....
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 сентября 2010 года
Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края
в составе, председательствующий судья Пилипенко Ю.А.
при секретаре: Моисеевой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО
"ПрофАльянс" к Ониско В.М., Бутикашвили П.В., несовершеннолетним С., С. о прекращении и признании права собственности на жилое помещение/квартиру/,о снятии с регистрационного учета по месту жительства,
УСТАНОВИЛ:
ООО "ПрофАльянс" обратился в Хостинский районный суд города Сочи с иском к Ониско В.М., Бутикашвили П.В., несовершеннолетним С., С. о прекращении и признании права собственности на жилое помещение/квартиру/,о снятии с регистрационного учета по месту жительства.
В обоснование иска указал, что двухкомнатная квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., г. Сочи, общей площадью 46,1 кв.м., в том числе жилой площадью 32,2 кв.м., принадлежала на праве общей долевой собственности Ониско В.М. - 1/3 доли, Бутикашвили П.В. - 2/3 доли, на основании договора Номер обезличен на безвозмездную передачу отдельной квартиры в собственность граждан от 22.03.2002 г. и свидетельства о праве на наследство по закону от 01.03.2006 г. Другие ответчики по делу - С. (... и С. (... собственниками вышеуказанной квартиры не являлись и не являются таковыми в настоящее время. Все ответчики к моменту подачи настоящего иска зарегистрированы в данной квартире по месту жительства. 02.03.2007 г. многоквартирный дом Номер обезличен по ... г. Сочи, в состав которого входит квартира ответчиков, был уничтожен пожаром и квартира пришла в полную непригодность для проживания, в связи с чем, ответчики добровольно выселились из нее, и до настоящего времени фактически проживают в комнате ... гор. Сочи. В соответствии с требованиями ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества. Межведомственная комиссия пришла к выводу о том, что многоквартирный дом Номер обезличен по ... г.Сочи является аварийным и подлежит сносу, данное заключение было утверждено постановлением главы администрации Хостинского района г. Сочи от 03.03.2007 г. №106. Постановлением Главы города Сочи от 03.03.2007 г. №464 было утверждено вышеуказанное постановление главы администрации Хостинского района. Пунктом 2 постановления от 03.03.2007 г. № 464 администрации Хостинского района г. Сочи было предписано отселить физических лиц, зарегистрированных в доме Номер обезличен по ... в срок до 01.05.2008 г.
08.12.2006 г. между ООО «ПрофАльянс» и Администрацией города Сочи был заключен договор инвестирования, в соответствии с условиями которого ООО «ПрофАльянс» приняло на себя обязательства по несению затрат и отселению жильцов ... по ... путем предоставления собственникам иных равноценных благоустроенных квартир в собственность либо денежной компенсации, в соответствии с действующим законодательством РФ. 26.09.2007 г. было издано постановление Главы города Сочи №1116, в соответствии с которым ООО «ПрофАльянс» было предписано предоставить собственникам изымаемых и непригодных для проживания жилых помещений, расположенных в ... по ... г. Сочи, квартиры в порядке и на условиях, определенных действующим законодательством РФ. Таким образом, данным муниципальным правовым актом на ООО «ПрофАльянс» были возложены полномочия по переселению. С учетом сложившихся обстоятельств, ООО «ПрофАльянс» обратилось в Хостинский районный суд г.Сочи с исковыми требованиями к Ониско В.М. и Бутикашвили П.В. о прекращении права собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Сочи и о предоставлении им иного равноценного благоустроенного жилого помещения. Решением Хостинского районного суда г. Сочи от 22.12.2008 г. постановлено удовлетворить исковое заявление ООО «ПрофАльянс» к Ониско В.М. и Бутикашвили П.В. о прекращении права собственности на квартиру Номер обезличен в ... по ... г. Сочи, о предоставлении собственникам квартиры не менее ранее занимаемой, либо выплате компенсации выкупной цены за квартиру и обязать истца ООО «ПрофАльянс» приобрести за счет собственных денежных средств в трехмесячный срок после вступления решения суда в законную силу в общую долевую собственность Ониско В.М. и Бутикашвили П.В. двухкомнатную квартиру не менее 46,1 кв.м. общей площади, в том числе жилой площадью не менее 32,2 кв.м., прекратить право общей долевой собственности Ониско В.М. и Бутикашвили П.В. на двухкомнатную квартиру Номер обезличен в ... по ул. Депутатской Хостинского района г. Сочи и обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю Хостинский сектор г. Сочи
