Дело № 11-8/2012 г.
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ
26 января 2012 года Апелляционный суд Хостинский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе
Председательствующего судьи Тимченко Ю.М.,
При секретаре Литвин О.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Галиусова Т.С. на решение мирового судьи от 08.12.2011 года судебного участка № 97 Краснодарского края Хостинского района г.Сочи Мамишевой Л.К. по гражданскому делу иску Товарищества собственников жилья «Грибоедова-17» к Галиусова Т.С. об оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, техническое обслуживание внутридомового газового оборудования и внутренних газопроводов, и техническое обслуживание автоматизированной системы учета тепловой энергии, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников жилья «Грибоедова-17» обратилось к мировому судье с иском к Галиусовой Т.С. об оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, техническое обслуживание внутридомового газового оборудования и внутренних газопроводов, и техническое обслуживание автоматизированной системы учета тепловой энергии, взыскании судебных расходов, в котором просили взыскать с ответчика Галиусовой Т.С. в пользу ТСЖ «Грибоедова-17» основную сумму долга за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, техническое обслуживание внутридомового газового оборудования и внутренних газопроводов, и техническое обслуживание автоматизированной системы учета тепловой энергии в размере 17422 рублей 60 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 696 рублей 90 копеек.
В обоснование иска указало, что в порядке ст. 161, п. 1 ст. 46 ЖК РФ большинством голосов, более 50% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, собственниками помещений в многоквартирном доме № по улице <адрес> в городе Сочи принято решение о выборе способа управления домом управление товариществом собственников жилья согласно протоколу №№ от 09.04.2005 г., что является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Также в соответствии с п.1 ст. 137 ЖК РФ с 01.05.2007 г. между ТСЖ «Грибоедова-17» в лице председателя ТСЖ Литвинова Е.Ф. и ООО «Домоуправление Светлана» заключен договор на содержание указанного многоквартирного дома, плата за содержание общего имущества собственников помещений в котором с момента начала действия договора содержания, начисляется в размере 6,41руб. за 1 кв.м., в соответствии с тарифами эксплуатационных затрат в части содержания и текущего ремонта жилищного фонда, утвержденного решением Городского собрания г. Сочи №15 от 31.01.2005 г. Кроме этого между ТСЖ «Грибоедова- 17» и ООО «Домоуправление Светлана» заключен агентский договор на сбор платежей с населения за содержание и текущий ремонт от 01.10.2007 г., в соответствии с условиями которого все необходимые юридические и фактические действия по ежемесячному начислению, сбору, обработке и получению платежей собственников (нанимателей) помещений в доме № по ул. <адрес>, имеет право осуществлять ООО «Домоуправление Светлана». Также с 01.04.2011 г. между ООО «Акватерм» и ТСЖ «Грибоедова-17» заключён договор на техническое обслуживание автоматизированной системы учета тепловой энёргии (АСУТЭ), а именно обслуживание приборов учета подачи тепловой энергии, установленных в указанном многоквартирном доме, сумма ежемесячной платы за которое составляет 28 руб. в месяц с каждой квартиры, в свою очередь начисления, сбор денежных средств за указанную услугу производи ООО «Домоуправление Светлана» на основании агентского договора от 01.04.2011 г., заключенного с ТСЖ «Грибоедова-17». Кроме этого с 01.08.2010 г. между ТСЖ «Грибоедова-17» и ООО «Домоуправление Светлана» заключен договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования и внутренних газопроводов, осуществляемое 1 раз в три года на основании договора между ООО «Домоуправление Светлана» и ОАО «Сочигоргаз». Данный платеж относится к обязательным платежам. Сбор денежных средств за указанную услугу, а именно техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, производит ООО «Домоуправление Светлана» на основании агентского договора от 01.08.2010 г., заключенного с ТСЖ «Грибоедова-17». Ответчик Галиусова Т.С. является собственником квартиры № указанного дома на основании свидетельства о государственной регистрации права от 02.10.2002 г. серия №
Законодательство РФ, а именно п.3 ст.30, ст. 39 ЖК РФ, обязывает собственника квартиры нести бремя содержания общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Обязанность по внесению платы за жилое помещение, включающая в себя плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренная п.2 ст. 154 ЖК РФ, возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение согласно п.2 ст. 153 ЖК РФ. В соответствии с законодательством РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений обеспечивается ТСЖ путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами ТСЖ, договоров о содержании и ремонте общего имущества с ТСЖ, что установлено п. 16 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491. По настоящий момент обязанность по соблюдению правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме со стороны Галиусовой Т.С. реализована не была, несмотря на то, что последняя проживала и продолжает проживать в спорном многоквартирном доме, а также продолжает оставаться, собственником указанной квартиры, пользуясь предоставляемыми услугами содержания общего имущества многоквартирного дома.
