К делу Номер обезличен г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 августа 2010 года г. Сочи
Хостинский районный суд г. Сочи в составе
судья Пилипенко Ю.А.,
при секретаре: Моисеевой Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеевой Г.Н. и Гончаровой Г.Н. к администрации Хостинского района города Сочи о признании права собственности на земельный участок,
Установил:
Алексеевой Г.Н. и Гончаровой Г.Н. обратились в суд с иском к администрации Хостинского района города Сочи о признании права собственности на земельный участок, в котором просили признать право общей долевой собственности Гончаровой Г.Н. и Алексеевой Г.Н. на земельный участок площадью 947 кв.м с кадастровым номером Номер обезличен и земельный участок площадью 294 кв.м с кадастровым номером Номер обезличен, расположенные по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, ..., и обязать Хостинский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать право общей долевой собственности Гончаровой Г.Н. и Алексеевой Г.Н. на данные земельные участки, мотивируя свои исковые требования тем, что при обращении в администрацию Хостинского района для приобретения права собственности на земельные участки им было неправомерно в этом отказано.
В обоснование своих требований указали, что владеют на праве общей долевой собственности жилым домом Номер обезличен по ... в Хостинском районе. Ранее данное домовладение являлось муниципальным многоквартирным домом, состоящим из двух квартир, впоследствии приватизированных. Земельный участок по ... с 1947 года (со времени постройки многоквартирного дома) общей площадью 1241 кв.м. состоит из двух частей и используется для обслуживания и эксплуатации дома, а также для удовлетворения социально-бытовых потребностей жителей дома, так как дом имеет печное отопление, не имеет канализации, в связи с чем на обеих частях земельного участка, расположены необходимые подсобные хозяйственные строения.
Представитель истицы Гончаровой Г.Н. по доверенности Климов П.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Истица Алексеевой Г.Н. надлежащим образом извещена о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.
Представитель ответчика администрации Хостинского района города Сочи по доверенности Гавриляк К.А. в судебное заседание явился, иск не признал, против удовлетворения исковых требований возражал, пояснив, что Гончаровой Г.Н. и Алексеевой Г.Н. имеют преимущественное право и установленную законом возможность приобрести земельный участок площадью 947 кв.м с кадастровым номером Номер обезличен по ... в собственность за плату или в аренду, в связи с тем, что на данном земельном участке расположен принадлежащий им жилой дом, право на который зарегистрировано в установленном законом порядке. Земельный участок площадью 294 кв.м с кадастровым номером Номер обезличен по ... не может быть им предоставлен, так как ни Гончаровой Г.Н., ни Алексеевой Г.Н. не имеют права собственности на постройки, расположенные на данном земельном участке.
Третье лицо Хостинский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю надлежащим образом извещено о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явилось.
Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела и представленные доказательства, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Гончаровой Г.Н. и Алексеевой Г.Н. принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доли жилой дом Номер обезличен по ... в Хостинском районе г.Сочи. Основаниями возникновения права собственности Гончаровой Г.Н. на указанный объект недвижимости являются следующие документы: договор Номер обезличен о безвозмездной передаче жилья в собственность от Дата обезличенаг., зарегистрированный в БТИ ... от Дата обезличенаг., на основании которого администрация Хостинского района города Сочи передала в собственность Богоутдинову Ф. и Копачевой М.В. квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., и договор от Дата обезличенаг., удостоверенный нотариусом ..., реестр Номер обезличен и зарегистрированный в БТИ ... Дата обезличенаг., на основании которого Богоутдинов Ф. и Копачевой М.В. подарили Гончаровой Г.Н. квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ....
Основанием возникновения права собственности Алексеевой Г.Н. на указанный объект недвижимости является договор Номер обезличен о приватизации жилья от Дата обезличенаг., на основании которого администрация города Сочи передала безвозмездно в частную собственность Алексеевой Г.Н. квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ....
Постановлением главы города Сочи от Дата обезличенаг. Номер обезличен дом Номер обезличен по ... в Хостинском районе города Сочи был исключен из реестра объектов муниципальной собственности в связи с тем, что согласно ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации Гончаровой Г.Н. и Алексеевой Г.Н., как собственникам помещений в многоквартирном жилом доме, состоящем из двух квартир, принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме. Фактически дом Номер обезличен по ... в Хостинском районе города Сочи принадлежит на праве общей долевой собственности Гончаровой Г.Н. и Алексеевой Г.Н.
