решение по делу по иску Ушинской Г.Г. о признании права собственности

Судебные акты /
ЮФО /
Краснодарский край /
Хостинский районный суд г. Сочи /
решение по делу по иску Ушинской Г.Г. о признании права собственности

решение по делу по иску Ушинской Г.Г. о признании права собственности

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2010 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края

в составе

Председательствующего, судьи Клименко И.Г.

при секретаре Любарской Е.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ушинской Г.Г. к Администрации г. Сочи, Администрации Хостинского района г. Сочи о признании права собственности на гаражный блок с жилой надстройкой,

УСТАНОВИЛ:

Ушинская Г.Г. обратилась в суд с иском к Администрации г. Сочи, Администрации Хостинского района г. Сочи о признании права собственности на гаражный блок. Требования мотивированы тем, что Решением Хостинского райисполкома от 23.07.1980г. №230 ей, как инвалиду с детства была разрешена установка сборно-разборного гаража площадью 18 кв.м. по ул. Лесной. 21.03.1998г. она была принята в члены ГСК №3. Постановлением Администрации г. Сочи «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу №3 земельного участка, фактически занимаемого гаражным блоком члена гаражно-строительного кооператива №3 Ушинской Г.Г., подлежащим реконструкции по ул. Лесной В Хостинском районе» от 13.03.200г. № 168/2, ГСК №3 был предоставлен в пользовании на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок, из городских земель площадью 64 кв.м. на котором расположен ее гаражный блок. 05.11.2009г. между Администрацией г. Сочи и ПГСК №3 был заключен договор аренды. Ее была произведена оплата арендованного земельного участка с 13.03.2000г. по 31.12.2010г.. Просит признать за ней право собственности на гаражный блок с жилой надстройкой Номер обезличен, литер «А», общей площадью 104,9 кв.м., расположенный по ул. Лесной, на территории ПГСК №3 «Автомобилист».

В судебном заседании истица Ушинская Г.Г., поддержала заявленные требования. Просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель Администрации г. Сочи, Администрации Хостинского района города Сочи Лоскутов В.А. оставил разрешения спора на усмотрение суда.

Представитель Заинтересованного лица ПГСК №3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, просил суд рассмотреть в дело их отсутствии. Суд, выслушав истицу и ответчика, исследовав представленные сторонами доказательства, находит, что исковые требования Ушинской Г.Г., подлежат удовлетворению.

К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Ушинская Г.Г. является инвалидом с детства л.д.5-7).

Как следует из материалов настоящего гражданского дела, истице, как инвалиду с детства, имеющей автомобиль ЗАЗ Номер обезличен с ручным управлением, разрешена установка временного сборно-разборного гаража без права продажи на основании Решения Хостинского районного Совета народных депутатов г. Сочи л.д.10).

Гараж Ушинской Г.Г. расположен на территории ПГСК №3 Хостинского района г. Сочи, в связи с чем, она обратилась в правление ПГСК №3 с заявлением о включении ее в списки членов ПГСК№3 и разрешении строительства капитального гаража, так как при строительстве ПГСК №3 закрытой автостоянки по смежеству с гаражным блоком Ушинской Г.Г. оказалось, что ее гаражный блок расположен ниже построенных гаражных блоков, чем вызвано его затопление и заносы грязью.

21 марта 1998г. Ушинская Г.Г. на общем собрании членов гаражно-строительного кооператива №3 по ул. Лесной принята в члены ПГСК №3.л.д.11).

На основании Постановления Администрации Хостинского района г. Сочи № 545 от 09.06.1998г. Ушинской Г.Г. разрешена реконструкция гаража в капитальных конструкциях, где решено внести изменения в списке членов ГСК №3 по ул. Лесной согласно выписки из протокола общего собрания членов ГСК №3 от 21.03.1998г. с включением в члены кооператива гр. Ушинскую Г.Г. л.д.21).

Согласно Постановления № 168/2 от 13.03.2000г. Администрации г. Сочи ПГСК №3 Хостинског района г. Сочи предоставлен на условиях аренды сроком на 49 лет без права передачи земельный участок из городских земель площадью 64 кв.м., фактически занимаемый гаражным блоком члена ПГСК №3 Ушинской Г.Г. по ул. Лесной в Хостинском районе г. Сочи. л.д.33-34).

05.11.2009г. был заключен договор между директором департамента имущественных отношений администрации г. Сочи и ГСК №3 о предоставлении земельного участка в пользование для Ушинской Г.Г. на условиях аренды л.д.40-44), сумма годовой арендной платы за земельный участок составляет 1119,95 рублей. Ушинской была произведена оплата арендованного земельного участка одним платежом. л.д.46). Договор зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.06.2010г. сроком по 13.03.2049г.

На основании проекта была произведена реконструкция гаражного блока, а именно возведено строение литер «А» с надстроенными помещениями общей площадью 104,2 кв.м.

Филиалом ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация по городу Сочи были изготовлены технический л.д.47-58) и кадастровый л.д.59-62) паспорта с указанием помещений данного строения и его площади.

Согласно выписки из протокола №14-П заседания городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи от 29.07.2010г., решено архитектору-организатору соответствующего внутригородского района г. Сочи в трехнедельный срок выдать требование ( с эскизным предложением) о приведении объектов в единый архитектурный облик и благоустройстве прилегающей территории. При условии выполнения требования архитектора-организатора считать возможным сохранить объекты в установленном законом порядке. Ушинской Г.Г. необходимо выполнить следующие работы по приведению отдельно стоящего блока к единым архитектурно-ландшафтным требованиям:

-стены по периметру должны быть оштукатурены и окрашены в светло-серый цвет;

-убрать с фасадов в кабель -канал белого цвета беспорядочно закрепленные на стене силовые электрические кабели;

-покрасить металлические электрические шкафы примыкающие к стенам в светло-серы цвет;

-выполнить ремонт бетонного въезда в гараж.