Истец указывает, что с момента заключения ТСЖ «Грибоедова-17» указанных договоров, в период с 01.06.2008 г. по 31.10.2011 г., Галиусовой Т.С. не было произведено ни одной оплаты за содержание, а также за обследование ВДГО-внутридомовое газовое оборудование за сентябрь 2010 г. и за техническое обслуживание автоматизированной системы учета тепловой энергии (АСУТЭ), а именно обслуживание приборов учета подачи тепловой энергии, установленных в д. № по ул. <адрес> в г. Сочи, за исключением декабря 2009 года, когда ею произведена оплата в размере 424,34 руб. являющейся суммой ежемесячного начисления за услугу содержание общего имущества многоквартирного дома, о чем свидетельствует расчёт задолженности за период с 01.06.2008 г. по 01.10.2011 г.
Кроме этого, являясь неплательщиком, Галиусова Т.С. нарушает п. 4 ст. 30 ЖК РФ и п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491, не соблюдением прав и законных интересов соседей, в части полного отсутствия оплат со стороны указанного собственника по статье содержание, на поддержание должного состояния общего имущества многоквартирного дома № по ул. <адрес> в г. Сочи. Также имеется обращение жителей (собственников, нанимателей) указанного дома в адрес председателя ТСЖ «Грибоедова-17» Литвинова Е.Ф. о необходимости принятия мер в отношении ответчицы Галиусовой Т.С., нарушающей их права. Так же истец указывает, что по состоянию на 31.10.2011 г. у должника образовалась задолженность перед ТСЖ «Грибоедова-17» по оплате за работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в сумме 16973,36руб., за обследование ВДГО-внутридомовое газовое оборудование и внутренних газопроводов за сентябрь 2010 г. в сумме 253 руб. и за техническое обслуживание автоматизированной системы учета тепловой энергии (АСУТЭ), а именно обслуживание приборов учета подачи тепловой энергии установленных в д. № по ул. <адрес> в г. Сочи в соответствии с ФЗ от 23.11.2009 г. №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» в сумме 196 руб., а общая сумма задолженности составляет 17422,60 руб., при этом ТСЖ «Грибоедова-17» неоднократно обращалось с требованиями погасить задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме к ответчице Галиусовой Т.С., проживающей в спорном многоквартирном доме.
Решением мирового судьи судебного участка № 97 Хостинского района г. Сочи от 08.12.2011 года исковые требования ТСЖ «Грибоедова-17» удовлетворены частично, а именно взыскана с Галиусовой Т.С. в пользу Товарищества собственников жилья «Грибоедова-17» сумма долга по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, техническое обслуживание внутридомового газового оборудования и внутренних газопроводов и техническое обслуживание автоматизированной системы учета тепловой энергии за период 01.12.2008 года по 31.10.2011 года в размере 14427 рублей 56 копейки а так же государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части иска в размере 577,10 рублей, в остальной части в удовлетворении иска отказано.
