К делу Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерацииг. Сочи 20 сентября 2010 года
Судья Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края Язвенко В.М.,
при секретаре Арефьевой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горбашова Д.В. к Белоноговой А.А. о признании договора действительным и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Горбашов Д.В. обратился в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к Белоноговой А.А. о признании договора действительным и понуждении заключить основной договор купли-продажи. Исковое заявление мотивировано тем, что 23.09.2009 г. между истцом и ответчицей был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, ... в соответствии с которым ответчица обязалась в срок до 01.05.2010 года оформить право собственности и заключить основной договор купли-продажи жилого дома. Истец исполнил обязательства по предварительному договору, оплатив полную стоимость жилого дома в размере 2000000 рублей, принял жилой дом по акту приема передачи, неоднократно предлагал ответчице заключить основной договор купли-продажи жилого дома. Однако ответчица уклоняется от заключения договора купли-продажи жилого дома.
В судебном заседании представитель истца Малхасян А.Р. пояснил, что ответчица уклонялась от заключения основного договора купли-продажи жилого дома, поскольку она не зарегистрировала за собой право собственности на жилой дом и не подготовила необходимые документы для заключения основного договора купли-продажи жилого дома, в связи с чем, уточнил исковые требования, просил признать предварительный договор купли-продажи действительным и признать за Горбашовым Д.В. право собственности на спорный жилой дом.
В судебном заседании ответчица Белоногова А.А. признала исковые требования полностью, пояснив, что действительно 23.09.2009 г. заключила с истцом предварительный договор купли-продажи жилого дома, получила полную стоимость жилого дома, передала жилой дом истцу по акту приема-передачи, уклонялась от заключения основного договора купли-продажи жилого дома, поскольку не оформила право собственности на него в установленный договором срок, жилой дом возвела в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Белоноговой А.А. принадлежала на праве собственности однокомнатная квартира, Номер обезличен находящаяся по адресу: ... на основании договора 25.11.1999 г., удостоверенного нотариусом ... края, в реестре Номер обезличен, зарегистрированного в МП БТИ г. Сочи 08.12.1999 г., реестровая книга Номер обезличен, инвентарное дело Номер обезличен.
Белоногова А.А. обратилась в администрацию Хостинского района г. Сочи с заявлением о разрешении выполнить реконструкцию принадлежащей ей квартиры.
Распоряжением администрации Хостинского района г. Сочи от 09.12.2000 г. Номер обезличен Белоноговой А.А. разрешена реконструкция квартиры Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ....
В соответствии с пунктом 2 указанного распоряжения Белоногова А.А. была обязана выполнить проект реконструкции и согласовать его в установленном порядке; получить разрешение на выполнение строительных работ в отделе архитектуры и градостроительства администрации Хостинского района; после окончания реконструкции обратиться в МУП БТИ г. Сочи для внесения изменений в технический паспорт дома и предъявить реконструкцию приемочной комиссии при администрации Хостинского района для приемки в эксплуатацию.
В соответствии с указанным распоряжением Белоногова А.А. заказала проект реконструкции квартиры у архитектора П.
Из проекта реконструкции квартиры видно, что проектируемый жилой дом состоит из двух этажей, мансарды и подвала, то есть фактически из четырех этажей.
Изготовленный проект реконструкции квартиры Белоноговой А.А. был согласован в установленном порядке.
Управлением (отделом) архитектуры и градостроительства администрации Хостинского района г. Сочи Белоноговой А.А. выдано разрешение на реконструкцию квартиры Номер обезличен от Дата обезличена г.
Белоноговой А.А. возведен жилой дом, Номер обезличен общей площадью Номер обезличен в том числе жилой площадью Номер обезличен расположенного по адресу: ... дом Номер обезличен.
23 сентября 2009 г. между Горбашовым Д.В. и Белоноговой А.А. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, ...., расположенного по адресу: ...
В соответствии с предварительным договором от 23.09.2009 года Белоногова А.А. (продавец) обязывалась в срок до 01.05.2010 года оформить право собственности и заключить основной договор купли-продажи жилого дома.
Согласно п. 2.2 предварительного договора от 23.09.2009 года, цена жилого дома составляет 2 000 000 рублей.
В соответствии с п. 2.3 предварительного договора от 23.09.2009 года расчет между сторонами производится в следующем порядке: при подписании настоящего договора покупатель передает продавцу денежную сумму в размере 500 000 рублей; остальную денежную сумму в размере 1500 000 рублей покупатель обязуется передать продавцу до 01 февраля 2010 года.
В соответствии с п. 2.7 предварительного договора от 23.09.2009 года продавец обязался передать покупателю указанный жилой дом после полной его оплаты.
23.09.2009 г. Горбашов Д.В. передал Белоноговой А.А. 500000 рублей, а 25.01.2010 г. передал 1500000 рублей, что подтверждается соответствующими расписками Белоноговой А.А., тем самым произвел полный расчет за приобретаемый жилой дом согласно предварительному договору.
Согласно акту приема-передачи жилого дома от 25.01.2010 года, данный жилой дом был передан истцу с вручением ключей от дверей.
Истец неоднократно предлагал ответчице заключить основной договор купли-продажи жилого дома, а ответчица уклоняется от его заключения и от оформления права собственности на жилой дом.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Предварительный договор, заключенный Дата обезличена между Горбашовым Д.В. и Белоноговой А.А. отвечает требованиям ст. 429 ГК РФ, не расторгнут и является действительным.
Пункт 5 статьи 429 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
П. 4 ст. 445 ГК РФ предусматривает, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Пунктом 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 434 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ).
В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу лица (кредитора) определенное действие, например, передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, построенного ответчиком в установленном законом порядке на основании распоряжения администрации Хостинского района г. Сочи от Дата обезличена г. Номер обезличенр «О разрешении гр. Белоноговой А.А. реконструкции квартиры Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ..., в соответствии с согласованным в установленном порядке проектом реконструкции квартиры, на основании разрешения на реконструкцию квартиры от 05.02.2001 г. Номер обезличен, в предварительном договоре купли-продажи достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, оплата за вышеуказанное имущество произведена в полном объеме, жилой дом передан истцу по акту приема-передачи, однако ответчик уклоняется от оформления права собственности на него и заключения основного договора купли-продажи жилого дома.
На основании ст. 11 ГК РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с требованиями ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу о принятии признания иска ответчиком и считает возможным удовлетворить исковые требования Горбашова Д.В. о признании договора действительным и признании права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать заключенную 23.09.2009 г. между Горбашовым Д.В. и Белоноговой А.А. сделку - предварительный договор купли-продажи жилого дома, Номер обезличен расположенного по адресу...
Признать за Горбашовым Д.В. право собственности на жилой дом, ...
На момент публикации решение не вступило в законную силу.
Судья Язвенко В.М.