К делу № 2- 1564/2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 октября 2010 г. г. Сочи
Краснодарского края в составе:
председательствующего Пилипенко Ю.А.
при секретаре Моисеевой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Овчинников А.М., Харина Н.М. и Овчинников Г.М. к администрации г. Сочи о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Овчинников А.М., Харина Н.М. и Овчинников Г.М. обратились в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к администрации Хостинского района г. Сочи о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.
Исковые требования мотивированы тем, что истцам, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года номер в реестре нотариуса №, принадлежит домовладение, расположенное по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Шевцовой/Громовой, №
06 марта 2010 года истцы сдали пакет документов на государственную регистрацию права собственности на земельный участок, расположенный под указанным домом. Однако, 19 марта 2010 года государственным регистратором было принято решение о приостановлении государственной регистрации права в связи с тем, что представленная выписка из похозяйственной книги от 15 октября 2009 года подписана якобы неуполномоченным лицом - начальником архивного отдела администрации г. Сочи, то есть указанный документ не соответствует требованиям действующего законодательства, а именно Приказу Федеральной регистрационной службы № 146 от 29 августа 2006 года. После истцы обратились в Администрацию г. Сочи с заявлением с просьбой о выдаче выписки из похозяйственной книги соответствующую действующему законодательству, подписанную уполномоченным лицом и содержащую сведения о земельном участке необходимые для внесения записи ЕГРП. То есть с просьбой об устранении причин приостановления государственной регистрации права. В своем ответе администрация г. Сочи разъяснила, что в постановление администрации г. Сочи от 28.05.2010 года внесены изменения в части указания органа, уполномоченного на подготовку выписки и указано на необходимость обращения в архивный отдел администрации г. Сочи для получения выписки из похозяйственней книги на земельный участок. Архивным отделом администрации г. Сочи была в очередной раз выдана выписка из похозяйственней книги не отвечающая требованиям действующего законодательства, а именно не заполнены графы формы документа подлежащие заполнению, что не позволяет однозначно идентифицировать объект подлежащий государственной регистрации. Свою позицию архивный отдел администрации г. Сочи объясняет на основании Правил работы архивного отдела л. 84 который гласит, что в тексте архивной справки (выписке) не допускается изменения, исправления по содержанию архивных документов на основании которых составлена архивная справка. Вследствие чего после окончания срока госрегистрации государственным регистратором было вынесено решение об отказе в регистрации права собственности на земельный участок.
В судебном заседании, истцы поддержали свои исковые требования, просили суд удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации Хостинского района г. Сочи иск не признал, просил в удовлетворении отказать.
Представитель третьего лица - Управления федеральной регистрационной службы г. Сочи в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил.
Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд считает возможным удовлетворить требования истцов в полном объеме.
Суд, при этом исходит из следующего.
В соответствии с выпиской из земельно-шнуровой книги О. был выделен и закреплен приусадебный земельный участок в личное вечное пользование мерою 0,15 га в 1951 году (л.д.12).
В соответствии с выпиской из похозяйственной книги Архивного отдела Администрации г. Сочи от 24.06.2010 года О. принадлежит на праве личного пользования земельный участок, площадью 0,15 га, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, назначение земельного участка - земли населенных пунктов (л.д.14).
Решением исполнительного комитета Хостинского районного Совета депутатов г. Сочи от 26 марта 1963 года № 91/10 признано право собственности О. на домовладение № по ул. Шевцовой Хостинского района г. Сочи общей площадью 25,5 кв.м. (л.д.13).
10.01.1994 года О. умерла.
В соответствии со свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в реестре № наследниками дома № № по ул. Шевцовой/Громовой г. Сочи, расположенного на земельном участке площадью 1500 кв.м. стали ее наследники - истцы Овчинников А.М., Харина Н.М. и Овчинников Г.М. (л.д. 10).
06 марта 2010 года истцы сдали пакет документов на государственную регистрацию права собственности на земельный участок, расположенный под указанным домом.
19 марта 2010 года государственным регистратором было принято решение о приостановлении государственной регистрации права в связи с тем, что представленная выписка из похозяйственной книги от 15 октября 2009 года подписана неуполномоченным лицом - начальником архивного отдела Администрации г. Сочи, то есть документ не соответствует требованиям действующего законодательства л.д.16.
На обращение истцов в администрацию г. Сочи с заявлением о выдаче выписки из похозяйственной книги соответствующей действующему законодательству, администрация разъяснила, что в постановление администрации г. Сочи от 28.05.2010 года внесены изменения в части указания органа, уполномоченного на подготовку выписки и указанно на необходимость обращения в Архивный отдел администрации г. Сочи для получения выписки из похозяйственней книги на земельный участок (л.д. 18).
Архивным отделом администрации г. Сочи была выдана выписка из похозяйственней книги не отвечающая требованиям действующего законодательства, а именно не заполнены графы формы документа подлежащие заполнению, что не позволяет однозначно идентифицировать объект подлежащий государственной регистрации (л.д. 14).
Вследствие чего после окончания срока госрегистрации государственным регистратором было вынесено решение об отказе в регистрации права собственности на земельный участок.
В связи, с чем суд приходит к выводу о том, что разрешение данного спора невозможно в ином порядке кроме судебного и отказ в удовлетворении заявленных исковых требований будет лишать права истцов на судебную защиту, а также лишит их возможности оформить надлежащим образом правоустанавливающие документы на спорный земельный участок.
В судебном заседании, бесспорно установлено, что семья истцов Овчинников А.М., Харина Н.М. и Овчинников Г.М. на протяжении более 60 лет открыто владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу г. Сочи, ул. Шевцовой/Громовой, №, домовладение переходило по наследству от одного члена семьи к другому, истцы пользуются земельным участком правомерно, строение расположенное на спорном земельном участке не являлся самовольным строением, построено на земельном участке, отведенном под застройку, истцы и правопредшественник не имеют задолженности по земельному налогу. Ни государство, ни орган местного самоуправления никогда не имели оснований требовать освобождения данного земельного участка и никогда с таким требованием к ним не обращались, что свидетельствует о признании правомерности такого владения и пользования. Истцы несут бремя по содержанию и оплате коммунальных услуг на недвижимое имущество, однако, право собственности на земельный участок, действующим на тот момент предусмотрено не было, а потому, вопрос о разрешении права на земельный участок не брался во внимание, ни при оформлении жилого дома, ни при оформлении наследственного имущества в виде жилого дома.
Таким образом, судьба земельного участка следовала за судьбой строения на одном и том же виде права, в данном случае на праве собственности и на этом же праве перешла в порядке наследования к истицам.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с нормами ЗК РФ земельный участок при переходе права на здание неотделимо следует за объектом недвижимости.
Кроме того, администрация Хостинского района г. Сочи не оспаривает право собственности истцов по делу на указанный жилой дом.
Спор о наследственном имуществе отсутствует.
Следовательно, суд пришел к выводу о том, что земельный участок, расположенный под объектом недвижимости в виде жилого дома - № по ул. Шевцовой /Громовой г. Сочи, зарегистрированного в установленном законом порядке, на законных основаниях находится в пользовании настоящих истцов по делу, а потому требование истцов, заявленное в суде, о признании права общей долевой собственности на земельный участок под данным домовладением законно и не может быть удовлетворено в ином порядке.
В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец имеет право на получение в порядке наследования указанного земельного участка в собственность… В указанной норме закона при этом указано, что именно на таком виде права за гражданами должны быть оформлены права на земельные участки, в случае, если при этом в правоустанавливающем документе на земельный участок, не указано права, на котором предоставлен такой земельный участок.
Статья 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав…» предусматривает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Часть 1 статьи 1153 ГК РФ, перечисляя способы принятия наследства, указывает, что, в первую очередь, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу… заявления наследника о принятии наследства, либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Однако часть вторая данной нормы закона предусматривает, что, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник:
-Вступил во владение или управление наследственным имуществом,
-Принял меры по сохранности наследственного имущества
-Произвел за свой счет расходы по содержанию данного имущества
Причем возможно установление факта принятия наследства в случае совершения наследником лишь одного из перечисленных действий.
Как установлено в судебном заседании, истцы несут полное бремя по содержанию спорного земельного участка, ухаживают за ним.
В связи с вышеизложенным, суд находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, и настоящим решением суда будут защищены права и законные интересы истцов при этом не будут нарушены права третьи лиц.
Руководствуясь ст. ст. 193- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Овчинников А.М., Харина Н.М. и Овчинников Г.М. к администрации г. Сочи о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования- удовлетворить.
Признать за Овчинников А.М., Харина Н.М., Овчинников Г.М., право общей долевой собственности в порядке наследования, в равных долях, на земельный участок площадью 1716 кв. метров, с кадастровым номером № категории земель - земли населенных пунктов, предоставленный - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Шевцовой/Громовой, д. №
Обязать Хостинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право общей долевой собственности, в равных долях, на земельный участок площадью 1716 кв. метров, с кадастровым номером № категории земель - земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Шевцовой/Громовой, д. № за Овчинников А.М., Харина Н.М., Овчинников Г.М..
Решение в 10 дней с момента изготовления его в окончательной форме, т.е. 12 октября 2010 года может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд.
Судья Пилипенко Ю.А.
Решение на момент публикации <данные изъяты> вступило в законную силу.