Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 августа 2010 года Хостинский районный суд гор.Сочи
Краснодарского края в составе:
председательствующей судьи Маслаковой О.В.
при секретаре Коленкиной А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Михайленко М.А. к ООО «Строительная фирма «ВСВ» и ОАО «Агрофирма «Кудепста» о признании права собственности на квартиру,
У с т а н о в и л :
Михайленко М.А. обратилась в суд с иском к ООО «Строительная фирма «ВСВ» и ОАО «Агрофирма «Кудепста» о признании права собственности на квартиру.
В обоснование заявленных исковых требований Михайленко М.А. ссылается на то, что ООО «Строительная фирма «ВСВ» является подрядчиком ОАО «Агрофирма «Кудепста». Постановлением №Номер обезличен от Дата обезличена года ОАО «Агрофирма «Кудепста» предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью Номер обезличен кв. метров. ОАО «Агрофирма «Кудепста» было получено разрешение Номер обезличен от Дата обезличена года на выполнение строительно-монтажных работ по объекту: «120-квартирный десятиэтажный жилой дом по ...», расположенный по адресу: г.Сочи, ...». В Дата обезличена году дом был сдан в эксплуатацию. Согласно договору на участие в долевом строительстве жилого дома ... г.Сочи, заключенному между ней, с одной стороны, и ОАО «Агрофирма «Кудепста», с другой стороны, ответчик обязался передать ей квартиру № ... г.Сочи в установленный договором срок. Она полностью оплатила стоимость квартиры № Номер обезличен по договору долевого участия, а ответчик передал ей квартиру по акту приема-передачи на квартиру. Регистрация права собственности возложена на заказчика, однако он не исполняет своих обязательств, принятых по договору, чем нарушил ее законные права и интересы, поэтому она просит суд признать за ней право собственности на квартиру №... в Хостинском районе гор. Сочи, а также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности на спорную квартиру.
В судебном заседании истец Михайленко М.А. исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на то, что Дата обезличена года между ней, с одной стороны, и ОАО «Агрофирма «Кудепста», с другой стороны, был заключен договор на участие в долевом строительстве жилого дома ... гор. Сочи. Дом был построен и сдан в эксплуатацию в Дата обезличена году. Свои обязательства по договору она выполнила в полном объеме, однако ОАО «Агрофирма «Кудепста», являющееся собственником многоквартирного жилого дома, обязательства по регистрации права собственности истицы не исполняет.
Представитель ответчика ОАО «Агрофирма «Кудепста» Прохоров А.Г. в судебном заседании исковые требования Михайленко М.А. признал полностью.
Представитель ответчика ООО «Строительная фирма «ВСВ» в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствии, представил заявление о признании иска.
Представитель третьего лица ГУП КК «Крайтехинвентаризация» в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания надлежаще извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания надлежаще извещен, о причинах неявки суду не сообщил.
Истец Михайленко М.А. и представитель ответчика ОАО «Агрофирма «Кудепста» Прохоров А.Г. не настаивали на рассмотрении дела с участием представителей ООО «Строительная фирма «ВСВ», ГУП КК «Крайтехинвентаризация» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, и суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Суд, заслушав истца Михайленко М.А., представителя ОАО «Агрофирма «Кудепста» Прохорова А.Г., проверив материалы дела, находит иск Михайленко М.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между ОАО «Агрофирма «Кудепста» и ООО «Строительная фирма «ВСВ» Дата обезличена г. был заключен договор, согласно которому ОАО «Агрофирма «Кудепста» обязалась предоставить ООО «Строительная фирма «ВСВ» земельный участок под строительство ... Хостинского района города Сочи, а ООО «Строительная фирма «ВСВ» обязалась за свой счет построить вышеуказанный многоквартирный жилой дом в качестве оплаты и погашения затрат по строительству, принять от ОАО «Агрофирма «Кудепста» Номер обезличен % общей площади построенного жилого дома.
