К делу Номер обезличен г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 августа 2010 года г. Сочи
Хостинский районный суд г. Сочи в составе
судья Пилипенко Ю.А.,
при секретаре: Моисеевой Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демидовой Е.Е. к Демешко С.Д. о признании незаконной государственной регистрации права собственности на самовольную постройку и устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольного строения, взыскании морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Демидовой Е.Е. обратилась в суд с иском к Демешко С.Д. о признании незаконной государственной регистрации права собственности на самовольную постройку и устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольного строения, взыскании морального вреда.
В настоящем судебном заседании представитель истца суду пояснил, что на основании договора купли-продажи в собственности истицы Демидовой Е.Е. находится земельный участок по ... в Хостинском районе города Сочи, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. На указанном земельном участке Демидовой Е.Е. возвела индивидуальный жилой дом на основании разрешения на строительство в соответствии с утвержденным градостроительным планом.
На земельном участке Номер обезличен площадью 330 кв. м по ..., в Хостинском районе города Сочи, расположенном по смежеству с земельным участком Демидовой Е.Е. и находящемся в аренде на основании договора от Дата обезличена года у Демешко С.Д., последний осуществил строительство трехэтажного жилого дома с подземным этажом и мансардным этажом с помещениями общей площадью застройки 204,4 кв. м, вплотную к ограждению Демидовой Е.Е., разделяющему их земельные участки, в нарушение ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и действующих строительных норм и правил, устанавливающих минимальные расстояния расположения жилых домов друг от друга и расстояния между жилыми домами и границами земельных участков, что является признаками самовольной постройки, а следовательно подлежит сносу.
Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю за Демешко С.Д. было зарегистрировано право собственности на возведенный им трехэтажный жилой дом с подземным этажом литер«А» общей площадью 603,7 кв.м на земельном участке Номер обезличен площадью 330 кв. м в районе санатория «Волна» в Хостинском районе города Сочи, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись регистрации Номер обезличен, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года серии 23-АЕ Номер обезличен. Указанному дому управлением архитектуры и градостроительства администрации города Сочи присвоен регистрационный адрес: город Сочи, Хостинский район, ... (справка от Дата обезличена года Номер обезличен).Более того, регистрирующим органом не было принято во внимание то, что указанный жилой дом обладает признаками самовольной постройки, установленными п. 1 ст. 222 ГК РФ.
В июне 2009 года Демидовой Е.Е. был установлен факт строительства Демешко С.Д. пристройки к возведенному им жилому дому, которая вплотную граничит с земельным участком Демидовой Е.Е., чем созданы препятствия в пользовании земельным участком В связи с этим она обратилась в муниципальное учреждение «Земельная инспекция города Сочи» с просьбой о проведении соответствующей проверки.
В ответ на данное обращение, учреждение сообщило, что располагающийся рядом с моим земельным участком земельный участок Номер обезличен площадью 330 кв. м в районе санатория «Волна» в Хостинском районе города Сочи, находящийся в аренде у Демешко С.Д., не поставлен на государственный кадастровый учет. На участке со стороны проезжей части улицы Краснополянской расположен трехэтажный с подземным этажом общей площадью 603,7 кв. м., а также незавершенное строительством двухэтажное строение, возведенное без соответствующего разрешения.
Одновременно в письме указано, что расстояние от стен данных объектов до стены возведенного Демидовой Е.Е. жилого дома составляет 3,2 м., что не соответствует градостроительным нормам, и противопожарным правилам, а фактическая площадь занимаемого данными объектами земельного участка составляет 440 кв. м., что на 110 кв. м превышает площадь правомерного земельного участка, находящегося в аренде Демешко С.Д., что и послужило основанием для обращения Демидовой Е.Е. в суд для восстановления нарушенного права.
Как пояснил в судебном заседании представитель истицы Кораблев В.В., о том, что именно Демешко С.Д. допустил нарушение требований пожарной безопасности, а также строительных норм и правил при строительстве своего дома, чем по сути и создал истице Демидовой Е.Е. препятствия в пользовании земельным участком и жилым домом, в категоричной форме установлено решением вступившего в законную силу Хостинского районного суда г.Сочи от Дата обезличена года, которое по ходатайству представителя Демидовой Е.Е.приобщено к материалам дела.