зарегистрировать в установленном порядке факт прекращения права собственности Ониско В.М. на 1/3 долю в двухкомнатной квартире Номер обезличен в ... по ... г. Сочи, Бутикашвили П.В. на 2/3 доли в двухкомнатной квартире Номер обезличен в ... по ... г. Сочи, и внести соответствующие записи об этом в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данное решение суда вступило в законную силу, было возбуждено исполнительное производство, и к настоящему времени исполнено только в части регистрации факта прекращения права собственности Ониско В.М. и Бутикашвили П.В. на вышеуказанную квартиру. Таким образом, право собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Сочи ни за кем не зарегистрировано, в том числе и за Ониско В.М., Бутикашвили П.В. Во исполнение договора инвестирования Номер обезличен.Номер обезличен от Дата обезличена г. и решения Хостинского районного суда г. Сочи от 22.12.2008 г., ответчикам Ониско В.М. и Бутикашвили П.В. ООО «ПрофАльянс» неоднократно предлагались несколько вариантов их отселения в иные благоустроенные жилые помещения (квартиры), которые по своей площади значительно превышали минимальный размер, указанный в решении Хостинского районного суда г. Сочи от 22.12.2008 г. Однако ответчики отказались рассматривать предложенные варианты их отселения. Поскольку трехмесячный срок исполнения вышеуказанного судебного акта истек 18.05.2009 г., а Ониско В.М. и Бутикашвили П.В. своим бездействием препятствует надлежащему исполнению решения суда, ООО«ПрофАльянс» на основании договора купли-продажи от 16.12.2009 г. приобрело в свою собственность трехкомнатную квартиру Номер обезличен ... по ул. ... г. Сочи, общей площадью 67,0 кв.м., в том числе жилой площадью - 49,7 кв.м., что подтверждается свидетельством о регистрации права, выданным от 29.04.2010 г. для отселения ответчиков и, соответственно, во исполнение, как договора инвестирования, так и судебного акта от 22.12.2008 г.
Ониско В.М. и Бутикашвили П.В. отказались от предложения ООО «ПрофАльянс» во внесудебном порядке оформить и зарегистрировать свое право общей долевой собственности на данную квартиру, что и послужило поводом к обращению в суд с настоящими исковыми требованиями, общая площадь квартиры Номер обезличен ... по ... гор. Сочи составляла 46,1 кв.м., в том числе жилая площадь - 32,2 кв.м. Взамен данной квартиры Ониско В.М. и Бутикашвили П.В. ООО "ПрофАльянс" предлагается квартира Номер обезличен, ... по ..., г. Сочи, общей площадью 67,0 кв.м., в том числе жилой - 49,7 кв.м., т.е. по своей общей и жилой площади значительно превышающая предыдущую квартиру, которая пришла в негодность вследствие пожара, что свидетельствует о соблюдении ООО «ПрофАльянс» жилищных и имущественных прав ответчиков, что также свидетельствуют об отсутствии со стороны ООО «ПрофАльянс» нарушений жилищных прав несовершеннолетних ответчиков по делу - С. .... и С. ... являющихся членами семьи - детьми ответчика Бутикашвили П.В., поскольку в данном случае указанные лица приобретают право на жилье в квартире большей площадью и большей благоустроенности, нежели та, в которой они ранее проживали, и которая уничтожена пожаром и находится в аварийном доме, подлежащем сносу. Ответчики отказались от государственной регистрации перехода к ним права общей долевой собственности на спорную квартиру, но в соответствии с требованиями ст. 235 ГК РФ, влечет за собой прекращение права собственности прежнего собственника на данное имущество. Поскольку вышеуказанная квартира зарегистрирована на праве собственности за ООО «ПрофАльянс», государственная регистрация перехода права собственности на данную квартиру к Ониско В.М. и Бутикашвили П.В. (общая долевая собственность) влечет за собой прекращение права собственности ООО «ПрофАльянс» на эту же квартиру.
