Дело Номер обезличенг.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 июня 2010 года Хостинский районный суд гор.Сочи
Краснодарского края в составе:
председательствующей Клименко И.Г.
при секретаре Е.П. Любарской
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ш2, Ш1, Ш3 к Администрации г. Сочи, Администрации Хостинского района г. Сочи о сохранении квартиры в переустроенном, перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру,
У с т а н о в и л :
Ш2, Ш1, Ш3 обратились в Хостинский районный суд с иском к Администрации г. Сочи, Администрации Хостинского района г.Сочи, в котором просят сохранить квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ..., Хостинскому району г. Сочи в переустроенном и перепланированном состоянии и о признании за ними право собственности на квартиру Номер обезличен по ул. Аллея Челтенхэма Хостинского района г. Сочи, указывая, на то, что они зарегистрированы по месту жительства в квартире Номер обезличен ... по ул. ... района г. Сочи, жилая площадь квартиры составляет -13,5 кв.м., в данной квартире зарегистрировано 14 человек, в том числе и больной туберкулезом О. Из-за невозможности проживания в таких условиях, истцами была восстановлена, за свой счет, в прежних границах, квартира Номер обезличен д. Номер обезличен по ул. ... района г. Сочи. В 1984г. квартира Номер обезличен ... по ул. ... района г. Сочи сгорела ввиду пожара. Ранее зарегистрированные и проживающие в квартире граждане, были расселены, сняты с регистрационного учета по месту жительства. На восстановления квартиры истцами были затрачены денежные средства. С 2008г. по настоящее время они используют квартиру для проживанию.
В судебном заседании истец Ш2 действующий в интересах несовершеннолетнего Ш3 и по доверенности Ш1 иск поддержал в полном объеме, указывая, что данная перепланировка была выполнена в целях улучшения жилищных условий проживания в квартире, при этом не были затронуты несущие стены и конструкции дома, что не затрагивает и не нарушает права и интересы других лиц, проживающих в доме, не создает угрозу их жизни и здоровья.
Представитель администрации Хостинского района г.Сочи и Администрации г.Сочи К. решение вопроса оставил на усмотрение суда.
Представитель МУП «Квартирно-правовая служба ...» так же оставил решение вопроса на усмотрения суда.
Представитель Управления по вопросам семьи и детства Администрации Хостинского района г. Сочи подержал заявленные исковые требования, просил суд удовлетворить исковые требования. Третье лицо УФРС Хостинского района г. Сочи в судебное заседания не явился, причина не явки суду не известна о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Суд, заслушав истца Ш2, представителя Администрации Хостинского района и Администрации г.Сочи, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно ст. 29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенная без согласования с органом местного самоуправления или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.
Однако в соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и/или/перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, истцы зарегистрированы в кВ. Номер обезличен д. Номер обезличен по ул. Аллея Челтенхэма Хостинского района г. Сочи.
Согласно поквартирной карточки и справке паспортно- регистрационного отдела по Хостинскому району в квартире Номер обезличен зарегистрировано 14 человек, в том числе и больной туберкулезом О., что подтверждается справкой ВК Номер обезличен от Дата обезличенаг. ГУ «Противотурберкулезный диспансер Номер обезличен» л.д.18).
Согласно акта обследования жилищно-бытовых условий управления по вопросам семьи и детства Администрации г. Сочи квартира Номер обезличен д.Номер обезличен по ул. Аллея Челтенхэма Хостинского района г. Сочи находится в неудовлетворительном состоянии. В помещении холодно, темно и грязно, квартира не отапливается, отсутствует водоснабжение и канализация, санузел на улице, который также не отапливается. Комната захламлена вещами, напольное покрытие- доски, отделка стен и потолка отсутствует, окна отсутствуют, потолок в аварийном состоянии (Л.д.102-103).
Согласно справки Департамента имущественных отношений, жилой дом Номер обезличен по ул. ... Хостинского района г. Сочи, за исключением помещений принадлежащих другим лицам на праве собственности, является муниципальной собственностью г. Сочи, в соответствии с Постановлением Главы г. Сочи от Дата обезличенаг. Номер обезличен.л.д.42)
В 1984 году квартира Номер обезличен ... по ул. ... Хостинского района г. Сочи сгорела в виду пожара. Что подтверждается так же судебно строительной экспертизой л.д.75).
Ранее зарегистрированные и проживающие граждане в данной квартире были расселены и сняты с регистрационного учета по месту жительства, что подтверждается письмом Департамента имущественных отношений Администрации г. Сочи л.д.43), ответом МУП «Городской информационно-вычислительный центр» л.д.44), сообщением УФРС по КК Хостинский отдел л.д. 47).
