Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г.Соль-Илецк 24.07.2012 года Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Степановой Е.А., при секретаре Ткаченко Е.О., с участием: истца Нугуманова Ш.А. и его представителя Давлетова Р.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нугуманова Ш.А. к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на жилой дом и установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, У С Т А Н О В И Л: Нугуманов Ш.А. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и его отцом ФИО1 был заключен договор дарения жилого дома по адресу: <адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом ... государственной нотариальной конторы ФИО2, но не был зарегистрирован в БТИ, в нарушение ст. 239 ГК РСФСР, в силу незнания норм права, тяжелой болезнью и последующей смертью отца. После заключения настоящего договора он посчитал, что является полноценным владельцем указанного жилого дома и земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ возвел к дому пристрой литер <данные изъяты>. Нарушений пожарного и градостроительного законодательства им не допущено. Зарегистрировать свое право собственности на жилой дом он не имеет возможности в связи с несоблюдением формы договора дарения и нахождением земельного участка не в собственности. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. В ходе рассмотрения дела истец Нугуманов Ш.А. требования уточнил, просил установить факт принадлежности его отцу ФИО1 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в котором даритель указан как ФИО1*. В остальной части требования оставил без изменения. В судебном заседании истец Нугуманов Ш.А. и его представитель Давлетов Р.Н., действующий на основании доверенности, уточненные требования поддержали по изложенным основаниям и просили их удовлетворить. Представитель ответчика – администрации МО <адрес>, представитель третьего лица – администрации МО ГП <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Администрация МО <адрес> суду представила письменный отзыв, указав, что признает исковые требования Нугуманова Ш.А. о признании права собственности на жилой дом и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Администрация МО ГП <адрес> суду представила письменный отзыв, согласно которому в удовлетворении исковых требований Нугуманова Ш.А. о признании права собственности на жилой дом не возражают, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Нугуманов Т.А., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Указал, что является родным братом истца. Ему известно, что ДД.ММ.ГГГГ отец подарил младшему брату Нугуманову Ш.А. жилой дом по адресу: <адрес>. У них есть два брата, которые живут в <адрес>. О том, что отец подарил брату дом им известно, они никаких претензий не имеют. Анкетные данные их с братом отца звучат как «ФИО1». Выслушав истца и его представителя, третье лицо, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу со ст. 256, 257 ГК РСФСР 1964 года по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества. Договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса. Статья 239 ГК РСФСР 1964 года предусматривала, что договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор дарения, по условиям которого ФИО1* подарил, а Нугуманов Ш.А. принял в дар жилой дом, находящийся <адрес>. Жилой дом деревянный, размером <данные изъяты> кв.м., полезной площадью <данные изъяты> кв.м., расположен на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м. Указанный жилой дом принадлежал дарителю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №. Настоящий договор удостоверен нотариусом ... государственной нотариальной конторы ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Регистрацию в ... бюро технической инвентаризации договор дарения не проходил. Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> - отсутствуют, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Справкой ГУП <адрес> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> был зарегистрирован за ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №. Согласно свидетельству о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Таким образом, что в судебном заседании нашел подтверждение факт принадлежности ФИО1 договора дарения ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ... государственной нотариальной конторы ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, составленного на имя ФИО1*. Судом установлено, что сделка, заключенная между сторонами – ФИО1 и Нугумановым Ш.А. фактически исполнена, договор дарения составлен в письменной форме, текст нотариально удостоверенной сделки не содержит сокращений, все данные записаны полностью, при его составлении установлены личности сторон, а также проверена их дееспособность. Одаряемый, т.е. истец Нугуманов Ш.А. принял в дар жилой дом в момент подписания настоящего договора, с указанного времени проживает в указанном доме. Настоящий договор является в то же время и актом передачи жилого дома. Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ никем не был оспорен в установленном законом порядке. Государственная регистрация данного договора не была произведена в связи с юридической неграмотностью сторон, а также последующей смертью дарителя (ДД.ММ.ГГГГ). При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у Нугуманова Ш.А. возникло право собственности на вышеуказанный жилой дом на основании договора дарения ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором В силу указанной нормы Нугуманов Ш.А., как собственник дома, имеет право пользования земельным участком, на котором находится строение. Являясь собственником дома, ДД.ММ.ГГГГ, истец Нугуманов Ш.А. произвел возведение к дому жилого пристроя литер <данные изъяты>, в результате чего технические характеристики дома изменились, а именно: общая площадь дома увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. Данный факт подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил… Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно справке администрации МО ГП <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, литер <данные изъяты>, по адресу: <адрес> построен с нарушением ст.51,55 Градостроительного кодекса, то есть в отсутствие разрешительных документов. Иных нарушений градостроительных норм не допущено. По сообщению Отдела надзорной деятельности по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не противоречит действующим нормам и правилам пожарной безопасности при выполнении следующих мероприятий: жилые помещения дома оборудовать автономными дымовыми пожарными извещателями, жилой дом обеспечить первичными средствами пожаротушения. Из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы отделения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> не соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Рекомендовано: во всех жилых комнатах предусмотреть естественное освещение (гостиная) путем устройства оконного проема, выгребную яму надворного туалета расположить на расстоянии не менее 10 м от соседних жилых домов, своевременно проводить откачку выгребной ямы надворного туалета, прилегающую территорию содержать в удовлетворительном санитарном состоянии, в перспективе подключиться к центральным сетям канализации. Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела жилой дом № по <адрес> непосредственно граничит с жилым домом № по <адрес>. В соответствии с о Свидетельствами о государственной регистрации права жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрирован за ФИО3, ФИО4, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения по 1/4 доле за каждым. ФИО3 в судебном заседании пояснила, что является соседкой Нугуманова Ш.А. Ей принадлежит на праве долевой собственности жилой дом по адресу: <адрес>. Ее дом непосредственно граничит с домом истца. Ей известно, что Нугуманов Ш.А. возвел к дому жилой пристрой и выкопал во дворе сливную яму. Однако указанные обстоятельства никаких не нарушает ее права, либо права членов ее семьи. Никаких претензий они к Нугуманову Ш.А. они не имеют. Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом с возведенным пристроем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Жилой дом соответствует пожарным нормам и правилам. Нарушений градостроительных норм, кроме отсутствия разрешительных документов на возведение пристроя, судом не выявлено. Имеющиеся нарушения санитарно-эпидемиологических норм и правил носят устранимый характер. При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования Нугуманова Ш.А. о признании за ним право собственности на жилой дом, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Нугуманова Ш.А. удовлетворить. Установить юридический факт принадлежности ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ... государственной нотариальной конторы ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, в котором дарителем указан ФИО1*. Признать право собственности Нугуманова Ш.А. на жилой дом, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. Судья: подпись Степанова Е.А. Мотивированное решение изготовлено 29.07.2012 года Судья: подпись Степанова Е.А.