Решение по делу по иску Ермилова О.П. и др. о признании права собственности

К делу №2-1704/2010

Краснодарского края в составе:

председательствующего Н.А. Волковой

при секретаре Н.А. Феськовой

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ермилова О.П.,Кострубиной З.К., Разумова А.К., Мартьяновой О.Н., Пенашкиной В.Л., Ильина И.А., Ильиной Н.Ю. Шипуновой Л.Ф.,Шаповалова Ю.О., Аникиной Л.Е. к ООО «Строительная фирма «ВСВ» о признании права

У С Т А Н О В И Л:

Ермилов О.П. и другие (всего 10 человек) обратились в суд с иском, в котором просят признать за Ермиловым О.П. право собственности на2-х комнатную квартиру № № общей площадью 62,75 кв.м., расположенную в жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями <адрес> по ул. Искры Хостинского района г. Сочи, за Кострубиной З.К. право собственности на 2-хкомнатную квартиру № № общей площадью 62,75 кв.м., расположенную в жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями <адрес> по ул. Искры Хостинского района г. Сочи, за Разумовым А.К. право собственности на 2-х комнатную квартиру № № общей площадью 62,75 кв.м., расположенную в жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями <адрес> по ул. Искры Хостинскогорайона г. Сочи, за Мартьяновой О.Н. право собственности на 1-комнатную квартиру № № общей площадью 47,68 кв.м., расположенную в жилом домесо встроенно-пристроенными помещениями <адрес> по ул. Искры Хостинского района г. Сочи, за Пенашкиной В.Л. право собственности 2-хкомнатную квартиру № № общей площадью 62,75 кв.м., расположенную в жилом доме совстроенно-пристроенными помещениями <адрес> по ул. Искры Хостинского района г. Сочи, за Ильиным И.А. право собственности 1-комнатную квартиру № № общей площадью 47,68 кв.м.. расположенную в жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями <адрес> по ул. Искры Хостинскогорайона г. Сочи, за Ильиной Н.Ю. право собственности на 1-квартиру № № общей площадью 47,68 кв.м., расположенную вжилом доме со встроенно-пристроенными помещениями <адрес> по ул. Искры Хостинскогорайона г. Сочи, за Шипуновой Л.Ф. правособственности на 2-х комнатную квартиру № № общей площадью 62,75 кв.м., расположеннуюв жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями <адрес> по ул.Искры района г. Сочи, за Шаповаловым Ю.О. право собственности на 2-х комнатную квартиру № № общей площадью 62,75 кв.м., расположенную в жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями <адрес>) по ул.Искры Хостинского района г. Сочи, за Аникиной Л.Е. право собственности на 1-комнатную квартиру № № общей площадью 47,68 кв.м., расположеннуюв жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями <адрес> по ул. Искры района г. Сочи, за Аникиной Л.Е. право собственности на 2-х комнатную квартиру № № общей площадью 62,75 кв.м., расположенную в жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями <адрес> по ул.Искры района г. Сочи.

