К делу №2-1844/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации27 октября 2010 года Хостинский районный суд гор. Сочи
Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Язвенко В.М.
при секретаре Арефьевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муршудова А.И. к администрации гор. Сочи о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Муршудова А.И. обратилась в суд с иском к администрации гор. Сочи о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, указывая, что на основании распоряжения Главы гор. Сочи от 14 июля 2009 года № 699-р 15 июля 2009 года администрация гор. Сочи заключила с ней договор аренды земельного участка площадью 8 790 кв. метров с кадастровым номером № расположенного по адресу: гор. Сочи, Хостинский район, ул. Сухумское шоссе. На указанном земельном участке расположены принадлежащие ей на праве собственности строения. В 2010 году на месте снесенной бытовки она возвела новое двухэтажное здание диспетчерского пункта под литером «№», также она возвела здание растворобетонного узла литер «№» и навес-гараж под литером «№». Поскольку данные строения была возведены без получения разрешения на строительство, они являются самовольными. Для оформления права собственности она обратилась в Городскую межведомственную комиссию по пресечению самовольного строительства на территории гор. Сочи, которая согласно протокола №14-П от 29 июля 2010 года пришла к выводу о возможности сохранения построек в установленном законом порядке. Ссылаясь на то, что иным образом, кроме как признание судом права, она лишена возможности оформить право собственности на возведенные строения, Муршудова А.И. обратилась в суд с данным иском и просила признать за ней право собственности на диспетчерский пункт литер «№» общей площадью 94,1 кв. метр, растворобетонный узел литер «№» общей площадью 46,5 кв. метров и навес-гараж общей площадью 203 кв. метра, расположенные по адресу: гор. Сочи, Хостинский район, ул. Сухумское шоссе и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел гор. Сочи зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимого имущества.
В судебном заседании представитель Муршудовой А.И. - Шкрыль Ю.Ю. на иске настаивала и пояснила, что самовольно возведенные объекты построены истицей за счет собственных денежных средств на правомерном земельном участке, отведенном ей в установленном законом порядке. Согласно заключению эксперта диспетчерский пункт, растворобетонный узел и навес-гараж, соответствуют требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к такого рода помещениям, не нарушают права и законные интересы других лиц, не угрожают жизни и здоровью окружающих. Принадлежность земельного участка на основании договора аренды не исключает возможности признания права собственности на спорные строения за арендатором земельного участка, так как согласно ст.ст.40, 41 ЗК РФ арендаторы земельных участков имеют право возводить на находящихся у них в пользовании земельных участках, здания, строения и иные сооружения. Муршудова А.И. арендную плату за земельный участок уплачивает своевременно и в полном объеме. Спорные строения обеспечены водо- и энергоснабжение, канализацией, производится вывоз ТБО.
Представитель ответчика администрации гор. Сочи - Лоскутов В.А. исковые требования оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел гор. Сочи в судебное заседание не явилсяь, причины неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал и суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть в отсутствие не явившегося лица.
Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
На основании распоряжения Главы гор. Сочи от 14 июля 2009 года № № между Муршудовой А.И. и администрацией гор. Сочи 15 июля 2009 года заключен договор аренды №№ земельного участка площадью 8 790 кв. метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: гор. Сочи, Хостинский район, ул. Сухумское шоссе, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.
Согласно п. 2.1 договора аренды от 15 июля 2009 года земельный участок предоставлен истице до 17 июля 2024 года.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, в 2010 году Муршудова А.И. своими сила и за свой счет возвела на земельном участке площадью 8 790 кв. метров с кадастровым номером № расположенном по адресу: гор. Сочи, Хостинский район, ул. Сухумское шоссе, диспетчерский пункт литер «№» общей площадью 94,1 кв. метр, растворобетонный узел литер «№» общей площадью 46,5 кв. метров и навес-гараж общей площадью 203 кв. метра.
Разрешение на строительство указанных объектов недвижимости истицей получено не было.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с заключением эксперта Б диспетчерский пункт литер «№» общей площадью 94,1 кв. метр, растворобетонный узел литер «№» общей площадью 46,5 кв. метров и навес-гараж общей площадью 203 кв. метра, расположенные по адресу: гор. Сочи, Хостинский район, ул. Сухумское шоссе соответствуют требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к такого рода помещениям, объекты недвижимости являются объектами капитального строительства. Данные строения занимают земельный участок площадью ~ 300 кв. метров, который входит в состав правомерно арендуемого земельного участка площадью 8 790 кв. метров, кадастровый номер № расположенный по адресу: гор. Сочи, Хостинский район, ул. Сухумское шоссе. Указанные строения расположены в границах земельного участка площадью 8 790 кв. метров, предоставленного Муршудовой А.И. на основании распоряжения Главы гор. Сочи от 14 июля 2009 года №№. Данные строения не создают препятствия другим лицам или организациям в использовании рядом расположенными строениями и земельными участками, не создают угрозу жизни, здоровья и безопасности других граждан.
При таких обстоятельствах суд считает установленным, что возведенные истицей строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В силу положений ст.ст.40, 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, осуществляют те же права, что и собственник, то есть имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Суд признает обоснованными доводы истицы о том, что при строительстве спорных объектов недвижимости целевое назначение земельного участка не было нарушено. Данное обстоятельство подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 17 июля 2009 года, согласно которому земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: гор. Сочи, Хостинский район, ул. Сухумское шоссе, относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации существующего растворобетонного узла.
В соответствии со ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Здание диспетчерского пункта и навеса-гаража предназначены для обслуживания растворобетонного узла.
Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками по смыслу п.3 ст.3 ЗК РФ регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.
Тем самым, суд приходит к выводу, что строительство спорных объектов было осуществлено на правомерном земельном участке, отведенном Муршудовой А.И. в установленном законом порядке.
Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
При таких обстоятельствах, суд находит иск Муршудовой А.И. законным и обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Муршудова А.И. к администрации гор. Сочи о признании права собственности на объекты недвижимого имущества удовлетворить.
Признать за Муршудова А.И. право собственности на диспетчерский пункт литер «№» общей площадью 94,1 кв. метр, растворобетонный узел литер «№» общей площадью 46,5 кв. метров и навес-гараж общей площадью 203 кв. метра, расположенные по адресу: гор. Сочи, Хостинский район, ул. Сухумское шоссе.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел гор. Сочи зарегистрировать право собственности Муршудова А.И. на диспетчерский пункт литер «№» общей площадью 94,1 кв. метр, растворобетонный узел литер «№» общей площадью 46,5 кв. метров и навес-гараж общей площадью 203 кв. метра, расположенные по адресу: гор. Сочи, Хостинский район, ул. Сухумское шоссе.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский райсуд в течение 10 дней.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
На момент публикации решение не вступило в законную силу.
Судья В.М. Язвенко