РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 сентября 2010 года
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края
в составе
Председательствующего, судьи ДИДИК О. А.
с участием прокурора
адвоката
при секретаре КОЛЕНКИНОЙ А.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рязанцевой Г.К., Кушнир В.К., Черновой Л.К. и Кушнир А.К. к администрации города Сочи о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Рязанцева Г.К. и другие члены одной семьи, а всего четверо граждан, обратились в суд с иском к администрации города Сочи о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный под указанным строением.
В обоснование своих требований при этом истцы указали, что в 1937 году их дедом на земельном участке, предоставленном ему в установленном на тот период порядке, был выстроен жилой дом, который затем органом муниципальной власти был узаконен и дед имел на него надлежащие правоудостоверяющие документы. Их родители также проживали в данном доме. Затем, ввиду того, что семья была большая, их отец на земельном участке, прилегающем к правомерному, возвел небольшой жилой дом, всего общей площадью чуть более 30 кв.метров. Земельный участок под данным домом не был им предоставлен в установленном порядке. Затем решением органа местного самоуправления их дом, как самовольный, был оставлен в их пользовании, впредь, до реконструкции района, где он расположен. Так в течение около 50 лет их семья и пользуется данным домом. Отец умер, однако они узаконить свои права на данный дом не могут, хотя он является их единственным местом жительства, где они все в течение многих лет зарегистрированы как по своему месту жительства.
Более того, как указывают истцы, в настоящее время они обратились в межведомственную комиссии по пресечению самовольного строительства в городе Сочи, созданную при администрации города, с заявлением о сохранении их жилого дома. Решением данной комиссии их заявление удовлетворено, но, вместе с тем, не принято решения о вводе дома в эксплуатацию, рекомендовано обратиться в суд, в связи с чем они и обратились в суд с настоящим заявлением.
В судебном заседании представитель одного из истцов (Черновой Л.К.) на удовлетворении заявленных требований настаивала.
Истец Чернова Л.К. и Рязанцева Г.К., участвуя лично в судебном заседании, также настаивали на удовлетворении своих требований, указав. что иного жилья у них не имеется, в спорном доме они родились и выросли.
Остальные истцы обратились в суд с заявлением о разрешении спора в их отсутствие.
Представитель администрации города Сочи оставил разрешение спора на усмотрение суда.
Суд, выслушав представителей сторон, истцов Чернову Л.К. и Рязанцеву Г.К., исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.
Из материалов настоящего дела следует, что в 1961 году Кушнир К.В. на самовольно захваченном земельном участке, примыкающем к правомерному и находящемуся в правомерном пользовании его отца, Кушнир В.М., выстроил для себя и своих членов семьи, где имелось четверо детей, самовольно жилой дом, общей площадью 37,9 кв.метров. Данные обстоятельства подтверждаются как сведениями в исторической справке на указанный жилой дом л.д.23), так и сведениями, которые имеются в решении исполнительного комитета Хостинского районного Совета депутатов трудящихся (л.д.37), а кроме того и объяснениями истцов в судебном заседании.
Таким образом, спорное строение имеет все признаки самовольной постройки, которые описаны в пункте 1 ст. 222 ГК РФ.
Но, однако, удовлетворяя требование истцов, суд учитывает следующие конкретные обстоятельства.
В настоящее время постановлением Главы города Сочи в городе создана и действует межведомственная комиссия по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи, в компетенцию которой, в том числе, входит разрешение вопросов, связанных с возможностью принятия в эксплуатацию тех или иных самовольно возведенных объектов недвижимости.
Из материалов дела следует, что все истцы по делу с соответствующим заявлением о сохранении их жилого дома и возможности введения его в эксплуатацию обратились в данную комиссию. Нал.д.26 имеется выписка из протокола заседания городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи от 1 декабря 2009 года. Согласно сведений, имеющихся в данном документе, следует, что указанная комиссия удовлетворила заявление настоящих граждан и пришла к выводу, что возможно сохранение самовольной постройки.
