Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Соль-Илецк 29 августа 2012 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ухоловой М.А.,

с участием истцов Коломойцева А.А., Коломойцевой Е.В.

представителя ответчика Федерального Казенного учреждения исправительная колония № УФСИН России по <адрес> Шарипова Р.А.,

при секретаре Миних И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коломойцева А.А., Коломойцевой Е.В. к ФКУ ИК-№ УФСИН России по <адрес> о признании права на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Коломойцев А.А. обратился в суд с вышеназванным иском к ФКУ ИК-№ УФСИН России по <адрес>, указав в нем следующее. Распоряжением от (дата) №-р Администрации <адрес> для ФБУ ИК-№ УФСИН России был выделен земельный участок в постоянное бессрочное пользование предназначенный для размещения домов индивидуальной жилой застройки по адресу: <адрес>. (дата) между истцом и ФБУ ИК-№ УФСИН России был заключен договор на строительство квартиры <адрес> с целью приобретения данной квартиры в собственность. Свои обязательства, предусмотренные договором истец исполнил надлежащим образом, оплатив сумму в размере <данные изъяты> руб. В соответствии с п. 5.2 договора срок завершения строительно-монтажных работ – (дата) В настоящий момент все работы по строительству жилого дома полностью завершены, квартира находится в фактическом владении и пользовании истца. Однако зарегистрировать объект недвижимости в УФРС не представляется возможным, поскольку разрешение на постройку ни истец, ни ФБУ ИК№ не получали. При этом дом соответствует всем необходимым нормам и правилам. Просит: признать право собственности истца на <адрес>.

Истец Коломойцев А.А. в судебном заседании исковые требования уточнил и просил признать право собственности на самовольно построенную квартиру по 1/2 доли на него и бывшую супругу Коломойцеву Е.В.

Истец Коломойцева Е.В. также просила признать право собственности за ней и Коломойцевым А.А. по 1/2 доли каждому на жилой дом по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ФКУ ИК-№ УФСИН России по <адрес> Шарипов Р.А., действующий на основании доверенности от (дата) в судебном заседании и против удовлетворения уточненного иска Коломойцева А.А. не возражал. Указал, что заказчиком в рамках договора от (дата) обязательства по оплате исполнены в полном объеме. Сдать объект в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности не представляется возможным из-за отсутствия разрешения на строительство.

Представитель третьего лица - Администрации МО ГП <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по правилам гл.10 ГПК РФ. От представителя третьего лица Шарипова Р.Р., действующего на основании доверенности № г. от (дата) поступил письменный отзыв от 11.07.2012 г. в соответствии с которым против удовлетворения иска не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Кандалов А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по правилам гл.10 ГПК РФ, представил суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска Коломойцева А.А. не возражает.

В соответствии со ст. 167 ч. 4 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования Коломойцева А.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 80 Земельного Кодекса РСФСР (с изменениями от 24.12.1993г., период действия данной редакции c 24.12.1993 по 09.11.2001г.) земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от (дата) подтверждается, что ФБУ ИК-№ УФСИН по <адрес> на основании распоряжения администрации <адрес> №-р от (дата) в постоянном (бессрочном) пользовании находится земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>.

В соответствии с договором подряда № на строительство жилого дома от (дата) заключенного между ФБУ ИК-№ УФСИН по <адрес> (именуемый «Подрядчик») и Коломойцевым А.А. (именуемый «Заказчик») Подрядчик обязался в установленный срок, а именно до (дата) построить по заданию Заказчика жилой дом по адресу: <адрес> из своих материалов, а Заказчик обязался создать необходимые условия для строительства дома, принять их результат и оплатить стоимость объекта в сумме <данные изъяты> руб.

Согласно справки ГУП <адрес> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от (дата) квартира № в домовладении № по <адрес> зарегистрирована за Коломойцевым А.А. на основании договора подряда № от (дата) Характеристика объекта: <данные изъяты> квартира на первом этаже одноэтажного двухквартирного жилого дома, <данные изъяты>% износа, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м. В примечании: год постройки 2010.

В соответствии со справкой ФКУ ИК-№ УФСИН России по <адрес> № от (дата) Коломойцев А.А. оплатил сумму в размере <данные изъяты> руб. за построенный дом по адресу: <адрес> согласно договора от (дата) №.

В соответствии со справкой Администрации <адрес> от (дата) за № <данные изъяты> квартира на первом этаже по адресу: <адрес> построена с нарушением градостроительных норм и правил.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы отделения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» в <адрес> и <адрес> от (дата) №56.ФБУЗ.01.15-03.2012-0051 <данные изъяты> квартира на первом этаже одноэтажного 2-х квартирного жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Рекомендовано: расположить водонепроницаемую выгребную яму на расстоянии до шахтного колодца не менее 50,0 м., предусмотреть подъездные пути. В перспективе подключиться к центральным сетям водоснабжения и канализации. Прилегающую территорию содержать в удовлетворительном состоянии, своевременно проводить откачку выгребной ямы.

В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В судебном заседании установлено, что четырехкомнатная квартира была построена истцом на земельном участке, отведенном для этих целей, но с нарушением установленного законом порядка. При этом вины истца в данной ситуации не имеется.

Суд считает, что нарушение в виде отсутствия разрешения на строительство спорного объекта не является существенным, поскольку его строительство и сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 34 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью… Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Решением мирового судьи судебного участка №3 Соль-Илецкого района от (дата) брак между Коломойцевым А.А. и Коломойцевой (фамилия до брака Воротникова) Е.В. расторгнут.

Учитывая то обстоятельство, что самовольно построенная квартира была приобретена супругами Коломойцевыми в период брака, суд признает право собственности на указанную квартиру по 1/2 доли каждому.

На основании изложенного, суд считает, что уточненные исковые Коломойцева А.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Коломойцева А.А. и Коломойцевой Е.В. удовлетворить.

Признать право собственности Коломойцева А.А. и Коломойцевой Е.В. по 1/2 доли каждому на самовольно построенную <данные изъяты> квартиру, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: решение вступило в законную силу 02.10.2012 года