Дело № 2-1553/2010 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 сентября 2010 года г. Сочи
Хостинский районный суд г. Сочи в составе
Председательствующего судьи: Пилипенко Ю.А.,
с участием адвоката Шулепиной И.Б.
представившей удостоверение № 2439 и ордер № 149740 от 09.09.2010 г.
при секретаре: Моисеевой Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "ПрофАльянс" к Седовым Ю.И. о расторжении договора найма жилого помещения, признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением (квартирой) и снятии с регистрационного учета по месту жительства,
УСТАНОВИЛ:
ООО "ПрофАльянс" обратилось в Хостинский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к Седовым Ю.И. о расторжении договора найма жилого помещения, признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением (квартирой) и снятии с регистрационного учета по месту жительства.
В обоснование своих требований истец указал, что квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... ..., общей площадью 25,2 кв.м., в том числе жилой площадью 25,2 кв.м. принадлежала на праве собственности (единоличной) Седовой З.Т. на основании договора Номер обезличен от Дата обезличена г. на бесплатную передачу отдельной квартиры в собственность граждан, зарегистрированного в БТИ гор. Сочи Дата обезличена г. за регистрационным номером 7069. В соответствии с п.5 вышеуказанного договора приватизации жилья, самостоятельное право пользования приватизированной квартирой имеют Седов Юрий иванович (ответчик) и Блохин Н.П.. Седовым Ю.И. является бывшим мужем Седовой З.Т., т.е. бывшим членом семьи собственника вышеуказанной квартиры. Их брак был расторгнут Дата обезличена г., что подтверждается свидетельством о расторжении брака, выданным Дата обезличена ... ... гор. Сочи. Гражданин Блохин Н.П. до настоящего времени состоит в супружеских отношениях с Седовой З.Т. Данные лица были зарегистрированы по месту жительства в указанной квартире, что подтверждается выпиской из лицевого счета от Дата обезличена г.
Постановлением главы администрации Хостинского района города Сочи от Дата обезличена г. Номер обезличен была создана межведомственная комиссия для обследования технического состояния вышеуказанного многоквартирного дома.
Дата обезличена г. многоквартирный дом Номер обезличен по ... гор. Сочи, в состав которого входит квартира Номер обезличен, был уничтожен пожаром. Вследствие пожара квартира пришла в полную непригодность для проживания, в связи с чем, Седовым Ю.И. добровольно выселился из нее и длительное время проживал в санатории «Москва» гор. Сочи, откуда ответчик также добровольно выселился и его фактическое место пребывания в настоящее время остается неизвестным. Вышеприведенные обстоятельства исключают необходимость заявления требований о выселении Седовым Ю.И. из квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... гор. Сочи.
В соответствии с заключением Номер обезличен от Дата обезличена г. межведомственная комиссия пришла к выводу о том, что многоквартирный дом Номер обезличен по ... гор. Сочи является аварийным и подлежит сносу. Данное заключение было утверждено постановлением главы администрации Хостинского района гор. Сочи от Дата обезличена г. Номер обезличен. Постановлением Главы города Сочи от Дата обезличена г. Номер обезличен было утверждено вышеуказанное постановление главы администрации Хостинского района. Пунктом 2 постановления от Дата обезличена г. Номер обезличен администрации Хостинского района гор. Сочи было предписано отселить физических лиц, зарегистрированных в доме Номер обезличен по ... в срок до Дата обезличена г.
Дата обезличена г. между ООО «ПрофАльянс» и Администрацией города Сочи был заключен договор инвестирования Номер обезличен, в соответствии с условиями которого:
Администрация города Сочи приняла на себя обязательства в установленном законом порядке предоставить ООО «ПрофАльянс» в аренду земельный участок общей площадью 2 700 кв.м., расположенный по ... Хостинского района гор. Сочи, категория земель - земли поселений, экономико-планировочная зона с-1-6, зона округа горно-санитарной охраны курорта - II, т.е. земельного участка, в границах которого расположен аварийный, подлежащий сносу многоквартирный дом, указанный выше;
ООО «ПрофАльянс» приняло на себя обязательства по несению затрат и отселению жильцов ... по ... путем предоставления собственникам иных равноценных благоустроенных квартир в собственность либо денежной компенсации, в соответствии с действующим законодательством РФ.
