Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Соль-Илецк 23.07.2012 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Степановой Е.А.,

при секретаре Ткаченко Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логвиненко Е.В. к Ягофаровой Н.И. о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Логвиненко Е.В. обратилась в суд с вышеназванным иском к Ягофаровой Н.И., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО1, но не был зарегистрирован в БТИ в нарушение ст. 239 ГК РСФСР, предусматривающей обязательную регистрацию договора купли-продажи жилого дома в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся. В связи с несоблюдением формы договора, в настоящее время она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в Росреестре. Заключение указанного договора купли-продажи ответчик не оспаривает. На основании изложенного, просит суд: признать за ней право собственности на квартиру, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Истец Логвиненко Е.В. и ответчик Ягофарова Н.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Истец Логвиненко Е.В. представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Ягофарова Н.И. представила заявление, в котором указала, что исковые требования Логвиненко Е.В. признает в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Ягофаровой Н.И. (Продавец) и Логвиненко Е.В. (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил квартиру №, расположенную в <адрес> в доме №. Указанная квартира однокомнатная с лоджией, на первом этаже двухэтажного кирпичного жилого дома, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Настоящий договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

Указанная квартира принадлежала Продавцу на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, р-р №, зарегистрированного в ... ГПТИ ДД.ММ.ГГГГ (п.3 договора).

В силу п.8 договора, Продавец передает вышеуказанную квартиру и относящиеся к ней документы Покупателю в момент подписания настоящего договора, который одновременно будет иметь силу акта передачи.

Согласно п.10 договора, Покупатель обязан произвести оплату за квартиру Продавцу в сумме <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Справкой ГУП <адрес> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что квартира № в домовладении № по <адрес> учтена за Логвиненко Е.В. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ р-р № (регистрация прав не проводилась).

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: <адрес> отсутствуют.

Статья 131 ГК РФ предусматривает обязательную государственную регистрацию в едином государственном реестре учреждениями юстиции права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статья 551 ГК РФ предусматривает государственную регистрацию перехода права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По желанию сторон ему может быть придана нотариальная форма (ст. 163 ГК РФ).

Судом установлено, что сделка, заключенная между сторонами – Ягофаровой Н.И. и Логвиненко Е.В. полностью исполнена, продавец получил деньги от покупателя за квартиру по адресу: <адрес> при заключении договора, договор купли-продажи составлен в письменной форме, текст нотариально удостоверенной сделки не содержит сокращений, все данные записаны полностью, при его составлении установлены личности сторон, а также проверена их дееспособность.

Ст. 556 ГК РФ определен порядок и момент исполнения продавцом и покупателем договора продажи недвижимости в части передачи её покупателю. Обязательство продавца считается исполненным при выполнении двух юридически значимых действий: подписания сторонами передаточного акта или иного документа; вручение имущества покупателю.

При этом в соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной с момента, когда она фактически вступила во владение покупателя или указанного им лица.

Продавец Ягофарова Н.И. передала квартиру по адресу: <адрес> и относящиеся к ней документы покупателю Логвиненко Е.В. в момент подписания договора, который одновременно имеет силу акта передачи.

Квартира была передана во владение истцу с момента подписания договора, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, сделка купли-продажи квартиры была оформлена надлежащим образом, однако регистрация сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю не произведена.

В ГК РФ, в ГК РСФСР не предусматривается срок, в течение которого договор должен и может быть зарегистрирован.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сделка в этом случае регистрируется в соответствии с решением суда.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что регистрация сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю не произведена по независящим от истца обстоятельствам, суд полагает необходимым требование Логвиненко Е.В. о признании за ней права собственности на квартиру удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Логвиненко Е.В. удовлетворить.

Признать право собственности Логвиненко Е.В. на однокомнатную квартиру, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, на основании договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ягофаровой Н.И. и Логвиненко Е.В., удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: подпись Степанова Е.А.

Мотивированное решение изготовлено 27.07.2012 года

Судья: подпись Степанова Е.А.