Д
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 сентября 2010 года Хостинский районный суд гор.Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующей судьи Маслаковой О.В.
при секретаре Довлатяне Б.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хостинского районного суда гор.Сочи гражданское дело по иску Голубева Р.В. к Голубевой Т.А., Голубевой А.Р. и Голубевой А.Р. о понуждении к исполнению условий договора мены и снятии с регистрационного учета и по встречному иску Голубевой Т.А. о признании недействительным договора мены,
У с т а н о в и л :
Голубев Р.В. и Голубева Т.А. бывшие супруги,брак между ними расторгнут в Дата обезличена года.
От брака Голубевы имеют двоих несовершеннолетних детей - Голубеву А.Р. и Голубеву А.Р..
Голубев Р.В. обратился в суд с иском к Голубевой Т.А.,Голубевой А.Р. и Голубевой А.Р. о понуждении к исполнению условий договора мены и снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных исковых требований Голубев Р.В. ссылается на то, что определением Хостинского районного суда гор.Сочи от Дата обезличена года произведен раздел имущества между ним и ответчицей и за ним признано право собственности на Номер обезличен долю в квартире № ... в Хостинском районе гор.Сочи,а также по Номер обезличен доли за ним,Голубевой Т.А. и их дочерью Голубевой А.Р. на земельный участок и жилой дом № ... в Хостинском районе гор.Сочи.После вступления в законную силу определения суда ответчица вывезла все имущество из квартиры и поселилась в домовладения, а он переехал в квартиру.В мае они заключили договор мены, согласно условиям которого в собственность Голубевой Т.А. перешел дом с земельным участком, а в его собственность квартира. Ответчица обязалась сняться с регистрационного учета,однако, уклоняется от исполнения условий договора мены и уклоняется от регистрации прав собственности в УФРС.
В судебном заседании представитель Голубева Р.В. Яковлев Р.В. уточнил исковые требования и просил признать за Голубевой Т.А. право собственности на Номер обезличен доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом № ... Хостинского района гор.Сочи, ссылаясь на то, что между сторонами фактически сложился порядок пользования совместным имуществом и лишь необходимо привести все в соответствие с договором мены. Ответчики в квартире не проживают, вещей их в квартире нет.
Представитель ответчика Голубевой Т.А. Морозова Г.Г. против иска возражала, ссылаясь на то, что стороны не могли заключать договор мены недвижимого имущества, так как определение суда от Дата обезличена года об утверждении мирового соглашения, которым за ними признано право на доли в квартире, земельном участке и доме, в отношении которых и заключен договор мены не исполнено до настоящего времени, государственная регистрация прав сторон на доли не осуществлена. Договором мены были существенным образом ущемлены права несовершеннолетних детей собственника жилого помещения, так как существенным условием договора мены является перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением. Вместе с тем, в договоре мены это не нашло своего отражения, а потому он считается не заключенным. Кроме того, согласно мирового соглашения Номер обезличен доля в домовладении передана несовершеннолетней дочери Голубевой А.Р., чьи интересы при заключении договора мены также не были учтены, так как она в договоре мены не фигурирует, Голубевой Т.А. в нарушение прав несовершеннолетней по договору мены переходит весь земельный участок и дом.Голубева Т.А. и дети никогда не отказывались от своего права пользования квартирой,так как она расположена в районе,где дети посещают школу и детсад,в квартире у них комната,игрушки,их личные вещи.Кроме того,в зимний период, когда перебои со светом, они проживают в квартире, так как в доме отопление от электричества.
При этом ответчицей Голубевой Т.А. был заявлен встречный иск о признании договора мены недействительным, так как при подписании договора она заблуждалась относительно его условий, действовала под влиянием обмана со стороны Голубева Р.В. и при этом существенно нарушила интересы своих несовершеннолетних детей.
Представитель Управления по вопросам семьи и детства администрации гор.Сочи Сапрыкин В.В. против основного иска возражал, встречный иск поддержал, ссылаясь на то, что договор мены не соответствует требованиям закона, при его заключении не было получено согласие органа опеки и попечительства, так как договор затрагивает права несовершеннолетних детей. Кроме того, он не усматривает оснований для снятия с регистрационного учета по квартире ... в гор.Сочи несовершеннолетних детей.
Суд, заслушав представителей сторон, представителя третьего лица. проверив материалы дела, находит иск Голубева Р.В. необоснованным и не подлежащим удовлетворению, а встречный иск Голубевой Т.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, и в частности, из так называемого договора мены от Дата обезличена года, Голубев Р.В. и Голубева Т.А. заключили договор мены, по условиям которого Голубев Р.В. обменял одну третью часть жилого дома номер ... в Хостинском районе гор.Сочи, а также одну третью долю земельного участка площадью Номер обезличен кв. метров, принадлежащие ему на праве собственности на основании определения Хостинского районного суда гор.Сочи от Дата обезличена года на Номер обезличен долю в квартире номер ... в гор.Сочи, принадлежащую на основании определения суда от Дата обезличена года Голубевой Т.А.В результате настоящего договора мены в собственность Голубевой Т.А. переходит жилой дом и земельный участок, а в собственность Голубева Р.В. квартира. При этом Голубев Р.В. производит доплату Голубевой Т.А. в размере Номер обезличен рублей.
