К делу № 2-1561/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25августа 2010 года г.Сочи Хостинский район
Хостинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - Бахметьева В.Н.
при секретаре - Манкевич И.С.,
с участием представителя истца - адвоката Полозова М.О., представившего удостоверение Номер обезличен и ордер Номер обезличен,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коробкиной В.В. к товариществу собственников жилья «Фортуна» о признании права собственности на хозяйственную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Коробкина В.В. обратилась в Хостинский районный суд г.Сочи с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Фортуна» о признании права собственности на хозяйственную постройку.
В обоснование иска Коробкина В.В. указала, что согласно Протоколу № 1 от 12 сентября 2006г. общего собрания собственников помещений многоквартирных домов Номер обезличен и Номер обезличен по ул.Сухумское шоссе, Хостинского района г.Сочи для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества многоквартирных домов создано товарищество собственников жилья «Фортуна», которое 10.10.2006г. зарегистрировано в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 8 по Краснодарскому краю. Постановлением главы города Сочи № 175 от 18.02.2008г. собственникам помещений в многоквартирных жилых домах Номер обезличенНомер обезличен,Номер обезличен по улице Сухумское шоссе в Хостинском районе г.Сочи в общую долевую собственность, бесплатно передан земельный участок общей площадью 3003 кв.м., для обеспечения эксплуатации многоквартирных жилых домов, который прошел кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер Номер обезличен Она зарегистрирована по адресу: г.Сочи, Хостинский район, ул.50 лет СССР, но фактически проживает в квартире Номер обезличен, в доме Номер обезличен по ул.Сухумское шоссе в Хостинском районе г.Сочи общая площадь которой составляет 15,5 кв.м., в том числе жилой 10,2 кв.м. и которой владеет на праве собственности. В целях улучшения своих жилищных условий она за свой счет выстроила два нежилых хозяйственных блока литер «Г23»-двухэтажный и «Г24»-одноэтажный, в районе дома Номер обезличен.,общей площадью 46,3 кв.м., которые примыкают друг к другу. В ходе осмотра главным специалистом МУ «Земельная инспекция города Сочи» 28 октября 2009г. было установлено, что данные хозблоки литер «Г23» двухэтажный, площадью 38,5 кв.м. и «Г24» одноэтажный, площадью 8,7 кв.м., выстроены на земельном участке площадью 3003 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, предоставленный по постановлению главы города Сочи № 175 от 18.02.2008г. собственникам помещений в многоквартирных жилых домах Номер обезличенНомер обезличен,Номер обезличен по улице Сухумское шоссе в Хостинском районе г.Сочи в общую долевую собственность. Решением межведомственной комиссии при администрации города Сочи от 03.11.2009г. было принято решение о сохранении данной самовольной постройки и предоставлении возможности оформления правоудостоверяющих документов. В соответствии с кадастровым паспортом общая площадь двух хозблоков составляет 46,3 кв.м. Общим заочным собранием собственников помещений от 5-10 мая 2009г. принято решение о закреплении за Коробкиной В.В. на условиях безвозмездного пользования земельного участка для использования и строительства хозяйственной постройки с оформлением на нее права собственности. Строительство вышеуказанных хозяйственных блоков литер «Г23» и «Г24» осуществлено без нарушения норм действующего законодательства, так как для его возведения не требуется разрешительной документации.
Истица в судебное заседание явилась, поддержала свои требования и суду пояснила, что два указанных хозяйственных блока были выстроены на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ТСЖ «Фортуна», за счет собственных средств, при согласии собственника, о чем имеется соответствующий протокол собрания и в настоящее время она использует блоки в хозяйственных целях.
Представитель истицы по ордеру - адвокат Полозов М.О. в судебном заседании поддержал заявленные требования истицы и просит суд с учетом приведенных доводов признать за Коробкиной В.В. право собственности на хозяйственные блоки: литер «Г23» и «Г24», расположенные в районе дома Номер обезличен по ул.Сухумское шоссе в Хостинском районе г.Сочи., общей площадью 46,3 кв.м.
Представитель ответчика - товарищества собственников жилья «Фортуна» в судебное заседание не явился, предоставив письменное заявление в котором просит суд рассмотреть дело без его участия и удовлетворить исковые требования истицы.
Представитель третьего лица - администрации города Сочи по доверенности Лоскутов В.А. в судебное заседание явился и просит принять решение на усмотрение суда, принимая во внимание Акт осмотра от 28 октября 2009г., произведенный главным специалистом МУ «Земельная инспекция города Сочи», и Решение городской межведомственной комиссией по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи от 03.11.2009г.
