К делу Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 июля 2010 года г.Сочи
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Тиводара А.И.,
при секретаре Коленкиной А.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абионян Л.В. к Клачковой М.Б. и Ризвановой М.А. о применении последствий недействительности ничтожной сделки и признании недействительной государственной регистрации права,
УСТАНОВИЛ:
Абионян Л.В. обратилась в Хостинский районный суд города Сочи с иском к Клачковой М.Б., Ризвановой М.А. о применении последствий недействительности ничтожной сделки и признании недействительной государственной регистрации права, в котором просит применить последствия недействительности ничтожной сделки- договора дарения земельного участка, площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, находящегося по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ..., ..., ...А, заключенного 30.09.09 между Клачковой М. Б. и Ризвановой М. А., обязать Хостинский отдел города Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи Номер обезличен (о государственной регистрации договора дарения указанного земельного участка и Номер обезличен(права собственности Ризвановой М. А.), признать недействительной государственную регистрацию права собственности Клачковой М. Б. на земельный участок, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, находящийся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ..., ..., ..., обязать Хостинский отдел города Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать сделанную 23.03.09 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись Номер обезличен о государственной регистрации права собственности Клачковой М. Б. на указанный земельный участок.
В обоснование иска указывает, что Абионян Л. В. является собственником 7/12 доли в праве общей собственности на жилой дом, общей площадью 141,3 кв.м., в том числе жилой площадью 63,0 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ..., ..., ..., на основании договора дарения от 19.01.2000 г.
Собственником других 5/12 доли в праве общей собственности на указанный жилой дом является Клачкова М. Б. на основании постановления администрации Хостинского района г. Сочи от 25.05.1995 г. Номер обезличен, регистрационного удостоверения, выданного БТИ г. Сочи 13.07.1995 г. за Номер обезличен, договора дарения от 19.01.2000 г.
На момент заключения договора дарения от 19.01.2000 г., согласно которого Клачкова М.Б. подарила 7/12 доли указанного жилого дома Абионян Л.В., жилой дом был расположен на правомерном земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2000 кв.м., из которого 1500 кв.м. было закреплено за Клачковой М.Б. на основании приказа директора Мацестинского чайсовхоза им. В.И. Ленина от 27.02.1970 г. Номер обезличен, а 500 кв.м. закреплено за ней постановлением Раздольской сельской администрации Хостинского района г. Сочи от 23.05.1995 г. Номер обезличен, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Раздольского сельского округа Хостинского района города-курорта Сочи 25.02.2009 г.
На момент заключения договора дарения от 19.01.2000 г. действовал Земельный кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 г. № 1103-1), согласно статье 37 которого при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
Таким образом, Абионян Л.В. приобрела право пользования земельным участком общей площадью 2000 кв.м. пропорционально своей доли в праве собственности на дом, то есть 7/12 доли.
В соответствии с п. 7 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) Абионян Л.В. имеет право зарегистрировать право общей долевой (7/12 доли) собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ..., ..., ..., представив на государственную регистрацию права документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. Таким документом является выписка из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок.
Абионян Л.В. решила реализовать свое право и оформить право общей долевой собственности на указанный земельный участок.
Однако, в апреле 2010 года она узнала, что в нарушение права Абионян Л.В. ответчица Клачкова М.Б. обратилась в Хостинский отдел г. Сочи Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на весь земельный участок площадью 2000 кв.м., скрыв, что 7/12 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, принадлежит Абионян Л.В.
23.03.2009 г. Хостинским отделом г. Сочи Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю было зарегистрировано право собственности Клачковой М.Б. на указанный земельный участок и ей было выдано свидетельство о государственной регистрации от 23.03.2009 г. серии Номер обезличен.
30.09.2009 г. между Клачковой М.Б. и Ризвановой М.А. был подписан договор дарения земельного участка, по которому Клачкова М.Б. безвозмездно передала в собственность Ризвановой М.А., а Ризванова М.А. приняла в дар земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2000 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, с кадастровым номером Номер обезличен, находящийся по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ..., ..., ....
Указанный договор дарения и переход права собственности были зарегистрированы Хостинским отделом г. Сочи Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.10.2009 г. произведены записи регистрации Номер обезличен и Номер обезличен.
При этом Клачкова М.Б. не произвела отчуждение Ризвановой М.А. 5/12 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный на данном земельном участке.
Более того, в п. 4 договора дарения земельного участка от 30.09.2009 г. Клачкова М.Б. и Ризванова М.А. указали, что на указанном земельном участке зарегистрированных строений с учетом законодательства РФ не имеется.
Полагает, что это было сделано намеренно, с тем, чтобы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю не возникло сомнений в наличии оснований для государственной регистрации права собственности Клачковой М.Б. на указанный земельный участок.
Указанный договор дарения земельного участка от 30.09.2009 г. является ничтожной сделкой, поскольку при его заключении были нарушены требования закона.
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.
Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.
Регистрация права собственности Клачковой М.Б. и заключение договора дарения земельного участка от 30.09.2009 г. между ответчицами привело к невозможности оформления права общей долевой собственности Абионян Л.В. на спорный земельный участок, чем существенно нарушили ее права, гарантированные действующим законодательством (ст. 36 ЗК РФ).
В судебном заседании представитель истца по доверенности Малхасян А.Р. настаивал на удовлетворении иска в полном объеме.
Представитель ответчиков Малания Р.А. возражал против удовлетворения иска.