Ответчик Галиусова Т.С. обжаловала указанное решение мирового судьи в суд апелляционной инстанции. В поданной апелляционной жалобе, просит решение мирового судьи судебного участка № 97 Хостинского района г. Сочи Мамишевой Л.К. от 08.12.2011 года отменить, поскольку она считает, что считает, что данное судебное решение вынесено с нарушением норм жилищного и гражданского законодательства.
Требование апелляционной жалобы ответчик мотивировала тем, что при вынесении данного судебного решения мировым судьей не правильно определены обстоятельства, имеющих значение для дела, не доказаны установленные судом первой инстанции обстоятельства, имеющие значение для дела, а так же выводы суда первой инстанции изложенные в решении не соответствуют обстоятельствам дела. Она же указывает, при рассмотрении дела мировым судьей в судебном заседании она заявила о подложности представленных агентских договоров, составленных задним числом, после проверки Роспотребнадзором. Ссылаясь на ст.425 ГК РФ, с момента заключения которого Гражданское законодательство связывает вступление договора в силу и с этого момента договор становится обязательным для сторон заключивших его. Решение общего собрания о выборе способа управления, заключения договоров на оказание услуг по содержанию общего имущества не порождает никаких правоотношений между собственниками и третьими лицами, такие правоотношения возникают только после заключения самого договора.
Основанием платежей в ТСЖ является членство в нем, наличие заявления о вступления в ТСЖ. Если собственник не является членом ТСЖ, плата вносится в соответствии с договорами заключёнными с ТСЖ, согласно п.6 ст. 155 ЖК РФ. Плата за жилое помещение включает плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту дома, однако поскольку договор с ней не заключён, расчетный счет ТСЖ не открыло, счетов на оплату от ТСЖ она не получает, начисления производит незаконно ООО Светлана, являющееся обслуживающей организацией, ежемесячно, а не по факту выполненных работ, она не имеет возможности вносить плату за содержание общего имущества, и как она, Галиусова Т.С. указывает, в этом ее вины нет, ТСЖ препятствует ей реализовать ее право по внесению средств на содержание общего имущества в соответствии с п. 6 ст. 155 ЖК РФ, так как договор с ней не заключен.
Галиусова Т.С. указывает в обоснование поданной жалобы, что 04.10.2010 года ею было получено письмо от ТСЖ о заключении договора на содержание общего имущества, однако данный договор не соответствовал требованиям п.2,3 ст.162ЖК РФ, Решению Городского собрания Сочи №104 от 14.07.2009 года «О примерных договорах по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества, письмо Министерства регионального развития РФ от 06.03.2009 № 6174 - АД/14. 18.10.2010 года ею было отправлено письмо в адрес ТСЖ председателю Литвинову Е.Ф., о том, что представленный договор на рассмотрение и заключение не соответствует требованиям Жилищного законодательства с предложением пересмотреть проект договора и привести в соответствие законодательству для дальнейшего заключения, но ответа по настоящее время не поступило.
Так же Галиусова Т.С. указывает, что из содержания п.2.3.2 договора на содержания и ремонт многоквартирного дома от 01.05.2007 года следует, что ТСЖ обязано ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим, на основании платёжных документов вносить плату за содержание и текущий ремонт жилья. В соответствии п.2.3.5 данного договора ТСЖ обязано заключить договор на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме, не являющимся членом ТСЖ. ООО « Светлана» не является управляющей организацией, функции по управлению домом осуществляет непосредственно ТСЖ Грибоедова 17, и в силу положений ЖК РФ и в соответствии с договором на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме обязанность по внесению платы за предоставленные услуги возникает у ТСЖ Грибоедова 17, а не непосредственно у собственника жилого помещения, которым является Галиусова, право требования по договору имеет только ТСЖ, только после заключения соответствующего договора с собственником жилого помещения то есть с Галиусовой Т.С не являющейся членом ТСЖ.
В доме № по ул. <адрес> управляющей организацией является ТСЖ, однако начисление по содержанию общего имущества проводит обслуживающая организация ООО Светлана, что противоречит Жилищному кодексу РФ и уставу ТСЖ. А при таких обстоятельствах, когда расчётный счёт в ТСЖ не открыт, договор со ней не заключён, начисления проводят незаконно ООО Светлана и выставляет счета ежемесячно, а не по факту выполненных работ, основания внесения платы, как указывает Галиусова Т.С. у нее не возникает, при этом возникает вопрос о том, обоснованы ли расходы, связанные с оплатой общего имущества. При этом ТСЖ не указало, какой ущерб ему нанесён Галиусовой Т.С. Суду не предоставлены сведения о размере понесенных убытков, а именно объеме фактически выполненных работ, затрат по содержанию и текущему ремонту дома. Работы по содержанию дома фактически не проводятся, о чем составлены протоколы Госжилинспекции.
Галиусова Т.С. указывает, что считает, что при таких обстоятельствах нарушаются законные права и интересы собственников на накопление средств для дальнейшей эксплуатации дома, так как плата за жилое помещения включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с п.2 ч.1 ст.154 ЖК РФ. При заключении договора управления с управляющей организацией, ТСЖ осуществляет контроль за управлением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме. При управлении многоквартирным домом ТСЖ указанные товарищества несут ответственность за содержание общего имущества в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Указанные товарищества могут оказывать услуги и выполнять работы своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. Так, ТСЖ «Грибоедова-17» заключило договор с ООО «Акватерм» от 01.04.2011 г. на техническое обслуживание системы учета тепловой энергии, а сбор средств осуществляет незаконно ООО Светлана и требуют от Галиусовой Т.С. оплаты за обслуживание. Договор заключен с ТСЖ, а не с ней, Галиусовой, при этом по данному вопросу общего собрания членов ТСЖ так же не проводилось. Работы по обслуживанию подачи тепла в квартиры не соответствуют требованиям постановления Правительства от 06.05.2011 г. № 354 «Правила предоставления коммунальных услуг», температура в квартире превышает норму на 4-5 градусов, при установленной норме 22-24 градуса, что является угрозой здоровья людей с сердечно-сосудистыми заболеваниями. По вине ТСЖ, которая не контролирует работу обслуживающей организации, она в 2011 году попала в больницу с сосудистыми заболеваниями, а о том, что температура не соответствует норме на ТСЖ составлен протокол жилищной инспекцией, а так же Санэпидстанцией. Так же Галиусова Т.С. указывает, что в силу ст.161 ЖК РФ ТСЖ обязано обеспечивать безопасные и благоприятные условия проживания, но ТСЖ не исполняет и постановление Правительства №491 от 13.08.2006 г. «О минимальном перечне необходимых работ по надлежащему содержанию дома», а поскольку работы не выполняются, то обязательств по оплате не возникает, и в силу п. 6 ст. 155 ЖК РФ договор должен быть заключен между ТСЖ и Галиусовой.
Ответчик Галиусова Т.С., явившись в судебное заседание, действуя лично, а так же через своего представителя Петрову Л.А. апелляционную жалобу поддержала, просила ее удовлетворить, отменить решение мирового судьи, вынести новое решение по делу. В обоснование сославшись на доводы изложенные в возражениях на исковое заявление, апелляционной жалобе и письменных пояснениях.
