Дело Номер обезличен г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июля 2010 года г. Сочи
Хостинский районный суд города Сочи в составе:
председательствующего судьи Клименко И.Г.,
при секретаре Любарской Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Фединой Г.Ю. к Территориальному отделу по городу-курорту Сочи Управления Федерального Агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю, Сочинскому отделу (Филиал) ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю и ОАО «Мацестинский чай» о признании кадастровой ошибки, обязании устранить кадастровую ошибку и произвести корректировку границ земельного участка, произвести государственный кадастровый учет,
УСТАНОВИЛ:
Истица Федина Г.Ю. обратилась в Хостинский районный суд города Сочи с исковым заявлением к Территориальному отделу по городу-курорту Сочи Управления Федерального Агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю, Сочинскому отделу (Филиал) ФГУ «Земельная кадастровая палата» г. Краснодарскому краю и ОАО «Мацестинский чай» о снятии земельного участка с уточненного кадастрового учета, признании границ земельного участка ориентировочными, об обязании поставить земельный участок на кадастровый учет и внести сведения в кадастровый учет изменений объекта недвижимости.
В ходе рассмотрения настоящего гражданского спора, представителем истицы было заявлено ходатайство об изменении предмета иска, а именно истица просила суд о признании кадастровой ошибки, обязании устранить кадастровую ошибку и произвести корректировку границ земельного участка, произвести государственный кадастровый учет, при этом основания предъявления настоящего иска в суд остались без изменений.
В судебном заседании представитель истицы Фединой Г.Ю. – Федин В.Г. в обоснование исковых требований указывает, что Фединой Г.Ю. на основании постановления Раздольской сельской администрации от 23 июня 1997 года предоставлен в постоянное пользование земельный участок Номер обезличен по улице ... Хостинского района города Сочи, в 2008 году истицей были выполнены работы по межеванию участка и Дата обезличена года за истицей было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью Номер обезличен кв.метров и ему был присвоен кадастровый номер. Затем истца обратилась в Сочинский отдел /Филиал/ ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю, где было установлено, что имеется наложение границ данного участка на границы участка, находящегося в пользовании ОАО «Мацестинский чай».Представитель истицы считает, что при постановке на кадастр данного участка ОАО «Мацестинский чай» была допущена кадастровая ошибка, в связи с чем просит признать кадастровой ошибкой кадастровое пересечение границ земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, находящегося в федеральной собственности, принадлежащего на праве аренды ОАО «Мацестинский чай» и земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м., расположенного по адресу: г.Сочи, Хостинский район, с.Прогресс, ..., уч. Номер обезличен по схеме застройки «Выше магазина», принадлежащего Фединой Г.Ю., обязать ОАО «Мацестинский чай», Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю (Сочинское представительство) и органы кадастрового учета - Территориальный отдел Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость), а также ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю (Сочинский филиал) устранить выявленную кадастровую ошибку и произвести корректировку границ земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, принадлежащего на праве аренды ОАО «Мацестинский чай» и земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м., расположенного по адресу: г.Сочи, Хостинский район, с.Прогресс, ул...., уч. Номер обезличен по схеме застройки «Выше магазина», принадлежащего Фединой Г.Ю., произведя при этом корректировку границ земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен лишь в части пересечения границ двух указанных участков и обязать органы кадастрового учета - Территориальный отдел Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости Роснедвижимость), а также ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю (Сочинский филиал) учесть изменения границ земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, принадлежащего на праве аренды ОАО «Мацестинский чай», в части кадастрового пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м., расположенного по адресу: г.Сочи, Хостинский район, с.Прогресс, ..., уч. Номер обезличен по схеме застройки «Выше магазина», принадлежащего Фединой Г.Ю., с учетом и по результатам землеустроительных работ, проведенных ООО «Альянс-групп» и произвести государственный кадастровый учет указанного земельного участка, принадлежащего Фединой Г.Ю..
Представитель ответчика ОАО «Мацестинский чай» - Круглова И.Ю. иск признала и пояснила, что они являются арендаторами земельного участка, а собственником является ТУ «Росимущество» и действительно имеет место наложение границ двух земельных участков - истца и ОАО «Мацестинский чай» в результате кадастровой ошибки, они согласны с тем, чтобы участок Фединой Г.Ю. был поставлен на кадастровый учет.
Представитель ответчиков Территориального отдела по городу-курорту Сочи Управления Федерального Агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю – Раскотиков И.С. не возражал против удовлетворения настоящего иска, так действительно имеется кадастровая ошибка.
Представитель - Сочинского отдела (Филиал) ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, уведомлены надлежаще, о причинах неявки суд не уведомили, как и не предоставили ходатайство об отложении судебного заседания, либо рассмотрения в их отсутствие, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие.
Представитель Отдела по регистрации прав на олимпийские объекты Управление Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, однако предоставил письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие и решения вопроса пол заявленным требованиям на усмотрение суда.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу требований ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 Гражданского Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения так же против собственника.
В ст.209 ГК РФ указывается о том, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании Фединой Г.Ю. на основании свидетельства о государственной регистрации права принадлежит земельный участок площадью Номер обезличен кв. метров, расположенный по улице ... в селе Прогресс, участок Номер обезличен по схеме застройки «выше магазина» л.д. 27).
Согласно кадастрового паспорта данному участку на присвоен кадастровый номер Номер обезличен, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства л.д.25).
Федина Г.Ю. желая переоформить свои права на данный участок, поставив участок на кадастровый учет, обратилась в ФГУ «Земельная кадастровая палата».
Решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» от 17 января 2009 г. государственным органом было выявлено, что при нанесении земельного участка Фединой Г.Ю. на дежурную кадастровую карту по координатам, содержащимся в разделе «Описание границ» представленного Описания земельных участков выявлено, что граница земельного участка, о кадастровом учете изменений которого представлено заявление Фединой Г.Ю. попадает в границы земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, принадлежащего ОАО «Мацестинский чай», сведения о границах которого уточнены в результате проведения межевания. В качестве возможных причин возникновения обстоятельств, послуживших основанием для принятия Решения о приостановлении осуществления кадастрового учета изменений, указано наличие кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ либо наличие технической ошибки в сведениях местоположении границ земельного участка, допущенной кадастровым инженером л.д.22-23).
Решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» от 20 апреля 2009 г. Фединой Г.Ю. отказано в осуществлении кадастрового учета изменений л.д.26).
В силу со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенными гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Норма ст.60 ЗК РФ предусматривает, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст.69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе. .. собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. Землеустройство проводится в обязательном порядке в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами. Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.
На основании ст.4 ФЗ РФ «О землеустройстве» основаниями проведения землеустройства являются решения федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления о проведении землеустройства, договоры о проведении землеустройства, судебные решения.
В соответствии со ФЗ от 24.07.2007г.№3 221 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Суд пришел к выводу о том, что при постановке на кадастровый учет двух земельных участков - истицы и ОАО «Мацестинский чай» была допущена кадастровая ошибка.
В связи с чем, суд, с учетом мнения истицы и указанного ответчика полагает, что необходимо устранение кадастровой ошибки, препятствующей осуществлению кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, принадлежащего Фединой Г.Ю.
В связи с чем суд считает необходимым признать недействительными результаты межевания земельного участка, с кадастровым номером Номер обезличен расположенного по адресу: г.Сочи, Хостинский район, ..., принадлежащий ОАО «Мацестинский чай» и обязать Территориальный отдел по городу-курорту Сочи Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю и Сочинский отдел (филиал) ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет земельный участок Номер обезличен с кадастровым номером Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.метров, расположенный по адресу: г. Сочи, Хостинский район, село Прогресс, ..., участок Номер обезличен и внести соответствующие сведения в кадастровый учет изменений объекта недвижимости.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковое заявление Фединой Г.Ю. к Территориальному отделу по городу-курорту Сочи Управления Федерального Агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю, Сочинскому отделу /Филиал/ ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю и ОАО «Мацестинский чай» о признании кадастровой ошибки, обязании устранить кадастровую ошибку, производстве корректировки границ земельного участка, производстве государственного кадастрового учета.
Признать кадастровой ошибкой кадастровое пересечение границ земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, находящегося в федеральной собственности, принадлежащего на праве аренды ОАО «Мацестинский чай» и земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м., расположенного по адресу: г.Сочи, Хостинский район, с.Прогресс, ..., уч. Номер обезличен по схеме застройки «Выше магазина», принадлежащего Фединой Г.Ю..
Обязать ОАО «Мацестинский чай», Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю (Сочинское представительство) и органы кадастрового учета - Территориальный отдел Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость), а также ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю (Сочинский филиал) устранить выявленную кадастровую ошибку и произвести корректировку границ земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, принадлежащего на праве аренды ОАО «Мацестинский чай» и земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м., расположенного по адресу: г.Сочи, Хостинский район, с.Прогресс, ..., уч. Номер обезличен по схеме застройки «Выше магазина», принадлежащего Фединой Г.Ю., произведя при этом корректировку границ земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен лишь в части пересечения границ двух указанных участков.
Обязать органы кадастрового учета - Территориальный отдел Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость), а также ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю (Сочинский филиал) учесть изменения границ земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, принадлежащего на праве аренды ОАО «Мацестинский чай», в части кадастрового пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м., расположенного по адресу: г.Сочи, Хостинский район, с.Прогресс, ..., уч. Номер обезличен по схеме застройки «Выше магазина», принадлежащего Фединой Г.Ю., с учетом и по результатам землеустроительных работ, проведенных ООО «Альянс-групп» и произвести государственный кадастровый учет указанного земельного участка, принадлежащего Фединой Г.Ю..
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней, отпечатано в совещательной комнате.
Копия
Судья подпись И.Г. Клименко
Судья
Секретарь
Решение на момент публикации не вступило в законную силу