В ходе судебного разбирательства представитель истцов уточнил исковые требования и просит признать за Ермиловым Олегом Петровичем право собственности на 2-х комнатную квартиру № № общей площадью 62,75 кв.м., расположенную в жилом доме № № литер № по ул. Искры Хостинского района города Сочи Краснодарского края, за Кострубиной З.К. право собственности на 2-хкомнатную квартиру № № общей площадью 62,75 кв.м., расположенную в жилом доме № № литер <адрес> по ул. Искры Хостинского района города Сочи Краснодарского края, за Разумовым А.К. право собственности на 2-х комнатную квартиру № № общей площадью 62,75 кв.м., расположенную в жилом доме № № литер № по ул. Искры Хостинского района города Сочи Краснодарского края, за Мартьяновой О.Н. право собственности на 1-комнатную квартиру № № общей площадью 47,68 кв.м., расположенную в жилом доме № № литер № по ул. Искры Хостинского района города Сочи Краснодарского края, за Пенашкиной В.Л. право собственности 2-хкомнатную квартиру № № общей площадью 62,75 кв.м., расположенную в жилом доме № № литер № по ул. Искры Хостинского района города Сочи Краснодарского края, за Ильиным И.А. право собственности 1-комнатную квартиру № № общей площадью 47,68 кв.м.. расположенную в жилом доме № № литер № по ул. Искры Хостинского района города Сочи Краснодарского края, за Ильиной Н.Ю. право собственности на 1- квартиру № № общей площадью 47,68 кв.м., расположенную в жилом доме № № литер № по ул. Искры Хостинского района города Сочи Краснодарского края, за Шипуновой Л.Ф. правособственности на 2-х комнатную квартиру № № общей площадью 62,75 кв.м., расположеннуюв жилом доме № № литер <адрес> по ул. Искры Хостинского района города Сочи Краснодарского края, за Шаповаловым Ю.О. право собственности на 2-х комнатную квартиру № № общей площадью 62,75 кв.м., расположенную в жилом доме № № литер <адрес> по ул. Искры Хостинского района города Сочи Краснодарского края, за Аникиной Л.Е. право собственности на 1-комнатную квартиру № № общей площадью 47,68 кв.м., расположеннуюв жилом доме № № литер <адрес> по ул. Искры Хостинского района города Сочи Краснодарского края, за Аникиной Л.Е. право собственности на 2-х комнатную квартиру № № общей площадью 62,75 кв.м., расположенную в жилом доме № № литер <адрес> по ул. Искры Хостинского района города Сочи Краснодарского края.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании постановления администрации г. Сочи № 5/1 от 09 января 1997 года Акционерному обществу закрытого типа агрофирма «Кудепста» Адлерского района г. Сочи предоставлен земельный участок площадью 716,07 га для сельскохозяйственного использования, что подтверждается соответствующим государственным актом на право бессрочного (постоянного) пользования землей. ОАО Агрофирма «Кудепста» 27 января 2005 года заключило с администрацией г. Сочи договор инвестирования в строительство многоквартирных жилых домов на ул. Искра в микрорайоне Кудепста Хостинского района г. Сочи № №. В соответствии с условиями указанного договора инвестирования, а именно согласно п. 2.1.2. осуществляется инвестирование проектирования и строительства объекта №, 160-ти квартирного жилого дома № серии общей площадью 8836 кв.м., жилая площадь - 4653 кв.м., число квартир однокомнатных 80 общей площадью 47,7 кв.м., двухкомнатных 80 общей площадью 62,75 кв.м., 50 стоянок гаражного типа, административно-бытовой блок общей площадью 250 кв.м., расположенного на земельном участке № по проекту детальной планировки, ориентировочной площадью 1,0 га, во II горно-санитарной зоне, в экономико-планировочной зоне «X» зоне рекреационного жилья, курортные парки и другие зеленые насаждения общего пользования, общественные центры по генплану г. Сочи. Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию был указан сентябрь 2006 года. В свою очередь, ОАО «Агрофирма «Кудепста» заключило с ООО «Строительная фирма «ВСВ» договор о долевом участии в финансировании и строительстве в Хостинском районе г. Сочи 10-ти этажного 160-ти квартирного жилого дома серии № с общественно-бытовым блоком № от 04 марта 2005 года По условиям п. 1.1. договора от 04 марта 2005 года стороны осуществляют совместную деятельность в строительстве 10-ти этажного 160-ти квартирного жилого дома серии № с общественно-бытовым блоком, в пос. Кудепста Хостинского района г. Сочи. Согласно п.3.2 данного договора после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию ООО «Строительная фирма «ВСВ» получает 128 квартир, а согласно Приложению №1 к договору, в том числе квартиры №№№, которые являются предметом иска по настоящему спору. В свою очередь ООО «Строительная фирма «ВСВ» заключило с физическими лицами- истцами по настоящему делу различные договоры, договоры, заключенные между гражданами и ответчиком носят характер смешанного договора, являясь договорами простого товарищества, предварительными договорами купли-продажи квартир, так как предусматривают все необходимые для такого вида договоров условия, а именно содержат обязательства ответчика в будущем заключить договоры купли-продажи квартир (ч. 3 ст. 429 ГК РФ). Целью заключения договоров является приобретение в строящемся доме конкретных квартир для личных нужд, то есть для проживания истцов и членов их семей. Согласно заключенных договоров между истцами и ООО «Строительная фирма «ВСВ», истцы приобретают в строящемся жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями (<адрес> по ул. Искры Хостинского района г. Сочи конкретные квартиры, а именно №№№. 06 мая 2010 года администрация г. Сочи выдала разрешение № RU 23309/477 на ввод жилого дома со встроено-пристроенными помещениями (№ на земельном участке площадью 10000 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, ул. Искры Хостинского района г. Сочи, в эксплуатацию. Условия заключенных договоров истцами выполнены, то есть произведена оплата стоимости квартир в полном объеме и осуществлена фактическая передача конкретных квартир истцам в пользование. И в связи с этим при регистрации разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 23309/477 от 06 мая 2010 года должны быть учтены также интересы истцов как собственников конкретных помещений, так как право собственности у истцов возникло в силу закона. При этом оформить право собственности на объекты недвижимого имущества и передать отдельные квартиры гражданам не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на землю.