Представитель истца председатель ТСЖ «Грибоедова-17» Литвинов Е.Ф, явившись в судебное заседание, возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение мирового судьи оставить без изменения, при этом в обоснование сославшись на доводы изложенные в исковом заявлении и в возражениях на апелляционную жалобу Галиусовой Т.С. Так же он пояснил, что все агентские договоры, заключенные между ТСЖ "Грибоедова-17" и ООО "Домоуправление Светлана" с 2006 г. на сбор, начисления и обработку платежей являются действующими по сегодняшний день. Галиусова Т.С. не является стороной в данных договорах. Но при этом, не имеется решений суда о признании данных договоров не действительными и ни одна из сторон указанных договоров не подавала исковых заявлений в суд о признании их таковыми. С 2006 г. Галиусовой Т.С. от лица председателя ТСЖ "Грибоедова-17" неоднократно в устной форме поступало предложение о заключении договора о содержании и текущем ремонте, положительного ответа на которые не последовало до сегодняшнего дня. Кроме этого в 2010 г. в адрес Галиусовой Т.С. было направлено письмо от ТСЖ "Грибоедова-17" с двумя экземплярами договора о содержании и сопроводительным письмом с предложением подписать данный договор, на что Галиусова Т.С. ответила отказом по причине якобы незаконно составленного договора. Он же пояснил что исходя из норм действующего Российского законодательства понуждение к заключению договора не возможно, и заключение договора между Галиусовой Т.С. и ТСЖ "Грибоедова-17" фактически не может быть, поскольку Галиусова Т.С. данный договор заключать отказывается. ТСЖ "Грибоедова- 17" с 2006 г. по средствам заключенного с ООО "Домоуправление Светлана" выполняет свои обязательства по содержанию многоквартирного дома № по ул. <адрес> в г. Сочи, в свою очередь Галиусова Т.С., являясь не плательщиком с 2006г., отказываясь заключать договор о содержании с ТСЖ "Грибоедова-17", не являясь членом ТСЖ, не присутствуя практически ни на одном собрании, но фактически являясь собственником квартиры в указанном доме и пользуясь общим имуществом собственников помещений в данном многоквартирном доме, постоянно пишет жалобы во все инстанции, в том числе в Государственную жилищную инспекцию о повышенной температуре в ее квартире. На данное обращение ТСЖ "Грибоедова-17" и ООО "Домоуправление Светлана" Государственной жилищной инспекцией было выдано предписание о необходимости проведения регулировки температурного режима в квартире Галиусовой Т.С., в связи с чем Галиусовой Т.С. было направлено предписание о необходимости предоставления доступа в жилое помещение, но на момент посещения жилого помещения доступ предоставлен не был о чем составлен акт ТСЖ "Грибоедова-17" и ООО «Домоуправление Светлана» Галиусова Т.С. намеренно совершает действия препятствующие заключению договора на содержание. Все начисления за услугу по содержанию и текущему ремонту производятся с 2006 г. в размере 6,41 руб. за 1 м.кв. на основании Решения городского собрания г. Сочи от 2005г.. В соответствии с ЖК РФ ТСЖ "Грибоедова-17" в лице председателя ТСЖ имеет право заключать договоры с третьими лицами в интересах собственников общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с чем, ТСЖ "Грибоедова-17" с момента своего существования, а именно с 2005 г. заключало все договоры имеющиеся в материалах дела, при этом все работы по содержанию осуществляются из средств, которые собственники обязаны вносить за содержание. На конец 2011 г. собственниками помещений, в число которых входит и Галиусова Т.С., решение о проведении работ по капитальному ремонту общего имущества и финансировании данных работ, принято не было, как и о повышении тарифа за содержание общего имущества. Он же пояснил, что само обязательство по внесению платы за содержание как он считает, возникает у собственника с момента получения права собственности согласно п.2 ст.153 ЖК РФ, в связи с чем он считает представленные Галиусовой Т.С. доводы необоснованными.
Суд апелляционной инстанции, исследовав апелляционную жалобу выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив все в совокупности, пришел к выводу, что апелляционная жалоба обоснована и подлежит удовлетворению в части требования об отмене решения мирового судьи, при этом суд пришел к выводу, что решение мирового судьи подлежит отмене и по делу подлежит вынесению новое решение об отказе в удовлетворении иска.
В соответствии со ст.330 ГПК РФ решение мирового судьи может быть отменено или изменено в апелляционном порядке по основаниям предусмотренным ст.ст.362-364 ГПК РФ.
Так в соответствии с п.1 ч.1 ст.362 ГПК РФ является нарушение или неправильное применение норм материального или норм процессуального права, поэтому вынесенное мировым судьей решение нельзя признать обоснованным и законным, поэтому оно подлежит отмене и по делу подлежит вынесению новое решение, а апелляционная жалоба подлежит удовлетворению.
