Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 августа 2010 года Хостинский районный суд гор.Сочи
Краснодарского края в составе:
председательствующей Маслаковой О.В.
при секретаре Малышевой Е.Н.
с участием прокурора Даштамировой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хостинского районного суда гор.Сочи гражданское дело по иску Федерального государственного учреждения «Военный санаторий «Аврора» Северного флота» к Сальниковой Н.И., Сальникову А.Н. и Сальникову Е.А. о принудительном выселении из общежития в связи с прекращением трудовых отношений и снятии с регистрационного учета,
У с т а н о в и л :
Ответчики Сальникова Н.И.,Сальников А.Н. и Сальников Е.А. зарегистрированы в комнате ... в гор.Сочи.
Федерального государственного учреждения «Военный санаторий «Аврора» Северного флота» (далее ФГУ «ВС «Аврора»)обратилось в суд с иском к Сальниковым о выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета, указывая, что комната № ... предоставленная Сальниковой Н.И. в Дата обезличена году в связи с трудовыми отношениями с Военным санаторием «Аврора», принадлежит на праве собственности ФГУ «ВС «Аврора». В Дата обезличена году Сальникова Н.И. уволилась из санатория по собственному желанию, но комнату в общежитии, предоставленную ей на период работы в санатории, не освободила. На неоднократные требования ( в Дата обезличена году,в Дата обезличена году и в Дата обезличена году ) освободить общежитие в связи с прекращением трудовых отношений с санаторием, ответчики не реагируют. Отказываясь передать комнату в общежитии, предоставленную на период работы Сальниковой Н.И. и в добровольном порядке сняться с регистрации из указанной комнаты, ответчики на протяжении длительного времени своими действиями препятствует санаторию в распоряжении имуществом как собственнику общежития. Кроме того, Сальникова Н.И. имеет на праве собственности жилой дом, расположенный рядом с общежитием и построенный совместно с Сальниковым А.Н., но переселиться в дом отказывается, называя его дачей. Вместе с тем, санаторий не имеет возможности предоставить остро нуждающимся в жилье работникам места в общежитии для проживания на период их работы в учреждении.
Свои исковые требования истец основывает на положениях ч.1 ст.35 ЖК РФ.
В судебном заседании представитель ФГУ «ВС «Аврора» Шамуратов Р.Б. поддержал исковые требования в полном объеме, ссылаясь на то, что ответчики неправомерно занимают жилую площадь в общежитии.
Представитель ФГУ «ВС «Аврора» Горовая Л.Н. - комендант общежития - иск поддержала в полном объеме.
Представитель ФГУ «ВС «Аврора» Адонин В.Ф. просил иск удовлетворить,ссылаясь на то,что Сальниковы обеспечены жилой площадью и подлежат выселению из общежития.
Ответчица Сальникова Н.И. в своих интересах и интересах Сальникова Е.А. против иска возражала, ссылаясь на то, что состояла в трудовых отношениях с санаторием с Дата обезличена года по Дата обезличена год. В Дата обезличена году ей была предоставлена комната № Номер обезличен на состав семьи Номер обезличен человека -она и её малолетний сын. В Дата обезличена году по комнате № Номер обезличен с согласия руководства санатория «Аврора» был зарегистрирован её муж Сальников А.Н. В 2001 году она вынуждена была уволиться из санатория по состоянию здоровья. В комнате вместе с ней проживают члены её семьи - муж Сальников А.Н., который был зарегистрирован по общежитию в Номер обезличен году и сын Е.А., который проживает в общежитии практически с момента рождения. Другого жилья они не имеют. Ввиду того, что очередь в санатории, на которой она состояла с Дата обезличена года в Дата обезличена году была аннулирована, они стали строить какое своей жилью,но ввиду экономического кризиса строительство пришлось заморозить. Дом не окончен строительством и не пригоден для проживания, не имеет адреса,а потому вселяться в него невозможно. Они постоянно проживают в комнате № Номер обезличен в общежитии, что не отрицают и представители истца, которые являются их соседями.
