Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации24 сентября 2010 года г. Сочи
Судья Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края Язвенко В.М.,
при секретаре Арефьевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калиниченко Г И к ОАО Агрофирма «Кудепста» и ООО «Строительная фирма «ВСВ» о признании права собственности и возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Калинченко Г.И. обратилась в суд с иском к ОАО Агрофирма «Кудепста» и ООО «Строительная фирма «ВСВ», в котором просит признать право собственности, на помещение, общей площадью около 122 кв.м., расположенное на третьем этаже в пристройке к жилому дому по адресу: гНомер обезличен а также признать право собственности на ... обязав Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел г. Сочи зарегистрировать за Калинченко Г.И. право собственности на указанную квартиру и помещение. Исковые требования Калинченко Г.И. мотивированы тем, что ОАО “Агрофирма “Кудепста” 27.01.2005 г. заключило с администрацией г. Сочи договор инвестирования в строительство многоквартирных жилых домов ... В соответствии с условиями указанного договора инвестирования, а именно согласно п. Номер обезличен. осуществляется инвестирование проектирования и строительства ... по генплану г. Сочи. Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию указан сентябрь 2006 г. Постановлением Главы г. Сочи Номер обезличен “О предварительном согласовании ОАО “Агрофирма “Кудепста” места размещения 160-квартириого жилого дома ... утвержден акт выбора от 29.09.2004 г. и проект границ земельного участка площадью 10000 кв.м. для размещения 160-квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями (по ПДП № 31) по ... ОАО “Агрофирма “Кудепста” предварительно согласовано место размещения 160-кв. жилого дома на земельном участке площадью 10000 кв.м., из городских земель, свободных от застройки, по ул. ... по генплану г. Сочи, в ... разрешена разработка проектной документации для строительства. В свою очередь, ОАО “Агрофирма “Кудепста” заключило с ООО “Строительная фирма “ВСВ” договор о долевом участии в финансировании и строительстве в Хостинском районе г. Сочи 10-ти этажного 160 кв. жилого дома серии ... По условиям п. 1.1. договора от 04.03.2005 г. стороны осуществляют совместную деятельность в строительстве 10-ти этажного 160 кв. жилого дома серии ... В соответствии с п. 2 договора ОАО “Агрофирма “Кудепста” обязуется выделить участок под строительство объекта, выдать утвержденный рабочий проект застройки с техническим условиями всех энергетических и коммуникационных организаций с выдачей разрешения на строительство инспекцией ГАСКа г. Сочи, выступить заказчиком в строительстве объекта, поручить подрядчику заключать договоры на долевое участие в строительстве на все квартиры дома. ООО “Строительная фирма “ВСВ” заключило с истцом договор Номер обезличен о резервировании помещения и квартиры в строящемся доме и пристройке по адресу: гНомер обезличен с последующим оформлением соответствующих актов приема-передачи. Истец полностью рассчитался по заключённому договору. ОАО “Агрофирма “Кудепста” в установленном порядке получила необходимые технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, всю предусмотренную законом документацию для выдачи администрацией г. Сочи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и зарегистрировало его 06.05.10 г. Однако Администрация г. Сочи земельный участок в нарушение земельного законодательства ОАО “Агрофирма “Кудепста” не предоставила. Строительство жилого дома завершено, квартиры гражданам согласно заключенных договоров в настоящее время не передаются в виду того, что ООО “Строительная фирма “ВСВ” не имеет возможности заключить договоры купли-продажи квартир и помещений в силу отсутствия прав на земельный участок и здание в целом.
В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ОАО “Агрофирма” Кудепста» оставил решение на усмотрение суда.
Представитель ответчика администрации города Сочи оставил решение на усмотрение суда.
Представитель ООО “Строительная фирма “ВСВ” в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором исковые требовании Калинченко Г.И. признает в полном объеме.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел г. Сочи в суд по вызову не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
Как видно из материалов дела и было установлено в судебном заседании, 27 января 2005 года между ОАО “Агрофирма” Кудепста» и администрацией города Сочи заключен договор инвестирования строительства многоквартирных жилых домов на ...
Как установлено судом и следует из материалов дела в п. Кудепста Хостинского района по улице Искра ОАО “Агрофирма “Кудепста” и ООО “Строительная фирма “ВСВ” возведен 160-квартирный жилой дом Номер обезличен Строительство указанного жилого дома осуществлялось ООО “Строительная фирма “ВСВ” на основании договора о долевом участии в финансировании и строительстве, заключенного с ОАО “Агрофирма “Кудепста” 04 марта 2005 г.
04 августа 2008 года Калинченко Г.И. заключила с ООО «Строительная фирма «ВСВ» договор о резервировании помещения в пристройке к строящемуся дому Номер обезличен по условиям которого, общество резервирует за покупателем помещение, общей площадью около 122 кв.м., расположенное на третьем этаже в строящейся пристройке к жилому дому по адресу: ..., а согласно п. 2.1. Договора оплата должна быть произведена покупателем в полном объеме в течение трех дней с момента подписания основного договора, возможна оплата основного договора векселями общества.
То, что оплата произведена в полном объеме подтверждается имеющейся в материалах дела справкой ООО «Строительная фирма «ВСВ», о том, что истица свои обязательства перед ООО «Строительная фирма «ВСВ» по оплате по договору выполнила в полном объеме.
Как видно из договора, заключенного между истицей с ООО «Строительная фирма «ВСВ», квартира - предмет договора, ее нумерация соответствует списку распределения квартир между ООО «Строительная фирма «ВСВ» и ОАО “Агрофирма “Кудепста” - приложение к договору о долевом участии в финансировании и строительстве от 04 марта 2005 года.
06 мая 2010 года Администрацией города Сочи выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома со встроено-пристроенными помещениями (по ПДП-31), расположенного по адресу: ...
В судебном заседании установлено, что истица лишена возможности реализации своего права на объект недвижимости - квартиру №45 общей площадью 62,75 кв.м., расположенную в жилом доме со встроено-пристроенными помещениями (по ПДП №31) по ..., в порядке установленном Законом РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..».
Таким образом, поскольку заключенный истицей с ООО «Строительная фирма «ВСВ» договор истицей исполнен, указанная квартира согласно Списку распределения квартир истице фактически передана, при регистрации ОАО «Агрофирма» Кудепста» разрешения Номер обезличен от 06 мая 2010 года на ввод объекта в эксплуатацию, не должны быть нарушены права истца как собственника данной квартиры, суд удовлетворяет заявленные исковые требования.
Не подлежат удовлетворению требования Калинченко Г.И. в части признании за ней права собственности на помещение, общей площадью около 122 кв.м., расположенное на третьем этаже в пристройке к жилому дому по адресу: ... так как истицей не представлено в материалы дела доказательств того, что пристройка к жилому по адресу: г..., на помещение в которой истец просит признать право собственности, является объектом недвижимого имущества: техпаспорт либо иные документы, подтверждающие данный факт, в деле отсутствуют, в заявленном иске площади помещений указаны ориентировочно, поэтому в этой части суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Калиниченко Г И к ОАО Агрофирма «Кудепста» и ООО «Строительная фирма «ВСВ» о признании права собственности и возложении обязанности - удовлетворить частично.
Признать право собственности Калиниченко Г И на двухкомнатную квартиру ...
Обязать Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел г. Сочи зарегистрировать за Калиниченко Г И право собственности на квартиру ...
В удовлетворении иска в остальной части - отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение 10 дней.
На момент публикации решение не вступило в законную силу.
Председательствующий: В.М. Язвенко