Дата обезличена г. было издано постановление Главы города Сочи Номер обезличен, в соответствии с которым ООО «ПрофАльянс» было предписано предоставить собственникам изымаемых и непригодных для проживания жилых помещений, расположенных в ... по ... гор. Сочи, квартиры в порядке и на условиях, определенных действующим законодательством РФ. Таким образом, данным муниципальным правовым актом на ООО «ПрофАльянс» были возложены полномочия по переселению.
В соответствии с Постановлением Главы города Сочи от Дата обезличена г. Номер обезличен «О порядке предоставления собственникам, нанимателям, арендаторам и иным лицам жилой площади при отселении из жилых домов, подлежащих сносу, находящихся в муниципальной собственности города Сочи»:
- переселение собственников жилых помещений из домов, подлежащих освобождению, осуществляется в соответствии со ст. 32 ЖК РФ в порядке, определенном законодательством РФ, на основании принятых решений органов исполнительной власти, уполномоченной постановлением Главы города Сочи организацией;
- переселение граждан, занимающих жилые помещения на праве собственности, осуществляется путем предоставления собственнику возмещения (компенсации) в виде другого равноценного благоустроенного жилого помещения по договору мены, иному договору, предусматривающему переход права собственности на жилое помещение...;
- предоставление собственникам возмещения (компенсации) производится юридическим лицом, являющимся стороной инвестиционного контракта, за счет собственных средств.
Во исполнение вышеприведенных муниципальных правовых актов и обязательств, принятых по договору инвестирования от Дата обезличена г. Номер обезличен, между ООО «ПрофАльянс» (покупатель) и собственником квартиры Седовой З.Т. (продавец) Дата обезличена г. был заключен договор купли-продажи квартиры Номер обезличен по ... гор. Сочи, в соответствии с которым цена продаваемой квартиры составила 3 200 000 рублей, которые были фактически выплачены Седовой З.Т. ООО «ПрофАльянс».
С момента государственной регистрации вышеуказанного договора ООО «ПрофАльянс» приобрело право собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... гор. Сочи, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Дата обезличена г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена г. сделана запись регистрации.
При этом, договором купли-продажи от Дата обезличена г. не были предусмотрены какие-либо условия, ограничения или дополнительные обязательства покупателя, определяющие право пользования данным жилым помещением ответчиком после перехода права собственности на жилье в пользу ООО «ПрофАльянс».
Седовой З.Т. на вырученные от продажи своей квартиры денежные средства при непосредственном содействии ООО «ПрофАльянс», приобрела в свою собственность по договору купли-продажи квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., общей площадью 40,2 кв.м., что свидетельствует о надлежащем исполнении истцом обязательств, принятых им перед администрацией ... по договору инвестирования и о соблюдении положений вышеприведенных муниципальных правовых актов.
После приобретения и государственной регистрации права собственности Седовой З.Т. на вышеуказанное жилое помещение, последняя, а также Блохин Н.П. и другие лица, зарегистрированные по месту жительства, добровольно выселились из квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... гор. Сочи, снялись в установленном порядке с регистрационного учета по месту жительства и вселились во вновь приобретенную квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., за исключением Седовым Ю.И., который по прежнему числится зарегистрированным по месту жительства в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... гор. Сочи. Ни на момент совершения сделки купли-продажи, ни в дальнейшем, т.е. тогда когда право собственности на вышеуказанную квартиру перешло к ООО «ПрофАльянс», ответчик фактически не проживал в этой квартире, которая к тому же в результате пожара пришла в полную непригодность для ее использования в качестве жилья. Вместе с тем, ответчик до настоящего времени не предпринимает никаких мер к снятию с регистрационного учета по месту жительства.
