К делу № 2-1690/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации23 сентября 2010 года Хостинский районный суд гор. Сочи
Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Язвенко В.М.
при секретаре Арефьевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Нагапетян А Е об оспаривании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в государственной регистрации права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Нагапетян А.Е. обратился в суд с заявлением об оспаривании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: гор. Сочи, Хостинский район, ул. ... указывая, что Постановлением главы администрации Хостинского района г. Сочи № 388/ 5 было признано правомерным строительство индивидуального жилого дома на выделенном земельном участке, факт того, что участок выделялся, указан в самом постановлении, из которого видно, что за домовладением закреплен земельный участок площадью 150 кв.м. Нагапетян А.Е. считает указанное постановление правоустанавливающим документом на участок.
В порядке ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 04.02. 2010 года он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: гор. Сочи, Хостинский район, ул. ... представив вышеуказанное постановление, но в регистрации права было отказано, так как им якобы не представлен правоустанавливающий или правоподтверждающий документ на земельный участок. Считая, что истребование иных документов, помимо представленных им на государственную регистрацию, является незаконным он обратился в суд с данным заявлением и просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ним право собственности на данный земельный участок.
В судебном заседании представитель заявителя Нагапетян А.Е. на заявленных требованиях настаивал, поддержав доводы, изложенные в заявлении.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю - Демина А.С. возражала против удовлетворения заявления, пояснив, что Постановление Администрации Хостинского района гор. Сочи от 22.07. 1992 года № 388/5 не является правоустанавливающим документом на земельный участок, так как в нем говорится о закреплении земельного участка за домом 7 а, по ул ... а, за счет уменьшения площади участка Нагапетяна А.Е. а не о выделении или предоставлении его заявителю. Кроме того, согласно представленных документов, невозможно было идентифицировать объект права, поскольку имеются расхождения в площади и адресе объекта. Указанный документ не содержит сведений о лице, которому предоставлен земельный участок.
Суд, заслушав заявителя и представителя заинтересованного лица, изучив материалы дела, считает, что в удовлетворении заявления Нагапетян А.Е. необходимо отказать по следующим основаниям.
Постановлением администрации Хостинского района г. Сочи № 388/ 5 от 22 июля 1992 года за домом ... Хостинского района г. Сочи закреплен земельный участок площадью 1053 кв.м., в том числе за частью Нагапетян А.Е, 307 кв.м. Этим же постановлением фактически изъято 150 кв.м. земельного участка Нагапетян А.Е., закрепленного за его домом.
Нагапетян А.Е. является собственником 7/24 долей земельного участка, однако, он заявляет требования о регистрации права весь земельный участок. Соглашения о разделе земельного участка Нагапетяном А.Е. не представлено.
Постановлением администрации Хостинского района г. Сочи № 388/ 5 от 22 июля 1992 года земельный участок закреплен за домом .... Сочи. Соответствии со ст. 1 ЗК РФ, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
На момент закрепления дом принадлежал нескольким лицам, а потому невозможно идентифицировать объект права, тем более, что площадь земельного участка, заявленного на государственную регистрацию, превышает площадь земельного участка, закрепленного за домом Нагапетяна А.Е. и оставшегося в его пользовании после изъятия 150 кв.м. к жилому дому ... г. Сочи.(л.д.5).
В соответствии со ст. 18, Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
Документы, представленные Нагапетяном А.Е. на государственную регистрацию, не соответствуют требованиям указанной статьи, следовательно, отказ в государственной регистрации права Нагапетян А.Е. на земельный участок, является законным.
При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявления Нагапетян А.Е.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявления Нагапетян А Е об оспаривании действий Управления федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел г. Сочи - отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский райсуд в течение 10 дней.
Судья В.М. Язвенко
На момент публикации не вступило в законную силу