Решением мирового судьи от 08.12.2011 г. (том 1 л.д.159-167) иск Товарищества собственников жилья «Грибоедова-17» к Галиусова Т.С. об оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, техническое обслуживание внутридомового газового оборудования и внутренних газопроводов и техническое обслуживание автоматизированной системы учета тепловой энергии (АСУТЭ) удовлетворен частично, взыскана с Галиусовой Т.С. в пользу Товарищества собственников жилья «Грибоедова-17» сумма долга по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, техническое обслуживание внутридомового газового оборудования и внутренних газопроводов и техническое обслуживание автоматизированной системы учета тепловой энергии за период 01.12.2008 года по 31.10.2011 года в размере 14427 рублей 56 копейки а так же государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части иска в размере 577,10 рублей, в остальной части в удовлетворении иска отказано..
В обосновании вынесенного решения мировой судья сослался на ч.1 ст. 39 ЖК РФ, предусматривающей, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, п.5 ст.155 ЖК РФ, указывающий, что члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья, а так же ч.1 ст.158 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В данном случае мировой судья правильно установил, что квартира № в доме № по ул. <адрес> г.Сочи принадлежит Галиусовой Т.С. на праве собственности на основании договора № приватизации жилого помещения от 11.06.2002 г., в подтверждение чего ей выдано свидетельство о государственной регистрации права от 02.10.2002 года серии № (л.д.28). Тем самым надлежащими доказательствами подтвержден вывод суда первой инстанции о том, что ответчик по делу Галиусова Т.С., являясь собственником выше указанного жилого помещения, обязана нести расходы, предусмотренные законом и договором, необходимость несения которых возникла у нее в силу возникновения ее обязанности как собственника этого жилого помещения, в том числе в полном объеме в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Так же мировой судья установил, что Товарищество собственников жилья «Грибоедова-17» зарегистрировано 09.08.2005 года, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации юридического лица (том 1 л.д.22). Устав ТСЖ «Грибоедова-17» принят общим собранием многоквартирных домов 27.06.2005 года, в ЕГРЮ ИФНС России внесена запись 09.08.2005 года. (л.д. 102-108).
Согласно ст. 161 Жилищного Кодекса РФ и в соответствии с п. 1 ст. 46 Жилищного Кодекса РФ, большинством голосов (более 50% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме) собственниками помещений в многоквартирном доме № по улице <адрес> в городе Сочи принято решение о выборе способа управления домом - управление товариществом собственников жилья- ТСЖ (протокол №4 от 09.04.2005г.) (л.д.20,21).
В соответствии с п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, данное решение является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Также установлено, мировым судьей, что в соответствии с п. 1 ст. 137 ЖК РФ с 01.11.2006 г. между ТСЖ «Грибоедова-17» в лице Литвинова Е.Ф. и ООО «Домоуправление Светлана» заключен договор на содержание многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Сочи, ул. <адрес>, д. №, в соответствиями с условиями которого все необходимые юридические и фактические действия по ежемесячному начислению, сбору, обработке и получению платежей собственников (нанимателей) помещений в доме № по ул. Грибоедова, имеет право осуществлять ООО «Домоуправление Светлана» (л.д.8-21). Плата за содержание общего имущества собственников помещений в указанном многоквартирном доме с момента начала действия договора содержания, начисляется в размере 6,41руб. за 1 кв.м, в соответствии с тарифами эксплуатационных затрат в части содержания и текущего ремонта жилищного фонда, утвержденного решением Городского собрания г. Сочи №15 от 31.01.2005г..