В 2009 г. Седовым Ю.И. обратился в Центральный районный суд гор. Сочи с иском к администрации города Сочи о предоставлении ему благоустроенного жилого помещения по договору социального найма и компенсации морального вреда.
Решением Центрального районного суда гор. Сочи от Дата обезличена г. в удовлетворении исковых требований Седовым Ю.И. было отказано полностью. Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от Дата обезличена г. решение Центрального районного суда гор. Сочи от Дата обезличена г. оставлено без изменения, а кассационная жалоба представителя Седовым Ю.И. - без удовлетворения. Таким образом, вышеуказанное решение вступило в законную силу.
Из мотивировочной части решения суда первой инстанции следует, что «поскольку правовое положение членов семьи собственника в случае признания жилого помещения аварийным и подлежащим сносу в статье 32 ЖК РФ не раскрывается, суд считает, что данном случае должны применяться по аналогии закона нормы ст. 134 ЖК РФ, которая говорит с том, что в случае сноса дома по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, к выселяемым из него членам жилищного кооператива и проживающим совместно с ними членам их семей применяются правша, установленные ст. 32 ЖК РФ, как для членов жилищного кооператива, выплативших пай. Таким образом, суд полагает, что Седовым Ю.И. взамен утраченного права пользования квартирой Номер обезличен дома Номер обезличен по ... гор. Сочи, должен приобрести его в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в гор. Сочи, приобретенной для Седовой З.Т. инвестором в качестве компенсации изъятого жилого помещения по договору купли-продажи».
Из мотивировочной части вышеприведенного кассационного определения следует, что взамен квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в Хостинском районе гор. Сочи ООО ПрофАльянс - в качестве компенсации приобрел в собственность Седовой З.Т. 3.Т. благоустроенную двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: гор. Сочи. ..., дом Номер обезличен, кВ. Номер обезличен, общей площадью 40.2 кв.м. Таким образом, суд первой инстанции, приняв во внимание, что Седовым Ю.И. взамен утраченного права пользования квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Сочи, должен приобрести его в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Сочи, приобретенной для Седовой З.Т. инвестором в качестве компенсации изъятого жилого помещения по договору купли -продажи, правильно пришел к выводу о необходимости отказать в удовлетворении его исковых требований».
Поскольку вышеперечисленные судебные акты вступили в законную силу, таковые приобрели преюдициальное значение. В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Таким образом, не возникает необходимости в доказывании и не могут быть подвергнуты оспариванию в настоящем судебном разбирательстве обстоятельства, связанные с тем, что ответчик не обладает правом пользования жилым помещением - квартирой Номер обезличен дома Номер обезличен по ... гор. Сочи, поскольку должен приобрести право пользования иным жилым помещением, а именно -квартирой Номер обезличен дома Номер обезличен по ... гор. Сочи.
Седовым Ю.И. не взирая на вышеприведенные обстоятельства, по-прежнему уклоняется от снятия с регистрационного учета из квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... гор. Сочи и не предпринимает никаких, предусмотренных законом мер, направленных на приобретение права пользования квартирой Номер обезличен дома Номер обезличен по ... гор. Сочи. Данное бездействие ответчика является препятствием для ООО «ПрофАльянс» в надлежащем исполнении обязательств, принятых данным хозяйственным обществом перед администрацией города Сочи по вышеуказанному инвестиционному договору в части отселения жильцов аварийного дома Номер обезличен по ... гор. Сочи, подлежащего сносу.
