К делу № 2-1664/2010
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
15 октября 2010 года Хостинский районный суд г. Сочи
Краснодарского края в составе:
председательствующего Н.А. Волковой
при секретаре Н.А. Феськовой
рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску Рожковой Н.В. к ООО «Строительная фирма «ВСВ», ОАО «Агрофирма «Кудепста» о признании права собственности и возложении обязанности
У С Т А Н О В И Л :
Рожкова Н.В. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за нею право собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью 62,75 кв. метра, расположенную на № этаже в жилом доме по адресу <адрес>, <адрес> и обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому Хостинский отдел зарегистрировать право собственности Рожковой Н.В. на двухкомнатную квартиру № общей площадью 62,75 кв. метра, расположенную на № этаже в строящемся доме с пристройкой по адресу <адрес>
В силу абз.2 ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.
В силу ст.ст.11.12 Гражданского кодекса РФ судебной защите подлежат лишь нарушенные или оспоренные права.
Как установлено судом Рожковой Н.В. в обоснование иска предъявлен договор о резервировании квартиры в строящемся доме, заключенный между нею и ООО «Строительная фирма «ВСВ» 28 апреля 2005 года.
Так же представлен договор о долевом участии в финансировании и строительстве в Хостинском районе г.Сочи жилого дома №, согласно которому заказчиком строительства является ОАО «Агрофирма «Кудепста», подрядчиком ООО «Строительная фирма «ВСВ».
По условиям данного договора - п.3.1- после ввода дома в эксплуатацию общая площадь распределяется согласно Приложению №1.
Как следует из Приложения №1 квартира № передается ООО «Строительная фирма «ВСВ».
Согласно имеющейся справке ООО «Строительная фирма «ВСВ» от 16 августа 2010 года Рожкова Н.В. свои обязательства по договору от 28 апреля 2005 года выполнила, имущественных претензий к Рожковой Н.В. ООО «Строительная фирма «ВСВ» не имеет.
Так же судом установлено, что 06 мая 2010 года Администрацией города Сочи выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по № расположенного по адресу <адрес>
30 сентября 2010 года жилому дому Управлением архитектуры и градостроительства Администрации города Сочи присвоен почтовый адрес.
Доказательств того, что Рожкова Н.В. обращалась в ООО «Строительная фирма «ВСВ» за подписанием передаточного акта и ей в этом отказано, суду не представлено.
Представленный в ходе предварительного слушания ответ ООО «Строительная фирма «ВСВ» дан на заявление П. более того датирован 22 сентября 2009 года.
Тогда как при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и в случае наличия передаточного акта, подписанного застройщиком и участником долевого строительства, которые в силу ст.16 Закона РФ №214 ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» являются основанием для государственной регистрации права на объект долевого строительства, сведений, что имеются препятствия в такой регистрации суду так же не представлено.
Оставляя иск без рассмотрения, суд не может не отметить и то обстоятельство, что истица даже не обращалась, что ею не отрицается, за изготовлением документа, содержащего описание объекта недвижимости, который является обязательным в силу положений ст.ст.16,25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.
Ссылка в обоснование иска на решение Хостинского районного суда г.Сочи от 18 июня 2010 года, по мнению суда безосновательна, поскольку на момент обращения в ноябре 2009 года в суд Б. и других разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по №, расположенного по адресу <адрес> отсутствовало.
При установленных судом обстоятельствах иск подлежит оставлению без рассмотрения.
Руководствуясь ст.152, абз.2 ст. 222 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л :
Исковое заявление Рожковой Н.В. к ООО «Строительная фирма «ВСВ», ОАО «Агрофирма «Кудепста» о признании права собственности и возложении обязанности оставить без рассмотрения, разъяснив право на обращение в суд в случае устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления иска без рассмотрения.
Определение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи в течение 10 дней.
Председательствующий: Н.А. Волкова
На момент публикации определение суда не вступило в законную силу.