В судебном заседании, поддержав иск, уточнив исковые требования представитель истца просил суд:
Признать возведенные Демешко С.Д. трехэтажный жилой дом литер «А» с подземным этажом литер «А1» и мансардным этажом литер «А2» с помещениями общей площадью 603,7 кв. м, площадью застройки 204,4 кв. м и незавершенное строительством двухэтажное строение размерами в плане 17,40м х 15,18м площадью застройки 250,6 кв.м, расположенные на земельном участке Номер обезличен площадью 330 кв. м по ... в районе санатория «Волна» в Хостицском районе города Сочи, самовольными постройками.
Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от Дата обезличена года Номер обезличен регистрации права собственности Демешко С.Д. на трехэтажный жилой дом с подземным этажом литер «А» общей площадью 603,7 кв. м инвентарный номер Номер обезличен расположенный на земельном участке Номер обезличен площадью 330 кв. м по ... в районе санатория «Волна» в ... ... (кадастровый Номер обезличен, запись регистрации Номер обезличен), свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена года серии Номер обезличен
Для устранения препятствий в пользовании земельным участком Номер обезличен Демидовой Е.Е. по ... в Хостинском районе г.Сочи площадью 490 кв.м с кадастровым номером Номер обезличен и жилым домом, находящемся на этом участке, обязать Демешко С.Д. выполнить мероприятия, при которых местоположение строения -трехэтажный жилой дом литер »А» с подземным этажом литер «А1» и мансардным этажом литер «А2» с помещениями общей площадью 603,7 кв. м., площадью застройки 204,4 кв.м, расположенный на земельном участке Номер обезличен площадью 330 кв.м по ... в районе санатория «Волна» в ... ... будет соответствовать градостроительным нормам и правилам, не связанных со сносом жилого дома в целом, а именно: демонтировать часть жилого дома, обращенного в сторону земельного участка Демидовой Е.Е., так, чтобы расстояние от стены дома Демешко С.Д. до границы с участком Номер обезличен по ... составило 3,0м. Работы по демонтажу части жилого дома, а именно помещений 1- го, 2-го этажей и мансарды начать с усиления конструктивной схемы дома путем устройства колонн в нужном месте на каждом этаже - с отступом внутрь здания на 3,0 м. в нижней части дома и на 1,35 м. с фасадной стороны, либо на 3,0м по всему зданию, чтобы сохранить помещения прямоугольной формы.
Для устранения препятствий в пользовании земельным участком Номер обезличен Демидовой Е.Е. по ... в Хостинском районе г.Сочи площадью 490 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен и жилым домом, находящемся на этом участке, обязать Демешко С.Д. снести самовольную постройку - незавершенное строительством двухэтажное строение размерами в плане 17,40 м. х 15,18м. площадью застройки 250,6 кв.м, расположенное на земельном участке Номер обезличен площадью 330 кв.м по ... в районе санатория «Волна» в Хостинском районе г.Сочи
Взыскать с Демешко С.Д. в пользу Демидовой Е.Е. в качестве компенсации морального вреда 300 000 рублей.
Взыскать с Демешко С.Д. в пользу Демидовой Е.Е. судебные расходы за оплату судебной строительно- технической экспертизы в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей.
Ответчик Демешко С.Д. действующий также в интересах несовершеннолетнего Демешко Д.С., и представитель ответчика Демешко С.Д.- Парнюгин Я.И., возражали против заявленных требований, полагая, что строения возведенные Демешко С.Д. не имеют признаков самовольного строения, не нарушают прав и законных интересов Демидовой Е.Е., а кроме этого расположены в пределах правомерного земельного участка Демешко С.Д.
Представитель администрации города Сочи оставил разрешение спора на усмотрение суда.
Представитель управления по вопросам семьи и детства при администрации города Сочи, возражал против удовлетворения иска Демидовой Е.Е., пояснив, что указанным решением в случае удовлетворения требований Демидовой Е.Е., могут быть нарушены права несовершеннолетнего ребенка Демешко Д.С.
Представитель ответчика Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, и принять решение на усмотрение суда.
Суд, выслушав лиц явившихся в судебное заседание, выслушав эксперта, исследовав представленные сторонами письменные доказательства, находит исковые требования Демидовой Е.Е. подлежащими удовлетворения в части.
К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.
Действительно, на основании договора купли-продажи в собственности истицы Демидовой Е.Е. находится земельный участок мерой 490 кв. м., по ... в Хостинском районе города Сочи, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, копия которого представлена нал.д. 3. Кадастровый план указанного участка и градостроительный представлены нал.д. 9-17.
