Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 августа 2010 года Хостинский районный суд гор.Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующей судьи Маслаковой О.В.
при секретаре Малышевой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хостинского районного суда гор.Сочи гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ПрофАльянс» к Ефимцовой А.А. о признании гражданки утратившей право пользования жилым помещением, снятии в регистрационного учета по месту жительства и взыскании убытков в виде упущенной выгоды,
У с т а н о в и л :
Общество с ограниченной ответственностью «ПрофАльянс» обратилось в суд с иском к Ефимцовой А.А. о признании гражданки утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства и взыскании убытков в виде упущенной выгоды.
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что
ответчица зарегистрирована в ... в гор.Сочи, в которой проживала по договору социального найма. Данная квартира является муниципальной собственностью и располагалась в муниципальном доме № ... в гор.Сочи, который в Дата обезличена году сгорел. Земельный участок площадью Номер обезличен кв.метров, расположенный под указанным домов по договору инвестирования, заключенному между ООО «ПрофАльянс» и администрацией гор.Сочи предоставлен в аренду ООО «ПрофАльянс»,а общество приняло на себя обязательства по отселению жильцов указанного дома путем предоставления иной жилой площади. Во исполнение указанных обязательств и с согласия Ефимцовой А.А. истцом с целью отселения Ефимцовой А.А. была приобретена ... в гор.Сочи. Распоряжением главы г.Сочи от Дата обезличена года эта квартира по договору социального найма предоставлена ответчице, которая вселилась в ... в гор.Сочи, однако, не снялась с регистрационного учета по прежнему месту жительства по кв... в гор.Сочи,что препятствует ООО «ПрофАльянс» исполнению принятых на себя обязательств по договору инвестирования от Дата обезличена года.
В судебном заседании представитель ООО «ПрофАльянс» Юренев В.Ю. иск поддержал в полном объеме, ссылаясь на то, что договор найма жилого помещения ... в гор.Сочи в связи с выездом нанимателя в другое место жительства фактически расторгнут, а потому сохранение регистрации ответчика по прежнему месту жительства противоречит Правилам регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ, нарушает права истца, наносит ущерб коммерческим интересам общества в части инвестиционных вложений в капитальное строительство объекта и просил признать Ефимцову А.А. утратившей право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета по месту жительства и взыскать в счет убытков в виде упущенной выгоды Номер обезличен рублей.
Ответчица Ефимцова А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещена, причину неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.
Представитель администрации гор.Сочи Гавриляк К.А. против удовлетворения иска не возражал. Представитель Управления Федеральной миграционной службы по Краснодарскому краю ( отдел в Хостинском районе гор.Сочи) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен,ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца Юренев В.Ю. не настаивал на рассмотрении дела с участием ответчика Ефимцовой А.А. и представителя Управления Федеральной миграционной службы по Краснодарскому краю ( отдел в Хостинском районе гор.Сочи) и суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания ответчика Ефимцовой А.А. и представителя Управления Федеральной миграционной службы по Краснодарскому краю ( отдел в Хостинском районе гор.Сочи).
Суд, заслушав представителя истца ООО «ПрофАльянс» Юренева В.Ю., представителя администрации гор.Сочи Гавриляк К.А., проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.
Согласно заключению межведомственной комиссии от Дата обезличена года, утвержденного постановлением Главы администрации Хостинского района гор.Сочи от Дата обезличена года № Номер обезличен, многоквартирный ... в гор.Сочи является аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением Главы города Сочи от Дата обезличена года № Номер обезличен «Об отселении в благоустроенные жилые помещения собственников и нанимателей жилых помещений домов ... в Хостинском районе гор.Сочи,непригодных для проживания ООО «ПрофАльянс»,с которым администрацией гор.Сочи Дата обезличена года заключен договор инвестирования в строительстве многоквартирного жилого дома по ... рекомендовано отселить граждан из аварийных домов.
В соответствии с указанными постановлениями распоряжением Главы города Сочи от Дата обезличена года № Номер обезличен Ефимцовой А.А., ранее проживающей в квартире ... в гор.Сочи по договору найма и зарегистрированной в указанной квартире, по договору социального найма предоставлена квартира ... в Центральном районе города Сочи в связи с признанием занимаемого ею жилого помещения в доме ... в гор.Сочи непригодным для проживания. Указанная квартира приобретена за счет средств инвестора – ООО «ПрофАльянс» в муниципальную собственность.
Из заявления Ефимцовой А.А. на имя генерального директора ООО «ПрофАльянс» от Дата обезличена года усматривается, что Ефимцова А.А. согласна с предоставлением ей квартиры ... в Центральном районе гор.Сочи.
Указанные обстоятельства подтверждаются и другими материалами дела : предварительным договором об условиях отселения, договором купли-продажи, свидетельствами о государственной регистрации права, договором инвестирования и другими материалами дела.
В силу ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии со ст.69 ЖК РФ членами семьи нанимателя признаются проживающие совместно с ним супруг (супруга), дети и родители, а также другие родственники, которые вселены нанимателем в жилое помещение в качестве членов семьи и ведут с ним общее хозяйство и в исключительных случаях иные лица, которые могут быть признаны членами семьи нанимателя в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Согласно ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Как установлено в суде, Ефимцова А.А. в спорном жилом помещении не проживает, выехала из квартиры, обязанности по договору социального найма не исполняет, вместе с тем сохраняет регистрацию по указанному жилому помещению.
В настоящее время сохранение регистрации Ефимцовой А.А. по выше указанному адресу препятствует истцу реализовать свое право на получение земельного участка под строительство в соответствии с инвестиционным договором.
По смыслу ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, в случае изменения места жительства снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, регистрация граждан РФ осуществляется по месту их временного законного пребывания или по месту их жительства. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.
При таких обстоятельствах суд признает, что Ефимцова А.А. утратила право пользования спорным жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета по ... в гор.Сочи.
Вместе с тем,суд не находит оснований к удовлетворению требований ООО «ПрофАльянс» о взыскании Номер обезличен рублей в счет возмещения убытков в виде упущенной выгоды.
Так, ст.15 ГК РФ предусматривает, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Вместе с тем, наличие этих убытков, в частности не полученный доход, и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованными расчетами, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п. По данному делу такие доказательства и расчеты истцом суду не представлены, а, следовательно, отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований в части взыскания убытков в виде упущенной выгоды.
С учетом выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Иск Общества с ограниченной ответственностью «ПрофАльянс» к Ефимцовой А.А. о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, снятии в регистрационного учета по месту жительства и взыскании убытков в виде упущенной выгоды удовлетворить частично.
Признать Ефимцову А.А. прекратившей право пользования жилым помещением квартирой ... Хостинского района гор.Сочи.
Обязать Отдел в Хостинском районе гор.Сочи Управления Федеральной миграционной службы по Краснодарскому краю снять Ефимцову А.А. с регистрационного учета по квартире ... в Хостинском районе гор.Сочи.
В иске Общества с ограниченной ответственностью «ПрофАльянс» к Ефимцовой А.А. о взыскании убытков в виде упущенной выгоды отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Судья О.В.Маслакова
На момент публикации решение не вступило в законную силу.