Из-за невозможности проживания в квартире Номер обезличен ... по ул. ... Хостинского района г. Сочи, истцы, переселившись в квартиру Номер обезличен ... по ул. ... Хостинского района г. Сочи, за свой счет восстановили квартиру, после пожара. Произведен ремонт (восстановление) существовавшей ранее стены основного строения литер «А», к которым примыкают помещения квартиры Номер обезличен; произведен частично ремонт существовавших ранее фундаментов под помещениями кВ.Номер обезличен, фундаменты восстановлены полностью; восстановлены все инженерные коммуникации: водоснабжение, канализация и электроснабжение; возведены стены и перегородки из керамзитобетонных блоков с армированием кладки; выполнены перекрытия из монолитного железобетона с выполнением монолитных железобетонных перемычек над оконными и дверными проемами; выполнена кровля из листа волнового по деревянным стропилам; выполнено заполнение оконных проемов металлопластиковыми стеклопакетами, дверных проемов деревянными дверными блоками; выполнена внутренняя разводка инженерных коммуникаций: водоснабжения, канализация и электроснабжения с устройством санитарных приборов: раковины, ванной, установлена печь; частично выполнены работы по внутренней отделке помещений и работы по наружной штукатурке фасадов.
Согласно исторической справки на жилой дом Номер обезличен по ул. ... Хостинского района г. Сочи, квартира Номер обезличен по результатам первичной технической инвентаризации, проведенной Дата обезличенаг., располагалась на 1 этаже, состояла из помещений:Номер обезличен, назначением «закрытая веранда», площадью 4,9 кв.м; Номер обезличен назначением «жилая комната», площадью 8, 8 кв.м; Номер обезличен, назначением «жилая комната», площадью 17,8 кв.м.; Номер обезличен, назначением «жилая комната», площадью 11,1 кв.м; Номер обезличен, назначением «закрытая веранда», площадью 4,4 кв.м. общая площадь квартиры составляла 47,9 кв.м, жилая площадь-38,5 кв.м.
По результатам регистрации текущих изменений в указанной квартире по состоянию на Дата обезличенаг. кВ. Номер обезличен состоит из следующих помещений: Номер обезличен, назначением «жилая комната», площадью 11,1 кв.м.; Номер обезличен, назначением «закрытая веранда», площадью 9,6 кв.м.; Номер обезличен, назначением «ванная», площадью 5,5 кв.м.; Номер обезличен, назначением «жилая комната», площадью 8,8 кв.м.; Номер обезличен, назначением «жилая комната», площадью 10,9 кв.м.; Номер обезличен, назначением «тамбур», площадью 0,6 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 36,9 кв.м., жилая площадь-30,8 кв.м.
Для разрешения спора по существу, по делу была назначена судебно-строительная экспертиза.
В соответствии с заключением судебной строительной экспертизы, следует, что техническое состояние жилого ... по ул. ... Хостинского района г. Сочи на момент проведения экспертизы- неудовлетворительное.
Дом представляет собой полуразвалившееся строение литер «А», в котором ранее произошел пожар, о чем свидетельствуют обгоревшие полуразвалившиеся стены и частично отсутствующая сгоревшая кровля.
К основному строению литер «А» пристроены пристройка литер «А1» и веранды литеры «а»- «а7», которые так же имеют большой процент износа.
Помещение Номер обезличен в основном строении литер «А», пристройка литер «А1Номер обезличени веранда литер «а3», в которых расположена квартира Номер обезличен восстановлены после пожара полностью.
Восстановленные стены и перегородки кВ.Номер обезличен возведены на старом (существующем) фундаменте и поэтому кВ.Номер обезличен по внешним габаритам не выходит за контуры существующих ранее стен и соответственно не выходит за габариты существующей ранее квартирыНомер обезличен.
Квартира Номер обезличен до ее восстановления, как и весь жилой дом Номер обезличен по ул. Аллея Челтенхэма Хостинского района г. Сочи- находилась в технически неудовлетворительном состоянии.
Год постройки жилого дома Номер обезличен по ул. Аллея Челтенхэма Хостинского района г. Сочи не определен, процент износа по состоянию на Дата обезличенаг. составляет 67%.
Процентное соотношение выполненных объемов работ после восстановления квартиры Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ул. Аллея Челтенхэма Хостинского района ..., по отношению к начальной стадии составляет-82%, так как были выполнены все работы по восстановлению кВ. Номер обезличен, кроме работ по возведению фундамента, то есть фундамент остался старым.
Перепланировка квартиры Номер обезличен д.Номер обезличен по ул. Аллея Челтенхэма Хостинского района г. Сочи, в которой проживают истцы соответствует требованиям СНиП 2.08.01.-89* «Жилые здания», не нарушает противопожарных и санитарных норм и правил, не затрагивает несущих конструкций жилого дома, не угрожает безопасности и здоровью граждан, не нарушает права граждан и третьих лиц.
Тем самым, суд, учитывая имеющиеся в деле материалы и мнение сторон, считает, что квартира истцов д. Номер обезличен по ул. Аллея Челтенхэма Хостинского района г. Сочи, может быть сохранена в переустроенном и перепланированном состоянии, так как данная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан и не угрожает их безопасности и здоровью.
Выполненные истцами изменения квартиры и его перепланировка должны быть учтены и внесены в инвентарное дело и технический паспорт квартиры ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по городу Сочи.
Квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. Аллея Челтенхэма Хостинского района г. Сочи, где сейчас проживают истцы, согласно справки ПРО МУПП «ГорИВЦ» не имеется, поквартирные учеты на данную квартиру отсутствуют л.д.44-45).