Таким образом, фактически орган муниципальной власти признал требования истцов по делу, согласившись на сохранение самовольной постройки и впредь.
В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
То есть суд пришел к выводу, что фактическое признание иска администрацией города является самостоятельным основанием к удовлетворению заявленных требований.
При этом суд не усматривает оснований, по которым возможно не принятие судом признания ответчиком иска.
Нал.д. 37 имеется надлежащая копия решения Исполнительного комитета Хостинского районного Совета депутатов трудящихся от 29 мая 1962 года, из содержания которого следует, что еще в 1962 году, то есть 48 лет назад, орган муниципальной власти принял решение о сохранении самовольной постройки, возведенной гражданином Кушнир К.В., принимая при этом во внимание, что его семья состояла из пяти человек.
В данном решение указано, что самовольная постройка должна быть сохранена впредь до реконструкции района, где она расположена л.д.37).
Как следует из фактических обстоятельств, реконструкция этого района не предпринята вплоть и до настоящего времени, а 13 марта 2002 года наступила смерть Кушнир К.В., что подтверждается его свидетельством о смерти нал.д.34.
Наследники первой очереди, дети умершего, как проживали ранее, так и проживают в настоящее время в указанном жилом доме, и зарегистрированы в нем как по своему месту жительства, и никакого другого жилья в городе Сочи они не имеют. Такими доказательствами суд не располагает. Факт их регистрации в данном доме подтверждается как сведениями в домовой книге на указанный жилой дом, так и сведениями в их паспортах (л.д. с 6 по 12 и с 31 по 33).
Таким образом, при таких обстоятельствах, когда орган муниципальной власти в течение почти 50 лет не предъявлял к данным лицам никаких претензий ни относительно занятого земельного участка, ни относительно сноса самовольной постройки, напротив, принял решение о ее сохранении, суд пришел к выводу, что требование истцов должно быть удовлетворено, а иное бы решение суда явилось бы неоправданным и несправедливым.
Помимо изложенного, принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суд принимает во внимание, что истцами представлены надлежащие доказательства в подтверждение того, что спорный жилой дом возведен в соответствии со строительными нормами и правилами, никаких угроз жизни и здоровью граждан не создает, является безопасным. К такому доказательству следует отнести представленное суду заключение специалиста. При чем администрация города, будучи обязанной оспорить данное доказательство, таковых суду не представила и не просила суд об оказании помощи в истребовании таких доказательств, назначении, например, судебно-строительной экспертизы по данным вопросам.
Таким образом суд пришел к выводу о законности и обоснованности требований истцов.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ и ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
За Рязанцевой Г.К., Кушнир В.К., Черновой Л.К. и Кушнир А.К., за каждым из них, признать право собственности на 1\4 долю на жилой дом литер «Г» с пристройкой литер «Г1» №Номер обезличен по улице Светлой в Хостинском районе города Сочи, общей площадью 30,2 кв.метра, состоящий из веранд литер «г», «г1», «г2», и хозяйственный построек литер «Г3», «Г4», «Г5», «Г6», «Г7», «Г8».
За Рязанцевой Г.К., Кушнир В.К., Черновой Л.К. и Кушнир А.К., за каждым из них, признать право собственности на 1\4 долю на земельный участок общей площадью 1155,0 кв.метров, расположенный по улице Светлой, Номер обезличен в Хостинском районе города Сочи Краснодарского края.
Обязать Федеральную Службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Хостинский отдел, зарегистрировать за указанными лицами право общей долевой собственности на данные объекты недвижимости в виде жилого дома и земельного участка.
Обязать Федеральную Службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Хостинский отдел, по предоставлении данными гражданами всех необходимых документов выдать им кадастровый паспорт на указанный земельный участок.
Обязать ФГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи внести соответствующие изменения в инвентарное дело и технический паспорт указанного жилого дома.
Решение в 10 дней может быть обжаловано в краевой суд.
Председательствующий Дидик О.А.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
На момент публикации не вступило в законную силу.