РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2010 года
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края
в составе
Председательствующего, судьи Язвенко В.М.
при секретаре Арефьевой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Досычева Б.В к Носкову И.В. и ФГУ «Санаторий Юность» устранении препятствий в пользовании жильем и переселении,
УСТАНОВИЛ:
Досычев Б. В. обратился в суд с иском к Носкову И. В. и ФГУ «Санаторий Юность» об устранении препятствий в пользовании жильем и переселении,
В обоснование своих требований истец указал, что согласно договора социального найма жилого помещения Номер обезличен от 31.12. 2007 года он является нанимателем квартиры Номер обезличен общей площадью 36,3 кв.м по адресу: Сочи, ул. ... ... а. В настоящей квартире проживают члены семьи нанимателя: супруга - Ч 1959 года рождения, сын - Д 1991 года рождения. Спорная квартира состоит из двух изолированных комнат, условно разделенных на Номер обезличен площадью 22,5 и Номер обезличен площадью 11,1 кв.м.
Истцу, на основании договора социального найма, предоставлена комната Номер обезличен площадью 22,5 кв.м., где проживают три человека - члены семьи и на каждого приходится 7,5 кв.м., что ниже социальной нормы.
В комнате Номер обезличен незаконно проживает ответчик Носков И.В., который зарегистрирован в комнате Номер обезличен данного дома.
В судебном заседании истец Досычев Б.В., действуя лично и через своего представителя, свои требования поддержал. При этом пояснил, что по факту незаконного проживания ответчика он обращался с письмом на имя главного врача ФГУ «Санатория Юность» и получил ответ, подтверждающий незаконное проживание ответчика в комнате Номер обезличен. В комнате Номер обезличен проживает знакомый ответчика Носкова И.В. факт проживания ответчика в квартире истца нарушает его права как нанимателя данного помещения, создает определенные препятствия в пользовании комнатой, так как истец вынужден производить оплату коммунальных услуг, с учетом незаконно проживающего ответчика.
Ответчик Носков И.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснив, что он работал в санатории «Юность» 15 лет, ему выдавался ордер на квартиру Номер обезличен, но в связи с тем, что она непригодна для проживания, он живет в квартире Номер обезличен
Представитель ответчика ФГУ «Санаторий Юность», просил суд принять решение на усмотрение суда.
Свидетель С пояснила, что является матерью Носкова И.В, она работала в отделе кадров санатория «Юность». Ее сын проживает в квартире Номер обезличен на законных основаниях, хотя прописан в квартире Номер обезличен.
Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, свидетеля, исследовав представленные сторонами письменные доказательства, находит, исковые требования истца подлежащими удовлетворению.
К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.
Как следует из материалов настоящего гражданского дела, истец согласно договора социального найма жилого помещения Номер обезличен от 31.12. 2007 года является нанимателем квартиры Номер обезличен общей площадью 36,3 кв.м по адресу: Сочи, ул. ... ... а. л.д.4-5).
Спорная квартира состоит из двух изолированных комнат, условно разделенных на Номер обезличен площадью 22,5 и Номер обезличен площадью 11,1 кв.м. л.д. 9-12).
В настоящей квартире проживают члены семьи нанимателя: супруга - Ч 1959 года рождения, сын - Д 1991 года рождения. л.д.8).
Таким образом, бесспорно установлено, что истец на законных основаниях, в соответствии с договором социального найма, пользуется спорной квартирой.
Удовлетворяя требование истца по существу заявленного требования, суд пришел к выводу о том, что ответчик действительно не имеет законных прав на проживание в указанно квартире.
Поскольку спорная квартира не является для ответчика законным местом пребывания или законным местом жительства проживание его в данной квартире является не законным.
Утверждение истца о том, что проживание ответчика в квартире Номер обезличен создает ему определенные препятствия, заслуживают внимания со стороны суда.
В соответствии со ст. 678. ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
В соответствии со Ст. 91. ЖК РФ, Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения
Из представленных документов видно, что Носкову И.В. выдан ордер на комнату Номер обезличен дома Номер обезличен а по ул. .... л.д.35). С ответчиком заключен договор социального найма комнаты Номер обезличен дома Номер обезличен а по ул. .... л.д.36-38), и он зарегистрирован в указанной комнате.л.д. 41).
Из официального обращения жильцов указанного общежития, копия которого имеется нал.д. 7 следует, что ответчик Носков И.В, лишает соседей покоя, в комнате царит беспорядок и антисанитария. Обращения жильцов в администрацию санатория не дали результатов, и они просят переселить ответчика из незаконно занимаемой комнаты Номер обезличен, в комнату Номер обезличен.
Ответчик Носков И.В. был уведомлен главным врачом о необходимости освободить комнату, в которой зарегистрирована семья Досычева Б.В. и переселиться по месту фактической регистрации в комнату Номер обезличен. л.д. 42), однако этого не делает.
Таким образом данные препятствия для истца являются существенными и его права подлежат защите решением суда с удовлетворением требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 91 ЖК РФ,, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Досычева Б.В к Носкову И.В. и ФГУ «Санаторий Юность» об устранении препятствий в пользовании жильем и переселении - удовлетворить.
Переселить Носкову И.В. из комнаты Номер обезличен дома Номер обезличен а по ул. ... .... в комнату Номер обезличен дома Номер обезличен а по ул. ... ....
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Хостинский районный суд гор. Сочи, в течение 10 дней.
Председательствующий: В.М. Язвенко.
На момент публикации не вступило в законную силу