Дело № 2-1297/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации24 сентября 2010 года г. Сочи
Судья Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края Язвенко В.М.,
при секретаре Арефьевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафронова И.А. к ОАО Агрофирма «Кудепста» и ООО «Строительная фирма «ВСВ» о признании права собственности и возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Сафронов И.А. обратился в суд с иском к ОАО Агрофирма «Кудепста» и ООО «Строительная фирма «ВСВ», в котором просит признать право собственности, на помещение, общей площадью около 122 кв.м., расположенное на шестом этаже в пристройке к жилому дому по адресу: г. Сочи, ул. Искра, ПДП-31, обязав Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел г. Сочи зарегистрировать за ним право собственности на указанное помещение. Исковые требования Сафронова И.А. мотивированы тем, что ОАО “Агрофирма “Кудепста” 27.01.2005 г. заключило с администрацией г. Сочи договор инвестирования в строительство многоквартирных жилых домов на ул. Искра в микрорайоне Кудепста Хостинского района г. Сочи № 11-УПГР. В соответствии с условиями указанного договора инвестирования, а именно согласно п. 2.1.2. осуществляется инвестирование проектирования и строительства объекта № 2, 160-ти квартирного жилого дома 135 серии общей площадью 8836 кв.м., жилой площадь - 4653 кв.м., число квартир однокомнатных 80 общей площадью 47,7 кв.м., двухкомнатных 80 общей площадью 62,75 кв.м.. 50 стоянок гаражного типа, административно-бытовой блок общей площадью 250 кв.м., расположенного на земельном участке № 31 по проекту детальной планировки, ориентировочной площадью 1,0 га, во II горно-санитарной зоне, в экономико-планировочной зоне “X” зоне рекреационного жилья, курортные парки и другие зеленые насаждения общего пользования, общественные центры по генплану г. Сочи. Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию указан сентябрь 2006 г. Постановлением Главы г. Сочи № 772 от 03.03.2005 г. “О предварительном согласовании ОАО “Агрофирма “Кудепста” места размещения 160-квартириого жилого дома со встроено-пристроенными помещениями (по ПДП № 31) по ул. Искра в Хостинском районе” утвержден акт выбора от 29.09.2004 г. и проект границ земельного участка площадью 10000 кв.м. для размещения 160-квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями (по ПДП № 31) по ул. Искра в Хостинском районе, ОАО “Агрофирма “Кудепста” предварительно согласовано место размещения 160-кв. жилого дома на земельном участке площадью 10000 кв.м., из городских земель, свободных от застройки, по ул. Искра в Хостинском районе, в зоне рекреационного жилья, курортных парков и других насаждений общего пользования по генплану г. Сочи, в экономико-планировочной ЗОРЮ-X, во второй зоне горно-санитарной охраны курорта, категория земель - земли поселений, разрешена разработка проектной документации для строительства. В свою очередь, ОАО “Агрофирма “Кудепста” заключило с ООО “Строительная фирма “ВСВ” договор о долевом участии в финансировании и строительстве в Хостинском районе г. Сочи 10-ти этажного 160 кв. жилого дома серии 135 с общественно-бытовым блоком (ПДП 31) от 04.03.2005 г. По условиям п. 1.1. договора от 04.03.2005 г. стороны осуществляют совместную деятельность в строительстве 10-ти этажного 160 кв. жилого дома серии 135 с общественно-бытовым блоком, в м/р пос. Кудепста Хостинского района г. Сочи. В соответствии с п. 2 договора ОАО “Агрофирма “Кудепста” обязуется выделить участок под строительство объекта, выдать утвержденный рабочий проект застройки с техническим условиями всех энергетических и коммуникационных организаций с выдачей разрешения на строительство инспекцией ГАСКа г. Сочи, выступить заказчиком в строительстве объекта, поручить подрядчику заключать договоры на долевое участие в строительстве на все квартиры дома. ООО “Строительная фирма “ВСВ” заключило с истцом договор № 1/п от 04.08.08 г. о резервировании помещения в пристройке к строящемуся дому по адресу: г. Сочи, ул. Искра, ПДП-31 с последующим оформлением соответствующих актов приема-передачи. Истец полностью рассчитался по заключённому договору. ОАО “Агрофирма “Кудепста” в установленном порядке получила необходимые технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, всю предусмотренную законом документацию для выдачи администрацией г. Сочи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и зарегистрировало его 06.05.10 г. Однако Администрация г. Сочи земельный участок в нарушение земельного законодательства ОАО “Агрофирма “Кудепста” не предоставила. Строительство жилого дома завершено, квартиры гражданам согласно заключенных договоров в настоящее время не передаются в виду того, что ООО “Строительная фирма “ВСВ” не имеет возможности заключить договора купли-продажи квартир и помещений в силу отсутствия прав на земельный участок и здание в целом.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Силантьев А.А. настаивал на удовлетворении исковых требований, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ОАО “Агрофирма” Кудепста» возражал против удовлетворения исковых требований, при этом пояснив, что согласно п.3.2. Договора о долевом участии в финансировании и строительстве в Хостинском районе г. Сочи 10-ти этажного жилого дома серии 135 с общественно-бытовым блоком (ПДП 31),за строительство и финансирование Общественно бытового блока Подрядчик ООО “Строительная фирма “ВСВ” получает три этажа (первый, третий и четвертый в полном объеме), а помещение истца находится на шестом этаже. Кроме этого, истцом не представлено документов что пристройка к жилому дому по адресу: г. Сочи, ул. Искра, ПДП-31, в которой истец просит признать право собственности на помещение, является объектом недвижимого имущества, также площадь помещения указана ориентировочно.
