решение по делу по иску Ядоян Ж.С. о признании права собственности

К делу №2-1769/2010

Краснодарского края в составе:

председательствующего Н.А. Волковой

при секретаре Н.А. Феськовой

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ядоян Ж.С. к ОАО «Агрофирма «Кудепста», ООО «Строительная фирма «ВСВ», Администрации города Сочи о признании права

У С Т А Н О В И Л:

Ядоян Ж.С. обратилась суд с иском, в котором просила признать бездействие Администрации г. Сочи, выраженное в невыдаче разрешения на ввод объекта, 160-ти квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями №) по ул. Искры в Хостинском районе г. Сочи, в эксплуатацию незаконным. Обязать Администрацию г. Сочи выдать разрешение на ввод объекта, 160-ти квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями (№) по ул. Искры в Хостинском районе г. Сочи, в эксплуатацию. Обязать ОАО «Агрофирма «Кудепста» зарегистрировать разрешение на ввод объекта, 160-ти квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями №) по ул. Искры в Хостинском районе г. Сочи, в эксплуатацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Обязать ООО «Строительная фирма «ВСВ» подписать акты приема-передачи объектов недвижимого имущества в собственность. Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности на объекты недвижимого имущества.

В ходе судебного разбирательства Ядоян Ж.С. изменила исковые требования и просит признать право собственности на однокомнатную квартиру №, расположенную на 1 этаже в жилом № № по ул. Искры Хостинского района города Сочи Краснодарского края общей площадью 40,3 кв.м, из них жилой 19,5 кв.м, вспомогательной 20,8 кв.м; двухкомнатную квартиру №, расположенную на 1 этаже в жилом доме № по ул. Искры Хостинского района города Сочи Краснодарского края общей площадью 51,3 кв.м, из них жилой 29,3 кв.м, вспомогательной 22,0 кв.м. Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел зарегистрировать право собственности Ядоян Ж.С. на однокомнатную квартиру №, расположенную на 1 этаже в жилом № № по ул. Искры Хостинского района города Сочи Краснодарского края общей площадью 40,3 кв.м, из них жилой 19,5 кв.м, вспомогательной 20,8 кв.м; двухкомнатную квартиру №, расположенную на 1 этаже в жилом №, № по ул. Искры Хостинского района города Сочи Краснодарского края общей площадью 51,3 кв.м, из них жилой 29,3 кв.м, вспомогательной 22,0 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании постановления администрации г. Сочи № 5/1 от 09 января 1997 года Акционерному обществу закрытого типа агрофирма «Кудепста» Адлерского района г. Сочи предоставлен земельный участок площадью 716,07 га для сельскохозяйственного использования, что подтверждается соответствующим государственным актом на право бессрочного (постоянного) пользования землей. ОАО Агрофирма «Кудепста» 27 января 2005 года заключило с администрацией г. Сочи договор инвестирования в строительство многоквартирных жилых домов на ул. Искра в микрорайоне Кудепста Хостинского района г. Сочи № 11-УПГР. В соответствии с условиями указанного договора инвестирования, а именно согласно п. 2.1.2. осуществляется инвестирование проектирования и строительства объекта № 2, 160-ти квартирного жилого № серии общей площадью 8836 кв.м., жилая площадь - 4653 кв.м., число квартир однокомнатных 80 общей площадью 47,7 кв.м., двухкомнатных 80 общей площадью 62,75 кв.м., 50 стоянок гаражного типа, административно-бытовой блок общей площадью 250 кв.м., расположенного на земельном участке № по проекту детальной планировки, ориентировочной площадью 1,0 га, во II горно-санитарной зоне, в экономико-планировочной зоне «X» зоне рекреационного жилья, курортные парки и другие зеленые насаждения общего пользования, общественные центры по генплану г. Сочи. Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию был указан сентябрь 2006 года. В свою очередь, ОАО «Агрофирма «Кудепста» заключило с ООО «Строительная фирма «ВСВ» договор о долевом участии в финансировании и строительстве в Хостинском районе г. Сочи 10-ти этажного 160-ти квартирного жилого дома № с общественно-бытовым блоком (№) от 04 марта 2005 года. По условиям п. 1.1. договора от 04 марта 2005 года стороны осуществляют совместную деятельность в строительстве 10-ти этажного 160-ти квартирного жилого дома серии 135 с общественно-бытовым блоком, в пос. Кудепста Хостинского района г. Сочи. Согласно п.3.1 данного договора после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию ОАО «Агрофирма «Кудепста» получает общие площади объекта согласно Приложению №1, а согласно Приложению №1 ОАО «Агрофирма «Кудепста» получает 32 квартиры, в том числе квартиры №№123,124. Определением Адлерского районного суда г.Сочи от 30 сентября 2009 года, вступившим в законную силу, утверждено мировое соглашение между нею и ОАО «Агрофирма «Кудепста», согласно которому ОАО «Агрофирма «Кудепста» в счет погашения вексельной задолженности передает ей две квартиры № и № после получения необходимых разрешительных и правоустанавливающих документов на дом путем заключения договора участия в долевом строительстве, либо договора купли-продажи недвижимого имущества в срок до 10 января 2010 года. Однако, поскольку в указанный срок ОАО «Агрофирма «Кудепста» разрешение на строительство и разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию получено не было, ни один из указанных договоров заключен не был, она имеет возможность только в судебном порядке путем признания права защитить свои нарушенные права, при том, что квартиры ей фактически переданы.

