Дело №2-1414 /2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 августа 2010 года Хостинский районный суд города Сочи
Краснодарского края в составе:
председательствующий судья Сидоров В.Л.,
при секретаре: Ягудиной С.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Шпилевой Л. А. к ОАО «Мацестинский чай» о признании договора купли-продажи квартиры состоявшимся и признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Шпилевая Л.А.обратилась в Хостинский районный суд города Сочи с иском к ОАО «Мацестинский чай» о признании договора купли-продажи квартиры состоявшимся и признании права собственности на квартиру.
В судебном заседании представитель истицы указывает,что 13 февраля 1997 года между Шпилевой Л.А./добрачная фамилия Косовская Л.А./и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры,находящейся в Сочи по адресу:....В договоре не было указана обязанность сторон по регистрации договора,истица оплатила стоимость квартиры,выполнив свои обязательства по договору,стала проживать в квартире и проживает в ней до настоящего времени.Однако государственная регистрация права собственности истицы на квартиру в БТИ в 1997-2000 г.г.произведена не была,в связи с этим,когда истица обратилась вы настоящее время в регистрирующий орган,ей в этом было отказано.Представитель истицы полагает,что договор купли-продажи квартиры является состоявшимся,у истицы возникло на основании данного договора право собственности на купленную ею квартиру,в связи с чем представитель истицы просит суд признать договор купли-продажи квартиры состоявшимся,признать за истицей право собственности на купленную ею квартиру и обязать регистрирующий орган произвести государственную регистрацию права собственности истицы на купленную ею квартиру по ...
Представитель ответчика ОАО «Мацестинский чай»иск признала и пояснила,что истица действительно в 1997 году приобрела у ответчика квартиру по ...,оплатила стоимость квартиры и должна была зарегистрировать свое право собственности на квартиру в БТИ,однако этого не сделала и вины в этом ответчика нет.Ответчик не претендует на эту квартиру и согласен с тем,чтобы квартира оставалась на праве собственности у истицы.
Представитель третьего лица в судебное заседание по вызову повесткой не явился,был уведомлен о времени и месте судебного заседания повесткой,о чем в суд была предоставлена расписка,не просил не рассматривать дело в его отсутствие,в связи с чем суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Суд,выслушав стороны и исследовав материалы дела,приходит к выводу о том,что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, 13 февраля 1997 года между Шпилевой Л.А./добрачная фамилия Косовская Л.А./и ответчиком в лице АООТ «Мацестинский чай»/в настоящее время правопреемник-ОАО «Мацестинский чай»/был заключен договор купли-продажи квартиры,находящейся в Сочи по адресу:...
Согласно указанному договору истица Шпилевая Л.А./Косовская Л.А./приобрела в собственность у АООТ «Мацестинский чай»указанную квартиру,оплатив ее стоимость.
Данный договор заключен в письменной форме,подписан сторонами его заключившими,соответствует требованиям ГК РФ.
До настоящего времени договор сторонами и иными заинтересованными лицам не оспорен и не признан недействительным.
Истицей по настоящему делу были выполнены все условия договора,до настоящего времени истица владеет и пользуется данной квартирой на праве собственности,оплачивая коммунальные услуги.
Тем самым,суд приходит к выводу о том,что договор купли-продажи квартиры от 13 февраля 1997 года является состоявшимся,действительным и соответствующим требованиям Законов РФ.
В соответствии со ст.6 Закона РФ «О государственной регристрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество,возникшие до вступления в силу настоящего закона, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации,введенной настоящим законом. Государственная регистрация таких прав производится по деланию их обладателей.
Кроме этого,в Постановлении Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах,возникающих с судебной практике при разрешении споров,связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается о том,что иск о признании права,заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Суд также учитывает,что истица проживает в указанной квартире до настоящего времени, оплачивает коммунальные платежи,иск о ее выселении в суд не предъявлялся,а государственная регистрация права собственности истицы на квартиру в БТИ в 1997-2000 г.г.произведена не была.
Суд приходит к выводу о том,что у истицы возникло на основании данного договора право собственности на купленную ею квартиру,в связи с чем следует признать договор купли-продажи квартиры состоявшимся,и признать за истицей право собственности на купленную ею квартиру и обязать регистрирующий орган произвести государственную регистрацию права собственности истицы на купленную ею квартиру по ... в городе Сочи.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковое заявление Шпилевой Л. А. к ОАО «Мацестинский чай» о признании договора купли-продажи квартиры состоявшимся и признании права собственности на квартиру.
Признать договор от 13 февраля 1997 года купли-продажи квартиры,находящейся в Сочи по адресу...,заключенный между Шпилевой Л.А./добрачная фамилия Косовская Л.А./и ответчиком в лице АООТ «Мацестинский чай»/в настоящее время правопреемник-ОАО «Мацестинский чай»/состоявшимся и действительным.
Признать за истицей Шпилевой Л. А. право собственности на купленную ею по договору от Дата обезличена года квартиру,находящуюся в Сочи по адресу:...,... и обязать регистрирующий орган в лице Хостинского отдела города Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию права собственности истицы Шпилевой Л. А. на принадлежащую ей на праве собственности квартиру,находящуюся в Сочи по адресу:....
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд в течение 10 дней, решение отпечатано в совещательной комнате.
Судья: В.Л.Сидоров.