В связи с изложенным истец в иске, а его представитель в судебном заседании просили суд, во исполнение решения Хостинского районного суда гор. Сочи от Дата обезличена г. и условий договора инвестирования Номер обезличен.Номер обезличен от Дата обезличена г., а также в целях обеспечения жилищных и имущественных прав ответчиков, признать за Бутикашвили П.В. право на 2/3 (две трети) доли в праве общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен, дома Номер обезличен, по ..., Хостинского района, города Сочи, Краснодарского края, общей площадью 67,0 кв.м., в том числе жилой площадью - 49,7 кв.м., за Ониско В.М. право на 1/3 (одну треть) доли в праве общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен, дома Номер обезличен, по ..., Хостинского района, города Сочи, Краснодарского края, общей площадью 67,0 кв.м., в том числе жилой площадью - 49,7 кв.м. В целях обеспечения жилищных прав несовершеннолетних лиц, являющихся членами семьи - детьми Бутикашвили П.В., признать за С., Дата обезличена года рождения, и С., Дата обезличена года рождения, право пользования жилым помещением -квартирой Номер обезличен, дома Номер обезличен, по ..., Хостинского района, города Сочи, Краснодарского края, общей площадью 67,0 кв.м., в том числе жилой площадью - 49,7 кв.м. Прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «ПрофАльянс», ИНН Номер обезличен на квартиру Номер обезличен, дома Номер обезличен, по ..., Хостинского района, города Сочи, Краснодарского края, общей площадью 67,0 кв.м., в том числе жилой площадью 49,7 кв.м., в связи с переходом права собственности на данную квартиру в общую долевую собственность граждан Бутикашвили П.В. - 2/3 доли и Ониско В.М. - 1/3 доли. Вынести судебное решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру Номер обезличен, дома Номер обезличен, по ..., Хостинского района гор. Сочи, Краснодарского края, общей площадью 67,0 кв.м., в том числе жилой площадью 49,7 кв.м. к гражданам: Бутикашвили П.В. - 2/3 доли и Ониско В.М. -1/3 в праве общей долевой собственности на данную квартиру, прекратив право собственности ООО «ПрофАльянс» на квартиру Номер обезличен, дома Номер обезличен, по ..., Хостинского района горда Сочи, Краснодарского края, общей площадью 67,0 кв.м, в том числе жилой площадью 49,7 кв.м. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский сектор города Сочи зарегистрировать в установленном порядке на основании судебного решения по настоящему делу право собственности граждан: Бутикашвили П.В. на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен, дома Номер обезличен, по ..., Хостинского района, г. Сочи, Краснодарского края, общей площадью 67,0 кв.м., в том числе жилой площадью 49,7 кв.м., Ониско В.М. на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен, дома Номер обезличен, по ..., Хостинского района, гор. Сочи, Краснодарского края, общей площадью 67,0 кв.м., в том числе жилой площадью 49,7 кв.м., и прекращение права собственности Общества с ограниченной ответственностью «ПрофАльянс», ИНН Номер обезличен, на вышеуказанную квартиру, а также внести соответствующие записи регистрации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Обязать Управление Федеральной миграционной службы по Краснодарскому краю Отдел по Хостинскому району гор Сочи снять с регистрационного учета по месту жительства по адресу: гор. Сочи, Хостинский район, ..., ... кв. Номер обезличен граждан: Бутикашвили П.В., Ониско В.М., С. С., С..