Представитель ООО «Строительная фирма «ВСВ» в судебное заседание не явился, от него поступило письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, текст данного заявления содержит признание иска ответчиком в соответствии с требованиями гражданско-процессуального законодательства.

Представитель Администрации города Сочи решение по иску оставил на усмотрение суда.

Представители ОАО «Агрофирма «Кудепста», Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились о месте и времени слушания дела извещены надлежаще, что подтверждено документально.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, принимая признание иска ответчиком ООО «Строительная фирма «ВСВ», поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, иск признает законным, обоснованным, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Рассматривая по существу требования, суд исходит из положений ст.ст.11,12 Гражданского кодекса РФ предусматривающих, что нарушенные или оспоренные права подлежат судебной защите и одним из способов защиты права является - признание права.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан без ограничения площади закреплена нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд считает обоснованными доводы истцов, что защита их прав возможна лишь в судебном порядке путем признания права.

Так, как установлено судом и следует из материалов дела в п.Кудепста Хостинского района по улице Искра с привлечением денежных средств истцов ОАО Агрофирма «Кудепста» и ООО «Строительная фирма «ВСВ» возведен 160-квартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями№

Строительство указанного жилого дома осуществлялось ООО «Строительная фирма «ВСВ» на основании договора о долевом участии в финансировании и строительстве, заключенного с ОАО «Агрофирма «Кудепста» 04 марта 2005 года ( л.д.10-11).

29 апреля 2005 года Ермилов О.П. заключил с ООО «Строительная фирма «ВСВ» договор о резервировании квартиры №№ в строящемся доме по адресу г.Сочи. ул. Искры. <адрес> оплатив цену договора -972 625 рублей - путем заключения договоров купли-продажи векселей ООО «Строительная фирма «ВСВ» и их оплаты (л.д.19-32).

04 июля 2005 года Лебедевич И.С. заключила с ООО «Строительная фирма «ВСВ» договор о резервировании квартиры №№ в строящемся доме по адресу г.Сочи. ул. Искры. <адрес>, оплатив цену договора - 1 129 500 рублей - путем заключения договоров купли-продажи векселей ООО «Строительная фирма «ВСВ» и их оплаты. (л.д.39-46).

31 мая 2007 года и 26 сентября 2007 года заключены договоры об уступке права требования по данному договору о резервировании квартиры, согласно которым право требования указанной квартиры перешло Кострубиной З.К.(л.д.34-38).

03 мая 2005 года Разумов А.К. заключил с ООО «Строительная фирма «ВСВ» договор о резервировании квартиры №№ в строящемся доме по адресу г.Сочи. ул. Искры. № оплатив цену договора -972 625 рублей - путем заключения договоров купли-продажи векселей ООО «Строительная фирма «ВСВ» и их оплаты (л.д.48-56).

