Дело № 2-1760/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 октября 2010 года Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего Н.А.Волковой
при секретаре Н.А.Феськовой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карижского В.П. к ООО «Строительная фирма «ВСВ» о признании права собственности
У С Т А Н О В И Л :
Карижский В.П. обратился в суд с иском к ООО «Строительная фирма «ВСВ», в котором просит признать за ним право собственности на квартиру № в жилом доме № по улице Искры Хостинского района города Сочи, обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел зарегистрировать за ним право собственности на квартиру № в жилом доме № по улице Искры Хостинского района города Сочи,
Исковые требования мотивированы тем, что 02 октября 2003 года между ООО «Строительная фирма «ВСВ» и ОАО «Агрофирма «Кудепста» заключен договор о долевом участии в финансировании и строительстве в Хостинском районе г.Сочи 10-ти этажного жилого дома по №. Согласно заключенного договора, стороны договорились о совместной деятельности. Также заключенным договором предоставлено право ООО «Строительная фирма «ВСВ» заключать договоры на долевое участие в строительстве возводимого жилого дома. Помимо этого, данным договором были распределены квартиры, после возведения жилого дома между сторонами. Квартира № после возведения должна была переходить во владение ООО «Строительной фирме «ВСВ». 31 января 2005 года между ним и ответчиком в лице ООО «Строительная фирма «ВСВ» заключен договор на участие в долевом строительстве жилого дома № по ул. Искра г.Сочи. Согласно заключенного договора он выплачивает ответчику 941 250 рублей, в свою очередь ООО «Строительная фирма «ВСВ» после завершения строительных работ, передает ему квартиру № по акту приема-передачи. Стороны выполнили свои обязательства по договору, о чем 15 декабря 2007года между сторонами подписан акт передачи и выполнении обязательств сторон по договору участия в долевом строительстве. Данный договор заключен правомерно на основании требований закона действующего на момент заключения договора. Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» обязывает регистрировать в УФРС договоры о долевом строительстве. Однако, данное требование закона не распространялось на время заключения договора между ним и ответчиком, так как закон вступал в силу с 01 апреля 2005 года. Таким образом, во время заключения договора о долевом строительстве регистрация его в УФРС не требовалась. Агрофирмой «Кудепста» получено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № 22309-325 от 17 ноября 2007 года по объекту № 120-квартирного дома по № в микрорайоне «Кудепста, расположенного по адресу г.Сочи Хостинский район, ул. Искра». 06 декабря 2007 года администрацией выдано разрешение на ввод в эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного жилого дома. 08 декабря 2007 года управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Сочи присвоен возведенному многоквартирному жилому адрес - № по ул. Искра г.Сочи. Для регистрации за собой права собственности на указанную квартиру обратился Хостинский отдел г.Сочи Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Однако 30 июля 2010 года ему было направлено сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Учитывая, что стороны в его, Карижского В.П., лице, ООО «Строительная фирма «ВСВ», а также ОАО «Агрофирма «Кудепста» выполнили в полном объеме принятые на себя договорные обязательства, о чем 15 декабря 2007 года между сторонами подписан акт передачи и выполнении обязательств сторон по договору участия в долевом строительстве, данный договор имеет юридическую силу, однако самостоятельно зарегистрировать за собой право собственности он не может, без признания за ним права собственности в судебном порядке.
Представитель ответчика ООО «Строительная фирма «ВСВ» иск признал, представив суду письменное заявление о признании иска в полном объеме.
Представитель ОАО «Агрофирма Кудепста» не возражает против удовлетворения иска.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд считает, что признание иска ответчиком ООО «Строительная фирма «ВСВ» не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и считает возможным принять признание иска ответчиков.
В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
При этом суд считает необходимым отметить, что Карижский В.П. 15 июня 2010 года обращался за государственной регистрацией права собственности, однако 30 июля 2010 года ему в государственной регистрации права было отказано и как видно из текста уведомления об отказе в государственной регистрации /л.д.13/ регистрация права на основании представленных документов произведена быть не может.
Признавая право собственности, суд в соответствии с положениями ст.131 Гражданского кодекса РФ, обязывает Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел зарегистрировать право собственности истца на объект недвижимости.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Карижским В.П. право собственности на квартиру № дома № по ул.Искры Хостинского района г.Сочи.
Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел зарегистрировать право собственности Карижского В.П. на квартиру № дома № по ул.Искры Хостинского района г.Сочи.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи в течение 10 дней.
Председательствующий: Н.А. Волкова
На момент публикации решение суда не вступило в законную силу.