Кроме того, как видно из вышеизложенного, ООО «ПрофАльянс» является надлежащим собственником квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... гор. Сочи. В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В связи с этим истец обратился с настоящим иском в суд.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив суду выше изложенное, просил суд иск удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, его место жительства судом установлено не было, представитель у ответчика Седовым Ю.И. отсутствует, и в связи с этим суд в порядке, предусмотренном ст. 50 ГПК РФ назначил адвоката в качестве представителя ответчика Седовым Ю.И.
Представитель ответчика Седовым Ю.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, полагая что отсутствуют для этого основания.
Представитель третьего лица - администрации г. Сочи в судебном заседании оставил принятие решения на усмотрение суда в соответствии с требованиями закона.
Третьи лица - Управления Федеральной миграционной службы по Краснодарскому краю отдел в Хостинском районе г. Сочи и Седовой З.Т. в судебное заседание не явились, письменно просили рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие.
Стороны не возражали рассмотреть гражданское дело при данной явке.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке.
Суд, выслушав стороны участвующие в судебном заседании, исследовав материалы настоящего гражданского дела, считает исковые требования ООО "ПрофАльянс" к Седовым Ю.И. о расторжении договора найма жилого помещения, признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением (квартирой) и снятии с регистрационного учета по месту жительства подлежащими удовлетворению и к данному решению суд приходит по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, действительно квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... ..., общей площадью 25,2 кв.м., в том числе жилой площадью 25,2 кв.м. принадлежала на праве собственности (единоличной) Седовой З.Т. на основании договора Номер обезличен от Дата обезличена г. на бесплатную передачу отдельной квартиры в собственность граждан, зарегистрированного в БТИ гор. Сочи Дата обезличена г. за регистрационным номером 7069. В соответствии с п.5 вышеуказанного договора приватизации жилья, самостоятельное право пользования приватизированной квартирой имеют Седов Ю.И. (ответчик) и Блохин Н.П. Николай Петрович. Седовым Ю.И. является бывшим мужем Седовой З.Т., т.е. бывшим членом семьи собственника вышеуказанной квартиры. Их брак был расторгнут Дата обезличена г., что подтверждается свидетельством о расторжении брака, выданным Дата обезличена ... ... гор. Сочи. Гражданин Блохин Н.П. до настоящего времени состоит в супружеских отношениях с Седовой З.Т. Данные лица были зарегистрированы по месту жительства в указанной квартире, что подтверждается выпиской из лицевого счета от Дата обезличена г.
Постановлением главы администрации Хостинского района города Сочи от Дата обезличена г. Номер обезличен была создана межведомственная комиссия для обследования технического состояния вышеуказанного многоквартирного дома.
Дата обезличена г. многоквартирный дом Номер обезличен по ... гор. Сочи, в состав которого входит квартира Номер обезличен, был уничтожен пожаром. Вследствие пожара квартира пришла в полную непригодность для проживания, в связи с чем, Седовым Ю.И. добровольно выселился из нее и длительное время проживал в санатории «Москва» гор. Сочи, откуда ответчик также добровольно выселился и его фактическое место пребывания в настоящее время остается неизвестным. Вышеприведенные обстоятельства исключают необходимость заявления требований о выселении Седовым Ю.И. из квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... гор. Сочи.
В соответствии с заключением Номер обезличен от Дата обезличена г. межведомственная комиссия пришла к выводу о том, что многоквартирный дом Номер обезличен по ... гор. Сочи является аварийным и подлежит сносу. Данное заключение было утверждено постановлением главы администрации Хостинского района гор. Сочи от Дата обезличена г. Номер обезличен. Постановлением Главы города Сочи от Дата обезличена г. Номер обезличен было утверждено вышеуказанное постановление главы администрации Хостинского района. Пунктом 2 постановления от Дата обезличена г. Номер обезличен администрации Хостинского района гор. Сочи было предписано отселить физических лиц, зарегистрированных в доме Номер обезличен по ... в срок до Дата обезличена г.