Департамент имущественных отношений также, сведениями о зарегистрированных правах третьих лиц на кВ. Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ул. Аллея Челтенхэма Хостинского района г. Сочи, не располагает.
Согласно ответа генерального директора УК «Сочиграндстрой» квартира Номер обезличен д. Номер обезличен по ул. Аллея Челтенхэма Хостинского района г. Сочи отсутствует. Соответственно, договор социального найма по данному адресу с ООО «УК «СГС» не заключался л.д.46).
Таким образом, суд приходит к выводу, что квартира Номер обезличен, в которой проживает семья истцов полностью ими восстановлена за свой счет, другого жилья они не имеют и поэтому исковые требования должны быть удовлетворены.
В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ … лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Удовлетворяя иск, суд так же учитывает и мнение Управления по вопросам семьи и детства Администрации г. Сочи, представитель который пояснил в суде, что им проведено обследование жилищно-бытовых условий семьи истцов по адресу ул. Аллея Челтенхэма Хостинского района г. Сочи квартиры Номер обезличен и Номер обезличен.. Санитарные условия квартиры Номер обезличен неудовлетворительные. В помещении холодно, темно, грязно, помещение не отапливается, отсутствует водоснабжение и канализация, туалет и ванная на улице. Жилищно- бытовые условия в квартире Номер обезличен опасны для жизни, здоровья и развития несовершеннолетнего Ш3 Санитарные условия в квартире Номер обезличен удовлетворительны, в квартире осуществляется ремонт, имеется канализация, санузел. Жилищно- бытовые условия в квартире Номер обезличен удовлетворительные, созданы должные условия для полноценного проживания и развития ребенка.
Из Акта обследования жилищно-бытовых условий, Управления по вопросам семьи и детства Администрации ... установлено, что жилищно- бытовые условия в кВ. Номер обезличен д. Номер обезличен по ул. ... Хостинского района г. Сочи являются неудовлетворительными и представляют опасность для жизни, здоровья и развития несовершеннолетнего Ш3. В квартире Номер обезличен д.Номер обезличен по ул. ... Хостинского района г. Сочи жилищно-бытовые условия удовлетворительные, созданы должные условия для полноценного проживания и развития ребенка л.д.102).
Судом так же учитывает и тот факт, что Ш2 состоит на учете в МУЗ г. Сочи «Противотуберкулезный диспансер №1» л.д.16) и согласно ФЗ «ОЛ социальной защите инвалидов в РФ» от Дата обезличенаг. Номер обезличен имеет право на дополнительную жилую площадь в виде отдельной комнаты.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Удовлетворить исковое заявление Ш2, Ш1, Ш3 к Администрации ..., ... ... о сохранении квартиры в переустроенном, перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру,
Сохранить квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. Аллея Челтенхэма Хостинского района ..., в переоборудованном и перепланированном состоянии: Литер «А», «А1», «а3»
Помещение Номер обезличен, жилое- площадью 11,1 кв.м.
Помещение Номер обезличен, веранда- площадью 9,6 кв.м.
Помещение Номер обезличен, ванная- площадью 5,5 кв.м.
Помещение Номер обезличен, жилое- площадью 8.8 кв.м.
Помещение Номер обезличен, жилое- площадью 10,9кв.м
Помещение Номер обезличен, тамбур- площадью 0,6 кв.м.
Обязать ГУП КК «Крайтехинвентаризация»/БТИ/по городу Сочи внести соответствующие изменения о перепланировке в инвентарное дело и технический паспорт квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. Аллея Челтенхэма Хостинского района ..., общей площадью-46,5 кв.м., жилой площадью-30,8 кв.м.
Признать право собственности за Ш2, Ш1, Ш3 на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... Хостинского района г. Сочи, состоящую из указанных выше помещений, общей площадью 46,5 кв.м, в том числе -30,8 кв.м.
Обязать УФРС Хостнский район г. Сочи, зарегистрировать за Ш2, Ш1, Ш3 квартиру Номер обезличен по ул. ... Хостинского района г. Сочи на праве собственности, состоящую из помещений: Литер «А», «А1», «а3»
Помещение Номер обезличен, жилое- площадью 11,1 кв.м.
Помещение Номер обезличен, веранда- площадью 9,6 кв.м.
Помещение Номер обезличен, ванная- площадью 5,5 кв.м.
Помещение Номер обезличен, жилое- площадью 8.8 кв.м.
Помещение Номер обезличен, жилое- площадью 10,9кв.м
Помещение Номер обезличен, тамбур- площадью 0,6 кв.м.
Взыскать солидарно с Ш2, Ш1, Ш3 государственную пошлину в пользу МРИ Федеральная налоговая служба РФ Номер обезличен по Краснодарскому краю ..., расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, г.Сочи, ул.Курортный проспект, 106 Б в размере 1143 (одна тысяча сто сорок три) рубля 12 коп. (с учетом уже ранее оплаченной части государственной пошлины в размере 1100 рублей).
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней, отпечатано в совещательной комнате.
Судья подпись Клименко И.Г.
Копия верна:
Судья-
Секретарь-