Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Сокольское                                                                20 сентября 2011 года

Резолютивная часть решения оглашена 20 сентября 2011 года

Решение в окончательной форме изготовлено 21 сентября 2011 года

Сокольский районный суд Нижегородской области в составе

председательствующего Тутаевой И.В.,

при секретаре Мироновой Е.В.,

с участием помощника прокурора Сокольского района Нижегородской области Машина О.О.,

истицы С.Н.И.,

ответчика К.С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Сокольское 20 сентября 2011 года

дело по иску С.Н.И. к К.С.В. о выселении из квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Истица С.Н.И. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику К.С.В. о выселении из квартиры.

В обоснование заявленных требований истица ссылается на то, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *** область *** район пос. *** ул. *** д. *** кв. ***. На основании договора аренды, заключенного с дочерью, она предоставила квартиру для проживания семьи К.О.А.. В настоящее время дочь брак расторгла с К.С.В.. Поскольку совместное проживание семьи дочери с К.С.В. из-за постоянных скандалов и употребления им спиртных напитков стало невозможным, просит выселить К.С.В. из квартиры, расположенной по адресу: *** область *** район пос. *** ул. *** д. *** кв. ***.

В судебном заседании истица С.Н.И. исковые требования поддержала, ссылаясь на изложенные в заявлении обстоятельства. Просит их удовлетворить в полном объеме и выселить К.С.В. из квартиры как бывшего члена семьи собственника. Дополнила, что квартира № ***, расположенная по адресу: *** область, *** район, р.п. ***, ул. *** д. ***, принадлежит ей на праве собственности с *** года. В *** году в данную квартиру вселились и стали проживать с её разрешения дочь истицы- К.О.А. и ответчик по делу- К.С.В., будучи супругом дочери. В *** года из-за злоупотребления ответчиком спиртными напитками и скандалов К.О.А. брак расторгли. С *** года истица в устной форме неоднократно предлагала ответчику подыскать себе другое жильё и выселиться из квартиры.

В судебном заседании ответчик К.С.В. исковые требования не признал и пояснил, что выселение препятствует общению его с детьми. Дополнил, что проживал вместе со своей бывшей супругой и детьми в квартире № ***, расположенной по адресу: *** область, *** район, р.п. ***, ул. *** д. ***, которая принадлежит матери бывшей супруги- истице по делу- с *** года на основании договора аренды. У него самого имеется жилье. Подтвердил, что после расторжения брака с супругой - в *** года, он стал проживать в данной квартире один, так как бывшая супруга выехала из указанной квартиры вместе с детьми, при этом истица по делу- С.Н.И. предлагала ему с *** года выселиться. Также подтвердил факт привлечения к административной ответственности за нарушение общественного порядка по месту жительства в *** года.

Свидетель К.О.А. в судебном заседании показала, что истица С.Н.И. является её матерью, ответчик- бывший супруг. С *** года она вместе двумя детьми и бывшим супругом, брак с которым расторгнут в *** года, проживала по адресу: *** область, *** район, р.п. ***, ул. *** д. ***, кв.***. Данная квартира принадлежит её матери- истице по делу- С.Н.И. на праве собственности, семья К.О.А. проживала в ней на основании договора аренды. После того как в семье начались скандалы из-за злоупотребления спиртными напитками К.С.В. с *** года, она вместе с детьми вынуждена была переехать к своим родственникам, где и проживала по *** года. В период с *** по *** *** года в квартире № *** д. *** по ул. *** р.п. ***, ответчик проживал один, так как ему негде было жить и он подыскивал себе жильё. В период проживания в данной квартире К.С.В. свидетелю поступали жалобы от соседей на нарушение ответчиком общественного порядка. В настоящее время брак с ответчиком расторгнут- с *** года.

Исследовав материалы дела, выслушав и оценив доводы сторон, заключение помощника прокурора Машина О.О., полагавшего необходимым выселить К.С.В. из занимаемого жилого помещения, суд приходит к выводу, что исковые требования С.Н.И. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права *** № *** от *** года, жилое помещение по адресу: *** область *** район пос. *** ул. *** д. *** кв. *** на праве собственности принадлежит С.Н.И. на основании договора продажи квартиры от *** года (л.д. ***).