Дата обезличена г. между ООО «ПрофАльянс» и Администрацией города Сочи был заключен договор инвестирования Номер обезличен, в соответствии с условиями которого:
Администрация города Сочи приняла на себя обязательства в установленном законом порядке предоставить ООО «ПрофАльянс» в аренду земельный участок общей площадью 2 700 кв.м., расположенный по ...Номер обезличен Хостинского района гор. Сочи, категория земель - земли поселений, экономико-планировочная зона с-1-6, зона округа горно-санитарной охраны курорта - II, т.е. земельного участка, в границах которого расположен аварийный, подлежащий сносу многоквартирный дом, указанный выше;
ООО «ПрофАльянс» приняло на себя обязательства по несению затрат и отселению жильцов ... по ... путем предоставления собственникам иных равноценных благоустроенных квартир в собственность либо денежной компенсации, в соответствии с действующим законодательством РФ.
Дата обезличена г. было издано постановление Главы города Сочи Номер обезличен, в соответствии с которым ООО «ПрофАльянс» было предписано предоставить собственникам изымаемых и непригодных для проживания жилых помещений, расположенных в ... по ... гор. Сочи, квартиры в порядке и на условиях, определенных действующим законодательством РФ. Таким образом, данным муниципальным правовым актом на ООО «ПрофАльянс» были возложены полномочия по переселению.
В соответствии с Постановлением Главы города Сочи от Дата обезличена г. Номер обезличен «О порядке предоставления собственникам, нанимателям, арендаторам и иным лицам жилой площади при отселении из жилых домов, подлежащих сносу, находящихся в муниципальной собственности города Сочи»:
- переселение собственников жилых помещений из домов, подлежащих освобождению, осуществляется в соответствии со ст. 32 ЖК РФ в порядке, определенном законодательством РФ, на основании принятых решений органов исполнительной власти, уполномоченной постановлением Главы города Сочи организацией;
- переселение граждан, занимающих жилые помещения на праве собственности, осуществляется путем предоставления собственнику возмещения (компенсации) в виде другого равноценного благоустроенного жилого помещения по договору мены, иному договору, предусматривающему переход права собственности на жилое помещение...;
- предоставление собственникам возмещения (компенсации) производится юридическим лицом, являющимся стороной инвестиционного контракта, за счет собственных средств.
Во исполнение вышеприведенных муниципальных правовых актов и обязательств, принятых по договору инвестирования от Дата обезличена г. Номер обезличен, между ООО «ПрофАльянс» (покупатель) и собственником квартиры Седовой З.Т. (продавец) Дата обезличена г. был заключен договор купли-продажи квартиры Номер обезличен по ... гор. Сочи, в соответствии с которым цена продаваемой квартиры составила 3 200 000 рублей, которые были фактически выплачены Седовой З.Т. ООО «ПрофАльянс».
С момента государственной регистрации вышеуказанного договора ООО «ПрофАльянс» приобрело право собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... гор. Сочи, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Номер обезличен, выданным Дата обезличена г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена г. сделана запись регистрации Номер обезличен.
При этом, договором купли-продажи от Дата обезличена г. не были предусмотрены какие-либо условия, ограничения или дополнительные обязательства покупателя, определяющие право пользования данным жилым помещением ответчиком после перехода права собственности на жилье в пользу ООО «ПрофАльянс».
Седовой З.Т. на вырученные от продажи своей квартиры денежные средства при непосредственном содействии ООО «ПрофАльянс», приобрела в свою собственность по договору купли-продажи квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., общей площадью 40,2 кв.м., что свидетельствует о надлежащем исполнении истцом обязательств, принятых им перед администрацией г. Сочи по договору инвестирования и о соблюдении положений вышеприведенных муниципальных правовых актов.