Представитель ОАО «Агрофирма «Кудепста» в судебное заседание не явился, от него поступило письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, текст данного заявления содержит признание иска ответчиком в соответствии с требованиями гражданско-процессуального законодательства.

Временный управляющий, назначенный определением Арбитражного суда Краснодарского края от 11 октября 2010 года, в судебное заседание не явился, от него поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ООО «Строительная фирма «ВСВ», Администрации города Сочи, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежаще, что подтверждено документально.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, принимая признание иска ответчиком ОАО «Агрофирма «Кудепста», поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, иск Ядоян Ж.С. признает законным, обоснованным, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Рассматривая по существу требования, суд исходит из положений ст.ст.11,12 Гражданского кодекса РФ предусматривающих, что нарушенные или оспоренные права подлежат судебной защите и одним из способов защиты права является - признание права.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан без ограничения площади закреплена нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд считает обоснованными доводы истца, что защита ее прав возможна лишь в судебном порядке путем признания права.

Так, как установлено судом и следует из материалов дела в п.Кудепста Хостинского района по улице Искры ОАО Агрофирма «Кудепста» и ООО «Строительная фирма «ВСВ» возведен 160-квартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями(по №).

Строительство указанного жилого дома осуществлялось ООО «Строительная фирма «ВСВ» на основании договора о долевом участии в финансировании и строительстве, заключенного с ОАО «Агрофирма «Кудепста» 04 марта 2005 года ( л.д.9-10).

Согласно п.3.1 данного договора после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию ОАО «Агрофирма «Кудепста» получает общие площади объекта согласно Приложению №1 (л.д.11)

Как видно из Приложения №1 ОАО «Агрофирма «Кудепста» получает 32 квартиры, в том числе квартиры №.

Определением Адлерского районного суда г.Сочи от 30 сентября 2009 года, вступившим в законную силу, утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по иску Ядоян Ж.С. к ОАО «Агрофирма «Кудепста» о взыскании вексельной суммы, согласно которому ОАО «Агрофирма «Кудепста» в счет погашения вексельной задолженности в сумме 5 778 434 рублей передает Ядоян Ж.С. две квартиры № в жилом доме по улице Искры Хостинского района г.Сочи (л.д.32-34).

При этом как видно из текста данного определения суда после получения необходимых разрешительных и правоустанавливающих документов на дом передача квартир должна быть осуществлена путем заключения договора участия в долевом строительстве, либо договора купли-продажи недвижимого имущества в срок до 01 января 2010 года.

Так же судом установлено, что ОАО «Агрофирма «Кудепста» в указанный срок разрешение на строительство и разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию получены не были, а соответственно ни один из указанных договоров заключен не был.

При этом судом установлено, что 06 мая 2010 года Администрацией города Сочи выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома со встроено-пристроенными помещениями (№), расположенного по адресу г.Сочи, ул.Искры Хостинского района г.Сочи.

30 сентября 2010 года жилому дому присвоен почтовый адрес (л.д.40).

Однако, суд считает, что истец действительно лишен возможности реализации своего права на объекты недвижимого имущества в досудебном порядке поскольку ни договор участия в долевом строительстве, ни договор купли-продажи недвижимого имущества в срок до 01 января 2010 года не заключен.

В связи с этим и поскольку заключенное Ядоян Ж.С. и ОАО «Агрофирма «Кудепста» мировое соглашение утверждено судом, фактически квартиры Ядоян Ж.С. переданы, при регистрации ОАО «Агрофирма «Кудепста» разрешения № RU 23309/477 от 06 мая 2010 года на ввод объекта в эксплуатацию, не должны быть нарушены права истца как собственника конкретных помещений, суд удовлетворяет заявленные исковые требования.

Удовлетворяя иск, суд так же руководствуется положениями ст.10 Гражданского кодекса РФ, приняв во внимание, что задолженность ОАО «Агрофирма «Кудепста» перед Ядоян Ж.С. по вексельным платежам составляла сумму 5 778 434 рублей.

Признавая право собственности, суд в соответствии с положениями ст.131 Гражданского кодекса РФ, обязывает Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел зарегистрировать право собственности истца на спорные объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности Ядоян Ж.С. на однокомнатную квартиру №, расположенную на 1 этаже в жилом доме № № по ул. Искры Хостинского района города Сочи Краснодарского края общей площадью 40,3 кв.м, из них жилой 19,5 кв.м, вспомогательной 20,8 кв.м; двухкомнатную квартиру № расположенную на 1 этаже в жилом № № по ул. Искры Хостинского района города Сочи Краснодарского края общей площадью 51,3 кв.м, из них жилой 29,3 кв.м, вспомогательной 22,0 кв.м.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел зарегистрировать право собственности Ядоян Ж.С. на однокомнатную квартиру №, расположенную на 1 этаже в жилом доме № по ул. Искры Хостинского района города Сочи Краснодарского края общей площадью 40,3 кв.м, из них жилой 19,5 кв.м, вспомогательной 20,8 кв.м; двухкомнатную квартиру №, расположенную на 1 этаже в жилом доме № по ул. Искры Хостинского района города Сочи Краснодарского края общей площадью 51,3 кв.м, из них жилой 29,3 кв.м, вспомогательной 22,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение 10 дней.

На момент публикации решение не вступило в законную силу. Председательствующий Н.А. Волкова