Представитель администрации города Сочи оставил решение на усмотрение суда.
Представитель ООО “Строительная фирма “ВСВ” в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором указал, что исковые требовании Сафронова И.А. признает в полном объеме л.д.17/.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел г. Сочи в суд по вызову не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Как видно из материалов дела, 27 января 2005 года между ОАО “Агрофирма” Кудепста» и администрацией города Сочи заключен договор инвестирования строительства многоквартирных жилых домов на ул.Искра в микрорайоне Кудепста Хостинского района г. Сочи №11-УПГР.
Как установлено судом и следует из материалов дела в п. Кудепста Хостинского района по улице Искра ОАО “Агрофирма “Кудепста” и ООО “Строительная фирма “ВСВ” возведен 160-квартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями (по ПДП № 31). Строительство указанного жилого дома осуществлялось ООО “Строительная фирма “ВСВ” на основании договора о долевом участии в финансировании и строительстве, заключенного с ОАО “Агрофирма “Кудепста” 04 марта 2005 г.
04 августа 2008 года Сафронов И.А. заключил с ООО «Строительная фирма «ВСВ» договор о резервировании помещения в пристройке к строящемуся дому ПДП -31 по ул.Искра в Хостинском районе г. Сочи, по условиям которого, общество резервирует за покупателем в строящейся пристройке к жилому дому по адресу: г. Сочи, ул.Искра, ПДП-31 помещение, общей площадью около 122 кв.м., расположенное на шестом этаже. Согласно п. 2.1. Договора оплата должна быть произведена покупателем в полном объеме в течение трех дней с момента подписания основного договора, возможна оплата основного договора векселями общества.
То, что оплата произведена в полном объеме подтверждается имеющейся в материалах дела справкой ООО «Строительная фирма «ВСВ», о том, что истец свои обязательства перед ООО «Строительная фирма «ВСВ» по оплате по договору выполнил в полном объеме л.д.13/.
06 мая 2010 года Администрацией города Сочи выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома со встроено-пристроенными помещениями (по ПДП-31), расположенного по адресу: г. Сочи, ул.Искра Хостинского района г. Сочи.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Сафронов И.А. не представил в материалы дела доказательств того, что пристройка к жилому дому по адресу: г. Сочи, ул. Искра, ПДП-31, на помещение в которой истец просит признать право собственности, является объектом недвижимого имущества: техпаспорт либо иные документы, подтверждающие данный факт, в деле отсутствуют, в заявленном иске площадь помещения указана ориентировочно, поэтому исковые требования не подлежат удовлетворению.
Как указано выше в настоящем решении суда, ответчик ООО “Строительная фирма “ВСВ” в своем заявлении указала, что признает требования Сафронова И.А. в полном объеме. Однако признание заявленных исковых требований ООО “Строительная фирма “ВСВ” не принято судом и не может служить основанием к удовлетворению заявленных требований.
При этом, не принимая признание данным ответчиком иска, суд учитывает, что в разрешении спора принимает участие второй ответчик по делу и при этом при принятии судом признание иска ООО “Строительная фирма “ВСВ”, интересы другого ответчика будут существенным образом ущемлены.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 192-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении иска Сафронова И.А. к ОАО Агрофирма «Кудепста» и ООО «Строительная фирма «ВСВ» о признании права собственности и возложении обязанности - отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение 10 дней.
На момент публикации решение не вступило в законную силу.
Председательствующий: В.М. Язвенко