Как следует из договора аренды жилого помещения от *** года, договор заключен между собственником С.Н.И. и арендатором К.О.А.. Договор заключен на срок *** лет. (л.д. ***).

Согласно справке от *** года, в квартире по адресу *** область *** район пос. *** ул. *** д. *** кв. *** проживают К.О.А., ее супруг К.С.В. и дети К.М.С., К.Д.С. (л.д. ***)

Согласно свидетельству о расторжении брака *** № ***, выданному *** года, между К.С.В. и К.О.А.. брак расторгнут *** года (л.д. ***).

Согласно сведениям, представленным УФМС по *** области в *** районе от *** года № ***, К.С.В. зарегистрирован по месту жительства по адресу: *** область, *** район, пос. ***, ул. *** д. *** кв. *** (л.д. ***).

Как следует из справки на физическое лицо, предоставленной на К.С.В. ГУ МВД по *** области ОП (по обслуживанию *** района) МО МВД России «***», *** *** и *** года привлекался к административной ответственности за мелкое хулиганство (л.д. 31-34).

Участковым уполномоченным согласно справе-характеристике от *** года, К.С.В. характеризуется ***.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Согласно ч. 7 этой же статьи гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Исследовав представленные доказательства в совокупности и оценивая их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ), суд приходит к выводу, что все доказательства, за исключением договора аренды, являются допустимыми доказательствами, относящимися к разрешению данного дела. Оценивая договор аренды, с точки зрения допустимости, суд учитывает следующие обстоятельства.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положениям ч.2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ч.1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч.3 этой же статьи, датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Согласно ч.1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (ч.1 ст. 673 ГК РФ).

В соответствии со ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей (ст. 679 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Судом установлено, что истица в *** году приобрела по договору купли- продажи в собственность квартиру, расположенную по адресу: *** область, *** район, ул. *** д. *** кв.***. В *** году она предоставила данную квартиру во владение и пользование своей дочери и членам её семьи по договору коммерческого найма, при этом право собственности на данный момент за истицей зарегистрировано не было. Договор коммерческого найма жилого помещения заключен на срок *** лет.

При таких обстоятельствах с учетом того, что на момент заключения данного договора право собственности истицы не было зарегистрировано в установленном законом порядке, а также то, что срок аренды, указанный в договоре значительно превышает срок, установленный гражданским законодательством Российской Федерации, суд считает, что на основании данного договора у ответчика не могут возникнуть основания приобретения или осуществления права пользования указанным жилым помещением на основании соглашения.

Таким образом, по делу установлено, что между истицей, являющейся собственником жилого помещения, и ответчиком семейные отношения прекращены. Соглашение, по которому сохранялось бы право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника- ответчиком К.С.В., отсутствует, при этом у ответчика, учетом его имущественного положения и других заслуживающих внимание обстоятельств- наличие жилой площади у родителей, позволяют ему обеспечить себя жилым помещением.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истицы подлежат удовлетворению. Довод ответчика о необходимости общения с несовершеннолетними детьми, не является предметом рассмотрения по данному делу.

Согласно положениям ч.2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), в случае, если действия, обязывающего ответчика совершить определенные действия, могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда.

Истицей по делу понесены судебные расходы в вилле оплаты государственной пошлина в сумме 200 рублей, что подтверждается квитанцией ( л.д.3).

Решая вопрос о распределении судебных расходов, суд руководствуется положениями ч.1 ст. 98 ГПК РФ, согласно которым стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Таким образом, понесенные по делу истицей судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 31 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования С.Н.И. к К.С.В. о выселении из квартиры удовлетворить.

Выселить К.С.В. из квартиры, общей площадью *** кв.м., расположенной на *** этаже по адресу: *** область, *** район, р.п. ***, ул. *** д. *** кв.*** в *** не позднее *** дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Данное решение является основанием для снятия органом регистрационного учета К.С.В., *** года рождения, уроженца пос. *** *** района *** области с регистрационного учета по месту жительства по адресу: *** область, *** район, р.п. ***, ул. *** д. *** кв.***.

Взыскать с К.С.В. в пользу С.Н.И. судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в сумме *** (***) рублей.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд через Сокольский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: