К делу №2-1904/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации29 октября 2010 года Хостинский районный суд г. СочиКраснодарского края в составе:
председательствующего Н.А. Волковой
при секретаре Н.А. Феськовой
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Богосяна А.А., Богосян Ц.Д., Чепнян А.Д. об оспаривании действий (бездействия) государственного органа
У С Т А Н О В И Л:
Богосян А.А., Богосян Ц.Д., Чепнян А.Д. обратились в суд с заявлением, в котором просят признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел г. Сочи и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел г. Сочи зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 2600 метров, расположенный по адресу: г. Сочи, Хостинский район, улица Л.Чайкиной, № за Богосян А.А., Богосян Ц.Д., Чепнян А.Д., по 1/3 доли в праве собственности за каждым.
Требования мотивированы тем, что 24 июня 2010 года они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел г. Сочи с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Сочи, Хостинский район, улица Лизы Чайкиной, № Право собственности на земельный участок ими предполагалось оформить в упрощённом порядке, в связи с тем, что они являются сособственниками по 1/3 доли жилого дома, расположенного на земельном участке по ул. Л.Чайкиной, № 09 августа 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел г. Сочи в государственной регистрации права собственности на данный земельный участок было отказано со ссылкой, что заявление было подано на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, в связи с чем выписка из похозяйственней книги не может являться правоустанавливающим документом. Кроме того, подписана неуполномоченным лицом. В представленной выписке из похозяйственней книги № 1625 от 27.12.2007 г., выданной администрацией Барановского сельского округа Хостинского района г. Сочи указан адрес: с. Соболевка, к-з «Дружба», а в представленном кадастровом паспорте земельного участка от 21.07.2008 г. адрес земельного участка указан: г.Сочи, Хостинский район, ул.Чайкиной, № В связи с этим Управлением Росреестра было указано на необходимость устранить расхождение между выпиской из похозяйственней книги № 1625 от 27.12.2007 г., выданной администрацией Барановского сельского округа Хостинского района г. Сочи и кадастровым паспортом земельного участка; предоставить правоустанавливающий документ, подтверждающий предоставление земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел г. Сочи является незаконным, нарушающим права, поскольку ими был представлены все документы, необходимые для государственной регистрации права.
Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещен надлежаще, что подтверждается судебной распиской.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Так, в силу ст.254 ГПК РФ гражданин … вправе оспорить в суде решение, действие органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считает, что нарушены его права и свободы.
Статья 255 ГПК РФ предусматривает, что к решениям, действиям органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемых в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия в результате которых нарушены права и свободы гражданина, созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод…
Как установлено судом и следует из материалов дела 24 июня 2010 Богосян А.А., Богосян Ц.Д., Чепнян А.Д., сособственниками жилого дома №№ по улице Лизы Чайкиной Хостинского района г.Сочи, в Хостинский отдел г.Сочи Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поданы документы на государственную регистрацию права собственности на земельный участок площадью 2600 кв. метра для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу г.Сочи, Хостинский район, ул.Л.Чайкиной№
Данные документы приняты, о чем в книге входящих документов сделана запись №19/067/2010-122 /л.д.7/.
09 августа 2010 государственным регистратором принято решение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При этом в качестве основания к отказу в государственной регистрации указано, что заявление было подано на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, в связи с чем выписка из похозяйственней книги не может являться правоустанавливающим документом. Кроме того, подписана неуполномоченным лицом. В представленной выписке из похозяйственней книги № 1625 от 27.12.2007 г., выданной администрацией Барановского сельского округа Хостинского района г. Сочи указан адрес: с. Соболевка, к-з «Дружба», а в представленном кадастровом паспорте земельного участка от 21.07.2008 г. адрес земельного участка указан: г.Сочи, Хостинский район, ул.Чайкиной, № и предложено устранить расхождение между выпиской из похозяйственней книги № 1625 от 27.12.2007 г., выданной администрацией Барановского сельского округа Хостинского района г. Сочи и кадастровым паспортом земельного участка, предоставить правоустанавливающий документ, подтверждающий предоставление земельного участка для индивидуального жилищного строительства.
Суд считает данное решение государственного регистратора незаконным и необоснованным.
Как установлено судом и следует из материалов дела заявителями подавалось заявление о государственной регистрации права собственности на земельный участок не для индивидуального жилищного строительства, а для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается заявлением и представленным кадастровым паспортом земельного участка от 18 сентября 2009 года № №, в котором разрешённое использование земельного участка указано «для ведения личного подсобного хозяйства».
Необоснованна ссылка государственного регистратора на то, что выписка из похозяйственной книги подписана неуполномоченным лицом.
Выписка из похозяйственной книги от 27 декабря 2007 года подписана главой администрации Барановского сельского округа П. - лицом, обладающим правом подписания выписок из похозяйственных книг.
Так же заявителями предоставлялась Выписка из похозяйственной книги от 28.08.2009 г., выданная архивным отделом Администрации города Сочи и подписанная начальником архивного отдела Т.
Как следует из письма администрации города Сочи № 07-12-15689-3 от 27 января 2010 года часть похозяйственных книг в связи с многочисленными изменениями границ городской черты и ликвидацией Советов народных депутатов, из администрации Барановского сельского округа г. Сочи передана в архивный отдел администрации г. Сочи. В связи с этим выписка из похозяйственной книги по данному земельному участку в 2007 году выдавалось Барановским сельским округом, а в 2010 г. - архивным отделом г. Сочи. В письме администрации г. Сочи также указано, что выдача выписок из похозяйственных книг архивным отделом администрации города Сочи легитимна
Компетенция архивного отдела по выдаче выписок их похозяйственных книг подтверждена также письмом Администрации города Сочи № 07-12-5652-4 от 23 июня 2010 года.
В выписке из похозяйственной книги указан адрес: «с. Соболевка, к-з «Дружба», а в кадастровом паспорте земельного участка - «ул. Чайкиной, №
В то же время заявителями были представлены документы, бесспорно подтверждающие, что земельный участок площадью 2600 кв.м, предоставленный в с. Соболевка, к-з «Дружба», в настоящее время имеет адрес: г. Сочи, Хостинский район, ул. Чайкиной, №
Кроме того, требование Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел г. Сочи об устранении расхождения между выпиской из похозяйственной книги и кадастровым паспортом земельного участка, является неправомерным, поскольку выписка из похозяйственной книги - архивный документ, и содержит только те сведения, которые содержатся в самой похозяйственной книге.
В силу изложенного суд признает действия (бездействие) Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел незаконными, нарушающими права и создающими препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод и в силу положений ст.258 ГПК РФ обязывает Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности Богосян А.А., Богосян Ц.Д., Чепнян А.Д. на
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать незаконным действия (бездействие) Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел и обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности по 1/3 доле Богосяна А.А., Богосян Ц.Д., Чепнян А.Д. на земельный участок площадью 2600 метров, расположенный по адресу: г. Сочи, Хостинский район, улица Л.Чайкиной, №
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение 10 дней.
Председательствующий: Н.А. Волкова
На момент публикации решение суда не вступило в законную силу.