Решение по делу по иску Рыбакова Д.Л. о признании права собственности

К делу №2-1770/2010

Краснодарского края в составе:

председательствующего Н.А. Волковой

при секретаре Н.А. Феськовой

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Рыбакова Д.Л. к ОАО «Агрофирма «Кудепста», ООО «Строительная фирма «ВСВ», Администрации города Сочи о признании права

У С Т А Н О В И Л:

Рыбаков Д.Л. обратился суд с иском, в которых просил признать бездействие Администрации г. Сочи, выраженное в невыдаче разрешения на ввод объекта, 160-ти квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями <адрес> по ул. Искры в Хостинском районе г. Сочи, в эксплуатацию незаконным. Обязать Администрацию г. Сочи выдать разрешение на ввод объекта, 160-ти квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями (<адрес>) по ул. Искры в Хостинском районе г. Сочи, в эксплуатацию. Обязать ОАО «Агрофирма «Кудепста» зарегистрировать разрешение на ввод объекта, 160-ти квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями <адрес>) по ул. Искры в Хостинском районе г. Сочи, в эксплуатацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Обязать ООО «Строительная фирма «ВСВ» подписать акты приема-передачи объектов недвижимого имущества в собственность. Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности на объекты недвижимого имущества.

В ходе судебного разбирательства Рыбаков Д.Л. изменил исковые требования и просит признать право собственности на однокомнатную квартиру № № расположенную на 1 этаже в жилом доме № № литер <адрес> по ул. Искры Хостинского района города Сочи Краснодарского края общей площадью 40,2 кв.м, из них жилой 19,6 кв.м, вспомогательной 20,6 кв.м; двухкомнатную квартиру № № расположенную на 1 этаже в жилом доме № № литер <адрес> по ул. Искры Хостинского района города Сочи Краснодарского края общей площадью 50,9 кв.м, из них жилой 29,2 кв.м, вспомогательной 21,7 кв.м; однокомнатную квартиру № № расположенную на 1 этаже в жилом доме № № литер <адрес> по ул. Искры Хостинского района города Сочи Краснодарского края общей площадью 40,2 кв.м, из них жилой 19,6 кв.м, вспомогательной 20,6 кв.м; нежилые помещения, расположенные на втором этаже пристройки к жилому дому № № литер <адрес> по ул. Искры Хостинского района города Сочи Краснодарского края общей площадью 92,9 кв.м; нежилые помещения, расположенные на пятом этаже пристройки к жилому дому № № литер <адрес> по ул. Искры Хостинского района города Сочи Краснодарского края, общей площадью 92,1 кв.м. Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел зарегистрировать право собственности Рыбакова Д.Л. на однокомнатную квартиру № № расположенную на 1 этаже в жилом доме № № литер <адрес> по ул. Искры Хостинского района города Сочи Краснодарского края общей площадью 40,2 кв.м, из них жилой 19,6 кв.м, вспомогательной 20,6 кв.м; двухкомнатную квартиру № № расположенную на 1 этаже в жилом доме № № литер <адрес> по ул. Искры Хостинского района города Сочи Краснодарского края общей площадью 50,9 кв.м, из них жилой 29,2 кв.м, вспомогательной 21,7 кв.м; однокомнатную квартиру № №, расположенную на 1 этаже в жилом доме № № литер <адрес> по ул. Искры Хостинского района города Сочи Краснодарского края общей площадью 40,2 кв.м, из них жилой 19,6 кв.м, вспомогательной 20,6 кв.м; нежилые помещения, расположенные на втором этаже пристройки к жилому дому № литер <адрес> по ул. Искры Хостинского района города Сочи Краснодарского края общей площадью 92,9 кв.м; нежилые помещения, расположенные на пятом этаже пристройки к жилому дому № № литер <адрес> по ул. Искры Хостинского района города Сочи Краснодарского края, общей площадью 92,1 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании постановления администрации г. Сочи № 5/1 от 09 января 1997 года Акционерному обществу закрытого типа агрофирма «Кудепста» Адлерского района г. Сочи предоставлен земельный участок площадью 716,07 га для сельскохозяйственного использования, что подтверждается соответствующим государственным актом на право бессрочного (постоянного) пользования землей. ОАО Агрофирма «Кудепста» 27 января 2005 года заключило с администрацией г. Сочи договор инвестирования в строительство многоквартирных жилых домов на ул. Искра в микрорайоне Кудепста Хостинского района г. Сочи №. В соответствии с условиями указанного договора инвестирования, а именно согласно п. 2.1.2. осуществляется инвестирование проектирования и строительства объекта №, 160-ти квартирного жилого дома № серии общей площадью 8836 кв.м., жилая площадь - 4653 кв.м., число квартир однокомнатных 80 общей площадью 47,7 кв.м., двухкомнатных 80 общей площадью 62,75 кв.м., 50 стоянок гаражного типа, административно-бытовой блок общей площадью 250 кв.м., расположенного на земельном участке № № по проекту детальной планировки, ориентировочной площадью 1,0 га, во II горно-санитарной зоне, в экономико-планировочной зоне «X» зоне рекреационного жилья, курортные парки и другие зеленые насаждения общего пользования, общественные центры по генплану г. Сочи. Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию был указан сентябрь 2006 года. В свою очередь, ОАО «Агрофирма «Кудепста» заключило с ООО «Строительная фирма «ВСВ» договор о долевом участии в финансировании и строительстве в Хостинском районе г. Сочи 10-ти этажного 160-ти квартирного жилого дома серии № с общественно-бытовым блоком <адрес> от 04 марта 2005 года По условиям п. 1.1. договора от 04 марта 2005 года стороны осуществляют совместную деятельность в строительстве 10-ти этажного 160-ти квартирного жилого дома серии № с общественно-бытовым блоком, в пос. Кудепста Хостинского района г. Сочи. Согласно п.3.2 данного договора после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию ОАО «Агрофирма «Кудепста» получает два этажа -второй и пятый- во встроено-пристроенном помещении -общественно бытовом блоке, а согласно Приложению №1 ОАО «Агрофирма «Кудепста» получает 32 квартиры, в том числе квартиры №№№. 11 ноября 2009 года в установленном законом порядке с согласия Совета директоров ОАО «Агрофирма «Кудепста» заключило с ним договоры уступки прав по договору долевого участия, по условиям которых ОАО «Агрофирма «Кудепста» переуступает ему права требования квартир №№№, а так же пятого и второго этажа пристроенного помещения Литер А2 (общественно - бытового блока) со всеми нежилыми помещениями. 06 мая 2010 года администрация г. Сочи издала разрешение № RU 23309/477 на ввод жилого дома со встроено-пристроенными помещениями № на земельном участке площадью 10000 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, ул. Искры Хостинского района г. Сочи, в эксплуатацию. Однако, до настоящего времени само разрешение ОАО «Агрофирма «Кудепста» администрацией не выдано, что не позволяет ОАО «Агрофирма «Кудепста» исполнить решение суда по государственной регистрации разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, а ему в установленном законом порядке произвести государственную регистрацию прав на объекты недвижимости, переданные ему по условиям договоров от 11 ноября 2009 года. Тогда как условия заключенных договоров им выполнены, то есть произведена оплата стоимости в полном объеме и осуществлена фактическая передача в пользование.

