К делу № 2-1545/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25августа 2010 года г.Сочи Хостинский район
Хостинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - Бахметьева В.Н.,
при секретаре - Манкевич И.С.,
с участием представителя истца - адвоката Полозова М.О., представившего удостоверение Номер обезличен и ордер Номер обезличен,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даниелян Ю.В., действующей в интересах несовершеннолетних детей: Д., Б. к товариществу собственников жилья «Фортуна» о признании права собственности на хозяйственную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Даниелян Ю.В. обратилась в Хостинский районный суд г.Сочи в интересах двух своих несовершеннолетних детей: Д. и Б. с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Фортуна» о признании права собственности на хозяйственную постройку.
В обоснование иска Даниелян Ю.В. указала, что общим собранием собственников помещений многоквартирных домов Номер обезличен и Номер обезличен по ул.Сухумское шоссе, Хостинского района г.Сочи для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества многоквартирных домов создано товарищество собственников жилья «Фортуна». Постановлением главы города Сочи № 175 от 18.02.2008г. собственникам помещений в многоквартирных жилых домах Номер обезличенНомер обезличен по улице Сухумское шоссе в Хостинском районе г.Сочи в общую долевую собственность, бесплатно передан земельный участок общей площадью 3003 кв.м. Несовершеннолетние дети Даниелян Ю.В.: Даниелян Давид и Даниелян Баграт являются собственниками в равных долях по 1/2 каждый, квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул.Сухумское шоссе в Хостинском районе г.Сочи. Все втроем зарегистрированы и проживают в данной квартире, общая площадь которой составляет 15 кв.м., что не соответствует санитарным нормам по предоставлению жилой площади на каждого. В целях улучшения жилищных условий они выстроили нежилой хозяйственный блок в районе дома Номер обезличен. В ходе осмотра главным специалистом МУ «Земельная инспекция города Сочи» было установлено, что данный хозблок, литер «Г25» выстроен на земельном участке площадью 3003 кв.м., предоставленный по постановлению главы города Сочи № 175 от 18.02.2008г. собственникам помещений в многоквартирных жилых домах Номер обезличен по улице Сухумское шоссе в Хостинском районе г.Сочи в общую долевую собственность. Решением межведомственной комиссией при администрации города Сочи было принято решение о сохранении данной самовольной постройки и предоставлении возможности оформления правоудостоверяющих документов. Общим заочным собранием собственников помещений принято решение о закреплении за Д. на условиях безвозмездного пользования земельного участка для использования и строительства хозяйственной постройки с оформлением на нее права собственности.
Истица в судебное заседание явилась, поддержала свои требования и суду пояснила, что указанный хозяйственный блок был выстроен за счет собственных средств, при согласии собственника земельного участка - ТСЖ «Фортуна», о чем имеется соответствующий протокол собрания, и в настоящее время она использует блок в хозяйственных целях, так как квартира, в которой она проживает со своими двумя несовершеннолетними сыновьями небольшая, общей площадью 15 кв.м.
Представитель истицы по ордеру - адвокат Полозов М.О. в судебном заседании поддержал заявленные требования Даниелян Ю.В. и просит суд с учетом приведенных доводов признать за Д. и Б. право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на двухэтажный хозяйственный блок литер «Г25» общей площадью 87,7 кв.м., расположенный в районе дома Номер обезличен по ул.Сухумское шоссе в Хостинском районе г.Сочи.
Представитель ответчика - товарищества собственников жилья «Фортуна» в судебное заседание не явился, предоставив письменное заявление в котором просит суд рассмотреть дело без его участия и удовлетворить исковые требования Даниелян Ю.В.
Представитель третьего лица - администрации города Сочи по доверенности Лоскутов В.А. в судебное заседание явился и просит принять решение на усмотрение суда, принимая во внимание Акт осмотра от 28 октября 2009г., произведенный главным специалистом МУ «Земельная инспекция города Сочи», и Решение городской межведомственной комиссией по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи от 03.11.2009г.
Суд, заслушав истицу, ее представителя, представителя администрации города Сочи, изучив материалы дела, считает, что исковые требования Даниелян Ю.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно Протоколу № 1 от 12 сентября 2006г. общего собрания собственников помещений многоквартирных домов Номер обезличен и Номер обезличен по ул.Сухумское шоссе Хостинского района г.Сочи для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества многоквартирных домов создано товарищество собственников жилья «Фортуна». (л.д7,8).
Данное ТСЖ 10.10.2006г. зарегистрировано в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 8 по Краснодарскому краю. л.д.22).
Постановлением главы города Сочи № 175 от 18.02.2008г. собственникам помещений в многоквартирных жилых домах Номер обезличенНомер обезличен,16 по улице Сухумское шоссе в Хостинском районе г.Сочи в общую долевую собственность, бесплатно передан земельный участок общей площадью 3003 кв.м., для обеспечения эксплуатации многоквартирных жилых домов. л.д.23,24).
Указанный земельный участок прошел кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер Номер обезличен, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка Номер обезличен от 03 сентября 2008г. л.д.25).
28 октября 2009г. в результате осмотра главным специалистом МУ «Земельная инспекция города Сочи» указанного земельного участка было установлено, что в его границах Даниелян Ю.В. возвела двухэтажный хозблок литер «Г25» (1 этаж - подземный, 1 этаж - надземный).
Согласно выписке из протокола заседания от 16.11.2009г. № 86-ВП Решением городской межведомственной комиссией по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи от 03.11.2009г. было принято решение о сохранении данной самовольной постройки и предоставления возможности оформления правоудостоверяющих документов.
Как указанно в п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с пп. 3 п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.
Как установлено в судебном заседании Даниелян Ю.В. будучи законным представителем своих двух несовершеннолетних детей: Д. и Б., которые владеют по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждый, квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул.Сухумское шоссе в Хостинском районе г.Сочи, что подтверждается Свидетельствами Номер обезличен Номер обезличен от 13.02.2009г. и Номер обезличен Номер обезличен л.д.29,30), с разрешения общего собрания собственников многоквартирных домов Номер обезличенНомер обезличен и Номер обезличен по ул.Сухумское шоссе в Хостинском районе г.Сочи, за счет своих средств возвела хозблок литер «Г25», который согласно кадастрового паспорта, выданного 18.02.2008г. филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г.Сочи является двухэтажным, общей площадью 87,7 кв.м.
Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности … земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Ст.44 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. В компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме наряду с остальным входит и принятие решения о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.
Таким образом, Даниелян Ю.В. с разрешения собственника земельного участка, в его границах, в соответствии с нормами градостроительного законодательства, которые устанавливают, что на объекты вспомогательного характера не требуется разрешения на строительство, законно возвела хозяйственный блок литер «Г25», который в настоящее время используется по назначению, в личных хозяйственных целях, в следствии чего у суда есть основания полагать, что данный хозблок не нарушает законные права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
Суд также учитывает и описания конструктивных элементов здания и ппроцент его износа, приведенные в техническом паспорте составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г.Сочи по состоянию на 22 августа 2009г., где общее техническое состояние хозблока оценивается как хорошее, а процент его износа -0%.
Таким образом, суд, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании их, пришел к выводу, что данные обстоятельства в своей взаимосвязи, являются основанием возникновения права общей долевой собственности у Д. и Б. по 1/2 доли у каждого, на хозяйственный блок, литер «Г25» общей площадью 87,7 кв.м., расположенный по адресу: г.Сочи, Хостинский район, ул.Сухумское шоссе, в районе дома Номер обезличен.
Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Даниелян Ю.В., действующей в интересах несовершеннолетних детей: Д., Б. к товариществу собственников жилья «Фортуна» о признании права собственности на хозяйственную постройку - удовлетворить.
Признать за Д. и Б. право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на двухэтажный хозяйственный блок литер «Г25» общей площадью 87,7 кв.м., расположенный в районе дома Номер обезличен по ул.Сухумское шоссе в Хостинском районе г.Сочи.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: /подпись/ В.Н.Бахметьев
Решение на момент публикации вступило в законную силу