Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 июля 2010 года Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего Н.А.Волковой
при секретаре Н.А.Феськовой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цвигун Н.Е. к ОАО «Агрофирма Кудепста», ООО «Строительная фирма «ВСВ» о признании права и возложении обязанности
У С Т А Н О В И Л :
Цвигун Н.Е. обратилась в суд с иском к ОАО «Агрофирма Кудепста», ООО «Строительная фирма «ВСВ», в котором просит признать за ней право собственности на квартиру Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ... в ... города Сочи, общей площадью 40,3 кв.метра, обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел г.Сочи зарегистрировать за ней право собственности на квартиру Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ... в ... города Сочи, общей площадью 40,3 кв.метра.
Исковые требования мотивированы тем, что 01 сентября 2004 года между нею и ООО «Строительная фирма «ВСВ» был заключен договор на участие в долевом строительстве жилого дома ПДП-24 по ... г.Сочи. В соответствии с условиями данного договора ООО «Строительная фирма «ВСВ» приняло ее в долевое участие на строительство жилого дома по адресу: гор. Сочи, ..., ..., ... в размере однокомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью 47,68 кв. метров, расположенной на десятом этаже дома. В свою очередь она приняла на себя обязательство по финансированию строительства указанного объекта из расчета 14 200 рублей за квадратный метр, а всего стоимость квартиры составила 677 056 рублей. Пунктом 3.4.1 договора от 01 сентября 2004 года предусмотрен следующий порядок расчета: 50% от стоимости квартиры она должна была внести при подписании договора и 50% - не позднее двух месяцев до конца строительства. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры она исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от ... года на сумму 339000 рублей и квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от 08 февраля 2005 года на сумму 342864 рубля. 20 ноября 2007 года договор на участие в долевом строительстве жилого дома ... по ... гор. Сочи был с ней перезаключен, при этом заказчиком по данному договору выступало уже ОАО «Агрофирма «Кудепста». 17 ноября 2007 года ОАО «Агрофирма «Кудепста» получило разрешение Номер обезличен на строительство 120-ти квартирного 10-ти этажного жилого дома и закрытой автостоянки манежного типа, расположенного по адресу: гор. ... ..., .... В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением Номер обезличен на ввод объекта в эксплуатацию от 06 декабря 2007 года. 08 декабря 2007 года указанному многоквартирному дому присвоен почтовый адрес - гор. ... ..., ..., ..., что подтверждается справкой Управления архитектуры и градостроительства администрации гор. Сочи от 08 декабря 2007 года Номер обезличен. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 03 марта 2008 года ОАО «Агрофирма «Кудепста» зарегистрировало право собственности на
многоквартирный дом общей площадью 5 751,6 кв. метров, расположенный по адрес
гор. ... ..., ..., дом Номер обезличен. 15 декабря 2007 года она, ООО «Строительная фирма «ВСВ» и ОАО «Агрофирм» «Кудепста» подписали два акта приема-передачи выполненных обязательств сторон по договору участия в долевом строительстве, ей была передана квартира Номер обезличен ... общей площадью 40,3 кв. метра, в том числе жилой - 19,6 кв. метров, подсобной - 20,7 кв. метров, кроме того, площадь летних помещений 7,1 кв. метра. Согласно п.3 актов каждая из сторон по договору подтвердила, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью и у сторон нет друг к другу претензий по существу договора. Во исполнение ч. 2 ст. 16 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (ред. от 17.07.2009 I «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» она обратилась в Хостинский отдел гор. Сочи Управления ФРС по КК с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, представив при этом акты приема-передачи квартиры от 15 декабря 2007 года. Однако, сотрудница Управления устно отказала ей даже в приеме документов и пояснила, что по дому ... государственная регистрация права осуществляется только на основании судебного решения, а потому ей нужно обращаться в Хостинский районный суд гор. Сочи. От соседей, уже зарегистрировавших свое право собственности на квартиры в судебном порядке, она узнала, что Хостинский отдел гор. Сочи Управления ФРС по КК отказывал им в государственной регистрации права на квартиры, так как договор долевого участия в строительстве не был зарегистрирован в установленном порядке, тогда как в силу положений ст.27 указанного Федерального закона требования об обязательной государственной регистрации договора участия в долевом строительстве распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона, то есть после 01 апреля 2005 года. Разрешение на строительство ее дома получено в 2007 году. При этом в настоящее время отсутствуют основания для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, поскольку предметом данного договора является создание объекта, а не готовый объект гражданского оборота. Многоквартирный дом ... сдан в эксплуатацию, а право собственности на него зарегистрировано в установленном законом порядке в связи с чем предмет договора участия в долевом строительстве отсутствует, а сам договор не может быть заключен ввиду отсутствия предмета. Соседи обращались в суд с заявлением об оспаривании действий Хостинского отдела гор. Сочи Управления Федеральной регистрационной службы по КК и понуждении к государственной регистрации права собственности на квартиру, но определением Хостинского районного суда гор. Сочи от 15 июня 2009 года, вступившим в законную силу 26 июня 2009 года, заявление об оспаривании отказа в государственной регистрации права собственности оставлено без рассмотрения, в связи с наличием спора о праве, а заявителям разъяснено право разрешить настоящий спор в порядке искового производства. Таким образом, поскольку заключенные с ней договоры долевого участия в строительстве не зарегистрированы в установленном законом порядке, она лишена возможности оформить право собственности на квартиру, приобретенную в связи с участием в долевом строительстве, иным образом, кроме как путем признания судом права собственности на квартиру.
Представитель ответчика ОАО «Агрофирма Кудепста» иск признал, представив суду письменное заявление о признании иска в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Строительная фирма «ВСВ» иск признал, представив суду письменное заявление о признании иска в полном объеме.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд считает, что признание иска ОАО «Агрофирма Кудепста» и ООО «Строительная фирма «ВСВ» не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и считает возможным принять признание иска ответчиками.
В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
При этом суд считает необходимым отметить что Цвигун Н.Е. 11 июня 2010 года обращалась за государственной регистрацией права собственности, однако 24 июня 2010 года государственная регистрация права была приостановлена и до настоящего времени Цвигун Н.Е. отказ в государственной регистрации права не получила, тогда как видно из текста уведомления о приостановлении государственной регистрации, регистрация права на основании представленных документов произведена быть не может.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Цвигун Н.Е. право собственности на квартиру ... общей площадью 40,3 кв.метра.
Обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел г.Сочи зарегистрировать за Цвигун Н.Е. право собственности на квартиру ... общей площадью 40,3 кв.метра.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи в течение 10 дней.
Председательствующий: Н.А. Волкова
На момент публикации решение не вступило в законную силу.