Тогда же ОАО «Агрофирма «Кудепста» было получено разрешение на строительство вышеуказанного жилого дома.
Дата обезличена года между Михайленко М.А., с одной стороны, и ОАО «Агрофирма «Кудепста», с другой стороны, был заключен договор на участие в долевом строительстве жилого дома ... г. Сочи в части квартиры № Номер обезличен, расположенной на шестом этаже, согласно которому Михайленко М.А. принимает на себя обязательства по финансированию строительства квартиры, а ОАО «Агрофирма «Кудепста» обязуется передать истцу вышеуказанную квартиру.
В Дата обезличена году строительство многоквартирного жилого дома по ... было завершено.
Дата обезличена года ОАО «Агрофирма «Кудепста» получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, на основании которого Дата обезличена года ОАО «Агрофирма «Кудепста» зарегистрировало свое право собственности на многоквартирный жилой дом общей площадью Номер обезличен кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена года.
Решением Хостинского районного суда гор. Сочи от Дата обезличена года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была аннулирована запись от Дата обезличена года № Номер обезличен о регистрации права собственности ОАО «Агрофирма «Кудепста» на многоквартирный жилой дом, площадью Номер обезличен кв.м., этажность Номер обезличен, литер Номер обезличен, и свидетельство Номер обезличен, выданное Дата обезличена года, было признано недействительным.
Согласно договору от Дата обезличена года ОАО «Агрофирма «Кудепста» обязалось передать истцу квартиру № ... в г. Сочи.
Дата обезличена г. ... г.Сочи был введен в эксплуатацию.
Истцом полностью оплачена предусмотренная договором сумма за квартиру в размере Номер обезличен рублей, что подтверждается актом передачи и выполнения обязательств сторон по договору участия в долевом строительстве от Дата обезличена года, и сторонами под сомнение не ставятся.
Согласно сообщения об отказе в государственной регистрации от Дата обезличена года, Михайленко М.А. было отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру № Номер обезличен, расположенную в гор. Сочи. Хостинский район, ... в связи с несоблюдением требований п. 2,4 ст. 16, п. 1 ст. 25, ст. 27 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан без ограничения площади закреплена нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.
По смыслу закона, законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.
В соответствии со ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.
В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.
В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.
Поскольку между истцом и ответчиком ОАО «Агрофирма «Кудепста» возникли договорные отношения по строительству жилья для личных нужд Михайленко М.А., со стороны истицы обязательства по оплате услуги выполнены в полном объеме, но право собственности на жилье перешло не к ней, а к ОАО «Агрофирма «Кудепста», являющемуся по договору о долевом участии в финансировании и строительстве в Хостинском районе г. Сочи Номер обезличен-ти этажного жилого дома по ... заказчиком, по которому ООО «Строительная фирма «ВСВ» является подрядчиком и которое согласно условиям договора должно получить Номер обезличен % от общей площади дома, однако у истцов, несмотря на фактическую передачу им квартиры, право собственности на нее не возникло. Согласно условиям договора от Дата обезличена года, ООО «Строительная фирма «ВСВ» осуществлявшее строительство дома за счет привлеченных средств граждан, должно передать истцам жилье, указанное в договоре, и зарегистрировать их право собственности на квартиру, что фактически не осуществлено.
В соответствии ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 192-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Иск Михайленко М.А. к ООО «Строительная фирма «ВСВ» и ОАО «Агрофирма «Кудепста» о признании права собственности на квартиру удовлетворить полностью.
Признать за Михайленко М.А. право собственности на квартиру № Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв. метров, в том числе и жилой Номер обезличен кв. метров, в жилом доме ... гор. Сочи.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Михайленко ... право собственности на квартиру № Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв. метров, в том числе и жилой Номер обезличен кв. метров, в жилом доме ... гор. Сочи.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней.
Судья О.В.Маслакова
На момент опубликования решение не вступило в законную силу.