Таким образом, между Ушинской Г.Г. и ООО «Проектное бюро «Сочигражданпроект» был заключен договор № 025/М-10 на создание (передачу) научно- технической продукции от 30.07.2010., для приведения жилого блока с жилой надстройкой расположенный по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Лесная, ПГСК №3 «Автомобилист» в единый архитектурный облик и благоустройстве прилегающей территории, согласно требованиям утвержденным Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Сочи.

Ушинская в полном объеме оплатила работы по договору, что подтверждается квитанцией об оплате л.д.101).

После чего был составлен акт №25 сдачи-приемки научно-технической продукции, о том, что работа по договору выполнена полностью.

И как результат подтверждения правомерности выполнения требований утвержденных Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Сочи гаражного блока с жилой надстройкой был выдан утвержденный Главой Администрации Хостинского района г. Сочи, согласованный с главным архитектором Хостинского района и архитектором -организатором по Хостинскому району Паспорт модернизации объекта «Отдельно стоящий блок Ушинской Г.Г.» л.д.27-32).

Для разрешения спора по существу, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с заключением судебной строительной экспертизы, следует, что гаражный блок с жилой надстройкой Номер обезличен литер «А» в г. Сочи, ул. Лесная, на территории ПГСК №3 «Автомобилист»

-отвечает требованиям строительных норм и правил

-не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан

-расположен на правомерном земельном участке на территории ПГСК №3.

-требования администрации г. Сочи Управления архитектуры и градостроительства для эксплуатации гаражного и блока с жилой надстройкой Номер обезличен литер «А»- выполнены.

Согласно выводам эксперта:

-гараж с надстройкой истицы расположен на земельном участке площадью 64 кв.м. по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Лесная-можно считать гаражом с жилой надстройкой;

-гараж с жилой надстройкой размещен с учетом удобного индивидуального подъезда к строению, расположен на нормируемом расстоянии от жилых и общественных зданий;

-осуществлен сбор и отвод дождевых вод с каждого строения и в целом с территории боксов по ливнестокам;

-гараж с жилой надстройкой хорошо инсолируется и проветривается, имеет сквозное и угловое проветривание, не затеняет рядом расположенные строения;

-гаражный блок с жилой надстройкой- имеет отдельное подключение к городским инженерным сетям: водоснабжения, электроснабжения, канализации и газоснабжения;

-гаражный блок с жилой надстройкой- не создает каких-либо препятствий третьим лицам, (совладельцам) чьи строения или земельные участки расположены в непосредственной близости от данного объекта недвижимости и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как при его строительстве соблюдены все антисейсмические требования.

Гаражный блок с жилой надстройкой литер «А» представляет собой двухэтажное строение с жилой надстройкой, общей площадью 104,2 кв.м., в том числе жилой 37,0 кв.м. (помещения №6 пл. 14,6 кв.м., №7 пл. 12,8 кв.м., № 8 пл. 9,6 кв.м.) состоит из следующих помещений:

Первый этаж литеры «А»:

-помещение №1, гараж, площадью 37,2 кв.м.

-помещение №2, подсобное, площадью 13,8 кв.м.

-помещение №3, подсобное, площадью 2,7 кв.м.

Второй этаж литеры «А»:

-помещение №4, подсобной, площадью 10,3 кв.м.

-помещение №5, санузел, площадью 3,2 кв.м.

-помещение №6, жилые, площадью 14,6 кв.м.

-помещение №7, жилые, площадью 12,8 кв.м.

-помещение №8, жилые, площадью 9,6 кв.м.

Размеры указаны по внутреннему обмеру.

Названия помещений исследуемого строения согласно техническому паспорту инвентарный номер 8056 от 17.09.2009г. и по мнению эксперта установлены при обследовании гаражного блока с жилой надстройкой, нумерация помещений указана на планах БТИ.

Так же экспертом сделаны выводы о том, что строение истицы можно считать гаражом с жилой надстройкой, так как он отвечает требованиям СНиП для такого рода помеений и его самостоятельная эксплуатация возможна.

Согласно заключения эксперта №36 от 23.09.32010г. требования администрации г. Сочи Управления архитектуры и градостроительства для эксплуатации гаражного блока с жилой надстройкой Номер обезличен литер «А», расположенного г. Сочи, Хостинский район, ул. Лесная, на территории ПГСК №3 «Автомобилист»- выполнены.

В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, изложенное в совокупности позволяет прийти к выводу о возможности удовлетворения требований истицы, и признать за ней право собственности на гаражный блок с жилой надстройкой Номер обезличен, литер «А», общей площадью 104, 9 кв.м., расположенный по ул. Лесной, на территории ПГСК №3 «Автомобилист».

На основании изложенного и руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ушинской Г.Г. к Администрации г. Сочи, Администрации Хостинского района г. Сочи о признании права собственности на гаражный блок с жилой надстройкой -удовлетворить.

Признать за Ушинской Г.Г. право собственности на гаражный блок с жилой надстройкой Номер обезличен, литер «А», общей площадью 104, 9 кв.м., в том числе жилой 37,0 кв.м. (помещения №6 пл. 14,6 кв.м., №7 пл. 12,8 кв.м., № 8 пл. 9,6 кв.м.) расположенный по ул. Лесной, на территории ПГСК №3 «Автомобилист». Состоящий из следующих помещений: