Дело Номер обезличен /2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 июля 2010 года Хостинский районный суд города Сочи
Краснодарского края в составе:
председательствующий судья Сидоров В.Л.,
при секретаре: Ягудиной С.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации города Сочи к Кагриманян А. Ц. о сносе самовольной постройки,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация города Сочи обратилась в Хостинский районный суд города Сочи с иском к Кагриманян А. Ц. о сносе самовольной постройки.
В судебном заседании представитель истца указывает,что Кагриманян А. Ц.является собственником домовладения,расположенного на земельном участке площадью Номер обезличен кв.метров по ....Данное домовладение принадлежит ему на праве собственности,однако вместо правомерной пристройки помещение Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.метров,ответчик самовольно увеличил площадь помещения,сделал ее пристройкой к домовладению литер «а» площадью Номер обезличен кв.метров,не получил разрешение на строительство в нарушение требований ст.51 Градостроительного Кодекса РФ,что является признаком самовольной постройки,установленным в п.1 ст.222 ГК РФ.Снести данную пристройку ответчик добровольно отказался.Вместе с тем,данная пристройка находится в зоне строительства олимпийского объекта в виде объездной дороги вокруг города Сочи,нарушает права и законные интересы других лиц, и в связи с этим она подлежит сносу ответчиком за свой счет и своими силами.
Ответчик иск признал частично и пояснил,что у него в собственности находится домовладение по ...,он действительно без получения разрешения на строительство расширил площадь пристройки литер «а» до Номер обезличен кв.метров,вместо правомерных Номер обезличен кв.метров,он согласен осуществить ее снос,чтобы на ее месте затем восстановить правомерную пристройку.
Суд,выслушав стороны и исследовав материалы дела,приходит к выводу о том,что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с требованиями п.2 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ строительство,реконструкция объектов капитального строительства,а также их капитальный ремонт,если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов,осуществляется на основании разрешения на строительство.
В соответствии со ст.ст.51 и 55 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ,подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществить строительство.Полномочиями по выдаче разрешения на строительство обладают органы местного самоуправления на основании п.6 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ.
Согласно постановления Главы города Сочи от 24 февраля 2009 гола №62 полномочиями на выдачу разрешения на строительство обладает заместитель главы города Сочи, координирующий работу по вопросам строительства,архитектуры и автомобильных дорог.
Согласно требований ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом,другое строение,сооружение или иное недвижимое имущество,созданное на земельном участке,не отведенном для этих целей в полрядке,установленном законом или иными правовыми актами,либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Самовольная постройка продлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет.
В ст.25 Закона РФ от 17 ноября 1995 года «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» установлено,что лицо,виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство,обязано за свой счет осуществить снос/полную разборку/самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.
Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, Кагриманян А. Ц.является собственником домовладения, расположенного по ... в городе Сочи,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации его права серии Номер обезличен,выданным Дата обезличена.
В соответствии с указанным свидетельством жилой дом Литер А имеет общую площадь Номер обезличен кв.метров,в том числе жилую площадь Номер обезличен кв.метра.
Об этом же указывается в техническом паспорте на домовладение,в котором помещение Номер обезличен указано с площадью Номер обезличен кв.метров.
Вместе с тем,проведенной Муниципальным Учреждением «Земельная инспекция города Сочи»проверкой было установлено,что ответчиком к жилому дому по ... была пристроена одноэтажная незавершенная строительством пристройка литер «а» площадью застройки Номер обезличен кв.метров,которая построена без получения разрешения на строительством в нарушение ст.51 Градостроительного Кодекса РФ,о чем был составлен акт и требование об устранении нарушений градостроительного законодательства.
Данная пристройка выходит за границы правомерного помещения Номер обезличен,о чем свидетельствуют приложенные к акту проверки фотографии.
Также судом установлено,что указанная пристройка находится в зоне строительства объездной дороги вокруг города Сочи,что подтверждается предоставленными в суд представителем истца картой градостроительного зонирования города Сочи и фрагментом топоплана с дежурной карты города Сочи,на которой нанесено расположение предполагаемой объездной дороги.
Строительство данной дороги осуществляется во исполнение Федерального Закона от 1 декабря 2007 года №310-ФЗ «Об организации и о проведении ХХ11 Олимпийских зимних игр и Х1 Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи,развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесения изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»,постановления Правительства РФ от 29 декабря 2007 года №991 « О программе строительства олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта»,Закона Краснодарского края от 13 марта 2008 года №1405-КЗ «Об утверждении краевой целевой программы «Обеспечение строительства олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического и бальнеологического курорта /2008-2013 годы/».
В связи с чем суд приходит к выводу о том,что данная самовольная пристройка ответчиком была построена с нарушением требований Градостроительного Кодекса РФ,ст.222 ГК РФ,создает препятствия в осуществлении строительства объездной дороги города Сочи,нарушает права и законные интересы других лиц,по указанным основаниям данная пристройка подлежит сносу лицом,ее построившим.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковое заявление администрации города Сочи к Кагриманян А. Ц. о сносе самовольной постройки.
Обязать ответчика Кагриманян А. Ц. своими силами и за свой счет осуществит снос самовольно возведенной пристройки литер «а» площадью Номер обезличен кв.метров по адресу:город Сочи,Хостинский район,улица ...
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд в течение 10 дней, решение отпечатано в совещательной комнате.
Судья: В.Л.Сидоров.
На момент публикации не вступило в законную силу.