К делу №2-1877/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 октября 2012 года Хостинский районный суд г. Сочи
Краснодарского края в составе
председательствующего Н.А. Волковой
при секретаре Н.А.Феськовой
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Бухаровой М.Л. об оспаривании действий
У С Т А Н О В И Л:
Бухарова М.Л. обратилась в суд с заявлением об оспаривании действий, в котором просят признать незаконным решение ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю № от 09 августа 2012 года в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, сдт «Лесная поляна -3», № Обязать отдел кадастрового учета филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю исправить техническую ошибку в сведениях в отношении площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, сдт «Лесная поляна -3», № с 1000 кв.м на 500 кв.м.
Требования мотивированы тем, что 02 августа 2012 года она обратилась в отдел кадастрового учета земельных участков Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Краснодарскому краю с заявлением об исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях в отношении площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, район Хостинский, сдт «Лесная поляна -3», участок №. Фактическая площадь указанного земельного участка, также как и размер этого земельного участка в соответствии с правоустанавливающим документом составляет 500 кв.м, между тем как в сведениях органа кадастрового учета значится ошибочная величина 1000 кв.м. В качестве наличия оснований для принятия Решения об отказа в исправлении технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях № от 09 августа 2012 года, лицо, уполномоченное на принятие решения - инженер 1 категории С.А. Кочубей, указывает на то, что сведения о площади спорного земельного участка с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости на основании Дополнения к перечню ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № от 14.12.2007 года в соответствии с Постановлением администрации Хостинского района города Сочи № от 22.09.1994 года. Решение органа, осуществляющего государственный кадастровый учет, об Отказе в исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях является незаконным и нарушающим её законное право на надлежащее оформление находящегося в её собственности земельного участка. Площадь земельного участка № с кадастровым номером № в садоводческом товариществе «Лесная поляна -3» Хостинского района гор. Сочи, согласно надлежащим образом утвержденного и согласованного Генплана садоводческого товарищества «Лесная поляна -3» составляет 500 кв.м. Кроме этого, данный факт подтверждается Распоряжением Главы администрации Хостинского района № от 03.10.2011 года, которым ей предоставляется в собственность бесплатно земельный участок № площадью 500 кв.м с кадастровым номером № в садоводческом товариществе «Лесная поляна -3» в Хостинском районе города Сочи для садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Такие существенные расхождения и несоответствия в размерах земельного участка с кадастровым номером № содержащиеся в правоустанавливающем документе и в кадастровом паспорте указанного земельного участка создают препятствия в формировании надлежащего пакета документов с достоверными данными, необходимого для предоставления в Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) для осуществления государственной регистрации права собственности Заявителя на земельный участок № с кадастровым номером № в садоводческом товариществе «Лесная поляна -3» Хостинского района гор. Сочи. Недостоверность указанных в кадастровом паспорте сведений о площади земельного участка создает явные разночтения со сведениями содержащимися в правоустанавливающем документе - Распоряжении Главы администрации Хостинского района № от 03.10.2011 года, что исключает обращение Заявителя в Росреестр за проведением государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №, так как в соответствии со ст. 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Ссылка органа кадастрового учета на Постановление администрации Хостинского района города Сочи № от 22.09.1994 года является несостоятельной, т.к. данный документ не содержит сведений об отдельном садовом участке № Недостоверность сведений органа кадастрового учета подтверждается имеющими и предоставленными в орган кадастрового учета документами. Орган кадастрового учета устраняется от своих прямых обязанностей и не принимает необходимых мер по исправлению допущенных им же неточностей в кадастровых сведениях.
Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю возражал против удовлетворения заявления. мотивируя тем, что указание площади земельного участка 1 000 кв. метра не является технической ошибкой, так сведения в ГКН вносились на основании Дополнения к перечню ранее учтенных земельных участках от 14 декабря 2007 года, где площадь земельного участка указана 1 000 кв. метра.
Суд, выслушав лиц. участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Так, в силу ст.254 ГПК РФ гражданин … вправе оспорить в суде решение, действие органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считает, что нарушены его права и свободы.