Согласно полученного разрешения на строительство Демидовой Е.Е. возвела на правомерном земельном участке строение в виде индивидуального жилого дома площадью 509,4 кв. метров, копия технического паспорта на указанный объект недвижимости нал.д. с 19-27.
При этом, как следует из договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, Демешко С.Д. предоставлен земельный участок Номер обезличен в районе сан. «Волна» Хостинского района города Сочи», в целях индивидуального жилищного строительствал.д. 26-33.
На указанном земельном участке, Демешко С.Д. возвел жилое строение, и зарегистрировал право собственности на него, что подтверждается свидетельством о праве собственности от Дата обезличена годал.д. 36.
Имеется и копия технического паспорта на указанное строение нал.д. 37-40.
Однако в настоящее время истица просит устранить ей препятствия в пользовании земельным участком путем частичной реконструкции (сноса) жилого домовладения Демешко С.Д., так как оно возведено с нарушением правил необходимого отступа от границ земельных участков и правил пожарной безопасности и должно подлежать сносу.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное:
на земельном участке, не отведенном для этих целей порядке, установленном законом или иными правовыми актами;
без получения на это необходимых разрешений;
с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
При наличии любого из трех указанных признаков строение, сооружение или иное недвижимое имущество признается самовольной постройкой.
Как указывает представитель истицы, сооружение возведено Демешко С.Д. без соответствующего разрешения в нарушение ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и п. 5.3.4 СН 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и п. 2.12 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», что является доказательством того, что выполненный им жилой дом является самовольной постройкой.
В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела судом была назначена строительно- техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Мелькумовой Т.М.
Так согласно заключения эксперта от 13 августа 20-10 года, следует, что
1. Строение лит. «А» (жилой дом площадью застройки 204,4 кв.м), прошедшее пра вовую регистрацию, и строение площадью застройки 250,6 кв.м, расположенное в нижней части земельного участка при домовладении Номер обезличен по ... в Хостинском районе г. Сочи, не прошедшее правовую регистрацию, частично находятся за пределами правомерного земельного участка площадью 330 кв.м, что является признаком самовольных построек, п.1. ст. 222 ГК РФ.
Отсутствует проектная документация на незавершенное строительством трехэтаж ное строение площадью застройки 250,6 кв.м, расположенное за домом лит. «А», в нижней части земельного участка.
Строение лит. «А» соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые зда ния», за исключением освещенности жилых комнат (повышенная освещенность).
Строение лит.«А» соответствует требованиям СНиП П-7-81* "Строительство в сейс мических районах", СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Красно дарского края», учитывающим устойчивость к сейсмическим воздействиям, за исключе нием оконных проемов (заполнений) в жилых комнатах: ширина оконных проемов более 2,50 м.
По объемно-планировочному решению, по видам примененных при реконструкции помещений строительных материалов строение соответствует санитарно-техническим и противопожарным требованиям. Местоположение жилого дома не соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» по санитарно-бытовым и противопожарным разрывам, поскольку расстояние от стены жилого дома, расположенного на ближайшем соседнем земельном участке Номер обезличен по ... (участок Демидовой Е.Е.), до стены исследуемого строения составляет 3,20 -4,65м (по нормам не менее 6,0м).
Расстояние от стены жилого дома Демешко С.Д. до глухого забора, установленно го Демидовой Е.Е. на границе между участком Номер обезличен Демидовой Е.Е. и участком Демешко С.Д., расположенных на ... в Хостинском районе г. Сочи, составляет от 0,0 м. (в нижней части) до 1,50 м. (с фасадной стороны дома), что не соответствует градо строительным нормам, а именно требованиям п. 5.3.4 СН 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (оно должно быть не менее 3,0 м.).
По конструктивной схеме (каркас из колонн сечением 400 х 400 м., усиленных дву таврами Номер обезличен и стальными трубами диаметром 150м, заполненными бетоном и армату рой, железобетонными ригелями металлическими фермами из труб квадратного сечения 50х500мм, железобетонные перекрытия) незавершенное строительством здание размерами 15,18 х 17,40м соответствует сейсмическим требованиям.