Между Гончаровой Г.Н. и Алексеевой Г.Н. заключен договор об определении долей в общей долевой собственности в жилом доме от Дата обезличенаг., зарегистрированный в установленном законом порядке.
Право собственности Гончаровой Г.Н. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличенаг.л.д. 26
Право собственности Алексеевой Г.Н. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличенаг.л.д. 21
Согласно техническому паспорту от Дата обезличенаг. филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г.Сочи жилой дом Номер обезличен по ... в Хостинском районе города Сочи является одноэтажным жилым домом 1947 года постройки, общей площадью 77,4 кв.м, в том числе жилой 26,9 кв.м, с износом 62 %. Л.д. 6-9.
Дом оборудован печным отоплением, не имеет централизованного отопления и канализации, в связи с чем на придомовом земельном участке расположены необходимые подсобные хозяйственные строения: туалеты, сараи, дровяники, летние кухни, погреб, душевая и баня, права на которые не подлежат государственной регистрации.
Постановлением главы администрации Хостинского района города Сочи от Дата обезличенаг. Номер обезличен утвержден проект границ земельного участка для эксплуатации жилого дома Номер обезличен по ... в Хостинском районе города Сочи общей площадью 1241 кв.м, состоящего из двух земельных участков площадью 947 кв.м и 294 кв.м, представляющих собой землепользование.л.д. 20.
Территориальным отделом по городу-курорту Сочи Роснедвижимости по Краснодарскому краю данные земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет с кадастровыми номерами Номер обезличен и Номер обезличен соответственно.
Самовольные постройки на земельных участках, занятых домовладением, отсутствуют, что подтверждается техническим паспортом от Дата обезличенаг. и исторической справкой от Дата обезличена Номер обезличен филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г.Сочи.
Правопритязаний иных лиц на земельный участок площадью 947 кв.м с кадастровым номером Номер обезличен и земельный участок площадью 294 кв.м с кадастровым номером Номер обезличен расположенные по адресу: г.Сочи, Хостинский район, ..., не имеется.
Земельный участок площадью 947 кв.м с кадастровым номером Номер обезличен и земельный участок площадью 294 кв.м с кадастровым номером Номер обезличен расположенные по адресу: г.Сочи, Хостинский район, ..., включены в реестр объектов муниципальной собственности города-курорта Сочи согласно распоряжениям департамента имущественных отношений администрации города Сочи от Дата обезличенаг. Номер обезличенР и Номер обезличен, что также подтверждается выписками из реестра объектов муниципальной собственности от Дата обезличена Номер обезличен и Номер обезличенл.д. 10-19.
Частью 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривается, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Частью 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Наряду с этим, частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено следующее: «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности».
Таким образом суд считает, что у Гончаровой Г.Н. и Алексеевой Г.Н., в связи с переходом права собственности на жилой дом Номер обезличен по ... в Хостинском районе города Сочи, возникло право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего их собственника.
Поскольку прежним собственником жилого дома являлось муниципальное образование город Сочи, то право собственности на земельный участок, занимаемый жилым домом, перешло от муниципального образования город Сочи к Гончаровой Г.Н. и Алексеевой Г.Н.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Алексеевой Г.Н. и Гончаровой Г.Н. к администрации Хостинского района города Сочи о признании права собственности на земельный участок- удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности Гончаровой Г.Н. и Алексеевой Г.Н. на земельный участок площадью 947 кв.м.с кадастровым номером Номер обезличен и земельный участок площадью 294 кв.м с кадастровым номером Номер обезличен, расположенные по адресу: г.Сочи, Хостинский район, ....
Обязать Хостинский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать право общей долевой собственности Гончаровой Г.Н.
Решение в 10 дней со дня изготовления его в окончательной форме, то есть 31 августа 2010 года, может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Председательствующий: Пилипенко Ю.А.
Решение на момент публикации не вступило в законную силу.