Представитель ответчиков Ониско В.М. и несовершеннолетних С., С. - Федосов В И, а также представитель ответчика Бутикашвили П.В. - адвокат Ступак М.С. в судебном заседании исковые требования не признали, считали, что отсутствуют основания для удовлетворения иска, т.к в силу действующего законодательства РФ ответчики не могут быть переселены в квартиру Номер обезличен, дома Номер обезличен, по ..., Хостинского района, гор. Сочи, Краснодарского края, общей площадью 67,0 кв.м., в том числе жилой площадью 49,7 кв.м., т.к. в этом случае будут нарушена их права.
Представители третьих лиц - в судебное заседание не явились, у суда имеются сведения об их надлежащем извещении о месте и времени данного судебного заседания.
В связи с этим суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.
В своем письменном заключении представитель органа опеки и попечительства -Управления по вопросам семьи и детства администрации города Сочи полагает, что данные исковые требования истца направлены на защиту жилищных прав несовершеннолетних С., С., так как они не могут проживать по своему месту жительства и регистрации, в связи с тем, что их дом уничтожен пожаром, а истцом им предоставляется другое благоустроенное жилое помещение в том же районе с сохранением за ними права на проживание в данной квартире.
Суд, выслушав пояснения сторон, заключение органа опеки и попечительства, исследовав материалы настоящего дела, приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с требованиями ст. 10 Жилищного Кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
На основании ч. 1 ст. 11 Жилищного Кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органам и местного самоуправления условий для обеспечения гражданами права на жилище.
Согласно материалов дела и это было установлено в судебном заседании, двухкомнатная квартира Номер обезличен многоквартирного дома Номер обезличен по ..., гор. Сочи, общей площадью 46,1 кв.м., в том числе жилой площадью 32,2 кв.м., принадлежала на праве общей долевой собственности Ониско В.М.-1/3 доли, Бутикашвили П.В.-2/3 доли, на основании договора Номер обезличен на безвозмездную передачу отдельной квартиры в собственность граждан от Дата обезличена г. и свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена г. Другие ответчики по настоящему делу -С. (...р.) и С. (... собственниками вышеуказанной квартиры не являлись и не являются таковыми в настоящее время.
Все ответчики к моменту подачи настоящего иска зарегистрированы в данной квартире по месту жительства.
Данный факт сторонами не оспаривается.
Постановлением главы администрации Хостинского района города Сочи от Дата обезличена г. Номер обезличен была создана межведомственная комиссия для обследования технического состояния вышеуказанного многоквартирного дома.
02.03.2007 г. многоквартирный дом Номер обезличен по ... гор. Сочи, в состав которого входит квартира ответчиков, был уничтожен пожаром.
Вследствие пожара квартира пришла в полную непригодность для проживания, в связи с чем, ответчики добровольно выселились из нее, и фактически проживали в комнате ... гор. Сочи. В настоящее судом заседании судом обозревалась справка генерального директора ..." г. Сочи согласно которой в настоящее время Бутикашвили П.В. и несовершеннолетние С., С. в данном санатории не проживают.
В соответствии с требованиями ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества.
Как видно из вышеизложенного, многоквартирный дом Номер обезличен по ... г.Сочи фактически уничтожен пожаром, в том числе и квартира ответчиков, которая располагалась в этом доме, в связи с чем, данное обстоятельство влекло за собой прекращение права собственности на указанную квартиру.
В соответствии с заключением № 5 от 02.03.2007 г. межведомственная комиссия пришла к выводу о том, что многоквартирный дом Номер обезличен по ... г. Сочи является аварийным и подлежит сносу.
Данное заключение было утверждено постановлением главы администрации Хостинского района гор. Сочи от 03.03.2007 г.№106.
