О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
12 августа 2010 года город Сочи
Судья апелляционной инстанции
Хостинского районного суда города Сочи Язвенко В.М.
при секретаре Арефьевой А.А.
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Петренко В.И. на решение мирового судьи Хостинского района г.Сочи судебного участка Номер обезличен Подкопаевой А.Е. от 08 февраля 2010 г. по гражданскому делу по иску Варваштян А.А. к Петренко В.И. об устранение нарушений права собственности, не связанных с лишением владения,
У С Т А Н О В И Л :
Варваштян А.А. обратился в мировой суд с иском к Петренко В.И. об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения.
В соответствии с решением мирового судьи судебного участка Номер обезличен Хостинского района г. Сочи от 08 февраля 2010 года, исковые требования Варваштяна А.А. к Петренко В.И. об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения удовлетворены. Петренко В.И. обязывалась устранить препятствия в пользовании имуществом - квартирой Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... ..., а также местами общего пользования квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... ... путем освобождения прохода, демонтажа стены и двери, вывоза всех вещей и вывоза строительного мусора.
Петренко В.И., будучи не согласной с принятым решением представила апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение мирового судьи, указывая, что Варваштян А.А. является собственником лишь квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ул.... .... Какие-либо препятствия в пользовании квартирой истцу не чинятся. Выдел в натуре доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, Варваштян А.А. не производился. В материалах гражданского дела отсутствуют документы, подтверждающие чье-либо право собственности на многоквартирный дом, в том числе на помещение цокольного этажа и коридор цокольного этажа. Отсутствуют даже документы, подтверждающие, что коридор цокольного этажа дома принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности. Варваштян А.А. не является собственником Номер обезличен, следовательно является ненадлежащим истцом. Спорное помещение ей было предоставлено в пользование ... после окончания строительства дома. После ввода дома в эксплуатацию в цокольном этаже имелся один вход со стороны лестничной площадки. То обстоятельство, что она пользуется ... не создает Варваштян А.А. препятствия в осуществлении права собственности квартирой. В коридор цокольного этажа имеется вход с лестничной площадки. Данный вход Варваштян А.А. перегородил металлической решеткой, закрывающейся на замок. Коридором цокольного этажа пользуется только семья Варваштян А.А. без какого-либо на то разрешение и согласия собственника.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции, Петренко В.И. пояснила, что права истца Варваштян А.А. она ничем не нарушала, так как половину подвала занял сам Варваштян А.А., а половину подвала сестра домкома. Она проживает в соседнем доме Номер обезличен по ... в ... .... В свое время управляющий предоставил ей для личного пользования подсобку в доме Номер обезличен по ... в ... ..., она поставила на нее замок, но стен не закладывала. Сейчас туда попасть не может, так как ООО «РЭО-17» в ее отсутствие, вскрыли замок и поставили свой. Каких либо правоустанавливающих документов на данное подсобное помещение у нее нет, только устное разрешение, данное управляющим несколько лет назад.
В судебное заседание Варваштян А.А. не явился, будучи извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ООО «РЭО-17» в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом.
Суд апелляционной инстанции, выслушав Петренко В.И., изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, исследовав материалы дела, считает, что решение мирового судьи подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба Петренко В.И. без удовлетворения.
В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании договора о приватизации жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличена г., Варваштян А.А. на праве собственности принадлежит квартира Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен этаж: цок., расположенная в ..., по ... л.д.6/.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как видно из материалов дела, жильцы дома Номер обезличен по ... ..., обращались с заявлениями к начальнику ОГПН Хостинского района г. Сочи и начальнику ООО «РЭО-17» г. Сочи, в которых указывали, что Петренко В.И., проживающая в доме Номер обезличен по ... ... самовольно поставила металлический короб между первым и цокольным этажами и перекрыла один из двух пожарных выходов, что является грубейшим нарушением пожарной безопасности и естественной вентиляции цокольного этажа л.д.8,9/.
Согласно ч.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Как было установлено в судебном заседании, такого согласия собственники помещений дома Номер обезличен по ... ... Петренко В.И. не давали.
Нарушены нормы СНиП (п.6.12) которые предусматривают, что помещения подвальных и цокольных этажей, предназначенные для одновременного пребывания более 15 человек, должны иметь не менее двух эвакуационных выходов.
Статьей 34 Федерального закона от 21.12.1994 г. Номер обезличенФЗ «О пожарной безопасности» определено, что все граждане обязаны соблюдать требования пожарной безопасности.
Таким образом, судом первой инстанции, верно определены обстоятельства, обосновывающие необходимость удовлетворения исковых требований Варваштян А.А.
Исходя из изложенного, суд апелляционной инстанции считает, что решение мирового судьи подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба Петренко В.И. - без удовлетворения, поскольку судом первой инстанции надлежащим образом и в полном объеме исследованы все представленные доказательства, правильно определены обстоятельства дела, и им дана должная оценка.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328,329 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции,
О П Р Е Д Е Л И Л :
Решение мирового судьи судебного участка Номер обезличен по Хостинскому району города Сочи от 08 февраля 2010 года по гражданскому делу по иску Варваштян А.А. к Петренко В.И. об устранение нарушений права собственности, не связанных с лишением владения - оставить без изменения, а апелляционную жалобу Петренко В.И. - без удовлетворения.
Определение обжалованию не подлежит, и вступает в законную силу немедленно.
Судья: В.М. Язвенко