10 апреля 2005 года Мартьянова О.Н. заключила с ООО «Строительная фирма «ВСВ» договор о резервировании квартиры №№ в строящемся доме по адресу г.Сочи. ул. Искры. №, оплатив цену договора -953 600 рублей - путем заключения договоров купли-продажи векселей ООО «Строительная фирма «ВСВ» и их оплаты (л.д.58-65).

21 июля 2005 года Пенашкина В.Л. заключила с ООО «Строительная фирма «ВСВ» договор о резервировании квартиры №№ в строящемся доме по адресу г.Сочи. ул. Искры. №, оплатив цену договора - 1 129 500 рублей - путем заключения договоров купли-продажи векселей ООО «Строительная фирма «ВСВ» и их оплаты (л.д.67-74).

19 мая 2005 года Ильин И.А. заключил с ООО «Строительная фирма «ВСВ» договор о резервировании квартиры №№ в строящемся доме по адресу г.Сочи. ул. Искры. № оплатив цену договора - 762 880 рублей - путем заключения договоров купли-продажи векселей ООО «Строительная фирма «ВСВ» и их оплаты (л.д.76-87).

23 мая 2005 года Ильина Н.Ю. заключила с ООО «Строительная фирма «ВСВ» договор о резервировании квартиры №№ в строящемся доме по адресу г.Сочи. ул. Искры. №, оплатив цену договора - 762 880 рублей - путем заключения договоров купли-продажи векселей ООО «Строительная фирма «ВСВ» и их оплаты (л.д.89-100).

23 марта 2006 года Шаповалов Ю.О. заключил с ООО «Строительная фирма «ВСВ» договор о резервировании квартиры №№ в строящемся доме по адресу г.Сочи. ул. Искры. №, оплатив цену договора - 1 380 500 рублей - путем заключения договоров купли-продажи векселей ООО «Строительная фирма «ВСВ» и их оплаты (л.д.102-111).

16 ноября 2005 года Шипунова Л.Ф. заключила с ООО «Строительная фирма «ВСВ» договор о резервировании квартиры №№ в строящемся доме по адресу г.Сочи, ул. Искры, №, оплатив цену договора - 1 129 500 рублей - путем заключения договоров купли-продажи векселей ООО «Строительная фирма «ВСВ» и их оплаты (л.д.113-117).

17 мая 2005 года Аникина Л.Ю. заключила с ООО «Строительная фирма «ВСВ» договор о резервировании квартиры №№ в строящемся доме по адресу г.Сочи, ул. Искры, № оплатив цену договора - 715 200 рублей - путем заключения договоров купли-продажи векселей ООО «Строительная фирма «ВСВ» и их оплаты (л.д.120-125).

12 октября 2005 года Аникина Л.Ю. заключила с ООО «Строительная фирма «ВСВ» договор о резервировании квартиры №№ в строящемся доме по адресу г.Сочи, ул. Искры, №, оплатив цену договора - 1 129 500 рублей - путем заключения договоров купли-продажи векселей ООО «Строительная фирма «ВСВ» и их оплаты (л.д.126-141).

При этом как видно из договоров, заключенных истцами с ООО «Строительная фирма «ВСВ» нумерация квартир- предметов договоров- соответствует Списку распределения квартир между ООО «Строительная фирма «ВСВ» и ОАО «Агрофирма «Кудепста»- Приложению №1 к договору о долевом участии в финансировании и строительстве от 04 марта 2005 года

Так же судом установлено, что 06 мая 2010 года Администрацией города Сочи выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома со встроено-пристроенными помещениями № расположенного по адресу г.Сочи, ул.Искры Хостинского района г.Сочи.

30 сентября 2010 года жилому дому присвоен почтовый адрес (л.д.22).

Однако, суд считает, что истцы лишены возможности реализации своего права на объекты недвижимого имущества в порядке, установленном Законом РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …».

Так же судом установлено, что истцы лишены возможности реализации своего права в досудебном порядке.