Постановлением Главы города Сочи от 03.03.2007 г.№464 утверждено вышеуказанное постановление главы администрации Хостинского района. Пунктом 2 постановления от 03.03.2007 г. № 464 администрации Хостинского района г. Сочи было предписано отселить физических лиц, зарегистрированных в доме Номер обезличен по ... в срок до 01.05.2008 г.
08.12.2006 г.между ООО«ПрофАльянс» и Администрацией города Сочи был заключен договор инвестирования Номер обезличен, в соответствии с условиями которого ООО «ПрофАльянс» приняло на себя обязательства по несению затрат и отселению жильцов ... по ... путем предоставления собственникам иных равноценных благоустроенных квартир в собственность либо денежной компенсации, в соответствии с действующим законодательством РФ.
26.09.2007 г. было издано постановление Главы города Сочи № 1116, в соответствии с которым ООО «ПрофАльянс»было предписано предоставить собственникам изымаемых и непригодных для проживания жилых помещений, расположенных в ... по ... гор. Сочи, квартиры в порядке и на условиях, определенных действующим законодательством РФ.
Таким образом, данным муниципальным правовым актом на ООО «ПрофАльянс» были возложены полномочия по переселению.
В связи с этим, ООО «ПрофАльянс» обратилось в Хостинский районный суд гор. Сочи с исковыми требованиями к Ониско В.М. и Бутикашвили П.В. о прекращении права собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... гор. Сочи и о предоставлении им иного равноценного благоустроенного жилого помещения.
Решением Хостинского районного суда г. Сочи от 22.12.2008 г. удовлетворено исковое заявление ООО «ПрофАльянс» к Ониско В.М. и Бутикашвили П.В. о прекращении права собственности на квартиру Номер обезличен в ... по ... г. Сочи, о предоставлении собственникам квартиры не менее ранее занимаемой, либо выплате компенсации выкупной цены за квартиру, истец ООО «ПрофАльянс» обязан приобрести за счет собственных денежных средств в трехмесячный срок после вступления настоящего решения суда в законную силу в общую долевую собственность Ониско В.М. и Бутикашвили П.В. двухкомнатную квартиру не менее 46,1 кв.м. общей площади, в том числе жилой площадью не менее 32,2 кв.м., прекращено право общей долевой собственности Ониско В.М. и Бутикашвили П.В. на двухкомнатную квартиру Номер обезличен в ... по ул. ... гор. Сочи, Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю Хостинский сектор г. Сочи обязано зарегистрировать в установленном порядке факт прекращения права собственности Ониско В.М. на 1/3 долю в двухкомнатной квартире Номер обезличен в ... по ... гор. Сочи, Бутикашвили П.В. на 2/3 доли в двухкомнатной квартире Номер обезличен в ... по ... г. Сочи, и внести соответствующие записи об этом в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17.02.2009 г. данное решение Хостинского районного суда г. Сочи от 22.12.2008 г. оставлено без изменения.
Таким образом, судебный акт Хостинского районного суда вступил в законную силу, возбуждено исполнительное производство, и к настоящему времени исполнено только в части регистрации факта прекращения права собственности Ониско В.М. и Бутикашвили П.В. на вышеуказанную квартиру.
Таким образом, право собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Сочи ни за кем не зарегистрировано, в том числе и за Ониско В.М., Бутикашвили П.В. В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Во исполнение договора инвестирования Номер обезличен от Дата обезличена г. и решения Хостинского районного суда г. Сочи от 22.12.2008 г., ответчикам Ониско В.М. и Бутикашвили П.В. ООО «ПрофАльянс» неоднократно предлагались несколько вариантов их отселения в иные благоустроенные жилые помещения (квартиры), которые по своей площади значительно превышали минимальный размер, указанный в решении Хостинского районного суда гор. Сочи от 22.12.2008 г.