После приобретения и государственной регистрации права собственности Седовой З.Т. на вышеуказанное жилое помещение, последняя, а также Блохин Н.П. и другие лица, зарегистрированные по месту жительства, добровольно выселились из квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... гор. Сочи, снялись в установленном порядке с регистрационного учета по месту жительства и вселились во вновь приобретенную квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., за исключением Седовым Ю.И., который по прежнему числится зарегистрированным по месту жительства в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... гор. Сочи. Ни на момент совершения сделки купли-продажи, ни в дальнейшем, т.е. тогда когда право собственности на вышеуказанную квартиру перешло к ООО «ПрофАльянс», ответчик фактически не проживал в этой квартире, которая к тому же в результате пожара пришла в полную непригодность для ее использования в качестве жилья. Вместе с тем, ответчик до настоящего времени не предпринимает никаких мер к снятию с регистрационного учета по месту жительства.
В 2009 г. Седовым Ю.И. обратился в Центральный районный суд гор. Сочи с иском к администрации города Сочи о предоставлении ему благоустроенного жилого помещения по договору социального найма и компенсации морального вреда.
Решением Центрального районного суда гор. Сочи от Дата обезличена г. в удовлетворении исковых требований Седовым Ю.И. было отказано полностью. Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от Дата обезличена г. решение Центрального районного суда гор. Сочи от Дата обезличена г. оставлено без изменения, а кассационная жалоба представителя Седовым Ю.И. - без удовлетворения. Таким образом, вышеуказанное решение вступило в законную силу.
Из мотивировочной части решения суда первой инстанции следует, что «поскольку правовое положение членов семьи собственника в случае признания жилого помещения аварийным и подлежащим сносу в статье 32 ЖК РФ не раскрывается, суд считает, что данном случае должны применяться по аналогии закона нормы ст. 134 ЖК РФ, которая говорит с том, что в случае сноса дома по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, к выселяемым из него членам жилищного кооператива и проживающим совместно с ними членам их семей применяются правша, установленные ст. 32 ЖК РФ, как для членов жилищного кооператива, выплативших пай. Таким образом, суд полагает, что Седовым Ю.И. взамен утраченного права пользования квартирой Номер обезличен дома Номер обезличен по ... гор. Сочи, должен приобрести его в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в гор. Сочи, приобретенной для Седовой З.Т. инвестором в качестве компенсации изъятого жилого помещения по договору купли-продажи».
Из мотивировочной части вышеприведенного кассационного определения следует, что взамен квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в Хостинском районе гор. Сочи ООО ПрофАльянс - в качестве компенсации приобрел в собственность Седовой З.Т. 3.Т. благоустроенную двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: гор. Сочи. ..., дом Номер обезличен, кВ. Номер обезличен, общей площадью 40.2 кв.м. Таким образом, суд первой инстанции, приняв во внимание, что Седовым Ю.И. взамен утраченного права пользования квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ..., должен приобрести его в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., приобретенной для Седовой З.Т. инвестором в качестве компенсации изъятого жилого помещения по договору купли -продажи, правильно пришел к выводу о необходимости отказать в удовлетворении его исковых требований».
Поскольку вышеперечисленные судебные акты вступили в законную силу, таковые приобрели преюдициальное значение. В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Таким образом, не возникает необходимости в доказывании и не могут быть подвергнуты оспариванию в настоящем судебном разбирательстве обстоятельства, связанные с тем, что ответчик не обладает правом пользования жилым помещением - квартирой Номер обезличен дома Номер обезличен по ... гор. Сочи, поскольку должен приобрести право пользования иным жилым помещением, а именно -квартирой Номер обезличен дома Номер обезличен по ... гор. Сочи.
Седовым Ю.И. уклоняется от снятия с регистрационного учета из квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... гор. Сочи и не предпринимает никаких, предусмотренных законом мер, направленных на приобретение права пользования квартирой Номер обезличен дома Номер обезличен по ... гор. Сочи. Данное бездействие ответчика является препятствием для ООО «ПрофАльянс» в надлежащем исполнении обязательств, принятых данным хозяйственным обществом перед администрацией города Сочи по вышеуказанному инвестиционному договору в части отселения жильцов аварийного дома Номер обезличен по ... гор. Сочи, подлежащего сносу.
