Решение
Именем Российской Федерации
21 июля 2010 года Хостинский районный суд гор. Сочи Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Маслаковой О.В.
При секретаре Малышевой Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хостинского районного суда гор.Сочи гражданское дело по иску Гогия Б.С. к Стабровскому А.Е. о признании недействительной регистрации права собственности на земельный участок и признании права собственности на долю в праве собственности на земельный участок,
Установил:
Гогия Б.С. и Стабровский А.Е. являются совладельцами дома ... гор.Сочи: для Гогия Б.С. в праве собственности на домовладение и доля каждого составляет Номер обезличен в праве собственности на домовладение.
Гогия Б.С. обратился в суд с иском к Стабровскому А.Е. о признании недействительной регистрацию права собственности Стабровского А.Е. на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.метров, расположенном по адресу : гор.Сочи,... и аннулировании указанной записи, ссылаясь на то, что имеет право на Номер обезличен долю земельного участка, так как является собственником Номер обезличен доли расположенного на указанном земельном участке домовладения, а следовательно, этот земельный участок не мог быть приобретен в собственность одним собственником доли в домовладении в нарушение прав другого собственника.
В предварительном судебном заседании Дата обезличена года представитель Гогия Б.С. Кожаева Н.В. увеличила исковые требования и просила признать за Гогия Б.С. право собственности на Номер обезличен долей в праве собственности на спорный земельный участок.
Ответчик Стабровский А.Е. против иска возражал, ссылаясь на то, что земельный участок он приобрел вместе с домовладением у ВКИ Гогия Б.С, которому его бывшая жена СЗА подарила свою долю в домовладении имеет право лишь на ту часть земельного участка, на которой находится его доля и на часть земельного участка для прохода к своей части домовладения, что составляет не более одной сотки. Остальная часть земельного участка принадлежит ему (Стабровскому А.Е.) в соответствии с договором купли-продажи домовладения от Дата обезличена года.
Представитель ответчика Стабровского А.Е. Курило В.В. против иска возражал,ссылаясь на то,что Стабровской З.А. по решению Хостинского районного суда гор.Сочи от Дата обезличена года была выделена часть домовладения, спор по земельному участку предметом рассмотрения суда не был. Именно эту часть домовладения Стабровская З.А. и подарила Гогия Б.С.Никаких законных оснований на получение в собственность Гогия Б.С. Номер обезличен доли земельного участка у истца не имеется.
Суд, заслушав представителя истца Кожаеву Н.В., ответчика Стабровского А.Е., его представителя Курило В.В., проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.
Так, в соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Как следует из материалов дела, Стабровский А.Е. Дата обезличена года приобрел у ВКИ жилой дом ..., расположенный на земельном участке площадью Номер обезличен кв.м. Купля-продажа земельного участка не осуществлялась.
Вместе с тем, согласно исторической справки за ВКИ с Дата обезличена года значился земельный участок площадью Номер обезличен га, а в Дата обезличена году Номер обезличен га. При этом распоряжением администрации Хостинского района гор.Соли от Дата обезличена года № Номер обезличен дополнительно в собственность ВКИ был передан земельный участок площадью Номер обезличен кв.м, непосредственно примыкающий к закономерному приусадебному земельному участку площадью Номер обезличен кв.метров и передан в аренду земельный участок площадью Номер обезличен кв.метров. Таким образом, на момент продажи ВКИ жилого дома Стабровскому А.Е. у него имелся земельный участок площадью Номер обезличен кв.метров.
При этом при переходе права собственности на жилой дом право на земельный участок за Стабровским А.Е. в установленном порядке не оформлялось.
По вопросу оформления права на земельный участок Стабровский А.Е. обратился в Дата обезличена году, т.е. после раздела дома между ним и бывшей женой СЗА по решению Хостинского районного суда гор.Сочи от Дата обезличена года и договора дарения СЗА части дома Гогия Б.С.
Однако, при оформлении земельного участка в Номер обезличен году не было учтено то, что домовладение № ... в гор.Сочи находится в долевой собственности, так как в деле правоустанавливающих документов на спорный земельный участок отсутствуют сведения о правах на домовладение, расположенное на данном земельном участке.
В силу ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Ст.247 ГК РФ предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
Таким образом, при регистрации права собственности Стабровского А.Е. на спорный земельный участок были нарушены права другого участника долевой собственности Гогия Б.С.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем в том числе и : восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.
Суд не находит оснований к удовлетворению требований Гогия Б.С. о признании права собственности на долю в праве собственности на земельный участок, так как Стабровский А.Е., право которого на спорный земельный участок оспаривается Гогия Б.С., не является надлежащим ответчиком по иску о признании права собственности на земельный участок.
Истцом Гогия Б.С. суду не представлены сведения о правах на земельные участки площадью Номер обезличен кв.метров, Номер обезличен кв.метров (переданных в собственность ВКИ) и Номер обезличен кв.метров, которые и составляют спорный земельный участок площадью Номер обезличен кв.метров.
Кроме того, в соответствии со ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
Согласно ст.25.2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства осуществляется на основании акта о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданного органом государственной власти или органом местного самоуправления, акта о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти, выпиской из похозяйственной книги, выданной органом местного самоуправления, о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок или иным документом, устанавливающим или удостоверяющим право такого гражданина на данный земельный участок.
Истцом Гогия Б.С. суду не предоставлены сведения об обращении в органы местного самоуправления по вопросу предоставления земельного участка, и не представлен ни один из указанных документов, подтверждающих права участников долевой собственности на земельный участок площадью Номер обезличен кв.метров.
Вместе с тем, стороны не лишены возможности в установленном порядке обратился в органы местного самоуправления по вопросу получения земельного участка в долевую собственность, а при наличии спора - в суд с иском к надлежащему ответчику - собственнику спорного земельного участка.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Гогия Б.С. к Стабровскому А.Е. о признании недействительной регистрации права собственности на земельный участок и признании права собственности на долю в праве собственности на земельный участок удовлетворить частично.
Признать недействительной регистрацию права собственности Стабровского А.Е. на земельный участок, расположенный по адресу: гор.Сочи, ..., площадью Номер обезличен кв.метров, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и обязать Хостинский отдел Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать регистрацию запись о правах Стабровского А.Е. на указанный земельный участок.
В иске Гогия Б.С. к Стабровскому А,Е. о признании права на долю в праве собственности на земельный участок отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение десяти дней.
Судья О.В. Маслакова
На момент опубликования решение не вступило в законную силу.