Дело №2-1899/2010г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 октября 2010 года Хостинский районный суд города Сочи
Краснодарского края в составе: председательствующий судья Сидоров B.Л.,
при секретаре: Ягудиной С.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Сердюков Е. В. к Муниципальному образованию город-курорт Сочи и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Отдел регистрации олимпийских объектов об устранении нарушений права собственности и других вещных прав,
У С Т А Н О В И Л :
Сердюков Е. В.обратился в суд с исковым заявлением об устранении нарушений права собственности и других вещных прав к Муниципальному образованию город-курорт Сочи и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Отдел регистрации олимпийских объектов.
В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что решением Хостинского районного суда города Сочи от 26 мая 2010 года по делу № 2-943/2010 были удовлетворены следующие исковые требования Сердюков Е. В. к ЗАО «Санаторий «Москва»:Разделить земельный участок вычисленной общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащий на праве аренды ответчику, ЗАО «Санаторий «Москва», на следующие три самостоятельных земельных участка согласно Межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «<данные изъяты>»:- первый земельный участок: площадью <данные изъяты> кв.м. для ЗАО «Санаторий «Москва»;- второй земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для эксплуатации двухэтажного спального корпуса с подвалом, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, <адрес>, принадлежащего истцу, Сердюков Е. В., вторая зона округа горно-санитарной охраны курорта;- третий земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для ЗАО «Санаторий «Москва».Считать Межевой план по разделу земельного участка вычисленной общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ООО «<данные изъяты>», согласованным и утверждённым.Обязать ФГУ «Земельно-кадастровая палата» по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учёт земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. - для эксплуатации двухэтажного спального корпуса с подвалом, образованный в результате раздела земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м.с кадастровым номером №.Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю зарегистрировать право муниципальной собственности муниципального образования город Сочи на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. - для эксплуатации двухэтажного спального корпуса с подвалом, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, <адрес>, образованный путём раздела земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.Обязать Администрацию г. Сочи заключить Договор аренды с истцом, Сердюков Е. В., на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для эксплуатации двухэтажного спального корпуса с подвалом, образованный путём раздела земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и др.Указанное решение суда вступило в законную силу 01 июля 2010 года и до настоящего времени не приведено в исполнение по следующим причинам.
Муниципальное образование город-курорт Сочи является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №. Данный факт подтверждается Постановлением Главы города Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ, Распоряжением Департамента имущественных отношений администрации г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О включении в реестр объектов муниципальной собственности города-курорта Сочи земельного участка с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: город Сочи, Хостинский район, <адрес>», Выпиской из реестра муниципальной собственности, Кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
Ответчик, Муниципальное образование город-курорт Сочи, обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Отдел регистрации олимпийских объектов с заявлениями о государственной регистрации права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> и заявлением о переносе активных обременений с земельного участка с кадастровым номером № (предыдущий номер) на земельный участок кадастровым номером № в установленном законом порядке с предоставлением необходимых документов.
Однако уведомлениями о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ вынесенными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Отделом регистрации олимпийских объектов Муниципальному образованию было сообщено о возникших у государственного регистратора сомнениях в достаточности оснований для проведения государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок и переноса активных обременений.
В вышеуказанных уведомлениях Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Отдела регистрации олимпийских объектов указано, что согласно сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № в отношении которого в Едином государственном реестре прав имеются актуальные записи о праве собственности муниципального образования город-курорт Сочи и установлено наличие обременения в виде аренды на земельный участок с №, площадью <данные изъяты> кв.м. в пользу ЗАО «Санаторий «Москва» на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись №.).
Решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Отдела регистрации олимпийских объектов о приостановлении регистрации было мотивировано следующим основанием: если земельный участок, обремененный арендой подлежит разделу, необходимо одновременно с заявлением о государственной регистрации права на земельные участки, образованные в результате раздела, представить на государственную регистрацию заявление о расторжении или изменении договора аренды по соглашению сторон, заключивших договор, либо на основании решения суда, в порядке статьи 450 Гражданского кодекса РФ, так как прекращение и погашение записи об аренде по инициативе органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним действующим законодательством не предусмотрено.
В уведомлениях о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Отдела регистрации олимпийских объектов при принятии вышеуказанных решений руководствуется ст. 22.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и статьей 451 Гражданского кодекса РФ.
Истец считает, что решение о приостановлении государственной регистрации прав и активных обременений на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> препятствуют истцу осуществлять свои законные права в отношении владения и пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации здания, принадлежащего ему на праве собственности, и препятствуют исполнению решения суда от «26» мая 2010 года по делу № 2-943/2010, в соответствии с которым Сердюков Е. В. передано в аренду часть земельного участка из земельного участка с кадастровым номером №.
В связи с отсутствием зарегистрированных в установленном законом порядке и решением суда от 26.05.2010г. прав владения и пользования земельным участком за истцом, у последнего отсутствует возможность законно пользоваться земельным участком, необходимым для эксплуатации его здания.
Действия (бездействия) ответчиков нарушают права истца в отношении пользования своим имуществом и препятствуют исполнению решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, противоречат нормам права и представленным для регистрации правоустанавливающим документам.Таким образом, истец считает, что решение о приостановлении государственной регистрации прав и активных обременений на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, так как заявителем представлены все необходимые документы-основания для проведения государственной регистрации права собственности заявителя на вышеуказанные земельные участки.
Ответчики возражения на заявленные истцом требования не представили.
В судебном заседании представитель истца настаивал на заявленных требованиях и просил обратить решение суда к немедленному исполнению,указывая,что замедление в исполнении решения суда приводит к причинению значительного ущерба для истца.
Представители ответчиков:муниципального образования город-курорт Сочи и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Отдела регистрации олимпийских объектов в судебное заседание по вызову повестками не явились,были уведомлены о времени и месте судебного заседания повестками,о чем в суд представителем истца были предоставлены расписки.Кроме этого,представитель Управления просил суд рассмотреть дело в его отсвтствие.В связи с чем суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, Муниципальное образование город-курорт Сочи действительно является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №.
Данный факт подтверждается Постановлением Главы города Сочи №., Распоряжением Департамента имущественных отношений администрации г. Сочи от № г. №-р «О включении в реестр объектов муниципальной собственности города-курорта Сочи земельного участка с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», Выпиской из реестра муниципальной собственности, Кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Иных лиц, оспаривающих права Муниципального образования город-курорт Сочи на вышеуказанный земельный участок действительно не имеется.
Как усматривается из материалов дела, муниципальное образование город-курорт Сочи,руководствуясь действующим законодательством Российской Федерации, обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Отдел регистрации олимпийских объектов с заявлениями о государственной регистрации права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, и заявлением о переносе активных обременений с земельного участка с кадастровым номером № (предыдущий номер) на земельный участок кадастровым номером №.
Как видно из материалов дела, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Отделом регистрации олимпийских объектов было сообщено муниципальному образования город-курорт Сочи о возникших у государственного регистратора сомнениях в достаточности оснований для проведения государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок и переноса активных обременений.Муниципальное образование город-курорт Сочи был проинформирован, что согласно сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № в отношении которого в Едином государственном реестре прав имеются актуальные записи о праве собственности муниципального образования город-курорт Сочи и установлено наличие обременения в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. в пользу ЗАО «Санаторий «Москва» на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись №
Как видно из материалов дела, решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Отдела регистрации олимпийских объектов о приостановлении регистрации было мотивировано нормами Федерального закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как видно из материалов дела, в соответствии с п. 3 Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Коровайному А.С. был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., образованный путем изъятия части земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и части участка государственной собственности, расположенного в квартале с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., для эксплуатации здания склада по <адрес>. На основании п. 2 вышеуказанного Постановления земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. был изъят из землепользования общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер №, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №) ЗАО «Санаторий Москва» с сохранением срока и вида права на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.
Судом установлено, что на основании Постановления Главы города Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № (изъятия земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.) был образован земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с сохранением срока и вида прав на данный земельный участок, а именно права собственности Муниципального образования город-курорт Сочи и права аренды ЗАО «Санаторий Москва». Земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м. был присвоен новый кадастровый номер: №.
Как видно из материалов дела, Распоряжением Департамента имущественных отношений администрации г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О включении в реестр объектов муниципальной собственности города-курорта Сочи земельного участка с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>» установлено в связи с необходимостью внесения в реестр объектов муниципальной собственности образовать земельный участок с кадастровым номером № (ранее учтенный в государственном кадастре недвижимости за номером №) площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для санаторно-курортной деятельности ЗАО «Санаторий Москва», расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии с вышеуказанным Распоряжением в реестр объектов муниципальной собственности города-курорта Сочи необходимо включить земельный участок с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для санаторно-курортной деятельности ЗАО «Санаторий Москва», расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 22.2 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые в результате раздела, объединения, перераспределения земельных участков или выделе из земельных участков, является, в том числе, решение о разделе или объедении находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков.
На основании вышеуказанного закона государственная регистрация прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении или перераспределении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании заявления исполнительного органа государственной власти, органа местного самоуправления или действующего по их поручению лица либо на основании заявления лиц, которым такие земельные участки предоставлены в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации. Одновременно с государственной регистрацией права собственности и иных вещных прав на образуемые земельные участки осуществляется государственная регистрация ограничений (обременений) прав на такие земельные участки.
В случае если право на земельный участок, из которого при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, зарегистрировано в соответствии с ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки регистрируется прекращение права, ограничений (обременений) права на земельный участок, из которого были образованы такие земельные участки.
Одновременно с заявлением о государственной регистрации прав на образуемые земельные участки может быть подано заявление о государственной регистрации перехода или прекращения прав на такие земельные участки. В этом случае государственная регистрация перехода или прекращения прав на такие земельные участки осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки.
Таким образом, суд пришел к выводу, что решение о приостановлении государственной регистрации прав и активных обременений на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, так как муниципальным образованием город-курорт Сочи действительно были представлены все необходимые документы для проведения государственной регистрации права собственности муниципального образования город-курорт Сочи на вышеуказанный земельный участок.В настоящий момент у Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Отдела регистрации олимпийских объектов нет законных оснований для приостановления государственной регистрации права собственности муниципального образования город-курорт Сочи на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, и для приостановления государственной регистрации активных обременений на вышеуказанный земельный участок.
В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (п. 1); суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (п. 3).
В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о допущении немедленного исполнения решения суда разрешается в судебном заседании.
В соответствии с Постановлениями Пленумов Верховного суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Таким образом суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного,руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковое заявление Сердюков Е. В. к Муниципальному образованию город-курорт Сочи и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Отдел регистрации олимпийских объектов об устранении нарушений права собственности и других вещных прав.Устранить нарушение права владения и пользования земельным участком, общей площадью <данные изъяты> кв.м., необходимым для эксплуатации двухэтажного спального корпуса с подвалом, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежащего истцу, Сердюков Е. В.,обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Отдел регистрации олимпийских объектов: 1) осуществить государственную регистрацию права собственности Муниципального образования город-курорт Сочи на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, и выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок;2) осуществить перенос всех активных обременений с земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, погасить все записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка с кадастровым номером №.
Решение на основании ст.212 ГПК РФ подлежит немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи в течение 10 дней.
Судья: В.Л.Сидоров
На момент публикации не вступило в законную силу.