Кроме того, как видно из вышеизложенного, ООО «ПрофАльянс» является надлежащим собственником квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... гор. Сочи. В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом суд признает, что после приватизации квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... гор. Сочи, между Седовой З.Т. и Седовым Ю.И., фактически сложились правоотношения найма жилого помещения, которые регламентируются Главой 35 ГК РФ.
С учетом требований ст. 674 ГК РФ предусматривает, что договор найма заключается в письменной форме, тем не менее, несоблюдение данной формы договора не влечет за собой его недействительность, поскольку об этом нет прямого указания в Законе. Между вышеуказанными лицами договор найма жилого помещения в письменной форме не заключался.
После государственной регистрации договора купли-продажи от Дата обезличена г. право собственности на жилое помещение перешло от Седовой З.Т. к ООО «ПрофАльянс». Согласно требованиям ст. 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Таким образом, после совершения вышеуказанной сделки ООО «ПрофАльянс» приобрело статус наймодателя по отношению к Седовым Ю.И., как фактическому нанимателю жилого помещения.
Согласно требованиям ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния. Как указано выше, заключением Номер обезличен от Дата обезличена г. межведомственной комиссии, постановлением главы администрации Хостинского района гор. Сочи от Дата обезличена г. Номер обезличен и постановлением Главы города Сочи от Дата обезличена г. Номер обезличен определено, что многоквартирный дом Номер обезличен по ... гор. Сочи является аварийным и подлежит сносу. Данное обстоятельство дает право ООО «ПрофАльянс» требовать расторжения фактически заключенного договора найма жилого помещения в судебном порядке.
В силу ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. Действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязанность наймодателя обеспечить нанимателя иным пригодным для проживания помещением при расторжении договора найма в судебном порядке по вышеприведенным основаниям, что не распространяется на правоотношения социального найма жилых помещений, кои не являются предметом настоящего спора.
В связи с тем, что ввиду непригодности для постоянного проживания квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... гор. Сочи, ответчик добровольно выселился из этой квартиры, не возникает необходимости заявлять требования о выселении Седовым Ю.И. Вместе с тем, данное обстоятельство не исключает возможность заявления требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением в связи с расторжением договора найма и о снятии его с регистрационного учета по месту жительства, поскольку в соответствии с подпунктом «е» пункта 31 "Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от Дата обезличена г. Номер обезличен, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Согласно п. 13 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС России от Дата обезличена г. Номер обезличен, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно пункту 32 вышеуказанных Правил, при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основанию, предусмотренному подпунктом «е» пункта 31 Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами. Заинтересованность ООО «ПрофАльянс» в удовлетворении настоящего иска определяется обстоятельствами, изложенными выше, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковое заявление ООО "ПрофАльянс" к Седовым Ю.И. о расторжении договора найма жилого помещения, признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением (квартирой) и снятии с регистрационного учета по месту жительства.
Расторгнуть фактически заключенный договор найма жилого помещения -
квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... ...
Краснодарского края между Обществом с ограниченной ответственностью «ПрофАльянс»
(наймодатель) и гражданином Седовым Ю.И. (наниматель), в связи с
непригодностью для постоянного проживания и аварийностью вышеуказанного жилого
помещения.
Признать Седовым Ю.И., Дата обезличена года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., Хостинского района, города Сочи, Краснодарского края, ввиду расторжения договора найма данного жилого помещения.
Обязать Управление Федеральной миграционной службы по Краснодарскому краю отдел по Хостинскому району города Сочи осуществить необходимые мероприятия, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, по снятию Седовым Ю.И., Дата обезличена года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, ..., ..., квартира Номер обезличен.
Решение в 10 дней может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Председательствующий Пилипенко Ю.А.
Решение на момент публикации не вступило в законную силу.