Ответчик Сальников А.Н. против иска возражал,ссылаясь на то,что проживает в общежитии более Дата обезличена лет,вселился с согласия собственника общежития, но не в связи с трудовыми отношениями, другого жилья не имеет.
Суд, заслушав представителей ФГУ «ВС «Аврора»,ответчиков, прокурора Даштамирову М.А., полагавшего в иске отказать, проверив материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Действительно, в соответствии со ст.305 ГК РФ лицо, хотя и не являющиеся собственником, но владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, имеет право на защиту его владения.
Как следует из справки ФГУ «ВС «Аврора» от Дата обезличена года здание общежития по ... находится на балансе ФГУ «ВС «Аврора».В Дата обезличена году за санаторием «Аврора» по праву государственной собственности зарегистрировано домовладение № ... в гор.Сочи,в котором в Дата обезличена году разрешено организовать общежитие в Номер обезличен комнат с пропиской не более Номер обезличен человек одиноких граждан (л.д.16-17).
Согласно контрольного талона к ордеру № Номер обезличен Сальниковой Н.И. - сотруднику санатория - как очереднику санатория «Аврора» на состав семьи Номер обезличен человека решением РИК от Дата обезличена года предоставлена отдельная комната № Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.метра в общежитии по ...
Сальникова Н.И., согласно личной карточки и трудовой книжки принята сотруднику в военный санаторий «Аврора» Дата обезличена года, уволена по ст.31 КЗОТ РФ по собственному желанию Дата обезличена года. Таким образом, Сальникова Е.А. отработала в санатории Дата обезличена лет.
По сведениям из поквартирной карточки формы 17 усматривается,что в комнате № Номер обезличен общежития № ... зарегистрированы : Сальникова Н.И., Сальников А.Н. и Сальников Е.А. Таким образом, Сальниковы вселились в общежитие до Дата обезличена года, т.е. при действующим тогда ЖК РСФСР.
В силу ст.13 ФЗ «О введение в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу ст. 110 ЖК РСФСР прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой.
Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 108 настоящего Кодекса, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения (статья 97).
Согласно ст.108 ЖК РСФСР без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены, в том числе и лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет.
Ссылки истца на нормы ЖК РФ, и в частности, на положения ст.35 ЖК РФ, не основаны на законе, так как «льгота» Сальниковой Н.И. была приобретена согласно положениям ЖК РСФСР, т.е до введение в действие ЖК РФ. На момент введение в действие ЖК РФ Сальникова Н.И. отработала в санатории более Дата обезличена лет.
Кроме того, Сальников А.Н. и Сальников Е.А. вселились в спорное жилое помещение не в связи с трудовыми отношениями, а следовательно, они не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным как ст.110 ЖК РСФСР, так и ст.103 ЖК РФ.
Суд не может принять во внимание как основание для удовлетворения иска заявление представителей истцов о том, что Сальниковы не нуждаются в жилой площади в общежитии, так как Сальникова Н.И. имеет на праве собственности жилой дом рядом с общежитием, так как истцы не заявляли требования о расторжении договора найма жилого помещения в специализированном жилом фонде и признании утратившими право пользования жилой площадью.
По смыслу закона при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Так, представители Федерального государственного учреждения «Военный санаторий «Аврора» не отрицали, что Сальниковы постоянно проживают в спорном жилом помещении, т.е. в комнате № 13 общежития. Согласно свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена года Сальникова Н.И. имеет на праве собственности незавершенный строительством объект литер «В» без почтового адреса, а не жилой дом,что опровергает заявление истца об обеспеченности ответчиков жилой площадью.
Учитывая выше изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
В иск Федерального государственного учреждения «Военный санаторий «Аврора» Северного флота» к Сальниковой Н.И., Сальникову А.Н. и Сальникову Е.А. о принудительном выселении из общежития в связи с прекращением трудовых отношений и снятии с регистрационного учета отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским
делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней.
Судья О.В.Маслакова
Решение на момент публикации не вступило в законную силу