Суд, заслушав истицу, ее представителя, представителя администрации города Сочи, изучив материалы дела, считает, что исковые требования Коробкиной В.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно Протоколу № 1 от 12 сентября 2006г. общего собрания собственников помещений многоквартирных домов Номер обезличен и Номер обезличен по ул.Сухумское шоссе Хостинского района г.Сочи для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества многоквартирных домов создано товарищество собственников жилья «Фортуна». (л.д7,8).
Данное ТСЖ 10.10.2006г. зарегистрировано в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 8 по Краснодарскому краю. л.д.22).
Постановлением главы города Сочи № 175 от 18.02.2008г. собственникам помещений в многоквартирных жилых домах Номер обезличенНомер обезличен,16 по улице Сухумское шоссе в Хостинском районе г.Сочи в общую долевую собственность, бесплатно передан земельный участок общей площадью 3003 кв.м., для обеспечения эксплуатации многоквартирных жилых домов. л.д.23,24).
Указанный земельный участок прошел кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер Номер обезличен, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка Номер обезличен от 03 сентября 2008г. л.д.25).
Дата обезличенаг. в результате осмотра главным специалистом МУ «Земельная инспекция ...» указанного земельного участка было установлено, что в его границах Коробкина В.В. возвела два примыкающих друг к другу хозяйственных блока литер «Г23» и «Г24».
Согласно выписке из протокола заседания от 16.11.2009г. № 86-ВП Решением городской межведомственной комиссией по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи от 03.11.2009г. было принято решение о сохранении данной самовольной постройки и предоставления возможности оформления правоудостоверяющих документов.
Как указанно в п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с пп. 3 п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.
Как установлено в судебном заседании Коробкина В.В., являясь собственником квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул.Сухумское шоссе в Хостинском районе г.Сочи, что подтверждается Свидетельством Номер обезличен Номер обезличен от 14 ноября.2003г. л.д.5), с разрешения общего собрания собственников многоквартирных домов Номер обезличенНомер обезличен и Номер обезличен по ул.Сухумское шоссе в Хостинском районе г.Сочи, за счет своих средств возвела два примыкающих друг к другу хозяйственных блока, литер «Г23» площадью 31,4 кв.м. Литер под. «Г23» площадью 7,9 кв.м. и «Г24» площадью 7,0 кв.м. которые согласно кадастрового паспорта, выданного 22.08.2009г. филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г.Сочи имеют общую площадь 46,3 кв.м.
Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности … земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Ст.44 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. В компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме наряду с остальным входит и принятие решения о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.
Таким образом, Коробкина В.В. с разрешения собственника земельного участка, в его границах, в соответствии с нормами градостроительного законодательства, которые устанавливают, что на объекты вспомогательного характера не требуется разрешения на строительство, законно возвела два примыкающих друг к другу хозяйственных блока, литер «Г23» площадью 31,4 кв.м., Литер под. «Г23» площадью 7,9 кв.м. и «Г24» площадью 7,0 кв.м. которые в настоящее время используется по назначению, в личных хозяйственных целях, в следствии чего у суда есть основания полагать, что данные хозблоки не нарушает законные права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
Суд также учитывает и описания конструктивных элементов здания и процент его износа, приведенные в техническом паспорте составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г.Сочи по состоянию на 22 августа 2009г., где общее техническое состояние хозблоков оценивается как хорошее, а процент его износа -4%.
Таким образом, суд, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании их, пришел к выводу, что данные обстоятельства в своей взаимосвязи, являются основанием возникновения права собственности у Коробкиной В.В., на два хозяйственных блока, литер «Г23» площадью 31,4 кв.м., Литер под. «Г23» площадью 7,9 кв.м. и «Г24» площадью 7,0 кв.м., расположенные по адресу: г.Сочи, Хостинский район, ул.Сухумское шоссе, в районе дома Номер обезличен.
Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Коробкиной В.В. к товариществу собственников жилья «Фортуна» о признании права собственности на хозяйственную постройку - удовлетворить.
Признать за Коробкиной В.В. право собственности на два примыкающих друг к другу хозяйственных блока, литер «Г23» площадью 31,4 кв.м., Литер под. «Г23» площадью 7,9 кв.м. и «Г24» площадью 7,0 кв.м., а всего общей площадью 46,3 кв.м., расположенные по адресу: г.Сочи, Хостинский район, ул.Сухумское шоссе, в районе дома Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: /подпись/ В.Н.Бахметьев
Решение на момент публикации вступило в законную силу