Документы имеющиеся в деле свидетельствуют о том, что ООО «ПрофАльянс» были предложены нижеследующие отдельные однокомнатные квартиры (одна для Ониско В.М., другая - для Бутикашвили П.В.),расположенные по нижеследующим адресам: г. Сочи, Центральный район, ..., ..., общей площадью 29 кв.м.; г. Сочи, Адлерский район, ..., ..., общей площадью 29,4 кв.м.; г. Сочи, Центральный район, ..., общей площадью 30,7 кв.м.; г. Сочи, ..., ..., общей площадью 29,5 кв.м.; г. Сочи, ..., ..., общей площадью 34,0 кв.м.; г. Сочи, ..., ..., общей площадью 31,0 кв.м.; г. Сочи, ..., ..., общей площадью 30,0 кв.м.; г. Сочи, ..., ..., общей площадью 34,0 кв.м, а также двухкомнатные квартиры (Ониско В.М. и Бутикашвили П.В. вместе), расположенные по нижеследующим адресам: на первом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома Номер обезличена по ... гор. Сочи, общей площадью 59,0 кв.м., в том числе жилой -32,6 кв.м.; на четвертом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома по ... гор. Сочи, общей площадью 44,1 кв.м., в том числе жилой - 30,5 кв.м.; на первом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома по ... гор. Сочи, общей площадью 59,0 кв.м.; на первом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома по ... гор. Сочи, общей площадью 53,0 кв.м., в том числе жилой - 31,0 кв.м., и трехкомнатные квартиры (Ониско В.М.и Бутикашвили П.В.вместе),расположенные по нижеследующим адресам: на четвертом этаже двенадцатиэтажного многоквартирного жилого дома по ... гор. Сочи, общей площадью 49,4 кв.м., в том числе жилой - 32,1 кв.м.; гор. Сочи, ..., ..., общей площадью 78 кв.м.
Однако ответчики отказались рассматривать предложенные варианты их отселения, при этом суд учитывает, что истцом взамен ранее принадлежавшей им квартиры предлагались квартиры, общая и жилая площадь которых значительно превышала площадь имевшейся квартиры, которая к моменту рассмотрения настоящего спора практически уничтожена пожаром.
В связи с этим отказ от рассмотрения реальных предложений ООО «ПрофАльянс» по отселению расценивается судом как злоупотребление Ониско В.М. и Бутикашвили П.В. свои правом, что в соответствии с требованиями ч.1 ст. 10 ГК РФ является недопустимым.
Между тем, данная позиция ответчиков не может служить поводом и основанием к неисполнению ООО «ПрофАльянс» обязанностей, возложенных на данную организацию решением Хостинского районного суда гор. Сочи от 22.12.2008 г.
Поскольку трехмесячный срок исполнения вышеуказанного судебного акта истек 18.05.2009 г., а Ониско В.М. и Бутикашвили П.В. своим бездействием препятствует надлежащему исполнению решения суда, ООО «ПрофАльянс» на основании договора купли-продажи от 16.12.2009 г. приобрело в свою собственность трехкомнатную квартиру Номер обезличен ... по ул. ... гор. Сочи, общей площадью 67,0 кв.м., в том числе жилой площадью - 49,7 кв.м., что подтверждается свидетельством Номер обезличен, выданным Дата обезличена г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена г. сделана запись регистрации Номер обезличен.
Данная квартира была приобретена ООО «ПрофАльянс» для отселения ответчиков и, соответственного исполнение, как договора инвестирования, так и судебного акта от 22.12.2008 г.
Однако Ониско В.М. и Бутикашвили П.В., как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних детей, отказались от предложения ООО «ПрофАльянс» во внесудебном порядке оформить и зарегистрировать свое право общей долевой собственности на данную квартиру, при этом суд учитывает, что ООО «ПрофАльянс» является исключительно в качестве титульного (номинального) собственника вышеуказанной квартиры, которая изначально, т.е.на момент ее приобретения, предназначалась для отселения ответчиков и передачи им в общую долевую собственность.
Как видно из обстоятельств настоящего спора и установлено судом, общая площадь квартиры Номер обезличен ... по ... гор. Сочи составляла 46,1 кв.м., в том числе жилая площадь -32,2 кв.м.
