К делу № 2-1620/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации29 сентября 2010 года Хостинский районный суд гор. Сочи
Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Язвенко В.М.
при секретаре Арефьевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мегрикян Л А и Шахмеликян К А к Сочинскому представительству Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю и администрации Хостинского района гор. Сочи о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Мегрикян Л.А. и Шахмеликян К.А. обратились в суд с иском к Сочинскому представительству Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю и администрации Хостинского района гор. Сочи о признании в порядке наследования права общей долевой собственности по 1/2 доли на жилой дом литер «А» общей площадью 101,8 кв. метров, пристройку литер «А1» площадью 15,7 кв. метров и террасу литер «а» площадью 14,8 кв. метров, а также земельный участок площадью 1500 кв. метров с кадастровым номером Номер обезличен категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: гор. Сочи, Хостинский район, с. Прогресс, пер. Ахунский, Номер обезличен. В обоснование заявленных требований истцы указывают, что на основании свидетельства о праве на наследство от 29 апреля 1976 года их отец - Ш. получил по наследству от своей матери Ш. старый жилой дом общей площадью 21,2 кв. метра, расположенный в с. Прогресс по ул. Ахунской, Номер обезличен 29 февраля 1968 года на заседании исполкома Раздольского сельского Совета депутатов трудящихся Адлерского района гор. Сочи было принято решение о разрешении Ш. строительства нового дома, взамен старого дома в с. Прогресс на своем приусадебном участке. 09 апреля 1968 года указанное решение было утверждено ИК Адлерского районного Совета депутатов трудящихся. 17 июня 1968 года произведен отвод в натуре земельного участка в размере 0,36 га. Строительство нового дома на основании указанных документов фактически вел их отец Ш. но в силу своей юридической неграмотности он не знал, что после окончания строительства дом нужно вводить в эксплуатацию и проводить регистрацию прав на него. 26 января 2006 года Ш. умер. Они являются его единственными наследниками, наследство в виде жилого дома фактически приняли, но нотариус отказывает в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, так как вновь построенный дом не зарегистрирован в органах государственной регистрации, а старый дом снесен. В администрации Хостинского района гор. Сочи для ввода дома в эксплуатацию от них потребовали правоустанавливающие документы на землю, но у них есть только выписка из похозяйственной книги от 21 мая 2009 года, согласно которой их отцу Ш. был предоставлен в пользование земельный участок площадью 0,15 га для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: гор. Сочи, с. Прогресс, пер. Ахунский, д..... Указанная выписка дает им право зарегистрировать за собой на праве собственности спорный земельный участок. Поскольку они лишены возможности оформить свои права на недвижимое имущество, причитающееся нам по наследству, во внесудебном порядке, обратились в суд с данным иском.
В судебном заседании представитель истцов - Шкрыль Ю.Ю. на иске настаивала в полном объеме и пояснила, что спорный жилой дом не является самовольным, так как на его строительство было получено соответствующее разрешения исполнительного комитета, земельный участок отведен в установленном законом порядке. В силу своей юридической неграмотности отец истцов Ш. не произвел государственную регистрацию права на жилой дом в БТИ, что препятствует истцам в настоящий момент оформить наследство. Наследство в виде жилого дома и земельного участка истцы фактически приняли, оплачивают коммунальные платежи, содержат указанное имущество. Поскольку в состав наследства входит не только имущество, но и имущественные права и обязанности, истцы получили по наследство право на оформление в собственность жилого дома и земельного участка.
В судебном заседании представитель ответчика администрации Хостинского района гор. Сочи - Лоскутов В.А. возражал против признания за истцами права собственности на спорные объекты недвижимости в судебном порядке, указывая, что право собственности может быть оформлено истцами у нотариуса.
Представитель ответчика Сочинского представительства Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю и третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел гор. Сочи в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали и суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно свидетельства о праве на наследство от 29 апреля 1976 года Ш получил по наследству от своей матери Ш. старый жилой дом общей площадью 21,2 кв. метра, расположенный в с. Прогресс по ул. Ахунской, ....
29 февраля 1968 года на заседании исполкома Раздольского сельского Совета депутатов трудящихся Адлерского района гор. Сочи было принято решение о разрешении Ш. строительства нового дома, взамен старого дома в с. Прогресс на своем приусадебном участке. 09 апреля 1968 года указанное решение было утверждено ИК Адлерского районного Совета депутатов трудящихся
17 июня 1968 года произведен отвод в натуре земельного участка в размере 0,36 га.
Согласно выписки из похозяйственной книги от 21 мая 2009 года у Ш.. в пользовании находился земельный участок площадью 0,15 га для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: гор. Сочи, с. Прогресс, ...
Как пояснила в судебном заседании представитель истцов, старый дом был снесен и на его месте построен новый.
26 января 2006 года Ш умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии Номер обезличен
Как установлено в судебном заседании и видно из материалов дела, Шахмеликян К.А. и Мегрикян (Шахмеликян) Л.А. являются детьми Ш. и его единственными наследниками по закону первой очереди. Наследство в виде жилого дома литер «А» общей площадью 101,8 кв. метра, пристройки литер «А1» площадью 15,7 кв. метров и террасы литер «а» площадью 14,8 кв. метров, а также земельного участка на котором расположен указанный дом по адресу: гор. Сочи, Хостинский район, пер. Ахунский, ..., истцами фактически принято, поскольку они проживают в указанном жилом доме, несут расходы по его содержанию и уплате обязательных платежей.
Согласно сообщению нотариуса Г от 13 марта 2010 года истцам отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, так как вновь построенный дом не зарегистрирован в органах государственной регистрации, а старый дом снесен.
Кроме того, истцы обращались в администрацию Хостинского района гор. Сочи с заявлением о выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но в письме Главы администрации от 24 июня 2010 года им было сообщено о необходимости оформить правоустанавливающие документы на земельный участок под спорным жилым домом.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании было установлено, что спорный жилой дом был возведен отцом Мегрикян Л.А. и Шахмеликяна К.А. в установленном законом порядке, своими силами, за счет собственных средств и на земельном участке, отведенном для этих целей.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истцам по наследству перешло от отца право на жилой дом, расположенный по адресу: гор. Сочи, Хостинский район, с. Прогресс, пер. Ахунский, ....
Согласно п. 9.1 ФЗ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии с п.7 ст. 25.2 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение и один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Тем самым, Мегрикян Л.А. и Шахмеликяна К.А., имеющие право на оформление в собственность жилого дома, расположенного по адресу: гор. Сочи, Хостинский район, с. Прогресс, пер. Ахунский, ..., также получают по наследству и право на оформление в собственность земельного участка под этим домом.
В связи с изложенным суд удовлетворяет исковые требования Мегрикян Л.А. и Шахмеликяна К.А. в полном объеме.
При этом суд учитывает, что отсутствие государственной регистрации прав наследодателя на жилой дом лишает истцов возможности оформить права на спорные объекты недвижимости в ином внесудебном порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Мегрикян Л А и Шахмеликян К А к Сочинскому представительству Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю и администрации Хостинского района гор. Сочи о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования - удовлетворить.
Признать за Мегрикян Л А и Шахмеликян К А в порядке наследования после смерти Ш. право собственности по 1/2 доли на жилой дом литер «А» общей площадью 101,8 кв. метров, пристройку литер «А1» площадью 15,7 кв. метров и террасу литер «а» площадью 14,8 кв. метров, расположенные по адресу: гор. Сочи, Хостинский район, с. Прогресс, пер. Ахунский, ....
Признать за Мегрикян Л А и Шахмеликян К А в порядке наследования после смерти Ш. право собственности по 1/2 доли на земельный участок площадью 1500 кв. метров с кадастровым номером Номер обезличен, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: гор. Сочи, Хостинский район, с. Прогресс, пер. Ахунский, ...
Обязать Хостинский отдел гор. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право общей долевой собственности за Мегрикян Л А и Шахмеликян К А на жилой дом литер «А» общей площадью 101,8 кв. метров, пристройку литер «А1» площадью 15,7 кв. метров, террасу литер «а» площадью 14,8 кв. метров и земельный участок площадью 1500 кв. метров с кадастровым номером Номер обезличен, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: гор. Сочи, Хостинский район, с. Прогресс, пер. Ахунский, ...
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский райсуд в течение 10 дней.
На момент публикации решение . вступило в законную силу.
Судья В.М. Язвенко