Представитель Хостинского отдела города Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял, суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, постановлением администрации Хостинского района Номер обезличен от 25.05.95 г. «О правовой регистрации жилого дома № Номер обезличен по ... гр-ки Клачковой М.Б.» признан правомерным и зарегистрирован на праве собственности за Клачковой М.Б. жилой дом Номер обезличен по ... общей площадью 141,3 кв.м., в том числе жилой 63, 0 кв.м., постановлено довести земельный участок до закономерной площади 1500 кв.м., БТИ зарегистрировать право собственности Клачковой М.Б. на дом и выдать регистрационное удостоверение.л.д. 9)
Постановлением Раздольской сельской администрации Хостинского района г. Сочи № 169 от 23.05.95 г. «О закреплении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в селе ... по ..., Клачковой М.Б.» закреплен за Клачковой М.Б. земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в селе ... по ... ..., площадью 500 кв.м.л.д.10)
Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Раздольского сельского округа Хостинского района города-курорта Сочи от 25.02.09 г. Клачковой М.Б. принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,20 га. кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: г. Сочи, ..., ..., о чем в похозяйственной книге за 1971 год Номер обезличен, стр. 112 лицевой счет Номер обезличен и за 2009 год Номер обезличен, стр. 29 лицевой счет Номер обезличен администрации Раздольского сельского округа Хостинского района города-курорта Сочи Краснодарского края 01.01.1971 года сделана запись на основании списков землепользователей Мацестинского чайсовхоза имени В.И. Ленина и постановления Раздольской сельской администрации № 169 от 23.05.95 г.л.д. 11)
19 января 2000 года Клачкова М.Б. подарила из принадлежащего ей на праве личной собственности целого домовладения Номер обезличен ... по ... в ... г. Сочи: жилую комнату под Номер обезличен площадью 15,6 кв.м., жилую комнату под Номер обезличен площадью 21.2 кв.м., всего 36,8 кв.м., что составляет 7/12 долей домовладения своей дочери Абионян Л.В.л.д.8)
21 февраля 2000 года Абиоян Л.В. зарегистрировала свое право собственности на 7/12 доли жилого дома, комната Номер обезличен(площадью 15,6 кв.м.), комната Номер обезличен(площадью 21,2 кв.м.), расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, ...
23.03.09 г. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 25.02.09 г. Клачкова М.Б. зарегистрировала право собственности на земельный участок, категория земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ..., ...л.д.91)
30 сентября 2009 года Клачкова М.Б. подарила принадлежащий ей на основании свидетельства о государственной регистрации права от 23.03.09 г. земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, находящийся по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ..., ...
В пункте 4 данного договора указано, что на земельном участке зарегистрированных строений с учетом законодательства РФ не имеется.
Из представленной ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по городу Сочи копии инвентарного дела Номер обезличен на домовладение, расположенное по адресу:. Сочи, Хостинский район, ..., ... следует, что вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 2000 кв.м. предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, данное обстоятельство подтверждается, в частности, актом установления и согласования в натуре размеров и точных границ землепользования от 23 июня 1995 года Раздольской сельской администрации, выполненного на основании постановления Раздольской сельской администрации от 23.05.95 г. № Номер обезличен, которым Клачковой М.Б. выделен участок площадью 500 кв.м., на чертеже к данному акту явно видно, что к имевшемуся ранее участку, на котором расположены строения литеры А, Г, Г1, присоединен участок площадью 0,05 га., на котором расположено строение литер Г2л.д. 102), из копии наиболее старого технического паспорта на домовладение от 14 апреля 1995 года л.д. 46-52)следует, что Литер А это основное строение, Литер Г- хозблок, Литер Г1- сарай.
Из копии технического паспорта домовладения, составленного по состоянию на 11 марта 2010 года следует, что оно состоит из Литер А жилой двухэтажный дом, Литер Г хозблок, Литер - Г1 навес(лд. 36), его собственниками являются Клачкова М.Б. 5/12, Абионян Л.В. 7/12 и расположено оно на земельном участке площадью 2000 кв.м. принадлежащем Ризвановой М.А.л.д. 37)
На момент заключения договора дарения от 19.01.2000 г. действовал Земельный кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 г. № 1103-1), согласно статье 37 которого при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
Таким образом, Абионян Л.В. приобрела право пользования земельным участком общей площадью 2000 кв.м. пропорционально своей доли в праве собственности на дом, т.е. 7/12 доли.
В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно п. 3 ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
В соответствии с п. 7 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Абионян Л.В. имеет право зарегистрировать право общей долевой (7/12 доли) собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ..., ..., ..., представив на государственную регистрацию права документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. Таким документом является выписка из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок.
Суд приходит к выводу, что Клачкова М.Б. при регистрации своего права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, скрыла факт наличия строений на земельном участке.
В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Договор дарения земельного участка от 30.09.2009 г. является ничтожной сделкой, поскольку при его заключении были нарушены требования закона.
В соответствии с п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.
Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.
В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно п. 2. ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.
В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Регистрация права собственности Клачковой М.Б. и заключение договора дарения земельного участка от 30.09.2009 г. между ответчицами привело к невозможности оформления права общей долевой собственности Абионян Л.В. на спорный земельный участок, чем существенно нарушили ее права, гарантированные действующим законодательством (ст. 36 ЗК РФ).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.191-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Применить последствия недействительности ничтожной сделки- договора дарения земельного участка, площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, находящегося по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ..., ..., ..., заключенного 30.09.09 между Клачковой М.Б. и Ризвановой М.А..
Обязать Хостинский отдел города Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи Номер обезличен( о государственной регистрации договора дарения указанного земельного участка и Номер обезличен(права собственности Ризвановой М.А.).
Признать недействительной государственную регистрацию права собственности Клачковой М.Б. на земельный участок, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, находящийся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ..., ..., ....
Обязать Хостинский отдел города Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать сделанную 23.03.09 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись Номер обезличен о государственной регистрации права собственности Клачковой М.Б. на указанный земельный участок.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи с момента изготовления в окончательной форме.
Председательствующий Тиводар А.И.
На момент публикации решение не вступило в законную силу