Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 июля 2010 года Хостинский районный суд гор. Сочи
Краснодарского края в составе:
председательствующей судьи Маслаковой О.В.
при секретаре Малышевой Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хостинского районного суда гор.Сочи дело по иску Гамзатова Ф.Г. к администрации Хостинского района города Сочи о признании права на формирование земельного участка,
У с т а н о в и л:
Гамзатов Ф.Г.обратился в суд с иском к администрации Хостинского района гор. Сочи о признании права на формирование земельного участка путем обязания администрации Хостинского района гор.Сочи изготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории для эксплуатации помещений № № ... в Хостинском районе гор.Сочи с целью получения кадастрового паспорта и последующей регистрацией права собственности на указанный земельный участок.
В судебном заседании представитель истца Ступак Н.Е. поддержала исковые требования, ссылаясь на то,что Гамзатов Ф.Г. является собственником квартиры ... Хостинского района гор.Сочи, состоящего из помещений №№ Номер обезличен, что соответствует Номер обезличен долей в домовладении. Он как собственник жилых помещений вправе ставить вопрос о праве на земельный участок, на котором располагаются данные помещения.Дата обезличена года он обратился в администрацию Хостинского района гор.Сочи с заявлением об изготовлении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территорий для эксплуатации принадлежащих ему жилых помещений с учетом прекращения права долевой собственности и выдела ему доли в натуре.При этом и другие собственники жилых помещений направили письма
Представитель администрации Хостинского района гор. Сочи Гавриляк К.А. возражал против удовлетворения иска, мотивируя это тем, что в соответствии со ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. В случае если здание, находящиеся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность. При этом закон не предусматривает, чтобы домовладение находилось в общей долевой собственности. Препятствием к рассмотрению заявления собственников дома ... по вопросу изготовления схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории для эксплуатации домовладения является то,что Малхасян Т.Е.,Малхасян А.В. и Малхасян С.В. не обратились в Росреестр для регистрации права общей долевой собственности.
Третье лицо Простотина Д.О.,в своих интересах и интересах Малхасян Т.Е.,Малхасян А.В. и Малхасян С.В.,против иска возражала,ссылаясь на то,что Гамзатов Ф.Г. оформит земельный участок в своих интересах и права на землю других собственников будут нарушены.Она не регистрирует право долевой собственности на квартиру за Малхасян Т.Е., Малхасян А.В. и Малхасян С.В., так как не считает нужным. По её мнению достаточно, что её право на Номер обезличен доли зарегистрировано в учреждении юстиции.
Буюклян А.С.,представитель Павленко А.Т. Пойденко С.Н. против иска возражали,указывая,что удовлетворение иска Гамзатова Ф.Г. повлечет нарушение их прав на долю земельного участка.
Заслушав представителей сторон, третьи лица, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании и видно из материалов дела Гамзатову Ф.Г. на праве собственности принадлежат помещения жилого дома № ... гор.Сочи №№ Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв. Остальные помещения указанного дома принадлежат Постотиной Д.О., Малхасян Т.Е., Малхасян А.В., Малхасян С.В.,Буюклян А.С. и Павленко А.Т.
Постановлением Главы города Сочи от Дата обезличена года № Номер обезличен дом ... переведен в разряд частного домовладения.
Решением Хостинского районного суда гор.Сочи от Дата обезличена года право общей долевой собственности на указанный дом прекращено и доли каждого из сособственников выделены в натуре.
В силу ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю.
Согласно ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта. В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка лицам, указанным в пункте 5 настоящей статьи, и направляет им копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.
В соответствии с п. 1 ст. 58 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. При этом в силу положения п.1 ст.69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
Как усматривается из материалов дела в Дата обезличена года все собственники дома ... в гор.Сочи обращались в администрацию Хостинского района гор.Сочи по вопросу изготовления схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории для эксплуатации домовладения ..., но им было отказано ввиду отсутствия регистрации права долевой собственности за Малхасян Т.Е.,Малхасян А.В. и Малхасян С.В.
Как установлено в судебном заседании указанные лица не намерены обращаться по вопросу регистрации право общей долевой собственности. Однако, отсутствие у Гамзатова Ф.С. возможности формирования земельного участка для эксплуатации домовладения препятствует ему в оформление земельного участка для эксплуатации принадлежащих ему помещений в дальнейшем.
При этом суд учитывает, что между совладельцами споров по фактическому пользованию земельным участком при домовладении не возникало.Все заинтересованные лица признают необходимость формирования земельного участка для эксплуатации домовладения.
Согласно п.п. 2, 3 ст.25.2 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина земельный участок является: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. Обязательным приложением к представляемому в соответствии с указанной статьей документу является кадастровый план соответствующего земельного участка.
Вместе с тем,суд не находит оснований для удовлетворения требований Гамзатова Ф.Г. об обязании администрации Хостинского района гор.Сочи изготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории для эксплуатации помещений № № Номер обезличен домовладения № ... гор.Сочи, принадлежащих Гамзатову Ф.Г., так как домовладение № Номер обезличен является единым строением, принадлежит нескольким лицам и формирование земельного участка для эксплуатации лишь части единого строения, нарушает законные права и интересы других собственников, а также противоречит требованиям земельного законодательства.
Учитывая вышеизложенное, а также положения п.2 ст.19 ФЗ от 02 января 2000 года №28-ФЗ (ред. от 04.12.2006) «О государственном земельном кадастре», ст.ст. 4 и 17 ФЗ от 18 июня 2001 года № 78-ФЗ (ред. от 04.12.2006) «О землеустройстве», суд частично удовлетворяет иск Гамзатова Ф.С. и признает за ним право на формирование земельного участка.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Иск Гамзатова Ф.Г. к администрации Хостинского района города Сочи о признании действий администрации Хостинского района гор. Сочи о признании права на формирование земельного участка, удовлетворить частично.
Обязать администрацию Хостинского района гор.Сочи изготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории для эксплуатации домовладения ... гор.Сочи.
В иске Гамзатова Ф.Г. об обязании администрации Хостинского района гор.Сочи изготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории для эксплуатации помещений №№ Номер обезличен домовладения ... гор.Сочи,принадлежащих Гамзатову Ф.Г.,отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней.
Судья О.В. Маслакова
На момент опубликования решение не вступило в законную силу.