Мировой судья в обосновании принятого решения по делу указала, что ответчик Галиусова Т.С. не производит оплату, мотивируя это тем, что у нее нет договора с ТСЖ «Грибоедова-17» в котором бы определялся перечень услуг, порядок их оказания и отчетности за оказанные услуги, тариф за конкретные услуги, однако, как указала мировой судья, в соответствии с нормами ЖК РФ, даже не имея заключенного договора собственник обязан вносит плату, придя так же к выводу, что отсутствие договора между ТСЖ и Галиусовой Т.С. не освобождает последнюю от внесения платы однако понудить ответчика заключить договор на содержание и ремонт общего имущества невозможно, поскольку нет правовых оснований. С учетом Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел 1), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.08.2006 года № 491, а также собранных по делу доказательств, мировой судья пришла к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности.
Мировой судья неправильно установил юридически значимые обстоятельства по делу вследствии чего не применил правильно нормы материального права, подлежащие применению по делу. К такому выводу суд апелляционной инстанции пришел по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст. 161 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
В данном случае, собственниками помещений многоквартирного дома № по улице <адрес> в г.Сочи выбран способ управления многоквартирным домом Товарищество Собственников Жилья.
Согласно п. 1 ст. 137 ЖК РФ Товарищество Собственников Жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.
01.05.2007 года между ООО «Домоуправление Светлана» и ТСЖ «Грибоедова 17» заключен договор на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома № по улице <адрес> в г.Сочи. В соответствии с п. 2.3.2 данного договора ТСЖ обязано ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, вносить плату за содержание и текущий ремонт жилья. При этом в соответствии с п. 2.3.5 данного договора ТСЖ обязано заключить договор на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме, не являющимся членом ТСЖ.
01.11.2006 года между ООО «Домоуправление Светлана» и ТСЖ «Грибоедова-17» заключен агентский договор на осуществление сбора платежей с населения на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома № по улице <адрес>, в соответствии с которым ТСЖ обязуется производить расчеты за услугу по содержанию и текущему ремонту с собственниками (нанимателями) жилых помещений через расчетный центр ООО «Домоуправление Светлана»
Согласно ст. 154 ЖК РФ структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, а так же плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда плату за коммунальные услуги.
Судом апелляционной инстанции установлено, что Галиусова Т.С. являющаяся собственником квартиры № дома № по улице <адрес> г.Сочи, не является членом ТСЖ «Грибоедова-17», никаких договоров ТСЖ «Грибоедова-17» с момента своего создания с ней, Галиусовой Т.С., в том числе и по содержанию и текущему ремонту не заключала, что стороной истца не опровергается.
В соответствии с п. 5 ст. 138 ЖК РФ ТСЖ обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество. Указанные обязанности товарищества возникают у собственника помещений, не являющегося членом товарищества, только из договора между этим собственником и товариществом собственником жилья.
В нарушение положения п.2 ст.138 ЖК РФ, в соответствии с которым ТСЖ обязано было заключить договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с каждым собственником помещений, не являющимся членом ТСЖ, с Галиусовой Т.С. ТСЖ «Грибоедова-17» такой договор в установленном порядке не заключался, а доказательств иного суду не предоставлено. При этом право требования внесения оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества ТСЖ «Грибоедова-17» имеет только после заключения соответствующего договора с собственником жилого помещения а в данном случае они не могут быть заявлены по основаниям, вытекающим из договора..
В этой связи суд апелляционной инстанции так же учитывает, что согласно в "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года", утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 года указанно, что частью 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Следовательно, Жилищный кодекс Российской Федерации прямо регулирует порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственниками жилых помещений, не являющимися членами товарищества собственников жилья.
Суд приходит к выводу, что исходя из совокупного анализа и оценки исследованных доказательств, доводы ответчика Галиусовой Т.С., изложенные в апелляционной жалобе подтверждены, у истца ТСЖ «Грибоедова-17» отсутствуют правовые основания требования взыскании задолженность по оплате за содержание, текущий ремонт общего долевого имущества, а следовательно в удовлетворении иска Товарищества собственников жилья «Грибоедова-17» к Галиусовой Татьяне Сергеевне об оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, техническое обслуживание внутридомового газового оборудования и внутренних газопроводов, и техническое обслуживание автоматизированной системы учета тепловой энергии, взыскании судебных расходов, должно быть отказано, при том, что истцом не предоставлено суду надлежащих доказательств обоснованности заявленных исковых требований.
