Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Сокольское                                    13 апреля 2012 года

Резолютивная часть решения оглашена 13 апреля 2012 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 апреля 2012 года

Сокольский районный суд Нижегородской области в составе

председательствующего Тутаевой И.В.

при секретаре Пановой Е.Л.,

с участием представителя ответчика Михайлова В.А. - Болотниковой Л.М., представившей доверенность от *** года, выданную на 3 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Сокольское 13 апреля 2012 года гражданское дело

по иску Михайловой А.И. к Михайлову В. А. и товариществу собственников жилья «Северный» об обязании заключить отдельные договора на управление жилым помещением и разделении лицевого счета,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Михайловой А.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Михайлову В.А. и товариществу собственников жилья (далее ТСЖ) «Северный» об обязании заключить отдельные договоры на управление жилым помещением и о разделении лицевого счета. В обоснование заявленных требований истица ссылается на то, что квартира, расположенная по адресу: *** область *** район пос. *** ул. *** д. *** кв. ***, находится в общей совместной собственности её и её бывшего супруга Михайлова В.А.. Каждому из них принадлежит по *** доли. Брак между истицей и ответчиком расторгнут. Поскольку, каждый из собственников обязан нести расходы по содержанию жилья соразмерно своей доле, истица просит обязать управляющую компанию «Северный» заключить с каждым из собственников отдельные договоры по обслуживанию жилого помещения и открыть отдельные лицевые счета.

Определением Сокольского районного суда Нижегородской области от 12 марта 2012 года ТСЖ «Северный» привлечено по делу в качестве соответчика и освобождено от дельнейшего участия по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

В судебное заседание истица Михайловой А.И. не явилась, просила дело рассмотреть в своё отсутствие, о чем до рассмотрения дела по существу представила соответствующее заявление.

В судебное заседание ответчик Михайлов В.А. не явился, просил дело рассмотреть в своё отсутствие, с участием его представителя - Болотниковой Л.М..

В судебном заседании представитель ответчика Михайлова В.А. - Болотникова Л.М. исковые требования не признала. Просит отказать в удовлетворении заявленных требований Михайловой А.И. к Михайлову В.А. и ТСЖ «Северный» об обязании заключить отдельные договоры на управление жилым помещением и разделении лицевого счета.

В судебное заседание представитель ответчика ТСЖ «Северный» Манина Н.П. не явилась, просила дело рассмотреть в своё отсутствие, исковые требования не признала. В письменных возражениях пояснила, что в заключении отдельных договоров на управление жилым помещением и разделении лицевого счета Михайловой А.И. было отказано поскольку, спорное жилое помещение находится у Михайловых в общей совместной собственности.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с требованиями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя ответчика, установив юридически значимые обстоятельства, оценив представленные сторонами доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ на соответствие их требованиям относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, жилое помещение по адресу: *** область *** район р.п. *** ул. *** д. *** кв. *** принадлежит на праве общей совместной собственности Михайлову В. А. и Михайловой А.И., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** года.

В вышеуказанной квартире зарегистрированы: Михайловой А.И. и Михайлов В.А., их внучка М.Я.И., дочь М.И.В. (л.д. 7).

Брак между Михайловой А.И. и Михайловым В.А. расторгнут решением мирового судьи судебного участка Сокольского района Нижегородской области от *** года (л.д. 6).

Договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме заключен *** года с Михайловым В.А..

Михайловой А.И. 03 июля 2011 года обратилась в ТСЖ с заявлением о выдаче каждому из собственников (ей и её бывшему супругу Михайлову В.А.) отдельных договоров по обслуживанию жилого помещения, находящегося в их совместной собственности, мотивируя тем, что каждый из супругов является собственников *** доли. (л.д. 10).

Управляющей ТСЖ «Северный» данное обращение Михайловой А.И. не было удовлетворено, поскольку недвижимое имущество находится в совместной собственности. Разъяснено, что после выделения доли каждому из сособственников при их обоюдном согласии данный вопрос может быть разрешен во внесудебном порядке, а в случае отсутствия согласия всех участников долевой собственности- в судебном порядке (л.д. 8).

В соответствии с ч. 1, 2 и 5 ст. 244 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

В соответствии с ч. 1, 2 и 5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно на основании платежных документов. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со ст. 256 ГК РФ, правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

Согласно ч. 1, 2 и 3 ст. 38 Семейного кодекса РФ, раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом, квартира, расположенная по адресу: *** область *** район п. *** ул. *** д. *** кв. ***, является общей совместной собственностью Михайлова В.А. и Михайловой А.И., которые в данной квартире и зарегистрированы. Брак между супругами расторгнут мировым судьей судебного участка Сокольского района Нижегородской области *** года. Истцом суду не представлены доказательства того, что между ними произведен раздел общего имущества, определены доли супругов в этом имуществе. В связи с чем, договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, заключенный с одним из собственников жилого помещения, продолжает действовать на основании условий, предусмотренных данным договором.

В обоснование заявленных требований истица Михайловой А.И. ссылается на постановление Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 года «Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года». Как следует из п. 26 вышеуказанного постановления, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Учитывая изложенное, мнение представителя ответчика Михайлова В.А., который с иском не согласен, а также то обстоятельство, что истица Михайловой А.И. с требованиями об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения не обращалась, доказательств определения долей в праве собственности между супругами не представила, суд приходит к выводу о необоснованности исковых требований Михайловой А.И. к Михайлову В.А. и товариществу собственников жилья «Северный» об обязании заключить отдельные договора на управление жилым помещением и разделении лицевого счета. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Михайловой А.И. к Михайлову В. А. и товариществу собственников жилья «Северный» об обязании заключить отдельные договора на управление жилым помещением и разделении лицевого счета отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сокольский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: