К делу Номер обезличен Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 июля 2010 года
апелляционная инстанция по гражданским делам Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего И.Г. Клименко
при секретаре Е.П. Любарской
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харченко А.В. к Ельцовой Н.С., Гаркавенко Т.П. и Носкову П.П. о выделе доли домовладения и признании права на формирование земельного участка,
У С Т А Н О В И Л А:
Харченко А.В. обратилась в суд с иском к Ельцовой Н.С., Гаркавенко Т.П. и Носкову П.П. о выделе в натуре Номер обезличен доли в общедолевой собственности на жилой дом с обустройством к нему пристройки и признании права на формирование земельного участка.
Исковые требования мотивированы тем, что ей на праве собственности принадлежит Номер обезличен доля в доме постройки 1924 г., дом и ее доля в нем нуждаются в ремонте и реконструкции, однако получить на это разрешение, выделить ее в натуре и оформить земельный участок для обслуживания придомовой территории своей части она не имеет возможности, получая отказ в Администрации Хостинского района г. Сочи, так как необходимо совместное обращение всех совладельцев дома, которые не желают предпринимать какие- либо действия, в связи с чем она обратилась с настоящим иском в суд.
Ответчики Ельцова Н.С., Гаркавенко Т.П., Носков П.П. в судебные заседания неоднократно не являются, о дне и месте слушания настоящего дела были надлежащим образом уведомлены, о чем имеются их расписки, Гаркавенко Т.П. от вручения повестки отказалась в присутствии участкового, так же все ответчики были уведомлены посредством телеграфной связи. Таким образом, ответчики уклоняются от явки в суд, причина их неявки суду не известна, ранее ответчики по аналогичным основаниям так же не являлись в судебные заседания, поэтому суд причину их неявки признает неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица Администрации Хостинского района г. Сочи Гавриляк К.А. с иском не согласен указывает на то, что домовладение является единым строением поэтому для его эксплуатации требуется совместное обращение всех совладельцев дома, для формирования границ земельного участка и оформления его на общедолевом праве, так же отсутствует разрешение на реконструкцию- строительство пристройки.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, мнение представителя третьего лица- Администрации Хостинского района г. Сочи, пояснения эксперта, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению. Суд при этом исходит из следующего.
Судом установлено, что все стороны являются совладельцами жилого дома Номер обезличен по ... в г. Сочи, согласно сведений исторической справки БТИ- год постройки дома 1924г., процент износа дома составляет 70% на день рассмотрения дела в судебном заседании. Стороны владеют своими долями в следующем порядке:
Истица Харчеко А.В. – Номер обезличен доля, согласно свидетельства о госрегистрации права от 26.01.2004 г., выданного на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, после матери от 27.07.1999 г. л.д.4).
Ответчики: Гаркавенко Т.П. – Номер обезличен доли (согласно сведений техпаспорта БТИ) л.д.18)
Носков П.П. – Номер обезличен доли (согласно сведений техпаспорта БТИ) л.д.18).
Ельцова Н.С.- Номер обезличен доли ( согласно свидетельства о госрегистрации права) л.д.41).
При этом единственному совладельцу всего дома – Ельцовой Н.С. Постановлением Администрации Хостинского района г. Сочи Номер обезличен от Дата обезличенаг. выделен в собственность приусадебный земельный участок, площадью Номер обезличен кв.м. состоящий из Номер обезличен кв.м.- за счет закономерного земельного участка и Номер обезличен кв.м. за счет свободной городской территории. Этот земельный участок – Номер обезличен кв.м. поставлен Ельцовой Н.С. 06.11.2009г. на кадастровый учет л.д.7).
Другие совладельцы спорного жилого дома права на часть, либо общедолевого права на придомовую территорию земельного участка не имеют.
Между тем, правомерным земельным участком следует считать площадь земельного участка равную Номер обезличен кв.м.. именно эта площадь впервые встречается в сведениях касающихся земельного участка, отведенного под спорный дом. Эти сведения указаны в исторической справки БТИ и в договоре купли –продажи прежних владельцев долей дома (Шариповой Д.Т.Ю, Сломоновой А.А., Морено С.А., Старикова А.А.).
Договор купли –продажи был заключен Дата обезличенаг., в нем имеются сведения о том, что объект недвижимости по сделке расположен «на земельном участке в Номер обезличен кВ.м».
Из Постановления Администрации Хостинског района ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. так же установлено, что совладельцами жилого дома Номер обезличен по ... числится «закономерный» приусадебный земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. фактически используется Номер обезличен кв.м.
По сведениям технического паспорта БТИ на 2000 г., установлено, что площадь приусадебного земельного участка по документам составляет Номер обезличен кв.м., фактически Номер обезличен кв.м. и этот же размер фактического пользования земельного участка остался и на период последних регистрации БТИ - то есть на Дата обезличенаг., о чем указано в исторической справке БТИ. Правоустанавливающих документов на спорный земельный участок - нет
В соответствии с п.3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
По смыслу закона раздел домовладения по требованию участника общей долевой собственности может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть жилого дома с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе жилого дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в квартире она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.
В соответствии с п.5 Постановления Пленума ВС РФ от 10 июня 1980 г. №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1983 N 11, от 21.12.1993 N 11, от 25.10.1996 N 10, от 06.02.2007 N 6) с целью обеспечения всестороннего и полного выяснения всех обстоятельств споров данной категории в стадии подготовки дела к судебному разбирательству следует предложить сторонам представить доказательства, подтверждающие право собственности сторон на дом и размер долей собственников, а именно: выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельства и другие документы, выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и подтверждающие, за кем и в каких долях зарегистрирован дом. Могут быть также представлены свидетельства о праве на наследство, договоры купли-продажи, дарения, мены, вступившие в законную силу решения суда о признании права собственности на дом или на его часть, план дома, план земельного участка и другие документы, имеющие значение для дела.
(п. 5 в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 N 10, в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N 6)
П. «а» ст.6 Постановления Пленума ВС РФ от 10 июня 1980 г. №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1983 N 11, от 21.12.1993 N 11, от 25.10.1996 N 10, от 06.02.2007 N 6) указывает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ); (пп. "а" в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 N 10).
Судом установлено, что между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом, поскольку никто из сторон не возражает по указанному порядку, каждая сторона имеет на свою долю правоустанавливающий либо правоудостоверяющий документ, неявка в судебное заседание ответчиков косвенно подтверждает данный вывод.
При этом установлено, что из общего дома в собственности и в фактическом пользовании у Харченко А.В. находится жилая комната Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м. и веранда - литер А2, не входящая в общую площадь жилого дома, так как в соответствии с п.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
По смыслу п.11 Постановления ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА СССР от 31 июля 1981 г. N 4 О СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПО РАЗРЕШЕНИЮ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ПРАВОМ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЙ ДОМ (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 30.11.90 N 14) выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома (ст. 121 ГК РСФСР и соответствующие статьи ГК других союзных республик) и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
В соответствии с п.7 Постановления Пленума ВС РФ от 10 июня 1980 г. №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1983 N 11, от 21.12.1993 N 11, от 25.10.1996 N 10, от 06.02.2007 N 6) … при выделе доли в натуре суд должен передать сособственнику часть жилого дома (квартиры) и нежилых построек, соответствующего по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений...
Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.
Согласно выводам строительно - технической экспертизы: фактически занимаемые Харченко А.В. помещения (жилая комната Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м и веранда лит. «а2») соответствуют Номер обезличен доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Номер обезличен по ... в г. Сочи по правоустанавливающим документам (Свидетельство серии Номер обезличен о государственной регистрации права общей долевой собственности, зарегистрированное ККУЮ, выданное Дата обезличенаг.).
Выделяемая доля, принадлежащая Харченко А.В. на праве общей долевой собственности в домовладении Номер обезличен по ... в Хостинском районе г. Сочи, не соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» - по отсутствию кухни, ванной, уборной, кладовой, холодного и горячего водоснабжения, канализации.
Имеется техническая возможность выдела в натуре Номер обезличен доли в жилом доме Номер обезличен
Номер обезличен по ... г. Сочи, принадлежащей Харченко А.В. в соответствии с правоустанавливающими документами.
Для этого необходимо выстроить пристройку перед помещениями, занимаемыми Харченко А.В., размерами Номер обезличен м, с помещениями площадью Номер обезличен, выполнив ее на Номер обезличенх колоннах высотой Номер обезличен, с железобетонным перекрытием, стенами из керамзитобетонных блоков. В выполненной пристройке могут быть оборудованы кухня площадью Номер обезличен, коридор. В домовладениях, к которым относится жилой дом Номер обезличен по ..., уборная предусмотрена на придомовой территории.
При наличии пристройки выделяемая Номер обезличен доля, принадлежащая Харченко А.В. на праве собственности, будет соответствовать требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания».
Таким образом, истица имеет право на выделение своей доли в спорном домовладении (Номер обезличен) из общедолевой собственности, фактически занимаемые помещения истицы соответствуют размеру ее доли в общедолевой собственности, однако, выделяемая доля, образовывая собой изолированную часть жилого дома, не будет соответствовать требованиям понятия «жилого помещения» предусмотренного ст. 16 ЖК РФ и Требованиям СНиП 2.08-01-89 «Жилые здания», так как в нем отсутствуют помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживаниям в таком помещении, что и предусмотрено ст. 16 ЖК РФ.
Однако для реального выделения доли Харченко А.В. имеется техническая возможность обустройства жилой комнаты истицы вспомогательным помещением - пристройки.
В судебном заседании из пояснений судебно - строительного эксперта Мелькумовой Т.М. было установлено, что предложенные ею вариант пристройки является минимально возможными по своим параметрам, а именно: в соответствии с нормами СНИП кухня размером Номер обезличен кв.м., коридор шириной не более Номер обезличен м.
Так же было установлено, что дом не имеет центрального отопления, каждый собственник по- своему использует вариант отопления, либо печное, либо «СПЛИТ» систему. Этот же способ отопления отражен и в техпаспорте БТИ – указано автономное отопление.
Доводы представителя Администрации Хостинского района г. Сочи- третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования о том, что подобная пристройка является реконструкцией и требует соответствующего разрешения являются несостоятельным и необоснованным на законе.
Поскольку нормами Градостроительного Законодательства не предусмотрено выдача разрешений на возведение вспомогательных и хозяйственных построек, а кроме этого п.10 Постановления Пленума ВС РФ от 10 июня 1980 г. №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1983 N 11, от 21.12.1993 N 11, от 25.10.1996 N 10, от 06.02.2007 N 6) указывает, что Выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления. (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N 6)
Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N 6). Затраты на проведение указанных работ должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей. Вместе с тем, в исключительных случаях суд может отступить от этого принципа и распределить расходы с учетом материального положения сособственников, состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств. (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 N 10).
Из пояснений в судебном заседании эксперта Мелькумовой Т.М. установлено, что предложенный ею вариант возведения пристройку не затрагивают несущие конструкции всего дома, либо иные элементы надежности и безопасности жилого дома, не превышает, как указано выше, предельные параметры, являясь при этом минимальным параметрами и не затрагивает интересы третьих лиц, так как находятся в существующих и фактически используемых границах.
Подлежит удовлетворению и исковое требование Харченко А.В. о признании за ней право на формирование земельного участка, в данном случае с учетом отдельно расположенных элементов жилого комплекса и с учетом сложившегося порядка пользования землей под домом - двух земельных участков. А именно: - земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. для обслуживания непосредственно придомовой территории примыкающей к доле Харченко А.В. в доме и земельный участок, площадью Номер обезличен кв.м. расположенного под постройками хозяйственного назначения.
Как установлено выше, правомерным земельным участком, закрепленным за всем домом является земельный участок площадью Номер обезличен кв.м., а фактически жильцами используется земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. при этом весь земельный участок следует считать делимым, поскольку именно Администрацией Хостинского района г. Сочи Постановлением Номер обезличен от Дата обезличенаг. из него были произведены выделы в пользу ответчика Ельцовой В.К. части правомерного земельного участка- Номер обезличен кв.м., а также часть из городских, то есть фактически занятых земель – Номер обезличен кв.м., а всего Номер обезличен кв.м. и поэтому доводы представителя Администрации Хостинского района г. Сочи о необходимости совместного обращения всех совладельцев жилого дома по вопросу оформления земельного участка, являющегося неделимым судом оценивается критически и не могут являться доводом к отказу в удовлетворении исковых требований.
В соответствии с Определением КОНСТИТУЦИОННОГО СУДА РФ от 5 марта 2004 г. N 82-О ПО ЗАПРОСУ ПЕРВОМАЙСКОГО РАЙОННОГО СУДА ГОРОДА ПЕНЗЫ О ПРОВЕРКЕ КОНСТИТУЦИОННОСТИ ПУНКТА 5 СТАТЬИ 36 ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ в соответствии с пунктом 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане, которым расположенное на неделимом земельном участке строение принадлежит на праве общей долевой собственности, должны совместно обращаться в орган местного самоуправления для приобретения прав на данный земельный участок… суду при рассмотрении дел, связанных с приобретением прав на земельные участки лицами, имеющими на праве общей долевой собственности расположенные на них здания, строения, сооружения, надлежит, не ограничиваясь констатацией одного лишь факта наличия (или отсутствия) предусмотренного оспариваемой нормой совместного обращения сособственников в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, исследовать весь комплекс вопросов, в том числе связанных с установлением признаков неделимости конкретного земельного участка, обеспечивая защиту прав и законных интересов всех субъектов соответствующих правоотношений. Таким образом, оспариваемое положение пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающее совместное обращение в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления граждан или юридических лиц, являющихся сособственниками жилых зданий, строений, расположенных на земельном участке, для приобретения прав на данный участок, по своему смыслу в системе действующего правового регулирования направлено на защиту прав и законных интересов всех сособственников этих зданий, строений, сооружений, расположенных на неделимом земельном участке, и не может служить препятствием для реализации ими как участниками долевой собственности правомочий по распоряжению принадлежащими им долями в праве собственности на здания, строения, сооружения, а также основанием для отказа в эффективной судебной защите.
В соответствии с п. 2 ПОСТАНОВЛЕНИЯ N 22 от 29 апреля 2010 года ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 10 ПЛЕНУМА ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
Так же п.15 этого же постановления предусматривает, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из материалов дела, вышеприведенного и из заключения специалиста от Дата обезличенаг подтвержденного в судебном заседании, специалистом - экспертом Мелькумовой Т.М. установлено, что :
Площадь земельного участка при доме Номер обезличен по ... по документам составляет Номер обезличен кв.м, фактически - Номер обезличен кв.м - см. генеральный план участка в техническом паспорте.
В собственности Харченко А.В. имеется Номер обезличен доля в домовладении Номер обезличен по ...: помещение Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м, помещение Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м. К этой части домовладения прилегает земельный участок, находящийся в ее фактическом пользовании. Кроме этого в пользовании Харченко А.В. имеется земельный участок, на котором находятся хозяйственные постройки.
Границы этого земельного участка Номер обезличен, примыкающего к дому лит. «А» по ... в Номер обезличен (к Номер обезличен доли):
- от точки «1» на восток по стене веранды лит. «аа» и лит. «а1» - Номер обезличен
- на юг - Номер обезличен (по существующему забору);
- на восток - Номер обезличен (по существующему забору);
- на юг - Номер обезличен (по существующему забору);
- на северо-запад вдоль ... - Номер обезличен;
- на север по существующему ограждению - Номер обезличен.
Площадь описанного земельного участка составляет Номер обезличен кв.м.
В пользовании Номер обезличен имеется земельный участок, на котором находятся хозяйственные постройки, в том числе строение лит. «Г-1~2» размерами Номер обезличен х Номер обезличен, площадью застройки Номер обезличен кв.м.
Границы этого земельного участка Номер обезличен, находящегося в фактическом пользовании Харченко А.В., имеющей Номер обезличен доли в указанном доме:
- от точки «1» на юго-восток - Номер обезличен;
- на юг - Номер обезличен;
- на северо-запад по ломаной линии - Номер обезличен;
- на юг - Номер обезличен (по существующему забору);
- на северо-восток — Номер обезличен.
Площадь описанного земельного участка составляет Номер обезличен кв.м.
Таким образом установлено, что наличие хозяйственных, нежилых построек является неотъемлемым жилым комплексом домовладения Номер обезличен по ... в г. Сочи и неделимым от самого дома.
При этом из схемы их расположения на земельном участке из ситуационного плана нал.д.149 усматривается, что все собственники дома пользуются каждый своими постройками, которые обозначены одинаковым литером «Г» с различными номерами для каждого (от Литера Г до литера Г15), расположенными в разных местах, по всей территории земельного участка, часто в отдаленности от жилого дома.
Установлено, что постройки возведены ранее и использовались как помещения для дров либо как уборные. Это назначение частично сохранено и в настоящий период.
Поскольку эти помещения не являются жилыми, то они самостоятельно не подлежат государственной регистрации, но отражены в кадастровом паспорте и техническом паспорте БТИ.
Прекращение общедолевой собственности и выделении доли Харченко в отдельное изолированное жилое помещение, расположенное на земельном участке и имеющее подсобные помещения, в том числе и уборную, требуют в соответствии со ст. 36 ЗК РФ формирования с целью последующего представления земельного участка для обслуживания жилого помещения.
Поэтому суд находит исковые требования Харченко А.В. подлежащим удовлетворению, полагая, что процедура формирования земельного участка является первостепенной, необходимой и материально затратной при предоставлении земельного участка и учитывая, что площадь испрашиваемого земельного участка после его формирования может быть изменена, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения.
Кроме вышеизложенных выводов и установленных обстоятельств, суд также учитывает, что Харченко А.В. длительно, открыто владеет и пользуется не только частью своей доли жилого дома, но и примыкающими к ней спорными хозяйственными постройками, а также частью общего земельного участка а само право у истицы на часть дома и часть земельного участка возникло в порядке наследования, то есть семья Харченко длительно и открыто владела частью земельного участка, не имея на это претензий либо требований об освобождении земельного участка.
В настоящее время, так же требований к ней о незаконности указанного владения, либо о сносе построек нет, часть земельного участка ограждена забором, претензий от соседей - совладельцев не имеется.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Харченко А.В. к Ельцовой Н.С., Гаркавенко Т.П. и Носкову П.П. о выделе доли домовладения и признании права на формирование земельного участка - удовлетворить.
Прекратить право общедолевой собственности Харченко А.В. на Номер обезличен доли дома Номер обезличен по ... в Хостинском районе г. Сочи. Харченко А.В. выделить в натуре Номер обезличен долю в праве общей долевой собственности на жилой дом Номер обезличен по ... в Хостинском районе г. Сочи принадлежащею ей на праве собственности, с обустройством пристройки размером Номер обезличен м. на Номер обезличен м., с помещениями площадью Номер обезличен м., высотой Номер обезличен м., кухней площадью Номер обезличен., коридором перед жилой комнатой Номер обезличен, имеющей площадь Номер обезличен кв.м. и верандой, литер «а2» согласно технического паспорта.
Признать за Харченко А.В. право на формирование земельного участка площадью Номер обезличен кв.м., расположенного под выделенной в натуре Номер обезличен доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Номер обезличен по ... в г. Сочи, для его обслуживания и земельного участка площадью Номер обезличен кв.м., расположенного под хозяйственными строениями включающие в себя литеры Г, размером Номер обезличен м. на Номер обезличен м., площадью застройки Номер обезличен кв.м., относящихся к выделенной в натуре Номер обезличен доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Номер обезличен по ... в Хостинском районе г. Сочи с целью получения кадастровых номеров, и оформления права собственности на земельном участке.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке Краснодарского краевого суда в течение 10 дней.
копия
Председательствующий: подпись И.Г. Клименко
Судья
Секретарь
Решение на момент публикации не вступило в законную силу