К Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации24 сентября 2010 года Хостинский районный суд гор. Сочи
Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Язвенко В.М.
при секретаре Арефьевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муршудовой А И к администрации гор. Сочи о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Муршудова А.И. обратилась в суд с иском к администрации гор. Сочи о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, указывая, что на основании распоряжения Главы гор. Сочи от 14 июля 2009 года Номер обезличен 15 июля 2009 года администрация гор. Сочи заключила с ней договор аренды земельного участка площадью Номер обезличен кв. метров с кадастровым номером Номер обезличен расположенного по адресу: гор. Сочи, Хостинский район, ул. Сухумское шоссе. На указанном земельном участке расположены принадлежащие ей на праве собственности строения. В 2010 году на месте снесенной бытовки она возвела новое двухэтажное здание ... Поскольку данные строения была возведены без получения разрешения на строительство, они являются самовольными. Для оформления права собственности она обратилась в Городскую межведомственную комиссию по пресечению самовольного строительства на территории гор. Сочи, которая согласно протокола Номер обезличен от 29 июля 2010 года пришла к выводу о возможности сохранения построек в установленном законом порядке. Ссылаясь на то, что иным образом, кроме как признание судом права, она лишена возможности оформить право собственности на возведенные строения, Муршудова А.И. обратилась в суд с данным иском и просила признать за ней право собственности на ... и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел гор. Сочи зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимого имущества.
В судебном заседании представитель Муршудовой А.И. - Шкрыль Ю.Ю. на иске настаивала и пояснила, что самовольно возведенные объекты построены истицей за счет собственных денежных средств на правомерном земельном участке, отведенном ей в установленном законом порядке, в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушают права и законные интересы других лиц, не угрожают жизни и здоровью окружающих, что было подтверждено Городской межведомственной комиссией по пресечению самовольного строительства на территории гор. Сочи. Принадлежность земельного участка на основании договора аренды не исключает возможности признания права собственности на спорные строения за арендатором земельного участка, так как согласно ст.ст.40, 41 ЗК РФ арендаторы земельных участков имеют право возводить на находящихся у них в пользовании земельных участках, здания, строения и иные сооружения. Муршудова А.И. арендную плату за земельный участок уплачивает своевременно и в полном объеме. Спорные строения обеспечены водо- и энергоснабжение, канализацией, производится вывоз ТБО.
Представитель ответчика администрации гор. Сочи и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел гор. Сочи в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали и суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть в отсутствие не явившегося лица.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
На основании распоряжения Главы гор. Сочи от 14 июля 2009 года Номер обезличен между Муршудовой А.И. и администрацией гор. Сочи 15 июля 2009 года заключен договор аренды Номер обезличен земельного участка площадью 8790 кв. метров с кадастровым номером Номер обезличен расположенного по адресу: Номер обезличен в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.
Согласно п. 2.1 договора аренды от 15 июля 2009 года земельный участок предоставлен истице до 17 июля 2024 года.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, в 2010 году Муршудова А.И. своими сила и за свой счет возвела на земельном участке площадью Номер обезличен кв. метров с кадастровым номером Номер обезличен, расположенном по адресу: ...
Разрешение на строительство указанных объектов недвижимости истицей получено не было.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 3.1 Постановления главы города Сочи от 27 июля 2009 года № 259 (ред. от 21.01.2010) «Об утверждении Положения о городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи» по результатам рассмотрения материалов по объектам самовольного строительства в соответствии с п. 2.2 настоящего Положения межведомственная комиссия имеет право принять одно из следующих решений: в случае если в соответствии с заключениями уполномоченных органов самовольная постройка соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы юридических и физических лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, - о возможности сохранения самовольной постройки, разъяснении заявителю порядка ее оформления, а также определения срока для ее оформления, но не более шести месяцев.
В соответствии с выпиской от 02 сентября 2010 года №Номер обезличен из протокола Номер обезличен заседания городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории гор. Сочи от 29 июля 2010 года, Комиссия пришла к выводу о возможности сохранения объектов, возведенных Муршудовой А.И. по адресу: ...
Согласно ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
При таких обстоятельствах суд считает установленным, что возведенные истицей строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В силу положений ст.ст.40, 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, осуществляют те же права, что и собственник, то есть имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Суд признает обоснованными доводы истицы о том, что при строительстве спорных объектов недвижимости целевое назначение земельного участка не было нарушено. Данное обстоятельство подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 17 июля 2009 года, согласно которому земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации существующего растворобетонного узла.
В соответствии со ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Здание диспетчерского пункта и навеса-гаража предназначены для обслуживания растворобетонного узла.
Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками по смыслу п.3 ст.3 ЗК РФ регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.
Тем самым, суд приходит к выводу, что строительство спорных объектов было осуществлено на правомерном земельном участке, отведенном Муршудовой А.И. в установленном законом порядке.
Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
При таких обстоятельствах, суд находит иск Муршудовой А.И. законным и обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Муршудовой А И к администрации гор. Сочи о признании права собственности на объекты недвижимого имущества удовлетворить.
Признать за Муршудовой А И право собственности на диспетчерский пункт ...
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел гор. Сочи зарегистрировать право собственности Муршудовой А И на диспетчерский пункт ...
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский райсуд в течение 10 дней.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
На момент публикации решение не вступило в законную силу.
Судья В.М. Язвенко