Местоположение незавершенного строительством здания не соответствует градо строительным требованиям, поскольку стены этого строения находятся на границе зе мельного участка, частично за пределами правомерного участка. Одна из стен находит ся на границе с участком Номер обезличен, принадлежащим Демидовой Е.Е. Если предположить, что это будет хозяйственная постройка, то в соответствии с требованиями п. 2.12* СНиП2.07. 01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», расстояние от стены хозяйственной постройки до границы с соседним земельным участ ком должно быть не менее 1,0м.
3. Трехэтажный жилой дом лит. «А» с подземным этажом лит. «Ар> и мансардным этажом лит. «А2» с помещениями общей площадью 603,7 кв.м, площадью застройки 204,4 кв.м и незавершенное строительством двухэтажное строение размерами в плане 17,40 х 15,18м площадью застройки 250,6 кв.м, расположенные на участке Номер обезличен площадью 330 кв.м по ... Номер обезличен в районе санатория «Волна» в ... го рода Сочи, создают препятствия в пользовании и эксплуатации земельным участком Номер обезличен площадью 490 кв.м с кадастровым номером Номер обезличен по ... в Хостинском районе города Сочи, поскольку месторасположение жилого дома, принад лежащего Демешко С.Д., а также строения, не прошедшего правовую регистрацию, рас положенного на указанном земельном участке, не соответствует градостроительным нормам по противопожарным и санитарно-бытовым разрывам.
4.,5. Для устранения препятствий в пользовании земельным участком Номер обезличен по ... и жилым домом, находящемся на этом участке, необходимо выполнить мероприятия, при которых местоположение строений Демешко С.Д. (жилой дом и неза вершенное строительством двухэтажное здание) будет соответствовать градостроитель ным нормам и правилам. Для этого необходимо демонтировать часть жилого дома, об ращенного в сторону земельного участка Демидовой Е.Е., так, чтобы расстояние от стены дома Демешко С.Д. до границ с участком Номер обезличен по ... составило 3,0м. Работы по демонтажу части жилого дома, а именно помещений 1-го, 2-го этажей и ман сарды начать с усиления конструктивной схемы дома путем устройства колонн в нужном месте на каждом этаже с отступом внутрь здания на 3, 0 м в нижней части дома и на 1,35 м. с фасадной стороны, либо на 3,0 м по всему зданию, чтобы сохранить помещения прямо угольной формы.
Чтобы начать демонтаж части жилого дома необходимо заказать проект реконст рукции, в котором будет указано, какие конструктивные элементы будут созданы вновь (колонны, ригели), какое армирование будет выполнено, какие будет соединения меж ду колоннами и перекрытиями. В проекте должна быть указана последовательность де монтажа (сверху вниз или снизу вверх).
Такой проект необходим для того, чтобы сохранившаяся часть дома отвечала требованиям сейсмоустойчивости, следовательно, и безопасности при его эксплуатации.
Для устранения препятствий в пользовании земельным участком Номер обезличен по ... со стороны Демешко С.Д. незавершенным строительством зданием, распо ложенным ниже жилого дома, необходимо выполнить работы, аналогичные при устране нии препятствий, созданными домом, а именно изменить местоположение наружной стены строения относительно границы участка Демидовой Е.Е. переустановить ее на расстоя нии 1,0 м от границы.
В судебном заседании допрошенная в соответствии с требованиями гражданско - процессуального законодательства эксперт Мелькумовой Т.М. пояснила, местоположение незавершенного строительством здания не соответствует градо строительным требованиям, поскольку стены этого строения находятся на границе зе мельного участка, частично за пределами правомерного участка. Одна из стен находит ся на границе с участком Номер обезличен, принадлежащим Демидовой Е.Е. поскольку месторасположение жилого дома, принад лежащего Демешко С.Д., а также строения, не прошедшего правовую регистрацию, рас положенные на указанном земельном участке, не соответствует градостроительным нормам по противопожарным и санитарно- бытовым разрывам.
Суд, основываясь на заключении эксперта, полагает, что действительно строения возведенные ответчиком Демешко С.Д. имеют признаки самовольности и требования Демидовой Е.Е. в данной части подлежат удовлетворению.
При этом у суда не имеется никаких основании не доверять выводам судебно-строительного эксперта, который имеет значительный стаж экспертной работы и не имеется никаких данных о том, что данный эксперт прямо или косвенно заинтересован в исходе дела не в пользу истца. Причем данный эксперт подробно и тщательно был допрошен в судебном заседании обеими сторонами.