Представитель ОАО «Агрофирма «Кудепста» иск признал.

Временный управляющий, назначенный определением Арбитражного суда Краснодарского края от 11 октября 2010 года, в судебное заседание не явился, от него поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ООО «Строительная фирма «ВСВ», Администрации города Сочи, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились о месте и времени слушания дела извещены надлежаще, что подтверждено документально.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, принимая признание иска ответчиком ОАО «Агрофирма «Кудепста», поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, иск Рыбакова Д.Л. признает законным, обоснованным, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Рассматривая по существу требования, суд исходит из положений ст.ст.11,12 Гражданского кодекса РФ предусматривающих, что нарушенные или оспоренные права подлежат судебной защите и одним из способов защиты права является - признание права.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан без ограничения площади закреплена нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд считает обоснованными доводы истца, что защита его прав возможна лишь в судебном порядке путем признания права.

Так, как установлено судом и следует из материалов дела в п.Кудепста Хостинского района по улице Искра с привлечением денежных средств истца ОАО Агрофирма «Кудепста» и ООО «Строительная фирма «ВСВ» возведен 160-квартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями(№).

Строительство указанного жилого дома осуществлялось ООО «Строительная фирма «ВСВ» на основании договора о долевом участии в финансировании и строительстве, заключенного с ОАО «Агрофирма «Кудепста» 04 марта 2005 года ( л.д.10-11).

11 ноября 2009 года Рыбаков Д.Л. заключил с ОАО «Агрофирма «Кудепста» договоры уступки прав по договору долевого участия в строительстве, по условиям которого ОАО «Агрофирма «Кудепста» передало ему право участника долевого строительства по договору от 04 марта 2005 года ( гр.дело №78/2010 т.2 л.д.28-33 ).

Решение о заключении договоров переуступки прав и размер вознаграждения принималось в соответствии с Уставом ОАО «Агрофирма «Кудепста» Советом директоров, что подтверждается имеющимися в материалах дела копиями протоколов заседаний Совета директоров ОАО «Агрофирма «Кудепста» (л.д.46-47).

То, что оплата произведена в полном объеме подтвердил в судебном заседании представитель ОАО «Агрофирма «Кудепста» признавая иск, подтверждается оплата и квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д.48-51).

При этом как видно из договоров, заключенных Рыбаковым Д.Л. с ОАО «Агрофирма «Кудепста», нумерация квартир- предметов договоров, а так же этажность пристроенного помещения Литер А2, соответствует Списку распределения квартир между ООО «Строительная фирма «ВСВ» и ОАО «Агрофирма «Кудепста»- Приложению №1 к договору о долевом участии в финансировании и строительстве от 04 марта 2005 года а так же п.3.2 Договора, согласно которому ОАО «Агрофирма «Кудепста» передается два этажа - второй и пятый общественного бытового блока(л.д.11-12).

Так же судом установлено, что 06 мая 2010 года Администрацией города Сочи выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома со встроено-пристроенными помещениями № расположенного по адресу г.Сочи, ул.Искры Хостинского района г.Сочи.

30 сентября 2010 года жилому дому присвоен почтовый адрес (л.д.22).

Однако, суд считает, что истец лишен возможности реализации своего права на объекты недвижимого имущества в порядке, установленном Законом РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …».

Так же судом установлено, что истец лишен возможности реализации своего права в досудебном порядке.

Так, судом установлено, что истец предпринимал действия по государственной регистрации прав на объекты недвижимости, однако, поскольку Администрацией города Сочи до настоящего времени ОАО «Агрофирма «Кудепста» не выдано принятое 06 мая 2010 года разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома со встроено-пристроенными помещениями №), расположенного по адресу г.Сочи, ул.Искры Хостинского района г.Сочи, что подтверждается ответом ОАО «Агрофирма «Кудепста» от 01 октября 2010 года (л.д.26), у Рыбакова Д.Л. не приняты документы для государственной регистрации права, что следует из его пояснений, не доверять которым у суда оснований не имеется, тем более, что они подтверждены квитанцией по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию права (л.д.44).

В связи с этим и поскольку заключенные истцом с ОАО «Агрофирма «Кудепста» договоры истцом исполнены, объекты недвижимости истцу фактически переданы, при регистрации ОАО «Агрофирма «Кудепста» разрешения № RU 23309/477 от 06 мая 2010 года на ввод объекта в эксплуатацию, не должны быть нарушены права истца как собственника конкретных помещений, суд удовлетворяет заявленные исковые требования.

Удовлетворяя иск, суд так же руководствуется положениями ст.10 Гражданского кодекса РФ, приняв во внимание, что Рыбаков Д.Л. вложив личные денежные средства в строительство жилья в течение длительного времени лишен возможности в установленном законом порядке реализовать свое право, предоставленное им Конституцией РФ, нормами Гражданского кодекса РФ, на жилище и на реализацию права собственности.

Признавая право собственности, суд в соответствии с положениями ст.131 Гражданского кодекса РФ, обязывает Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел зарегистрировать право собственности истца на спорные объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности Рыбакова Д.Л. на однокомнатную квартиру № № расположенную на 1 этаже в жилом доме № № литер <адрес> по ул. Искры Хостинского района города Сочи Краснодарского края общей площадью 40,2 кв.м, из них жилой 19,6 кв.м, вспомогательной 20,6 кв.м; двухкомнатную квартиру № № расположенную на 1 этаже в жилом доме № № литер <адрес> по ул. Искры Хостинского района города Сочи Краснодарского края общей площадью 50,9 кв.м, из них жилой 29,2 кв.м, вспомогательной 21,7 кв.м; однокомнатную квартиру № № расположенную на 1 этаже в жилом доме № № литер <адрес> по ул. Искры Хостинского района города Сочи Краснодарского края общей площадью 40,2 кв.м, из них жилой 19,6 кв.м, вспомогательной 20,6 кв.м; нежилые помещения, расположенные на втором этаже пристройки к жилому дому № литер <адрес> по ул. Искры Хостинского района города Сочи Краснодарского края общей площадью 92,9 кв.м; нежилые помещения, расположенные на пятом этаже пристройки к жилому дому № литер <адрес> по ул. Искры Хостинского района города Сочи Краснодарского края, общей площадью 92,1 кв.м.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел зарегистрировать право собственности Рыбакова Д.Л. на однокомнатную квартиру № № расположенную на 1 этаже в жилом доме № № литер <адрес> по ул. Искры Хостинского района города Сочи Краснодарского края общей площадью 40,2 кв.м, из них жилой 19,6 кв.м, вспомогательной 20,6 кв.м; двухкомнатную квартиру № № расположенную на 1 этаже в жилом доме № № литер <адрес> по ул. Искры Хостинского района города Сочи Краснодарского края общей площадью 50,9 кв.м, из них жилой 29,2 кв.м, вспомогательной 21,7 кв.м; однокомнатную квартиру № №, расположенную на 1 этаже в жилом доме № № литер <адрес> по ул. Искры Хостинского района города Сочи Краснодарского края общей площадью 40,2 кв.м, из них жилой 19,6 кв.м, вспомогательной 20,6 кв.м; нежилые помещения, расположенные на втором этаже пристройки к жилому дому № литер <адрес> по ул. Искры Хостинского района города Сочи Краснодарского края общей площадью 92,9 кв.м; нежилые помещения, расположенные на пятом этаже пристройки к жилому дому № литер <адрес> по ул. Искры Хостинского района города Сочи Краснодарского края, общей площадью 92,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение 10 дней.

Председательствующий: Н.А. Волкова

На момент публикации решение не вступило в законную силу.