К делу Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 сентября 2010 года Хостинский районный суд г. Сочи
Краснодарского края в составе
председательствующего Н.А. Волковой
при секретаре Н.А. Феськовой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Топчиян Г.А. к Быковой Г.К., Васюковой Л.В. об устранении кадастровой ошибки и взыскании судебных расходов
У С Т А Н О В И Л :
Топчиян Г.А. обратился в суд с иском, в котором просил признать недействительными результаты межевания и постановку на государственный кадастровый учет земельного участка, принадлежащего на праве собственности Васюковой Л.В. с кадастровым номером Номер обезличен участок Номер обезличен, расположенный в Хостинском районе г. Сочи ... Признать недействительным результаты межевания и постановку на государственный кадастровый учет земельного участка, принадлежащего на праве собственности Быковой Г.К. с кадастровым номером Номер обезличен участок Номер обезличен, расположенный в Хостинском районе г. Сочи ... Обязать Территориальный отдел по городу-курорту Сочи Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет земельный участок, принадлежащий на праве собственности Топчиян Г.А., расположенный по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ... участок Номер обезличен.
В ходе судебного разбирательства Топчиян Г.А., уточнив исковые требования, просит признать кадастровой ошибкой кадастровое пересечение границ земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен принадлежащего Васюковой Л.В., участок Номер обезличен, расположенный в Хостинском районе г. Сочи ... и границ земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, принадлежащего Быковой Г.К., участок Номер обезличен, расположенный в Хостинском районе г. Сочи ... с границами земельного участка с условным кадастровым номером Номер обезличен расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ... участок Номер обезличен, принадлежащего ему, Топчиян Г.А.. Обязать Быкову Г.К., Васюкову Л.В., Территориальный отдел по городу-курорту Сочи Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю и Сочинский отдел (филиал) ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю произвести корректировку границ земельных участков с кадастровыми номерами Номер обезличен учесть изменения границ земельных участков с кадастровыми номерами Номер обезличен в части кадастрового пересечения с границами земельного участка с условным кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ... участок Номер обезличен, принадлежащего Топчиян Г.А. и произвести государственный кадастровый учет земельного участка с условным кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ... участок Номер обезличен по результатам произведенного территориального землеустройства. Одновременно заявлено требование о возмещении судебных расходов в сумме 46 966 рублей, оплаченной за производство судебной экспертизы.
Исковые требования мотивированы тем, что на основании Постановления администрации Хостинского района города Сочи Номер обезличен от Дата обезличена государственного акта на право пожизненного наследуемого владения Номер обезличен Топчиян Г.А. является собственником земельного участка Номер обезличен площадью 670 кв.метра для садоводства, расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии Номер обезличен от Дата обезличена года. Право собственности зарегистрировано по условному кадастровому номеру. 12 ноября 2009 года для постановки земельного участка на кадастровый учет по уточненной площади он обратился в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по КК Сочинский филиал. Однако, Решением Сочинского филиала (отдела) ФГУ «Земельная кадастровая палата» по КК от 13 декабря 2009 года №49-р/09-49170 осуществление кадастрового учета изменений объекта недвижимости приостановлено в связи с тем, что при нанесении земельного участка на дежурную кадастровую карту по координатам, содержащимся в разделе «Описание границ», выявлено, что границы его участка -кадастровый № Номер обезличенвходят в границы земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен (Номер обезличен), принадлежащего Васюковой Л.В. и земельного участка с кадастровым номером Номер обезличенпринадлежащего Быковой Г.К., сведения о границах которых уточнены ранее в результате проведенного межевания. В качестве возможных причин возникновения обстоятельств, послуживших основанием для принятия Решения о приостановлении осуществления кадастрового учета изменений, указано наличие либо кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление либо в отношении земельного участка, кадастровый учет которого осуществлен ранее; либо наличие технической ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление. Кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади его земельного участка, выявлено пересечение границы его участка Номер обезличен смежными земельными участками Номер обезличен, Номер обезличен, о чем составлено заключение кадастрового инженера. При анализе материалов межевого дела смежных участков и акта контроля лицензионной организацией ООО «Возрождение», проводившей кадастровый учет земельных участков смежников участки Номер обезличен, Номер обезличен, были выявлены ошибки в привязке координат земельных участков Быковой Г.К.-Номер обезличен и Васюковой Л.В.-Номер обезличен. В целях устранения смещения границ лицензионной организацией ООО «Возрождение» 03 августа 2009 года проведен комплекс полевых и камеральных работ по устранению кадастровой ошибки, ранее допущенной при межевании земельных участков Номер обезличен и Номер обезличен, расположенных по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ... в результате которого наложение границ земельных участков были устранены. Площадь земельных участков по результатам проведенного комплекса полевых и камеральных работ по устранению кадастровой ошибки не изменилась и составила для участка Номер обезличен - 612 кв.м., для участка Номер обезличен -530 кв. м. Конфигурации земельных участков не изменились. Однако, собственники земельных участков Номер обезличен - Быкова Г.К., Номер обезличен - Васюкова Л.В. добровольно с письменным заявлением о внесении изменений в сведения кадастрового учета обращаться не пожелали, ошибка кадастрового инженера не исправлена.