Кроме этого, судом в ходе рассмотрения дела было истребовано и обозревалось гражданское дело по иску Демидовой Е.Е. к Демешко С.Д. об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Нал.д. 30-34, имеется заключение эксперта Мелькумовой Т.М. от Дата обезличена года, согласно которого, также подтверждаются обстоятельства наличие препятствий в пользовании Демидовой Е.Е. принадлежащем ей участком со стороны Демешко С.Д..
Так из заключения следует, что расстояние от стен строящегося жилого дома Демешко С.Д. до глухого забора, установленного Демидовой Е.Е. на границе между участком Номер обезличен Демидовой Е.Е. и уча стком Номер обезличен Демешко С.Д., расположенных на ... в Хостинском районе г. Сочи, составляет от 0,0м (в нижней части) до 1,50м (с фасадной стороны дома), что не соответствует градостроительным нормам, а именно требованиям п. 5.3.4 СН 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (оно должно быть не менее 3,0м).
Расстояние от стены жилого дома Демешко С.Д. до стены жилого дома Демидо вой Е.Е., расположенного на соседнем земельном участке, составляет от 3,20м (в нижней части) до 4,30м (со стороны главного фасада), что не соответствует требованиям п. 2.12. СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сель ских поселений» по противопожарным разрывам (он должен быть не менее 6,0м, а в случае если одна из стен дома глухая - 4,80м).
Строение, возводимое Демешко С.Д. на своем земельном участке Номер обезличен площадью 330 кв.м по ... в Хостинском районе г. Сочи, создает препятствия в пользовании строящемуся жилому дому на земельном участке Номер обезличен площадью 490 кв.м по ..., поскольку месторасположение жилого дома Демешко С.Д. не соответствует градостроительным нормам по противопожарным разрывам.
Кроме этого, судом исследовалось решение Хостинского районного суда города Сочи от Дата обезличена года, по иску Демешко С.Д. к Демидовой Е.Е. об устранении препятствий в пользовании жилым домом, признании строения самовольным и его сносе. Указанным решением суда в иске Демешко С.Д. было отказано и решение на сегодняшний день вступило в законную силу.
Указанным решением также подтверждено и установлено, что не Демидовой Е.Е. создает препятствия в пользовании жилым домом Демешко С.Д., а именно Демешко С.Д. нарушив правила пожарных норм и градостроительных, нарушил и отступил от своего проекта во время возведения домовладения, возведя его на границе своего участка не отступив необходимых 3 метров от границы участка с земельным участком Демидовой Е.Е.
Данные выводы изложены и в решение судьи мирового суда от Дата обезличена года.
Судом установлено, что регистрирующим органом не было принято во внимание то, что указанный жилой дом обладает признаками самовольной постройки, установленными п. 1 ст. 222 ГК РФ.
Строения возведены ответчиком на земельном участке, находящемся у него в аренде, а не в собственности или ином вещном праве. При этом указанные постройки возведены с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, нарушающим права Демидовой Е.Е. и препятствующие ей в пользовании находящимся у нее в собственности земельным участком, что подтверждается соответствующим заключением эксперта от Дата обезличена года.
Пунктом 2 статьи 222 ГК РФ установлено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 ст. 222 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 3 статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пунктом 23 Постановления Пленума ВС и Пленума ВАС Российской федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе.
Пунктом 3 статьи 25 Федерального Закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», пунктом 2 статьи 222 Гражданского Кодекса РФ и пунктом 3 ст. 76 Земельного кодекса РФ установлено, что снос самовольной постройки производится осуществившим ее лицом, или за его счет.
В соответствии с пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса РФ лицо, виновное в нарушении прав землепользователей, может быть принуждено к исполнению обязанности по сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений на основании решения суда.
Однако, в заключении эксперта указано, что частичный снос возведенных Демешко С.Д. строений возможен только при наличии проекта реконструкции капитальных строений.
