К делу Номер обезличен г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть
28 мая 2010 г. г. Сочи
Краснодарского края в составе:
председательствующего Клименко И.Г.
при секретаре Любарской Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Я. к Администрации Хостинского района г. Сочи о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Я. обратилась в Хостинский суд г. Сочи с иском к Администрации Хостинского района г. Сочи о признании права собственности на земельный участок.
Исковые требования мотивированы тем, что по договору застройки от Дата обезличена года родителям истицы - Я. и Я. Горкомхоз предоставил сроком на 50 лет участок земли под домом 10 по ... общей площадью 800 кв.м. для возведения строения. Решением суда в 1946 году признано право собственности на дом Номер обезличен по ... за Я. и Я. Дата обезличена года Я. умер. В соответствии со свидетельством о праве на наследство наследницей ? доли дома по ... стала его жена – Я., которая умерла Дата обезличена г., в связи с чем недвижимое имущество унаследовала ее дочь, Я. В соответствии с исторической справкой правоудостоверяющие документы на земельный участок отсутствуют. По результатам межевания земельного участка, Территориальным отделом по г. Сочи Управления Роснедвижимости по ... земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет размером Номер обезличен кв.м. На обращение в Администрацию Хостинского района г. Сочи с заявлением об утверждении проекта границ земельного участка площадью 999 кв.м. для эксплуатации жилого дома Номер обезличен по ... в Хостинском районе г. Сочи, постановлением Главы администрации Хостинского района г. Сочи, утвержден проект границ земельного участка с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное. В результате обращения в Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю (Хостинский сектор) для государственной регистрации прав на земельный участок, регистрация права была приостановлена, так как не предоставлен документ, подтверждающий выделение в установленном законодательством порядке земельного участка. Согласно архивной выписке в документальных материалах Сочинского горисполкома за 1930-1940 г.г. сведения о выделении земельного участка под домом Номер обезличен по ... г. Сочи не обнаружено.
В судебном заседании, истица Я. поддержала свои исковые требования, просила суд удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика – Администрации Хостинского района г. Сочи – Л. иск не признал, просил в удовлетворении отказать, так как не имеется оснований выделения в собственность земельного участка бесплатно. Истица не лишена возможности обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка.
Представитель третьего лица – Управления федеральной регистрационной службы г. Сочи в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил.
Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд считает возможным удовлетворить требования истицы Я. в полном объеме.
Суд, при этом исходит из следующего.
В соответствии с договором застройки от Дата обезличена года родителям истицы Я. и Я. Горкомхозом был предоставлен с Дата обезличена года сроком на 50 лет участок земли под домом 10 по ... г. Сочи общей площадью 800 кв.м. для возведения строения л.д.14-15).
Договор нотариально удостоверен, зарегистрирован в реестре за Номер обезличен.
Решением Народного суда от Дата обезличена года признано право собственности Я. и Я. на дом Номер обезличен по ... г. Сочи.
Дата обезличена года Я. умер.
В соответствии со свидетельством о праве на наследство от Дата обезличена года, зарегистрированного в реестре Номер обезличен, и в БТИ в реестре Номер обезличен от Дата обезличена г. наследницей ? доли дома, расположенного на земельном участке площадью 800 кв.м. по ... (Коммунальная ... - старый адрес в соответствии с Исторической справкой от Дата обезличена г.) г. Сочи стала его жена – Я.
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена года, выданного государственным нотариусом, внесено в реестр Номер обезличен и зарегистрировано в БТИ Дата обезличена года, наследственное имущество в виде домовладения Номер обезличен по ... г. Сочи, расположенное на земельном участке площадью 800 кв.м. перешло от умершей Дата обезличена г. Я., к наследнице – дочери Я.л.д. 21)
В соответствии с исторической справкой от Дата обезличена года, на земельный участок, расположенный по ... в г. Сочи правоудостоверяющие документы отсутствуют л.д.23).
В соответствии с техническим паспортом дома от Дата обезличена года выданным филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи размер земельного участка составляет 800 кв.м. л.д.28-35).
По результатам межевания земельного участка, Территориальным отделом по г. Сочи Управления Роснедвижимости по ... земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет по декларированной площади 999 кв.м. с присвоением кадастрового номера Номер обезличен.л.д.8-13).
Так же в материалах дела имеется постановление Главы Администрации Хостинского района г. Сочи от Дата обезличена года, которым утвержден проект границ земельного участка с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство для эксплуатации жилого дома Номер обезличенНомер обезличен по ... г. Сочи, площадью 999 кв.м.
На обращение истицы Я. в Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю (Хостинский сектор) для государственной регистрации прав на земельный участок, регистрация права была приостановлена, в связи с отсутствием документа, подтверждающего выделение в установленном законодательством порядке земельного участка.
Таким образом, в судебном заседании бесспорно установлено, что семья Я. на протяжении более 60 лет открыто владеет и пользуется земельным участком, расположенным под домовладением Номер обезличен по ... (Коммунальная, 10) г. Сочи, домовладение неоднократно (два раза) переходило по наследству от одного члена семьи к другому, истица несет бремя по содержанию и оплате коммунальных услуг на недвижимое имущество, однако, право собственности на земельный участок, действующим на тот момент предусмотрено не было, а потому, вопрос о разрешении права на земельный участок не брался во внимание, ни при оформлении договора о праве застройки на строение, ни при оформлении наследственного имущества в виде жилого дома.
Таким образом, судьба земельного участка следовала за судьбой строения на одном и том же виде права, в данном случае на праве собственности и на этом же праве перешла в порядке наследования к истице.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с нормами ЗК РФ земельный участок при переходе права на здание неотделимо следует за объектом недвижимости.
Кроме того, Администрация Хостинского района г. Сочи не оспаривает право собственности истицы по делу на указанный жилой дом и земельный участок под ним.
Спора о наследственном имуществе не имеется.
Следовательно, суд пришел к выводу о том, что земельный участок, расположенный под объектом недвижимости в виде капитального строения – домовладения Номер обезличен по ... г. Сочи, зарегистрированного в установленном законом порядке, на законных основаниях находится в пользовании настоящей истицы по делу, а потому требование истицы, заявленное в суде, о признании права собственности на земельный участок под данным домовладением законно и не может быть удовлетворено в ином порядке.
В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец имеет право на получение в порядке наследования указанного земельного участка в собственность… В указанной норме закона при этом указано, что именно на таком виде права за гражданами должны быть оформлены права на земельные участки, в случае, если при этом в правоустанавливающем документе на земельный участок, не указано права, на котором предоставлен такой земельный участок.
Статья 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав…» предусматривает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Доводы представителя Администрации Хостинского района г. Сочи, о том, что не имеется оснований для предоставления земельного участка истице Я. и необходимости обращения о предоставлении земельного участка, судом приняты быть не могут, поскольку, как установлено, земельный участок уже ранее выделялся Я., и повторно предоставлен истице Я., фактически являющейся наследницей, быть не может.
Руководствуясь ст. ст. 193- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Я. к Администрации Хостинского района г. Сочи о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за Я. право собственности на земельный участок площадью 999 квадратных метров, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ..., ..., ... с разрешенным видом использования – индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер Номер обезличен
Обязать Управление федеральной регистрационной службы по Хостинскому району г. Сочи зарегистрировать за Я. право собственности на земельный участок площадью 999 квадратных метров, расположенный по адресу: ..., г. Сочи, ..., ..., ... с разрешенным видом использования – индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер Номер обезличен
Решение в 10 дней может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд.
Копия
Председательствующий: подпись И.Г. Клименко
Судья
Секретарь