Так, судом установлено, что истцами предпринимались действия по государственной регистрации прав на объекты недвижимости, однако, поскольку Администрацией города Сочи до настоящего времени ОАО «Агрофирма «Кудепста» не выдано принятое 06 мая 2010 года разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома со встроено-пристроенными помещениями (№, расположенного по адресу г.Сочи, ул.Искры Хостинского района г.Сочи, что подтверждается ответом ОАО «Агрофирма «Кудепста» от 01 октября 2010 года (л.д.26), у истцов не приняты документы для государственной регистрации права, что следует из пояснений их представителя, не доверять которым у суда оснований не имеется.

В связи с этим и поскольку заключенные истцами с ООО «Строительная фирма «ВСВ» договоры истцами исполнены, объекты недвижимости истцам фактически переданы, при регистрации ОАО «Агрофирма «Кудепста» разрешения № RU 23309/477 от 06 мая 2010 года на ввод объекта в эксплуатацию, не должны быть нарушены права истцов как собственников конкретных помещений, суд удовлетворяет заявленные исковые требования.

Удовлетворяя иск, суд так же руководствуется положениями ст.10 Гражданского кодекса РФ, приняв во внимание, что истцы, вложив личные денежные средства в строительство жилья в течение длительного времени лишены возможности в установленном законом порядке реализовать свое право, предоставленное им Конституцией РФ, нормами Гражданского кодекса РФ, на жилище и на реализацию права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Ермиловым О.П. право собственности на 2-х комнатную квартиру № № общей площадью 62,75 кв.м., расположенную в жилом доме № № литер <адрес> по ул. Искры Хостинского района города Сочи Краснодарского края.

Признать за Кострубиной З.К. право собственности на 2-х комнатную квартиру № № общей площадью 62,75 кв.м., расположенную в жилом доме № № литер <адрес> по ул. Искры Хостинского района города Сочи Краснодарского края.

Признать за Разумовым А.К. право собственности на 2-х комнатную квартиру № № общей площадью 62,75 кв.м., расположенную в жилом доме № № литер <адрес> по ул. Искры Хостинского района города Сочи Краснодарского края.

Признать за Мартьяновой О.Н. право собственности на 1-комнатную квартиру № № общей площадью 47,68 кв.м., расположенную в жилом доме № № литер <адрес> по ул. Искры Хостинского района города Сочи Краснодарского края.

Признать за Пенашкиной В.Л. право собственности 2-х комнатную квартиру № № общей площадью 62,75 кв.м., расположенную в жилом доме № № литер <адрес> по ул. Искры Хостинского района города Сочи Краснодарского края.

Признать за Ильиным И.А. право собственности 1-комнатную квартиру № № общей площадью 47,68 кв.м.. расположенную в жилом доме № № литер <адрес> по ул. Искры Хостинского района города Сочи Краснодарского края.

Признать за Ильиной Н.Ю. право собственности на 1- квартиру № № общей площадью 47,68 кв.м., расположенную в жилом доме № № литер <адрес> по ул. Искры Хостинского района города Сочи Краснодарского края.

Признать за Шипуновой Л.Ф. право собственности на 2-х комнатную квартиру № № общей площадью 62,75 кв.м., расположенную в жилом доме № № литер <адрес> по ул. Искры Хостинского района города Сочи Краснодарского края.

Признать за Шаповаловым Ю.О. право собственности на 2-х комнатную квартиру № № общей площадью 62,75 кв.м., расположенную в жилом доме № № литер <адрес> по ул. Искры Хостинского района города Сочи Краснодарского края.

Признать за Аникиной Л.Е. право собственности на 1-комнатную квартиру № № общей площадью 47,68 кв.м., расположенную в жилом доме № № литер <адрес> по ул. Искры Хостинского района города Сочи Краснодарского края.

Признать за Аникиной Л.Е. право собственности на 2-х комнатную квартиру № № общей площадью 62,75 кв.м., расположенную в жилом доме № № литер <адрес> по ул. Искры Хостинского района города Сочи Краснодарского края.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение 10 дней.

Председательствующий: Н.А. Волкова

На момент публикации решение не вступило в законную силу.