Васюкова Л.В. решение по иску оставила на усмотрение суда.
Быкова Г.К. решение по иску оставила на усмотрение суда.
Представители Территориального отдела по городу-курорту Сочи территориального Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю, Сочинского филиала (отдел) ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежаще.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.28 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Судом установлено наличие кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровым номером Номер обезличен, принадлежащего Васюковой Л.В. и с кадастровым номером Номер обезличен принадлежащего Быковой Г.К.
Как установлено судом из материалов дела Васюкова Л.В. является собственником земельного участка Номер обезличен ... Хостинского района г.Сочи кадастровый номер Номер обезличен
Кадастровый учет уточненных границ и площади в отношении данного земельного участка был произведен в феврале 2008 года.
Так же судом из материалов дела установлено, что Быкова Г.К. является собственником земельного участка Номер обезличен ... Хостинского района г.Сочи кадастровый номер Номер обезличен
Кадастровый учет уточненных границ и площади в отношении данного земельного участка был произведен в январе 2009 года.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного по адресу г.Сочи, Хостинский район, ... участок Номер обезличен, сведения о земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен, принадлежащем Топчиян Г.А. были внесены в государственный кадастр недвижимости с декларированной площадьюл.д.18/.
Судом так же установлено, что поскольку на момент внесения изменений в сведения об объектах недвижимости - земельных участках с кадастровыми номерами Номер обезличен принадлежащего Васюковой Л.В., и Номер обезличен, принадлежащего Быковой Г.К., в связи с уточнением местоположения границ и площади, сведения о прохождении границ земельного участка, принадлежащего Топчиян Г.А. в Едином государственном реестре земель Сочинского кадастрового района отсутствовали ввиду отсутствия документированных сведений об уточненной площади и описания местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу г адресу г.Сочи, Хостинский район, ... участок Номер обезличен, в связи с чем был осуществлен кадастровый учет изменений об объектах недвижимости -земельных участках с кадастровыми номерами Номер обезличен, принадлежащего Васюковой Л.В., и Номер обезличен, принадлежащего Быковой Г.К..
Указанное обстоятельство подтверждается тем, что земельный участок, расположенный по адресу г.Сочи, Хостинский район, ... участок Номер обезличен имеет условный кадастровый номер Номер обезличен
Вместе с тем, как видно из материалов дела Постановлением администрации Хостинского района города Сочи Номер обезличен от Дата обезличена года Топчиян Г.А. было предоставлено право пожизненного наследуемого владения на земельный участок Номер обезличен площадью 670 кв.метра для садоводства, расположенный по адресу: г. Сочи, Хостинский район, с... и был выдан государственный акт на право пожизненного наследуемого владения.
На основании данного постановления и государственного акта Дата обезличена года Топчиян Г.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью Номер обезличен площадью 670 кв.метра для садоводства, расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии Номер обезличен от Дата обезличена года
28 октября 2009 года кадастровым инженером изготовлен межевой план земельного участка, принадлежащего Топчиян Г.А., в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, имеющего условный кадастровый номер Номер обезличен однако, Решением Сочинского филиала (отдела) ФГУ «Земельная кадастровая палата» по КК от 13 декабря 2009 года №49-р/09-49170 осуществление кадастрового учета изменений объекта недвижимости приостановлено в связи с тем, что при нанесении земельного участка на дежурную кадастровую карту по координатам, содержащимся в разделе «Описание границ», выявлено, что границы участка -кадастровый Номер обезличенвходят в границы земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен участок Номер обезличен, принадлежащего Васюковой Л.В. и земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен участок Номер обезличен,принадлежащего Быковой Г.К., сведения о границах которых уточнены ранее в результате проведенного межевания.