При таких обстоятельствах решение мирового судьи, как необоснованное и не законное, подлежит отмене, а по делу подлежит принятие новое решение об отказе в иске.
В соответствии со ст.2,4 ФЗ РФ № 353-ФЗ от 09.12.2010 г. "О внесении изменений в гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации", апелляционные, кассационные и надзорные жалобы и представления прокурора, не рассмотренные на день вступления в силу настоящего Федерального закона, рассматриваются по правилам, действовавшим на день их подачи в суд соответствующей инстанции. При этом этот Федеральный закон вступил в силу с 1 января 2012 года, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлен иной срок вступления их в силу.
Апелляционная жалоба на выше указанное решение мирового судьи была подана до 01.01.2012 г., а соответственно при отмене решения мирового судьи и принятии нового решения по делу, суд апелляционной инстанции, в соответствии со ст.330 ГПК РФ в редакции до 01.01.2012 г., выносит апелляционное решение.
В силу ст.328, 329 ГПК РФ в случае, предусмотренном абзацем третьим ст.328 ГПК РФ, то есть при отмене решения мирового судьи и принятии нового решения, постановление районного суда принимается в форме апелляционного решения.
Поскольку суд пришел к выводу о полном отказе в удовлетворении иска, то нет оснований для взыскания в пользу истца с ответчика и понесенных им судебных расходов в соответствии со ст.102 ГПК РФ.
Одновременно, суд апелляционной инстанции считает необходимым разъяснить, что отказ Галиусовой Т.С. от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает её от участия в несении необходимых расходов по содержанию и ремонту дома. Определение необходимых расходов по содержанию и ремонту должно производиться в порядке достижения общего согласия сторон, а в случае спора, решается в судебном порядке, то есть товарищество собственников жилья вправе потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов. Убытками товарищества собственников жилья в случае, указанном в ч. 4 ст. 137 ЖК РФ, может быть, прежде всего, реальный ущерб, возникший в случае осуществления товариществом расходов из собственных средств, которые находятся в причинной связи с неуплатой собственником помещения причитающихся с него обязательных денежных платежей. Кроме этого ТСЖ не лишено право обратиться в суд с требованием о взыскании неосновательного обогащения.
При разрешении дела суд так же исходит из сложившейся судебной практики по аналогичным спорам между выше указанными сторонами в соответствии с которым по аналогичному судебному спору Хостинским районным судом г.Сочи вынесено апелляционное решение от 15.12.2011 г., которые аналогичное решение мирового судьи по иску к Галиусовой Т.С. отменено и по делу вынесено новое судебное решение об отказе в иске ТСЖ.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 328, 329, 330, 335 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции,
РЕШИЛ:
Отменить решение от 08.12.2011 года мирового судьи судебного участка №97 Хостинского района г. Сочи Краснодарского края Мамишевой Л.К. по иску Товарищества собственников жилья «Грибоедова-17» к Галиусова Т.С. об оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, техническое обслуживание внутридомового газового оборудования и внутренних газопроводов, и техническое обслуживание автоматизированной системы учета тепловой энергии, взыскании судебных расходов, принять новое решение по этому же иску, а именно в удовлетворении иска Товарищества собственников жилья «Грибоедова-17» к Галиусова Т.С. об оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, техническое обслуживание внутридомового газового оборудования и внутренних газопроводов, и техническое обслуживание автоматизированной системы учета тепловой энергии, взыскании судебных расходов, – отказать.
Апелляционную жалобу Галиусова Т.С. – удовлетворить.
В соответствии с ч.2 ст.329 ГПК РФ постановление суда апелляционной инстанции, в данном случае вынесенное в форме апелляционного решения, вступает в законную силу после его вынесения.
Председательствующий судья
суда апелляционной инстанции Тимченко Ю.М.
на момент публикации апелляционное решение вступило в законную силу.