Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 августа 2010 года Хостинский районный суд гор. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующей Маслаковой О.В.
при секретаре Довлатяне Б.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ПрофАльянс» к Короткову Н.А. и Загреба А.К. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии в регистрационного учета по месту жительства,
У с т а н о в и л :
Общество с ограниченной ответственностью «ПрофАльянс» обратилось в суд с иском к Короткову Н.А. и Загреба А.К. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства.
В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что Коротков Н.А.,Дата обезличена года рождения, зарегистрирован по ... в гор.Сочи,а Загреба А.К.,Дата обезличена года рождения, по квартире № Номер обезличен этого же дома. Данные квартиры являются муниципальной собственностью и располагалась в муниципальном доме ... в гор.Сочи, который признан не пригодным для проживания. Земельный участок площадью Номер обезличен кв.метров, расположенный под указанным домом по договору инвестирования, заключенному между ООО «ПрофАльянс» и администрацией гор.Сочи предоставлен в аренду ООО «ПрофАльянс»,а общество приняло на себя обязательства по отселению жильцов указанного дома путем предоставления иной жилой площади. По имеющейся у истца информации Коротков Н.А. и Загреба А.К. умерли, однако, в связи с отсутствием актовых записей о смерти данных лиц, ООО «ПрофАльянс» лишено возможности снять их с регистрационного учета в установленном порядке. Вместе с тем, ответчик, сохраняя регистрацию по квартире, препятствует истцу исполнять принятые на себя обязательства по отселению жильцов указанного дома путем предоставления иной жилой площади.
В судебном заседании представитель ООО «ПрофАльянс» Юренев В.Ю. полностью поддержал исковые требования, ссылаясь на то, что ответчики по месту регистрации не проживают длительное время, обязанности по фактическим договорам найма не исполняют, договоры социального найма с ними не заключались. Сохранение регистрации ответчиков по дому № ... в гор.Сочи препятствует обществу исполнять принятые на себя обязательства по отселению жильцов указанного дома путем предоставления иной жилой площади.
Представитель ответчиков адвокат Ткачева Н.М., назначенная судом в порядке ст.50 ГПК РФ, против иска возражала, ссылаясь на то, что снятие ответчиков с регистрационного учета повлечет нарушение их гражданским прав.
Представитель администрации Хостинского района гор.Сочи Магдиев Д.А. вопрос об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда.
Представитель Управления Федеральной миграционной службы по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Стороны не возражали рассмотреть дело в отсутствие представителя УФМС по КК и суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя УФМС по КК.
Суд, заслушав стороны, представителя администрации Хостинского района гор.Сочи, свидетелей, проверив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно заключению межведомственной комиссии от Дата обезличена года, утвержденного постановлением Главы администрации Хостинского района гор.Сочи, многоквартирный дом № ... в гор.Сочи признан непригодным для проживания, а отдельные квартиры - опасным для проживания.
Постановлением Главы города Сочи от Дата обезличена года № Номер обезличен «Об отселении в благоустроенные жилые помещения собственников и нанимателей жилых помещений домов ... в Хостинском районе гор.Сочи, непригодных для проживания ООО «ПрофАльянс», с которым администрацией гор.Сочи Дата обезличена года заключен договор инвестирования в строительстве многоквартирного жилого дома по ул...., рекомендовано отселить граждан из аварийных домов.
Согласно адресных справок Отдела адресно-справочной работы УВД гор.Сочи от Дата обезличена года Коротков Н.А. с Дата обезличена года зарегистрирован по адресу : гор.Сочи, ..., а Загреба А.К. с Дата обезличена года по адресу: гор.Сочи, ...
Вместе с тем, по сведениям МУП гор.Сочи «Городской информационно вычислительный центр» карточки регистрации на данных граждан, паспортно-учетные карточки и лицевые счета по указанным квартирам отсутствуют.
По сообщению ООО «Домоуправление Светлана» от Дата обезличена года Коммунальные платежи от Короткова Н.А. и Загреба А.К. никогда не поступали. Договора социального найма по сведениям Департамента имущественных отношений Администрации города Сочи от Дата обезличена года с гражданами Загреба А.К. и Коротковым Н.А. не заключались.
Согласно ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
В соответствии с ч.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.
Как установлено в суде, Коротков Н.А. и Загреба А.К. в спорных жилых помещениях не проживает более Дата обезличена лет, выехали из квартир, обязанности по договору социального найма не исполняют, вместе с тем сохраняют регистрацию по указанному жилому помещению. К данному выводу суд пришел на основании представленных документов и показаний свидетелей , которые суду показали, что ответчики в доме № Номер обезличен никогда не проживали, в комнатах, где зарегистрированы Коротков Н.А. и Загреба А.К. проживали совсем другие люди. При этом свидетель суду показала, что много лет работала паспортистом ЖКК Совета курорта, обслуживающего дом № ... в гор.Сочи и никогда не слышала о том, что в этом доме проживали Коротков Н.А. и Загреба А.К.
В настоящее время сохранение регистрации ответчиков по выше указанному дому № ... в гор.Сочи препятствует истцу реализовать свое право на получение земельного участка под строительство в соответствии с инвестиционным договором.
По смыслу ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, в случае изменения места жительства снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, регистрация граждан РФ осуществляется по месту их временного законного пребывания или по месту их жительства. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.
По смыслу закона если отсутствие в жилом помещении нанимателя и членов его семьи не носит временного характера,то заинтересованные лица вправе потребовать в судебном порядке признание их утратившими право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства и расторжении тем самым договора социального найма.
При таких обстоятельствах суд признает, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета Коротков Н.А. по кв.... в гор.Сочи,а Загреба А.К. по квартире № 31 ...
Соответственно данные квартиры не являются для ответчиков законным местом пребывания или законным местом жительства, следовательно, регистрация их в данном жилом помещении как по месту жительства должна быть аннулирована, а потому требования истца в части снятия ответчиков с регистрационного учета являются законными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Общества с ограниченной ответственностью «ПрофАльянс» к Короткову Н.А. и Загреба А.К. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства удовлетворить полностью.
Признать Короткова Н.А. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой ...
Обязать отдел УФМС по Краснодарскому краю в Хостинском районе г. Сочи снять Короткова Н.А. с регистрационного учета по адресу: гор. Сочи, ...
Признать Загреба А.К. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № ...
Обязать отдел УФМС по Краснодарскому краю в Хостинском районе г. Сочи снять Загреба А.К. с регистрационного учета по адресу: гор. Сочи, Хостинский район, ...
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Судья О.В. Маслакова
На момент опубликования решение не вступило в законную силу.