В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Учитывая, что форма договора мены специально в законе не определена, поэтому к договору мены недвижимого имущества подлежат применению формы о форме договора продажи недвижимости, так как под договором мены недвижимого имущества понимается договор, в соответствии с которым каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один объект недвижимости в обмен на другой объект недвижимости. Каждая сторона в договоре мены признается продавцом товара, который она обязуется передать, и одновременно покупателем товара, который она обязуется принять в обмен от контрагента.
Учитывая, что договор мены недвижимости заключается в форме, установленной для договора купли-продажи недвижимости, он должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия договора.
В силу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Таким образом,действующее законодательство предусматривает, что продажа недвижимости может осуществляться только собственником либо с его согласия.
Соответственно и договор мены недвижимого имущества может быть заключен только собственниками этого имущества.
В договоре мены основанием возникновения права Голубева Р.В. на Номер обезличен долю в праве собственности на квартиру указано определение Хостинского районного суда гор.Сочи от Дата обезличена года об утверждении мирового соглашения. Вместе с тем, как установлено в судебном заседании на основе исследования материалов дела и дел правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, определение суда от Дата обезличена года сторонами не исполнено : Голубев Р.В. до настоящего времени является единственным собственником земельного участка и домовладения по ул...., а Голубева Т.А. единственной собственницей квартиры № ... вгор.Сочи. При этом право на Номер обезличен долю домовладения и земельного участка, признанное за несовершеннолетней Голубевой А.Р. по определению Хостинского районного суда гор.Сочи от Дата обезличена года, также до настоящего времени не зарегистрировано.
Вместе с тем, в соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
При заключении договора мены право несовершеннолетней Голубевой Е.Р. на Дата обезличена долю земельного участка и домовладения по ... вообще не было учтено, так как в п.4 Договора указано, что в собственность Голубевой Т.А. переходит жилой дом и земельный участок.
На момент подписания договора мены стороны собственниками долей жилого дома, земельного участка и квартиры не являлись. Следовательно, все соглашения о передаче права собственности на долю в земельных участках и долю в жилом доме, а также на долю в квартире до приобретения права собственности на это недвижимое имущество не имеют юридической силы.
Кроме того, договор мены жилого помещения как сделка подлежит государственной регистрации, что отражено в ч.2 ст.558 ГК РФ.
Согласно названного закона существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
При несоблюдении этого требования договор считается незаключенным.
Как следует из материалов дела, несовершеннолетние Голубева А.Р. и Голубева А.Р. имеют право пользования кв.... в гор.Сочи.
В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении дети, которые имеют право пользования данным жилым помещением наравне с собственником. Исходя из статуса семейного родства дети и родители не могут быть бывшими членами семьи и сохраняют право пользования жилым помещением, собственником которого являются родители, независимо от ведения ими совместного хазяйства.
Суд не усматривает оснований для снятия ответчиков с регистрационного учета по спорной квартире.
Голубева Т.А. является её собственником, несовершеннолетние Голубева А.Р. и Голубева А.Р. зарегистрированы по данной жилой площади.
Вопрос об определении места жительства несовершеннолетних детей родителями Голубевыми в установленном порядке не решался.
Таким образом, требования Голубева Р.В. о снятии ответчиков с регистрационного учета по месту жительства не основаны на законе.Кроме того, по договору мены, на который ссылается истец, Голубева Т.А. не принимала на себя обязательств по снятию с регистрационного учета по квартире ... вгор.Сочи.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор мены не соответствует требованиям закона, так как заключен лицами, не имеющими право на его заключение в силу отсутствия за ними государственной регистрации прав на доли в недвижимом имуществе, которое обменивают,при заключении договора нарушены права несовершеннолетнего на долю в имуществе, не указан перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после передачи его новому собственнику, сделка по отчуждению жилого помещения не прошла государственную регистрацию.
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
На сделку, не соответствующую требованиям закона, не распространяются общие положения о последствиях недействительности сделки. Общим последствием недействительности сделок, как ничтожных, так и оспоримых, является двусторонняя реституция.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
В иске Голубева Р.В. к Голубевой Т.А.,Голубевой А.Р. и Голубевой А.Р. о понуждении к исполнению условий договора мены и снятии с регистрационного учета отказать.
Встречный иск Голубевой Т.А. к Голубеву Р.В. о признании недействительным договора мены удовлетворить полностью.
Признать недействительным договор мены от Дата обезличена года, заключенный между Голубевым Р.В. и Голубевой Т.А., согласно которому Голубев Р.В. обменял Номер обезличен часть земельного участка и жилого дома № ... Хостинского района гор.Сочи на Номер обезличен долю в квартире ... в гор.Сочи, принадлежащую Голубевой Т.А..
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней.
Судья О.В.Маслакова
На момент опубликование решение не вступило в законную силу.