Взамен данной квартиры Ониско В.М. и Бутикашвили П.В. ООО «ПрофАльянс» была предложена квартира Номер обезличен, дома Номер обезличен, по ..., гор. Сочи, общей площадью 67,0 кв.м., в том числе жилой -49,7 кв.м., т.е. по своей общей и жилой площади значительно превышающая предыдущую квартиру, которая пришла в негодность вследствие пожара, что свидетельствует о соблюдении ООО «ПрофАльянс» жилищных и имущественных прав ответчиков, с точки зрения соблюдения принципов равноценности и соразмерности объектов недвижимости, а также о надлежащем исполнении истцом обязательств, принятых им по договору инвестирования Номер обезличен от Дата обезличена г., и обязанностей, возложенных решением Хостинского районного суда гор. Сочи от 22.12.2008 г.
При этом суд также учитывает, что данная квартира расположена в административно-территориальных границах Хостинского внутригородского района гор. Сочи, т.е. в границах того же района, что и предыдущая квартира, принадлежавшая на праве общей долевой собственности ответчикам.
Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии со стороны ООО «ПрофАльянс» нарушений жилищных прав несовершеннолетних ответчиков по делу - С. (....р.) и С. (....р.), являющихся членами семьи, а именно детьми ответчика Бутикашвили П.В., поскольку в данном случае указанные лица приобретают право на жилье в квартире большей площадью и большей благоустроенности, нежели та, в которой они ранее проживали (квартира Номер обезличен, дома Номер обезличен по ... гор. Сочи), и которая уничтожена пожаром и находится в аварийном доме, подлежащем сносу.
Суд так же учитывает, что ввиду того, что Ониско В.М. и Бутикашвили П.В. отказались от оформления и государственной регистрации перехода к ним права общей долевой собственности на предложенную ООО «ПрофАльянс» квартиру во внесудебном порядке, истец лишен иной возможности исполнить решение Хостинского районного суда гор. Сочи от 22.12.2008 г., иначе как путем подачи иска о признании за ответчиками права общей долевой собственности на эту квартиру и о прекращении права собственности ООО «ПрофАльянс» на таковую, поскольку в соответствии с требованиями ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются (в том числе) вступившие в законную силу судебные акты.
В силу п. 3 ч. 1 и ч. 2 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, а права на имущество, подлежащее государственной регистрации - с момента регистрации соответствующих прав на него.
Таким образом, право общей долевой собственности Ониско В.М. и Бутикашвили П.В. на квартиру Номер обезличен, дома Номер обезличен, по ул. ... гор. Сочи может возникнуть в силу судебного акта.
Судом установлено, что ответчики отказались от государственной регистрации перехода к ним права общей долевой собственности на спорную квартиру, однако в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Кроме того, в соответствии с муниципальным нормативным правовым актом -Постановлением Главы города Сочи от 24.12.2004 г.№2886 «О порядке предоставления собственникам, нанимателям, арендаторам и иным лицам жилой площади при отселении из жилых домов, подлежащих сносу, находящихся в муниципальной собственности города Сочи»:- переселение собственников жилых помещений из домов, подлежащих освобождению, осуществляется в соответствии со ст. 32 ЖК РФ в порядке, определенном законодательством РФ, на основании принятых решений органов исполнительной власти, уполномоченной постановлением Главы города Сочи организацией; -переселение граждан, занимающих жилые помещения на праве собственности, осуществляется путем предоставления собственнику возмещения (компенсации) в виде другого равноценного благоустроенного жилого помещения по договору мены, иному договору, предусматривающему переход права собственности на жилое помещение...;- все разногласия, которые могут возникнуть между сторонами, решаются путем переговоров либо в судебном порядке; -предоставление собственникам возмещения (компенсации) производится юридическим лицом, являющимся стороной инвестиционного контракта, за счет собственных средств.
