Р Е Ш Е Н И Е по делу 11-73\2011
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(Апелляционное)
15 декабря 2011 года Суд апелляционной инстанции Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Маслаковой О.В.
при секретаре Горчатовой П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хостинского районного суда гор.Сочи дело по апелляционной жалобе Галиусовой Т.С. на решение мирового судьи судебного участка № 97 Хостинского района города Сочи Мамишевой Л.К. от 01 ноября 2011 года по гражданскому делу по иску Товарищества собственников жилья « Грибоедова-17» гор. Сочи к Галиусовой Т.С. о взыскании платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме
У С Т А Н О В И Л:
Товарищество собственников жилья «Грибоедова-17» гор.Сочи (Далее ТСЖ «Гриюоедова-17») обратилось к мировому судье с иском к Галиусовой Т.С. о взыскании платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 7 609 рублей 92 копеек рублей, указывая, что Галиусова Т.С. является собственником квартиры <адрес> в гор.Сочи в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 02.10.2002 года, однако, с декабря 2006 года не производит оплату услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома <адрес>. В мае 2011 года ТСЖ обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ответчицы Галиусовой Т.С.,но учитывая возражения Галиусовой Т.С. судебный приказ мировым судьей был отменен.
Решением мирового судьи от 01 ноября 2011 года иск удовлетворен полностью,с Галиусовой Т.С. в пользу ТСЖ «Грибоедова-17» взыскано 7 209,92 рублей и судебные расходы в размере 400 рублей.
В апелляционной жалобе Галиусова Т.С. просит отменить решение мирового судьи, указывая, что между ней и ТСЖ «Грибоедова-17» не заключался договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, членом ТСЖ она не является. Услуги по ремонту дома истцом фактически не выполнялись, поэтому она отказывается платить за не предоставленные услуги. Договор она отказывалась заключать,так как в нем не указана цена предоставляемых услуг и не приведен пере чень производимых истцом работ.
Представитель ТСЖ «Грибоедова-17» Роднова Н.С. против удовлетворения апелляционной жалобы возражала,ссылаясь на то, что договор на обслуживание дома ответчицы с ТСЖ был заключен в устной форме,истец свои обязательства по обслуживанию дома выполняет, причин для неоплаты услуг у ответчицы не имеется, договор соответствует требованиям законодательства.
Председатель ТСЖ Литвинов Е.Ф. также просил в жалобе отказать,решение мирового судьи оставить без изменения, ссылаясь на то, что каждый собственник жилья оплачивает расходы по содержанию дома. Галиусовой Т.С. направлялся договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту, однако она отказывается его заключать.
Заслушав стороны, их представителей,проверив материалы дела, суд апелляционной инстанции находит апелляционную жалобу подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
В порядке ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственниками помещений многоквартирного дома <адрес> в гор.Сочи выбран способ управления многоквартирным домом -Товарищество Собственников Жилья.
Согласно п. 1 ст. 137 Жилищного Кодекса Российской Федерации: Товарищество Собственников Жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.
01.05.2007 года между ООО «Домоуправление Светлана» и Товариществом Собственников Жилья «Грибоедова 17» заключен договор на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома <адрес> в гор.Сочи.
Из содержания п. 2.3.2 названного договора на содержание и ремонт многоквартирного дома от 01.05.07 года следует, что ТСЖ обязано ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, вносить плату за содержание и текущий ремонт жилья.
При этом в соответствии с п. 2.3.5 данного договора ТСЖ обязано заключить договор на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме, не являющимся членом ТСЖ.
Кроме того, 01.11.2006 года между ООО «Домоуправление Светлана» и Товариществом Собственников Жилья «Грибоедова -17» заключен агентский договор на осуществление сбора платежей с населения на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома <адрес>,в соответствии с которым ТСЖ обязуется производить расчеты за услугу по содержанию и текущему ремонту с собственниками (нанимателями) жилых помещений через расчетный центр ООО «Домоуправление Светлана»
Согласно ст. 154.Жилищного Кодекса Российской Федерации структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда плату за коммунальные услуги.
Галиусова Т.С., хотя и является собственником квартиры <адрес> в городе Сочи, но не является членом ТСЖ «Грибоедова 17», никаких договоров в 2006-2008 г.г. она с ТСЖ «Грибоедова 17» по содержанию и текущему ремонту не заключала, что другой стороной не опровергается. Вместе с тем, на момент возникновения указанных правоотношений действовали положения п.2 ст.138 ЖК РФ, в соответствии с которым ТСЖ обязано было заключить договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с каждым собственником помещений, не являющимся членом ТСЖ, на что обращено внимание в решении Хостинского районного суда гор.Сочи от 27.10.2009 года по делу по иску ООО «Домоуправление Светлана» к Галиусовой Т.С. о взыскании платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме,где указано,что право требования внесения оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества имеет только ТСЖ «Грибоедова-17» и то только после заключения соответствующего договора с собственником жилого помещения.
Действительно, в соответствии с п. 5 ст. 138 ЖК РФ ТСЖ обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество. Вместе с тем, по смыслу закона и с учетом требований п. 2 ст.138 ЖК РФ ( в редакции 29.12.2004 года), обязанности товарищества, установленные в п.5 ст.138 ЖК РФ подлежали исполнению в рассматриваемый период (2006-2008 г.г.) только в отношении членов товарищества, а не всех собственников помещений в многоквартирном доме, иначе это было бы навязыванием услуг и присвоение полномочий, что является нарушением гражданских прав собственников помещений. Указанные обязанности товарищества возникали у собственника помещений, не являющегося членом товарищества, только из договора между этим собственником и товариществом собственником жилья. Однако товарищество собственников жилья вправе потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Как следует из пояснений сторон и подтверждается договором на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме обязанность по внесению платы за предоставленные услуги возникает у ТСЖ «Грибоедова 17», а не непосредственно у собственника жилого помещения в многоквартирном доме, которым является ответчица, право требования внесения платы ответчицей за содержание и текущий ремонт имеет лишь ТСЖ и только после заключения соответствующего договора с собственником жилого помещения, не являющегося членом ТСЖ. Так как в данном случае договор на содержание и текущий ремонт сторонами в установленном порядке не заключался, требования ТСЖ не могут быть заявлены по основаниям, вытекающим из договора.
При этом следует учитывать, что отказ Галиусовой Т.С. от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает её от участия в несении необходимых расходов по содержанию и ремонту дома. Однако, определение необходимых расходов по содержанию и ремонту должно производиться в порядке достижения общего согласия сторон, а в случае спора, решается в судебном порядке. Из норм Жилищного Кодекса РФ следует, что домовладельцев (собственников жилых помещений в многоквартирном доме) и ТСЖ могут связывать два вида отношений по поводу управления многоквартирным домом: отношения членства и договорные отношения. Эти отношения имеют различные основания возникновения и разное правовое регулирование. По смыслу закона, если домовладелец является членом ТСЖ, то он обязан вносить обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке и в размере, которые установлены органами управления ТСЖ. Если же домовладелец,в данном случае Галиусова Т.С., не является членом ТСЖ, то он вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договором, заключенным с ТСЖ, причем плата за жилое помещение включает плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Если же договор с домовладельцем не заключен, единственным основанием платежей в ТСЖ в 2006-2008 г.г. будет возникновение убытков и неосновательное обогащение домовладельца. Таким образом, ТСЖ вправе лишь ставить вопрос о взыскании с Галиусовой Т.С. убытков, причиненных ТСЖ в указанный период, и как следствие неосновательное обогащение ответчицы, причем после того, как соответствующие работы по содержанию и ремонту общего имущества уже выполнены.
Убытками товарищества собственников жилья в случае, указанном в ч. 4 ст. 137 Кодекса, может быть, прежде всего, реальный ущерб. Такой ущерб может возникнуть, например, в случае осуществления товариществом расходов из собственных средств, которые находятся в причинной связи с неуплатой собственником помещения причитающихся с него обязательных денежных платежей.
В данном случае, требования о взыскании с Галиусовой Т.С. убытков и неосновательного обогащения истцом не заявлены, им также не представлены суду сведения о размере понесенных убытков : объеме фактически выполненных работ, затрат по содержанию и текущему ремонту дома.
Кроме того,как следует из искового заявления,истцом заявлены исковые требования о взыскании платежей за 2006 год,2007 год и 2008 год в мае 2011 года,тогда как срок предъявления требований о взыскании платежей за 2006-2007 годы истек соответственно в 2009 и 2010 года.При этом уважительности причин пропуска срока мировым судьей не установлено,вопрос о восстановлении срока давности не рассматривался,хотя о применении срока давности было заявлено ответчиком до удаления мирового судьи в совещательную комнату.Обращение к мировому судье с заявление о выдаче судебного приказа приостанавливает течение срока давности,предусмотренного ст.186 ГК РФ.Однако, указанное заявление о выдаче судебного приказа уже было подано с нарушением срока давности в отношении требований о взыскании платежей за период с декабря 2006 года по апрель 2008 года,однако,это не было принято во внимание мировым судьей при рассмотрении заявленных исковых требований.
Таким образом, мировой судья при рассмотрении исковых требований ТСЖ «Грибоедова-17» неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, а потому суд апелляционной инстанции находит необходимым отменить решение мирового судьи и вынести по делу новое решение.
В силу ст.328 ГПК РФ суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционных жалобы, представления вправе:
оставить решение мирового судьи без изменения, жалобу, представление без удовлетворения;
изменить решение мирового судьи или отменить его и принять новое решение;
отменить решение мирового судьи полностью или в части и прекратить судебное производство либо оставить заявление без рассмотрения.
Основаниями для отмены или изменения решения мирового судьи в апелляционном порядке являются в соответствии со ст.362 ГПК РФ в том числе неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела.
Учитывая выше изложенное и руководствуясь ст. ст. 199, 327-329 ГПК РФ. суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить апелляционную жалобу Галиусовой Т.С. на решение мирового судьи судебного участка № 97 Хостинского района города Сочи Мамишевой Л.К. от 01 ноября 2011 года по гражданскому делу по иску Товарищества собственников жилья «Грибоедова-17» гор.Сочи к Галиусовой Т.С. о взыскании платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме отменить, вынести по делу новое решение : в удовлетворении иска Товарищества собственников жилья «Грибоедова-17» гор.Сочи к Галиусовой Т.С. о взыскании платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме отказать.
Решение апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Судья О.В.Маслакова
На момент опубликования решение вступило в законную силу.