При этом истцом суду не представлено такого проекта, что является основанием к отказу в удовлетворении требований Демидовой Е.Е. в части понуждения Демешко С.Д. выполнить мероприятия, при которых местоположение строения - трехэтажный жилой дом литер "А" с подземным этажом литер «А1» и мансардным этажом литер «А2» с помещениями общей площадью 603,7 кв. м, площадью застройки 204,4 кв.м., расположенный на земельном участке Номер обезличен площадью 330 кв.м по ... в районе санатория «Волна» в Хостинском районе г.Сочи будет соответствовать градостроительным нормам и правилам, не связанных со сносом жилого дома в целом, а именно:- демонтировать часть жилого дома, обращенного в сторону земельного участка Демидовой Е.Е., так, чтобы расстояние от стены дома Демешко С.Д. до границы с участком Номер обезличен по ... составило 3,0м. Работы по демонтажу части жилого дома, а именно помещений 1- го, 2-го этажей и мансарды начать с усиления конструктивной схемы дома путем устройства колонн в нужном месте на каждом этаже - с отступом внутрь здания на 3,0м в нижней части дома и на 1,35м с фасадной стороны, либо на 3,0м по всему зданию, чтобы сохранить помещения прямоугольной формы. А также для устранения препятствий в пользовании земельным участком Номер обезличен Демидовой Е.Е. по ... в Хостинском районе г.Сочи площадью 490 кв.м с кадастровым номером Номер обезличен и жилым домом, находящемся на этом участке, обязать Демешко С.Д. снести самовольную постройку - незавершенное строительством двухэтажное строение размерами в плане 17,40 х 15,18м площадью застройки 250,6 кв.м, расположенное на земельном участке Номер обезличен площадью 330 кв.м по ... в районе санатория «Волна» в Хостинском районе г.Сочи.
Суд, прежде всего, руководствуется тем, что отсутствуют соответствующие заключения специалистов, экспертов, уполномоченных государственных органов по производство вышеуказанных работ, а кроме этого суду не представлено соответствующих заключений специалистов о том, что в ходе работ не будет нарушена целостность строения подлежащего частичной реконструкции.
Кроме того в соответствии со ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Более того, суд принимает во внимание мнение представителя третьего лица о том, что удовлетворив исковые требования Демидовой Е.Е. будут грубо нарушены права и охраняемые законом интересы несовершеннолетнего Демидова Д.С.
Суд считает необходимым при удовлетворении исковых требований Демидовой Е.Е. частично, частично удовлетворить требования о взыскании с ответчика Демешко С.Д. судебных расходов за оплату судебной строительно- технической экспертизы в размере 20 000 рублей.
При этом суд отказывая в удовлетворении иска в части частичного сноса строения находит не подлежащими удовлетворению и компенсацию морального вреда в части 300 000 рублей. Стороной истца не представлено суду доказательств в подтверждение наличия нравственных и физических страданий причиненных действиями ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 301-304, 222 ГК РФ, ст.ст. 56, 101 и ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Демидовой Е.Е. к Демешко С.Д. и УФРС по Краснодарскому краю г. Сочи Хостинского отдела о признании незаконной государственной регистрации права собственности на самовольную постройку и устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольного строения, взыскании морального вреда, удовлетворить частично.
1. Признать возведенные Демешко С.Д. трехэтажный жилой дом литер «А» с подземным этажом литер «А1» и мансардным этажом литер «А2» с помещениями общей площадью 603,7 кв. м., площадью застройки 204,4 кв. м. и незавершенное строительством двухэтажное строение размерами в плане 17,40 м. х 15,18 м площадью застройки 250,6 кв.м, расположенные на земельном участке Номер обезличен площадью 330 кв. м по ... в районе санатория «Волна» в Хостнцском районе города Сочи, самовольными постройками.
2. Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от Дата обезличена года Номер обезличен регистрации права собственности Демешко С.Д. на трехэтажный жилой дом с подземным этажом литер «А» общей площадью 603,7 кв. м инвентарный номер Номер обезличен расположенный на земельном участке Номер обезличен площадью 330 кв. м по ... в районе санатория «Волна» в Хостинском районе города Сочи (кадастровый Номер обезличен, запись регистрации Номер обезличен), свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена года серии Номер обезличен Номер обезличен.
3. Взыскать с Демешко С.Д. в пользу Демидовой Е.Е. судебные расходы за оплату судебной строительно-технической экспертизы в размере 20 000 рублей.
4. В остальной части исковых требований Демидовой Е.Е. к Демешко С.Д. - отказать.
Решение в 10 дней со дня изготовления его в окончательной форме, то есть 01 сентября 2010 года, может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в краевой суд.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Председательствующий: Пилипенко Ю.А.Решение на момент публикации не вступило в законную силу.