Переход права собственности к другому лицу, в соответствии с требованиями ст. 235 ГК РФ, влечет за собой прекращение права собственности прежнего собственника на данное имущество.
Поскольку вышеуказанная квартира зарегистрирована на праве собственности за ООО «ПрофАльянс», государственная регистрация перехода права собственности на данную квартиру к Ониско В.М. и Бутикашвили П.В. (общая долевая собственность) влечет за собой прекращение права собственности ООО «ПрофАльянс» на эту же квартиру.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковое заявление ООО «ПрофАльянс» к Ониско В.М., Бутикашвили П.В., несовершеннолетним С. С., С. о прекращении и признании права собственности на жилое помещение/квартиру/,о снятии с регистрационного учета по месту жительства.
Во исполнение решения Хостинского районного суда гор. Сочи от 22.12.2008 г. и условий договора инвестирования Номер обезличен от Дата обезличена г., а также в целях обеспечения жилищных и имущественных прав ответчиков, признать:
за Бутикашвили П.В. право на 2/3 (две трети) доли в праве, общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., Хостинского района, города Сочи Краснодарского края, общей площадью 67,0 кв.м., в том числе жилой площадью - 49,7 кв.м.;
за Ониско В.М. право на 1/3 (одну треть) доли в праве общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., Хостинского района, города Сочи Краснодарского края, общей площадью 67,0 кв.м., в том числе жилой площадью - 49,7 кв.м.
В целях обеспечения жилищных прав несовершеннолетних лиц, являющихся членами семьи - детьми Бутикашвили П.В., признать за С.,Дата обезличена года рождения, и С., Дата обезличена года рождения, право пользования жилым помещением -квартирой Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., Хостинского района, города Сочи, Краснодарского края, общей площадью 67,0 кв.м., в том числе жилой площадью - 49,7 кв.м.
Прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «ПрофАльянс»,ИНН Номер обезличен,на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., Хостинского района города Сочи Краснодарского края, общей площадью 67,0 кв.м., в том числе жилой площадью 49,7 кв.м., в связи с переходом права собственности на данную квартиру в общую долевую собственность граждан Бутикашвили П.В. -2/3 доли и Ониско В.М. - 1/3 доли.
Осуществить на основании судебного решения государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., Хостинского района гор. Сочи, Краснодарского края, общей площадью 67,0 кв.м., в том числе жилой площадью - 49,7 кв.м. к гражданам: Бутикашвили П.В. - 2/3 доли и Ониско В.М. -1/3 в праве общей долевой собственности на данную квартиру, прекратить право собственности ООО «ПрофАльянс» на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... горда Сочи, Краснодарского края, общей площадью 67,0 кв.м., в том числе жилой площадью 49,7 кв.м.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Хостинский сектор города Сочи) зарегистрировать в установленном порядке на основании судебного решения по настоящему делу право собственности граждан:
Бутикашвили П.В. на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ..., гор. Сочи, Краснодарского края, общей площадью 67,0 кв.м., в том числе жилой площадью 49,7 кв.м.;
Ониско В.М. на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ..., гор. Сочи, Краснодарского края, общей площадью 67.0 кв.м., в том числе жилой площадью 49,7 кв.м., и прекращение права собственности Общества с ограниченной ответственностью «ПрофАльянс», Номер обезличен, на вышеуказанную квартиру, а также внести соответствующие записи регистрации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Обязать Управление Федеральной миграционной службы по Краснодарскому краю Отдел по Хостинскому району гор. Сочи снять с регистрационного учета по месту жительства по адресу: гор. Сочи, Хостинский район, ..., ... кв. Номер обезличен граждан: Бутикашвили П.В., Ониско В.М., С. С., С..
Решение в 10 дней со дня изготовления его в окончательной форме, то есть 02 октября 2010 года, может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи.
Резолютивная часть решения отпечатана в совещательной комнате.
Председательствующий Пилипенко Ю.А.
Решение на момент публикации не вступило в законную силу.