Дело Номер обезличен г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 августа 2010 года
Хостинский районный суд города Сочи
Краснодарского края в составе:
председательствующий судья Пилипенко Ю.А.,
при секретаре Моисеевой Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Раздоровым В.А. к администрации Хостинского района г. Сочи о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Раздоровым В.А. обратился в Хостинский районный суд г. Сочи с исковым заявлением об к администрации Хостинского района г. Сочи о признании права собственности на объект недвижимости.
В обоснование своих требований истец указал, что решением исполнительного комитета Хостинского Районного Совета народных депутатов г. Сочи от 15 ноября 1991 года № 300 «Об отводе Земельных участков для создания садоводческих товариществ и прирезки к ним» п. 1.19. Хостинскому районному совхозу садоводов на землях Мацестинского лесничества был отведен земельный участок площадью 0,8 га. В дальнейшем, постановлением администрации Хостинского района г. Сочи № 332 от 02 марта 1995 года «О разрешении гр. Раздоровым В.А. строительство индивидуально жилого дома на своем участке по ..., истцу было разрешено строительство индивидуального жилого дома на отведенном земельном участке общей площадью 1290 кв.м. расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район .... Исторически сложилось так, что фактически он пользовался земельным участком площадью 1800 кв.м.
Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, данному земельному участку присвоен условный кадастровый номер Номер обезличен, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки. На земельном участке истцом в 1995 году построен жилой дом с хозяйственными постройками, в котором он проживает со своей семьей в настоящее время. Право на жилой дом и хозяйственные постройки в установленном порядке зарегистрировано не было. 14 мая 2010 года он на основании выше перечисленных документов я обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, с целью зарегистрировать свои права на земельный участок площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район .... Сообщением от 03 июля 2010 года ему было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, т.к. им представлен для регистрации документ, устанавливающий или удостоверяющий его права на земельный участок. Указанный земельный участок был истцу отведен вышеуказанным постановлением администрации Хостинского района г. Сочи № 332 от 02 марта 1995 года, отдельного постановления о предоставлении ему земельного участка администрация не принимала, как пояснили работники администрации в тот период одним постановлением ему дали земельный участок и разрешили строительство жилого дома.
В связи с изложенным, просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район ..., в силу приобретательной давности и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Хостинский отдел в г. Сочи зарегистрировать за ним право собственности на этот земельный участок.
Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации Хостинского района г. Сочи, просил суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Хостинский отдел в г. Сочи в судебное заседание не явился. Данный участник извещен о времени и месте слушания дела, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, решением исполнительного комитета Хостинского Районного Совета народных депутатов г. Сочи от 15 ноября 1991 года № 300 «Об отводе Земельных участков для создания садоводческих товариществ и прирезки к ним» п. 1.19. Хостинскому районному совхозу садоводов на землях Мацестинского лесничества был отведен земельный участок площадью 0,8 га.л.д. 6
Также данное обстоятельство подтверждается постановлением Главы администрации г. Сочи от 31 марта 1992 № 174 «О предоставлении земель для коллективного садоводства».л.д. 10
В дальнейшем, постановлением администрации Хостинского района г. Сочи № 332 от 02 марта 1995 года «О разрешении гр. Раздоровым В.А. строительство индивидуально жилого дома на своем участке по ...», истцу было разрешено строительство индивидуального жилого дома на отведенном земельном участке общей площадью 1290 кв.м. расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район ....л.д. 9
Как следует из пояснений истца и данный факт сторонами не оспаривается исторически сложилось, что фактически истец пользуется земельным участком площадью 1800 кв.м.по этом же адресу.
Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, данному земельному участку присвоен условный кадастровый номер Номер обезличен, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки.л.д. 15
На спорном земельном участке истцом в 1995 году построен жилой дом с хозяйственными постройками, в котором он проживает со своей семьей в настоящее время. Право на жилой дом и хозяйственные постройки в установленном порядке зарегистрировано не было.
Согласно справки Управления архитектуры и градостроительства администрации города Сочи земельный участок испрашиваемый истцом по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район ... не затрагивает предполагаемые границы земельных участков объекта Программы строительства олимпийских объектов и развития города Сочи, как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства РФ от 29.12.2007 г. № 991.
Раздоровым В.А. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с целью зарегистрировать свои права на земельный участок площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район ..., однако сообщением от Дата обезличена года Номер обезличен ему отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, т.к. не представлен для регистрации документ, устанавливающий или удостоверяющий права истца на земельный участок.
Таким образом, истец лишен в ином не судебном порядке оформить спорный земельный участок, т.к. этот земельный участок был отведен истцу постановлением администрации Хостинского района г. Сочи № 332 от 02 марта 1995 года и отдельного постановления о предоставлении ему земельного участка администрация не выносила, при этом ответчик своим постановлением разрешил строительство жилого дома истцу, что в свою очередь подтверждает волю ответчика к предоставлению в собственность спорного земельного участка истцу Раздоровым В.А.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Как установлено в судебном заседании и данный факт не оспаривается сторонами истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком и жилым домом с хозяйственными постройками более девятнадцати лет.
Администрация Хостинского района г. Сочи не предъявляла за этот период времени права на земельный участок по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район .... Иных лиц, оспаривающих право истца на спорный земельный участок, не имеется.
Согласно статье 2 Конституции Российской Федерации, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.
На основании ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов
В соответствии со статьей 64 Земельного Кодекса, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истцу Раздоровым В.А. в полном объеме.
Удовлетворяя требования истца о признании за ним права собственности на спорный земельный участок суд считает необходимым удовлетворить его требования о понуждения регистрирующего органа зарегистрировать за истцом право на земельный участок по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район ....
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковое заявление Раздоровым В.А. к администрации Хостинского района г. Сочи о признании права собственности на объект недвижимости.
Признать право собственности за Раздоровым В.А. на земельный участок площадью 1800 кв. метров, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район ..., в силу приобретельной давности.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Хостинский отдел в г. Сочи зарегистрировать право собственности за Раздоровым В.А. на земельный участок площадью 1800 кв. метров, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд г. Сочи в течение десяти дней, отпечатано в совещательной комнате.
Председательствующий: Пилипенко Ю.А.
Решение на момент публикации не вступило в законную силу