Статья 255 ГПК РФ предусматривает, что к решениям, действиям органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемых в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия в результате которых: нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод…
Как установлено судом и следует из материалов дела по сведениям кадастрового учета площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, район Хостинский, сдт «Лесная поляна -3», №, стоящего на декларированном учете, составляет 1000 кв. метра (л.д.27).
Согласно генеральному плану ст «Лесная поляна -3» площадь земельного № – 500 кв. метра (л.д.22).
Распоряжением Главы администрации Хостинского района № от 03.10.2011 года Бухаровой М.Л., члену ст «Лесная поляна -3», предоставлен в собственность бесплатно земельный участок № площадью 500 кв.м с кадастровым номером № в садоводческом товариществе «Лесная поляна -3» в Хостинском районе города Сочи для садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения (л.д.26).
02 августа 2012 года Бухарова М.Л. обратилась в отдел кадастрового учета земельных участков Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю с заявлением об исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях в отношении площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, район Хостинский, сдт «Лесная поляна -3», участок №
Решением Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Краснодарскому краю № от 09 августа 2012 года в исправлении технической ошибки в площади земельного участка отказано (л.д.31-32).
Основанием к отказу в исправлении технической ошибки органом кадастрового учета указано, что сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости на основании Дополнения к перечню ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № от 14.12.2007 года в соответствии с Постановлением администрации Хостинского района города Сочи № от 22.09.1994 года.
Вместе с тем, суд считает необоснованной ссылку органа кадастрового учета на указанное основание.
Так, действительно согласно Дополнению к перечню ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № от 14.12.2007 года в соответствии с Постановлением администрации Хостинского района города Сочи № от 22.09.1994 года площадь спорного участка указана 1 000 кв. метра.
Вместе с тем, само Постановление администрации Хостинского района города Сочи № от 22 сентября 1994 года не содержит сведений о площади земельного участка члена садоводческого товарищества «Лесная поляна -3» Бухаровой М.Л..
Тогда как согласно генеральному плану ст «Лесная поляна -3» площадь земельного участка № – 500 кв. метра (л.д.22).
Само Дополнение к перечню ранее учтенных земельных участках в границах кадастрового квартала № от 14.12.2007 года изготавливалось территориальным отделом по городу-курорту Сочи Управления Роснедвижимости, в которое и входил Сочинский филиал ФГУ «Земельная кадастровая палата по Краснодарскому краю».
Распоряжением Главы администрации Хостинского района № от 03.10.2011 года Бухаровой М.Л., члену ст «Лесная поляна -3», предоставлен в собственность бесплатно земельный участок № площадью 500 кв.м на основании заключения правления садоводческого товарищества, проекта организации и застройки садоводческого товарищества, а так же на основании описания земельного участка, согласованного отделом архитектуры и градостроительства администрации Хостинского района г.Сочи.
Таким образом, именно в Дополнении к перечню ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № от 14 декабря 2007 года, изготовленному Управлением Роснедвижимости, имеется ошибка в площади земельного участка, которая подлежит исправлению в порядке исправления технических ошибок.
С учетом установленных судом обстоятельств, решение Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Краснодарскому краю № от 09 августа 2012 года об отказе в исправлении технической ошибки в площади земельного участка не отвечает требованиям закона.
В силу ст.258 ГПК РФ суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина.
В силу указанного требования закона суд обязывает отдел кадастрового учета филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю исправить техническую ошибку в сведениях в отношении площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, сдт «Лесная поляна -3», участок № с 1000 кв.м на 500 кв.м.
Руководствуясь ст. ст. 194-198,254-258 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать незаконным решение Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Краснодарскому краю № от 09 августа 2012 года об отказе в исправлении технической ошибки и обязать отдел кадастрового учета филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю исправить техническую ошибку в сведениях в отношении площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, сдт «Лесная поляна -3», участок № с 1000 кв.м на 500 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи.
Председательствующий: Н.А. Волкова
На момент публикации решение суда не вступило в законную силу.
СОГЛАСОВАНО: СУДЬЯ Н.А. ВОЛКОВА