В силу ст.16 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением …осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
Судом в ходе судебного разбирательства установлено, что спор по фактическому землепользованию между сторонами отсутствует, что подтверждает и истец и ответчики в судебном заседании.
Пи этом согласно заключению кадастрового инженера л.д.71/ при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельного участка -пользователь Топчиян Г.А., расположенного по адресу: г. Сочи. Хостинский район, ... участок Номер обезличен, было выявлено смещение границ земельных участков Быковой Г.К. и Васюковой Л.В. относительно их истинного положения, в результате чего границы земельных участков Быковой Г.К. и Васюковой Л.В. накладываются на границы земельного участка Топчияна Г.А.
При анализе материалов межевого дела и акта контроля были выявлены ошибки в привязке координат земельных участков Быковой Г.К. и Васюковой Л.В. к пунктам ОМС, в результате чего границы земельных участков Быковой Г.К. и Васюковой Л.В. смещены и развернуты относительно своего истинного местоположения.
Согласно выводами судебной комплексной строительно-технической экспертизы от 16 августа 2010 года фактические границы земельных участков Быковой Г.К. и Васюковой Л.В. не соответствуют по расположению и размерам межевым границам земельных участковл.д.203-223/.
При этом из заключения видно, что часть межевых знаков земельных участков как Номер обезличен, так и Номер обезличен по документам перемещена на фактически занимаемый Топчиян Г.А. земельный участок Номер обезличен.
В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
И поскольку судом установлено, что на момент осуществления кадастрового учета изменений в отношении земельных участков с кадастровым номером Номер обезличен принадлежащего Васюковой Л.В. и с кадастровым номером Номер обезличен принадлежащего Быковой Г.К. в Государственном кадастре недвижимости сведения о прохождении границ земельного участка, принадлежащего Топчиян Г.А. в границах указанных земельных участков отсутствовали, данная ошибка является кадастровой ошибкой, которая подлежит исправлению в силу ч.4 ст.28 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» на основании решения суда.
Удовлетворяя иск, суд в соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ взыскивает с Васюковой Л.В. и Быковой Г.К. в равных долях понесенные Топчиян Г.А. судебные расходы по оплате за производство судебной экспертизы в сумме 46 966 рублей, которые подтверждены документально.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать кадастровой ошибкой кадастровое пересечение границ земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен принадлежащего Васюковой Л.В. участок Номер обезличен, расположенный по адресу г.Сочи, Хостинский район, ... с границами земельного участка с условным кадастровым номером Номер обезличенНомер обезличен расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ... участок Номер обезличен, принадлежащего Топчиян Г.А.
Признать кадастровой ошибкой кадастровое пересечение границ земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, принадлежащего Быковой Г.К., участок Номер обезличен, расположенный по адресу г.Сочи, Хостинский район, ... с границами земельного участка с условным кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ... участок Номер обезличен, принадлежащего Топчиян Г.А..
Обязать Быкову Г.К., Васюкову Л.В. Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и Сочинский отдел (филиал) ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю произвести корректировку границ земельных участков с кадастровыми номерами Номер обезличен
Обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и Сочинский отдел (филиал) ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю учесть изменения границ земельных участков с кадастровыми номерами Номер обезличен в части кадастрового пересечения с границами земельного участка с условным кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ... участок Номер обезличен, принадлежащего Топчиян Г.А. и произвести государственный кадастровый учет земельного участка с условным кадастровым номером Номер обезличенНомер обезличен расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ... участок Номер обезличен, принадлежащего Топчиян Г.А. по результатам произведенного территориального землеустройства.
Взыскать с Быковой Г.К., Васюковой Л.В. в равных долях по 23 483 рублей с каждой в пользу Топчиян Г.А. в счет возмещения судебных расходов в сумме 46 966 рублей.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение 10 дней.
Председательствующий: Н.А. Волкова
На момент публикации решение не вступило в законную силу.